Ali Sami Yen’in yeni planı askıya çıktı

Ali Sami Yen Stadyumu’nun arsasının ihalesi de imar planı süreci de tıpkı Galatasaray Spor Kulübü’nün Seyrantepe’deki yapım süreci gibi sorunlu gidiyor.
Stadyumun 34 bin metrekarelik arsa için bir imar planı geliştiren ama davalık olan Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ), yeni imar planını düzenleyerek, planları askıya çıkardı. Elde edilen bilgilere göre, 1 ay boyunca askıda kalacak 1/5.000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1.000 ölçekli imar planına itirazlar, 22 Mart’tan itibaren yapılabilecek.
TOKİ, itirazların önüne geçebilmek için iki noktaya özellikle dikkat etti. Başta TMMOB Mimarlar Odası olmak üzere diğer meslek odalarının itiraz etmemesi için TOKİ, 35 bin metrekarelik arsada 10 bin metrekarelik rekreasyon alanı bıraktı. Ayrıca projenin altında inşa edilecek otoparkın bölgedeki otopark sorununun çözüleceği de vurgulanan bir diğer nokta oldu.

İlk plan 2007’de yapılmıştı
TOKİ, imar planını İstanbul Büyükşehir Belediyesi’ne de gönderdi. Yeni imar planına itiraz gelmezse, yakın zamanda gerçekleştirilmesi beklenen ihale sonrasında kazanan şirket, arsaya otel, rezidans, ofis, büro, alışveriş merkezi, tiyatro, eğlence merkezi, çok katlı mağaza, restoran, gazino ve finans kurumu inşa edecek.
Ali Sami Yen Stadyumu’nun 35 bin metrekarelik arsasının satılabilir hale getirilmesi için ilk plan TOKİ tarafından 2007’de yapılmıştı. 35 bin metrekare arsanın üstünde 3 emsal, yani 102 bin metrekare inşaat izni vermek isteyen TOKİ’ye, planın görüşüldüğü imar komisyonu toplantısında İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nden (İBB) pek de beklenmedik bir itiraz gelmişti.

Belediye de itiraz etmişti
İBB, emsal oranını 2.5’a a düşürerek inşaat alanını 17 bin metrekare azaltmıştı. Bu, arsanın ihalesinden elde edilecek gelirin de yüzde 16.6 oranında düşmesi anlamına gelmişti.
TOKİ’nin planına bir diğer itiraz da Mimarlar Odası’ndan gelmişti. Mimarlar Odası İstanbul 2. Bölge İdare Mahkemesi’nde açtığı davada, TOKİ’nin Mecidiyeköy’ün merkezinde turizm ve ticaret projesi yaptığını ifade ederek, buna karşı çıkmıştı. Mahkeme de bunun üzerine planı Ağustos 2009’da iptal etmişti.
Mimarlar Odası ise arazinin tamamının park olmasını istiyor. Oda, Mecidiyeköy’ün merkezinde yapılacak yeni projenin bölgede zaten çok yoğun olan insan ve araç trafiğinin daha fazla artıracağını her fırsatta dile getiriyor.

Galatasaray’ın kendi arsası ne olacak?
Galatasaray Kulübü’nün, Ali Sami Yen’in yanı başında yaklaşık 2 bin 500 metrekare arsası var. Seyrantepe’deki stadyum ve Riva’daki arsa sorunlarıyla uğraşan kulüp, buradaki arsayı, tam olarak nasıl değerlendireceğine karar verememişti. Ancak, elde edilen bilgilere göre, Galatasaray, kuracağı gayrimenkul yatırım ortaklığına ayni sermaye olarak koyulması planlanan arsanın üzerine altta mağaza üstte ise ofisler bulunan bir proje düşünüyor. Proje bittiğinde ofislerin kulübün merkezi olarak mı kullanılacağı yoksa kiraya mı verileceği ise önümüzdeki aylarda netlik kazanacak.

TCDD’de sürpriz
İhaledeki teklif sahipleri çekildi
Özelleştirme İdaresi Başkanlığı’nın (ÖİB), kısa bir süre öne satışa çıkardığı TCDD’ye ait Balıkesir, Zonguldak ve Maliye Hazinesi’ne ait Muğla taşınmaz ihalelerinde teklif sahipleri çekildi.
Yapılan açıklamaya göre, Özelleştirme İdaresi Başkan Yardımcısı Osman İlter’in komisyon başkanlığında gerçekleştirilen Balıkesir-Akçay taşınmazının nihai pazarlık görüşmesinde, teklif sahibi iki katılımcının birinin gelmemesi üzerine, ihale yapılamadı.
Maliye Hazine’sine ait Muğla-Bodrum ve TCDD’ye ait Zonguldak-Merkez Karaelmas taşınmazlarının özelleştirilmesi için gerçekleştirilen nihai pazarlık görüşmesinde ise katılımcılar, ihaleden çekildi. İhaleler, teknik olarak sonuçlanırken nihai kararı ihale komisyonu verecek.

Avrupa Konutları’nın rezidans bloğu Artaş’ın oldu
Emlak Konut GYO, iki ay önce, hasılat paylaşımı modeliyle işbirliğine girdiği Avrupa Konutları TEM için ihaleye çıkacağını duyurmuştu. Gaziosmanpaşa’da yapılan projenin rezidans bloğunda Emlak Konut GYO’nun ihaleye çıkardığı bölüm sayısı 142 idi. Emlak Konut GYO’dan yapılan açıklamada, 142 bağımsız bölümün Artaş İnşaat tarafından 35 milyon TL’ye satın alındığı ifade edildi. Artaş İnşaat’tan yapılan açıklamada ise açık arttırma ihalesinde ödenen KDV de göz önüne alındığında şirketin rezidans bloğuna ödediği para, 41 milyon 700 bin TL’ye ulaştı.

İlk ihale aralık ayında olmuştu
Emlak GYO, Avrupa Konutları TEM’in rezidans bloğu için ilk olarak 28 Aralık 2009 tarihinde 45 milyon TL tahmini bedelle ihaleye çıkmıştı. İhaleye teklif veren olmamıştı. Bloğun satışı gerçekleşmeyince, kuruluş, tahmini bedeli 40 milyon TL’ye düşürdüğünü açıklamıştı. Artaş peşin ödeme indirimi alarak rezidans bloğunu 35 milyon TL’ye satın alan isim oldu.

Toprak Grubu’ndan yeni bir satış daha
Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu (TMSF) Toprak Grubu’a ait olan Toprak Demirdöküm’ü satışa çıkardı. TMSF’nin açıklamasına göre, Toprak’ın taşınmazı için belirlenen tahmini bedel, 25 milyon dolar. Toprak Demirdöküm için belirlenen teminat miktarı ise 2 milyon 500 bin dolar olarak açıklandı.
TMSF’nin açıklamasına göre, ihale, 3 Mayıs’ta TMSF’nin Esentepe’deki binasında yapılacak.

Tekel’in 4 ildeki satışına onay verildi
Özelleştirme İdaresi Başkanlığı (ÖİB), geçtiğimiz günlerde satışa çıkarılan Tekel/TTA işletmelerinin 4 ildeki işlemlerine onay verdi. Bingöl’de bulunan taşınmaz, Yusuf Caf’a verilirken, Çanakkale’deki 3 taşınmazın ise en yüksek teklifi veren Çetin Güneşli ve Mehmet Yeşilbaş’a satılmasına karar verildi. Eskişehir’deki gayrimenkullerin Solmaz Demir’e, Samsun’daki taşınmazın Fikri Özsamsun’a satılması kararlaştırıldı.

GÜNÜN PROJESİ
Konak tarzında yaşamı sevenlere
Kartal Konakları, adı üstünde konak tarzında bir mimariye sahip. Bulunduğu konum da projenin konak tarzını pekiştirecek şekilde belirlenmiş. Konaklar, denize 300 metre mesafede bulunuyor. Geçtiğimiz günlerde teslimlerin başladığı projede peyzaj çalışmaları henüz sürüyor.
Kartal Konakları’nda dairelerin büyüklükleri 130, 155 ve 210 metrekare olarak konumlandırılmış durumda. Fiyatlar ise 275 bin TL ile 450 bin TL arasında belirlendi.
Çelebi İnşaat’ın Kartal Konakları için geliştirdiği ödeme planı ise yüzde 15 peşinatla ING Bank’tan 120 aya kadar yüzde 0.96 faizle konut kredisi kullanılması üzerine kurulu. Peşinatların 41 bin 250 TL’den başlatıldığı projede taksitler için belirlenen başlangıç fiyatları ise 3 bin 289 TL. Peşin ödemelerde ise önemli düzeyde indirim yapılıyor. 3 blokta 52 konuttan oluşan proje, 3 bin 400 metrekare alan içersinde kuruldu. Kartal Konakları’ndaki sosyal donatılar ise sauna, fitness salonu, güvenlik, yüzme havuzu, kapalı otopark, voleybol sahası ve çocuk oyun parkından oluşuyor.

NEDEN CAZİP?
- Hemen teslim olduğu göz önüne alınırsa fiyatı makul seviyelerde
- Satıldığı fiyat göz önüne alındığında sosyal donatılarındaki zenginlik dikkat çekiyor.
- Düşük peşinat da yine önemli bir avntaj.