Evinizi Dolar Üzerinden Nasıl Kiralayabilirsiniz?

Dolar, uzun yıllardan beri ev, ofis, iş yeri ya da benzeri yerlerin kiralanması esnasında Türk lirası kadar tercih edilen bir kiralama bedeli değeri olarak bilinir. Türk parasının dolar karşısında değer kazandığı geçtiğimiz yıllarda, kira bedelini dolar üstünden belirlemek, dolarla kira ödeyenleri Türk lirasıyla ödeyenlerle kıyaslandığında kazançlı konuma getirmişti. Şimdi ise dolar kurundaki dalgalanma ve doların yükselişe geçmesi, dolar üstünden evini kiraya veren ev sahiplerine yaradı. Dolarla evini kiraya verenler, kira gelirlerinin değerinin korunmasına da yardımcı olur. Peki ev dolar üzerinden nasıl kiralanır? Türk lirası ile kiraya vermekten herhangi bir farkı var mı?

Ev dolar üzerinden nasıl kiralanır?

Özellikle Türkiye'de ikamet eden yabancılara ev kiralayan ev sahipleri, dolar başta olmak üzere euro, sterlin ve riyal gibi para birimleri üzerinden evini kiraya verip veremeyeceğini düşünür. Kanunlar nezdinde, ev sahiplerinin kiralama bedelini herhangi bir yabancı para birimi üzerinden belirlemesi hakkında engel olan herhangi bir engel yok. Ev sahibi dilerse evini altın gibi değerli madenler üzerinden bile kiraya verebilir. Üstelik dolarla evini kiraya vermek isteyen ev sahibinin, standart kiralama prosedürlerini izlemesi yeterli olur. Sadece kira sözleşmesinde kiralama bedeli dolar üstünden yazılır. Peki kira bedelinin dolar ya da Türk lirası olarak belirlenmesi dışında hiçbir fark yok mu?

Dolar üstünden ev kiralama ile Türk lirası üstünden kiralama arasındaki farklar nelerdir?

Türk lirası üstünden ev kiralaması yapıldığında, kira oranı her yıl sonunda arttırılır. Kira arttırımı yasal üst sınırı, o yılın Yİ-ÜFE fiyat endeksi raporuna göre belirlenir. Yıllık ortalama üretici fiyat endeksi artış oranı kaçsa kira arttırımı en çok o oranda yapılabilir. Dolar ve tüm diğer yabancı para birimleri ve değerli madenler baz alınarak hazırlanan kira sözleşmelerinde ise böyle bir madde yer alamaz. Her yılın sonunda kira arttırımı yapılması söz konusu değil. Sadece 5 yılda bir kira arttırımı yapılabilir. Yapılacak olan arttırımda da emsal kira bedelleri, yabancı para birimlerindeki enflasyon değerleri ve evin değeri gibi hususlar dikkate alınır.

Dolar üstünden mi Türk lirası üstünden mi kiraya vermek mantıklı?

"Ev dolarla nasıl kiralanır?" sorusundan sonra ev sahiplerinin çoğu hangi para birimiyle kiraya vermenin daha mantıklı olduğunu düşünür. Dolarla ev kiralamak, Türk lirasının değer kazandığı durumlarda kiralayanı, değer kaybettiği durumlarda da ev sahibini kara geçirir. Dolarla ev kiralandığında belirlenen kira bedeli 5 yıl içinde değiştirilemez ibaresi kira sözleşmelerinde yer alsa da doğal afet ve büyük bir ekonomik kriz gibi kiracının elinde olmayan durumlardan dolayı ödeme güçlüğü çekmesi durumunda değiştirilebilir. Kiralama yapmadan evvel tüm bunlar düşünülmelidir.