Akitsiz İşlemler Nedir?

Tapu Kanunu ile tapu işlemleri akitli işlemler ve akitsiz işlemler olarak ikiye ayrılır. Kanuna göre tescil istem belgesinin düzenlendiği işlemlere akitsiz işlemler adı verilir.

Akitsiz işlemler nelerdir?

Tapuda yapılan bazı işlemlerde akit düzenlenmesi gerekli değildir. Bu gibi durumlarda tescil istem belgesi düzenlenir. Uygulamada en çok karşılaşılan başlıca akitsiz işlemler:

• İntifa hakkından vazgeçme, süre bitimi ya da malikin ölümü sebebiyle terkin istemi
• Bir taşınmazı dönüştürmek için yapılan cins değişikliği işlemleri
• Ailenin sürekli olarak ikametine ayrılmış olan aile konutuna yapılan şerhler
• Vasiyetnamenin tenfizi istemi
• Finans kuruluşları, bankalar ve kamu tüzel kişilerinin terkin istemleri
• Genellikle tarafı bulunmayan, hak sahibinin ya da paydaşların tek taraflı iradelerini beyan etmeleri ile kurulan tescil istem
• belgeleri
• Tapu kütüğüne yanlış işlenmiş kayıtların aslına uygun olarak düzeltme işlemleri
• Malikin tek kişi olması halinde kat irtifak istemi
• Gayrimenkule ilişkin eşyaların, kütükte beyan sütununa yazdırılması, teferruatın yazım istemi
• Şüfa yani bir gayrimenkulün satışa çıkarılması halinde, diğer alıcılara kıyasla öncelikli satın alma hakkı tanıma istemi
• Noter tarafından düzenlenmiş kat karşılığı inşaat hakkı sözleşmesinin şerhi
• Sulh hakimliği ya da noter huzurunda yapılmış ölünceye kadar bakma sözleşmesinin tescili istemi
• Noterce düzenlenmiş şatış vaadinin şerhler sütununa tescili istemi
• Mirasın taksimi ve intikali
• Yapı kooperatiflerinin üyeler adına tescil edilme istemi
• Kira sözleşmesinin, şerhler sütununa kayıt edilmesi suretiyle kira şerhi istemi
• Malikin tek kişi olduğu mülkiyetlerde kat mülkiyeti kurulması
• İştirakin bozularak müşterek mülkiyete geçilmesi

Akitli işlemler

Kanuna göre resmi tapu senedinin düzenlendiği işlemlere akitli işlemler adı verilir.

Akitli işlemler nelerdir?

Bağış, geçit hakkı, hükümlü adına kayıtlı gayrimenkulün satışı, intifa hakkı, ipotek, kaynak hakkı, kısıtlamalı satış, pay temliki, sükna hakkı, ölünceye kadar bakma akdi, resmi senet, taksim, trampa kat mülkiyeti ve kat irtifakı başlıca akitli işlemlerdir.