1+1’lerin yeni adresi Basın Ekspres oldu

İstanbul’un son 7-8 yılda 20 kat değerlenerek adı ‘Prestij Caddesi’ne çıkan Basın Ekspres Yolu, birbirinden prestijli konut ofis ve otel projelerine ev sahipliği yapıyor. İstanbul’un iki can damarını birbirine bağlayan Basın Ekspres Yolu, aynı zamanda Atatürk Havalimanı’na, organize sanayi bölgesine, fuar ve kongre merkezi CNR EXPO’ya yakınlığıyla da yatırımcının dikkatini çekiyor.
2008’de yaşanan ‘mortgage krizi’ni fırsat bilen Basın Ekspres’te arsa fiyatları 600 dolar seviyelerinde seyrediyordu. Mortgage kriziyle gayrimenkulde bir durgunluk yaşandığını kaydeden Remax Carisma Gayrimenkul Broker’ı Selahattin Şatır, mevcut krizin üzerine sel felaketinin de gelmesi ile sektörün durma noktasına girdiğini söyledi.
Ardından değişen imar planlarıyla birlikte bölgede bir dönüşüm başladığına dikkati çeken Şatır, “Sanayi ve basın kuruluşlarının yerini nitelikli ve karma kullanımlı projeler aldı. 2008 yılında temelleri atılan projeler şimdilerde teslim edilmeye başlanıyor. Dolayısıyla bölge çok ciddi bir dönüşüm ve hareketlilik yaşıyor” dedi.

Metrekare fiyatı 5 bin TL
Bölgede ağırlıklı olarak 1+1 ve 2+1 dairelerin olduğunu kaydeden Selahattin Şatır, “Basın Ekspres Yolu’nda daire fiyatlarının metrekare bazında 4 bin ila 5 bin lira bandında işlem gördüğünü söyledi.
Selahattin Şatır, “Basın Ekspres Yolu’nda küçük metrekareli ürünlerin fiyatı, büyük metrekareli ürünlere göre daha yüksek. Dolayısıyla metrekare küçüldükçe satış birim fiyatları büyüyor” dedi.
Bölgede gerçek rezidans hizmeti veren markalı konut projelerinin tercih edildiğini anlatan Selahattin Şatır, “Nihai kullanıcı ağırlıklı olarak 1+1 seçiyor. Girişteki salonunu ofis, diğer odasını ev olarak kullanıyor. Avrupa’daki yaşam şeklini ortaya koyuyor. Örneğin 1+1, 200 bin liralık bir dairenin kira getirisi minimum 1.500 lira oluyor” şeklinde konuştu.

Fabrikalar dönüşüyor
Basın Ekspres Yolu’nda sadece konutların değil aynı zamanda sanayi, depo ve fabrikalarının da dönüşüm yaşadığını dile getiren Selahattin Şatır, şunları söyledi:
“Şimdilerde bölgede müteahhitlerle patronlar arasında çetin bir pazarlık yaşanıyor. Bölgede fabrikalar yerlerini müteahhitlere hasılat paylaşımı veya yüzde 50 kat karşılığı oranıyla değiştiriyor. Öte yandan konutlarda da tüm hızıyla bir dönüşüm yaşanıyor.”
Şatır, “Güneşli, Bağcılar, Halkalı ve İkitelli önümüzdeki dönemde kentsel dönüşümün en ciddi örneklerinden biri olmaya hazırlanıyor” dedi.

Konutlar 150 ayda amorti ediliyor
Merkezi İş Alanı (MİA) bölgesi ilan edilen, Basın Ekspres yolu ile Mahmutbey Köprüsü arasında kalan bölüm İstanbul’un en değerli bölgeleri arasında yer alıyor. Bölgede amortisman sürelerinin 150 ila 200 ay arasında değiştiğini kaydeden Şatır, “Basın Ekspres Yolu her geçen gün hem müteahhit firmalara hem de daire sahiplerine kazandırmaya devam ediyor. Bugün baktığımızda arsa fiyatlarının metrekaresi 4 bin 500 lira seviyelerinden müteahhitlere satılıyor. Lobisi ve güvenliği olan ofis projeleri ise metrekaresi 6 ila 7 bin lira aralığında el değiştiriyor. Ağırlıklı olarak 1+1 dairelerin tercih edildiği Basın Ekspres Yolu’nda metrekaresi 4 bin liraya konut sahibi olmak mümkün” dedi. Bölgenin yatırımcısına da kazandırdığını kaydeden Şatır, 1+1 dairelerin 1.200 ila 2 bin lira, 2+1 dairelerin 1.700 ila 2 bin 500 lira aralığında el değiştirdiğini dile getirdi.

‘Araplar bölgeyi severse ev alıyor’
Mütekabiliyet Yasası’ndan sonra yabancı yatırımcıların ilgi odağı haline gelen Basın Ekspres Yolu’nda geliştirilen projelerin Arap yatırımcılar tarafından ilgi odağı olduğunun altını çizen Şatır, şöyle konuştu:
“Aynı zamanda emsal yüksekliği avantajıyla 3 emsale kadar oteller yükseliyor. Bölgede 5’i faal görev yapan otel var. Bunların sayısı 22’ye çıkacak. Bu nedenle otellerde konaklayan 3 gün konaklayan bölgeyi sevdikten sonra rezidans alıyor. Önce otelde konaklıyor. Ardında da rezidans sahibi olmak istiyor. Baktığımızda Araplar otelde uzun konaklamaktansa, kendi dairesinde kalmayı tercih ediyor.”

Akıllı projeden konut alanlar müzikle karşılanacak
Ankara’nın yeni çekim merkezlerinden İncek’te kule konut projesi olarak hayata geçirilen Ede Tower, sosyal tesisleri ve göl manzarasının yanı sıra son teknoloji akıllı ev sistemiyle de dikkati çekiyor.
Detaş Konut ile On-Taş İnşaat tarafından hayata geçirilen proje, 35 katlı olarak inşa ediliyor. Proje, Mogan Gölü’nün yanı başında yükseliyor. 121 rezidansın yer aldığı projeyle ilgili bilgi veren proje ortaklarından Serhan Bulut, lokasyonun önemine işaret ederek, trafikte boğulmak istemeyen, kent merkezine de yakın olmayı isteyenlerin Ede Tower’ı tercih ettiklerini söyledi.

Kumanda ile kontrol
Ede Tower’da her şeyin tek bir kumanda ile kontrol edilebileceğini belirten Bulut, şunları söyledi:
“Ede Tower sakinleri dilerlerse market alışverişini, spor merkezi randevu saati ayarlamasını kumandası ile yapabilecek. Su baskınında anında güvenliğe haber verilecek, elektrik otomatik olarak kesilecek. Konutları, dünyanın her yerinden cep telefonuyla yönetmek mümkün olacak. Elektronik ev aletleri ve aydınlatmalar cep telefonuyla açılıp, kapanabilecek. Hatta evlerine geldiklerinde ‘welcome home’ sistemini aktif hale getirmişlerse müzikle karşılanacaklar.”
2013 yılının Temmuz ayında temeli atılan Ede Tower’da, anahtar teslimler 2015 yılının Kasım ayında yapılacak.

Ataşehir’de erken teslim gündeme geldi
13 blok halinde yükselen Trendist Ataşehir’de 3 kule yer alıyor. Solid İnşaat ve K Yapı İnşaat ortaklığında hayata geçirilen konutların teslimleri 2016 yılının Ekim ayında gerçekleştirilecek. Projenin belirtilen tarihten 1 yıl önce yani 2015 Ekim'de teslim edilmesi planlanıyor.
1+0, 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 şeklinde tasarlanan dairelerin alanları 32 ile 200 metrekare arasında değişiyor. 57 bin metrekare arsa üzerine yayılan projede 820 konut yer alıyor. 21 bin 500 metrekare yeşil alanı bulunan projenin içerisinde, çocuk oyun alanları, açık ve kapalı yüzme havuzları, tenis kortu, Türk hamamı, fitness center, güneşlenme terası ve pek çok birim mevcut.

Avrupa’da sürdürülebilir binalar zorunlu olacak
Alman Yapı ve Çevre Enstitüsü (IBU) Yönetim Kurulu Üyesi ve Ytong Almanya Ar-Ge Merkezi Yöneticisi Dr. Hartmut Walther, Türk Ytong’un misafiri olarak Türkiye’ye geldi.
Yapı malzeme sektörünün yüksek ısı ve ses yalıtımı ile hızlı inşaat konularına odaklandığını belirten Walther, 2020 itibarı ile Avrupa’da yeni yapıların hepsinin yüksek enerji verimli yapılmak zorunda olacağını ve yenilenebilir enerji kullanın zorunlu olacağının altını çizerek, “Tüm Avrupa’da kısa zamanda yeşil binalara gereken önemi vereceğinden ve bu rakamların hızla artacağından eminim” dedi.