Anadolu’daki ofis hareketi Maltepe’ye sıçradı

Kartal-Kadıköy metrosu ve adliye sarayının kısa süre sonra devreye girecek olması bölgede ofis yatırımlarını da hızlandırdı. Bu hattın ortalarında kalan ve gayrimenkul piyasasında gözlerin çevrildiği bölgelerden biri olan Maltepe projelere ev sahipliği yapıyor. Bölgede E-5 aksında arsaların konut ve ticari imarlı olması nedeniyle cazip yatırım fırsatları bulunuyor.
Önemli bir ofis bölgesi olan Altunizade’den Maltepe-Kartal yönüne ilgi kayarken, dev inşaat firmaları da ofis projelerini bir bir hayata geçiriyor. Bundan sonraki süreçte de ofis yatırımlarının artmasının beklendiği bölgede bu yatırımların yıllık getirisinin yüzde 8 olması bekleniyor. Buna göre 12 yılda kendini amorti edecek ofis projelerinin metrekaresinin aylık 38 ile 50 lira arasında kiraya verileceği düşünülüyor.
Ofis yatırımlarının yüzde 30-40 civarında prim yapmasının beklendiği bölgede en düşük satılık ofis metrekarelerinin de 7 bin liraya çıkacağı düşünülüyor. Bölgede Öz Yapı tarafından hayata geçirilen Ofisim İstanbul projesinin yanı sıra, Ağaoğlu’nun ofis projesi, Kılıçoğlu Group ve Delta Yapı’nın Hukukçular Towers projesi bulunurken, Dumankaya da yeni projesinde ofislere yer verecek.
İller Bankası’nın arsasına ofis
Maltepe’deki önemli ofis projelerinde biri olan Ofisim İstanbul projesi İller Bankası’na ait arsa üzerinde Öz Yapı tarafından hayata geçiriliyor. Ofisim İstanbul Proje Koordinatörü Ümit İşmen, 219 ofis ve 16 mağazadan oluşacak projede bir bloğun su basman, diğer bloğun ise 16’ıncı kat seviyesinde olduğunu söyledi. Ümit İşmen, projede 110 metrekare ile 860 metrekare arasında farklı tipteki ofislerin metrekare fiyatlarının 4.720 lira ile 6.725 lira arasında değiştiğini söyledi. Ofislerin yedinci kattan itibaren deniz manzarası gördüğünü ifade eden Ümit İşmen, 17 ofis katının yanı sıra, 460 araçlık ve 3 kattan oluşan kapalı otopark katı ve en üstte restoranın olduğu teras kat ile girişte mağaza katının bulunduğunu vurguladı.

Hukuk büroları ofis arıyor
Ümit İşmen, B plus konseptinde inşa edilen projeyle önemli firmaların ilgilendiğini belirterek, şunları aktardı:
“Projeyle önemli firmalar ilgileniyor. Bölgenin yakınındaki yapımı süren adliye sarayı nedeniyle hukuk büroları ve mali müşavirler ile ithalat-ihracat firmaları ve maden firmaları projeyle yakından ilgileniyor. Avrupa yakasından ve Ataşehir’den talepler var. 29 Ekim’de yeni adliye sarayı açılacak. Mahkemelerin taşınması ise yılbaşını bulur. Metro inşaatı sürüyor. Adliye ve metro buranın çehresini tamamen değiştirecek. Çağlayan’daki gelişme nasıl olduysa bura da aynı şekilde gelişecek. Asıl talep o zaman artacak.”
Bölgenin İstanbul’un önemli lokasyonlarından biri haline geldiğinin altını çizen İşmen’e göre inşaatı süren Kartal-Kadıköy metrosu, sahil yolu ve Meltepe Carrefour AVM’nin yanında olması projeye olan ilgiyi artırıyor.

ARALIK 2012’DE TAMAMLANACAK

Yapı Yatırım ve Özkartallar’ın oluşturduğu Özyapı iş ortaklığı tarafından yapılan Ofisim İstanbul, Aralık 2012’de tamamlanacak. 60 bin metrekarelik kapalı inşaat alanına sahip 3 bloktan oluşan projede 15 bin metrekare üzerinde 219 adet bağımsız bölüm ve 16 adet mağaza yer alıyor. Kadıköy, Ataşehir ve kentsel dönüşüm projesinin ve Adalet Sarayı’nın hayata geçirileceği Kartal ilçelerinin komşusu konumundaki proje İstanbul’un en işlek iş merkezi olma yolunda büyük adımlar atan Maltepe’de yükseliyor. En son teknoloji ve akıllı bina sistemiyle donatılan proje mutfak ve ıslak zeminler tamamlanmış, iklimlendirme ve havalandırma üniteleri takılmış ve ofis alanlarının ise müşteri tercihine bırakılarak iç dekorasyona hazır biçimde teslim edilecek.

Düşük aidatın sırrı mimari projede yatıyor

Yeni konut projelerinin hayatımızı girmesiyle birlikte site aidatları da tartışılmaya başlandı. Çoğunda yüzme havuzu, kapalı otopark, peyzaj düzenlemesi, spor tesisleri ve güvenlik gibi donatıların bakım ve işletmesinin önemli bir gider oluştuğu bu tür sitelerde yüksek miktarlarda aidatlar istenebiliyor.
Bu durumda büyük umutla daire alan bir kişi bu masraflara katlanmak zorunda kalıyor. Hatta aldığı evde oturmayan ve kiracı bulamayanlar bu hizmetlerden faydalanmasa bile giderlere katlanmak zorunda kalıyor. Aidatı yüksek olan sitelerdeki konutların zor kiracı bulması da bu tür projeleri gözden düşürebiliyor.
Bina yönetimi, mühendislik, bakım onarım ve danışmanlık hizmetleri konularında 1999 yılından beri hizmet veren TSP firmasının yönetim kurulu üyesi olan Gökçenur Çelebioğlu da, son dönemlerde sitelerde yüksek aidatların tartışılmaya başlandığını belirterek, aidatlarda çok sayıda değişken bulunduğunu söyledi.
Çelebioğlu, aidatların konut büyüklüğüne göre alındığını fakat masrafların sitenin ortak alanlarında yapıldığını vurgulayarak, “Türkiye’de sitelerin de sınıflandırılması gerek. Tüm siteler A Plus gibi gösteriliyor. Ama sınıflandırma yapılmalı ve buna göre hizmetler belirlenmeli” dedi.

İki aynı sitede farklı aidat
İstanbul’da site hayatının çok geliştiğini dile getiren Çelebioğlu, aynı durumdaki iki yeni sitede bile aidatların büyük oranda farklılaşabildiğini belirterek, şu örnekle durumu açıkça ortaya koydu:
“Birbirine komşu ve büyüklük ve kalite olarak aynı iki siteden birinin giderleri diğerinden çok daha fazla çıkıyor. İki sitedeki hizmetleri ve işin kalitesine bakıyoruz aynı. Fakat birinde personel giderleri daha düşük olduğu için aidatlar daha düşük oluyor. Aidatın ucuz olduğu sitede tek giriş bulunurken, diğerinde ise 6 ayrı otopark girişi var. Bu da personel maliyetlerine yansıyor. Mesela kapı noktaları bile kaydırılarak bir görevli giderinden tasarruf edilebilir.”

Zorlu Center örnek proje
Bina giderlerini azaltmanın başlangıç noktasının projenin mimari çiziminden başladığını ifade eden Gökçenur Çelebioğlu, “Bazı detayların proje aşamasında çözülmesi gerekiyor. Mesela Zorlu Center bu çalışmaları yapıyor. Tamamlandığında Zorlu Center örnek bir proje olabilir. Tüm hesaplamaları şimdiden yapılıyor. Projede her alanda uzman danışmanlarla çalışılıyor ve bu sayede barındırdığı özelliklere göre uygun aidat sunabilir” diye konuştu.
Çelebioğlu, profesyonel hizmet alınmadan yapılan site yönetimlerinin de çok daha maliyetli çıktığının kanıtlandığını sözlerine ekledi.

Türk projelerine Avrupa’dan ödül yağıyor

Türkiye’den birçok proje yurtdışındaki yarışmalarda aldıkları başarılı sonuçlarla gayrimenkul sektörünün geldiği noktayı bir kez daha gözler önüne seriyor. Son olarak Londra’da düzenlenen 2011 Avrupa Gayrimenkul Ödülleri’nde Türk firmalarının rüzgarı esti. Google ve Bloomberg TV’nin işbirliği ile bu yıl 17’ncisi düzenlenen Avrupa’nın en prestijli gayrimenkul yarışmasında 19 kategoride aday gösterilen Avrupa’nın önde gelen şirketleri arasında gerçekleşen yarışmanın kazananlarına, 23 Eylül 2011 tarihinde Londra’da The Park Lane Otel’de ödülleri verildi. Yarışmada Türkiye’nin en büyük karma kullanım projelerinden biri olan Mall of İstanbul ile ilk temalı konut projelerinden Bosphorus City iki ödül birden alırken, Maçka Residences Interior Design by Armani, Rings İstanbul, Forum İstanbul AVM içindeki Magic Ice Buz Müzesi ve MHP Genel Merkezi de ödül aldı. Geçen yılki yarışmada da birçok proje ödül alarak başarılarını taçlandırmıştı.

Konut kredisinde yüzde 25 büyüme beklentisi

Garanti Mortgage Genel Müdürü Cemal Onaran, konut kredilerinin 2005 – 2011 yılları arasında ortalama her yıl yüzde 33 oranında büyüdüğünü belirterek, bu yıl da ilk birkaç aydaki yüksek orana karşın, sonraki aylarda dengelenerek büyümenin yüzde 25’ler seviyesinde gerçekleşeceğini söyledi.
Onaran, 2005 yılında 13 milyar lira civarında gerçekleşen konut kredi hacminin 2011 yılında 71 milyar lira, katılım bankaları ile birlikte ise yaklaşık 75 milyar lira olarak gerçekleşeceğini vurgulayarak “Kredi başına, 2005 yılında 47.967 lira iken, 2011 yılında 73.712 liraya yükseldi. Konut kredisinde vade süreleri de uzayarak, 2005’teki ortalama 77 aylardan, günümüzde 90-92 aylara kadar çıktı” dedi. Onaran, konut kredilerinin öncelikle gelir seviyesine göre ilk yüzde 20’lik bir bölüme verildiği, ikinci yüzde 20’lik dilimin de sadece küçük bir bölümünün bu kredilerden yararlanabildiğini ifade etti.

Kandilli’de boğaza nazır 14 konak kapılarını açtı

Demsa Group tarafından inşa edilen lüks konut projesi Kandilli Konakları kapılarını açtı. Firma tarafından yapılan açıklamaya göre, toplam 25 bin metrekare arsa üzerinde kurulu olan projede, her biri 450 metrekare yaşam alanına sahip toplam 3 kattan oluşan 14 bağımsız villa bulunuyor.
Projede villalar 3 milyon 250 bin dolardan satılıyor. Açıklamada Kandilli Konakları’nda villa sahiplerinin iç dekorasyonlarını kendi kişisel zevklerine göre tasarlanabilecekleri de belirtiliyor. Altı arabaya kadar kapalı özel otopark ve özel havuzları olan konaklarda, çevre ve ev güvenlik sistemi için de en güncel teknolojiyi içeren donanımlar kullanılmış.

Adalar manzarasına 10 ay kala kampanya
Maltepe Süreyyapaşa’da adalar ve İstanbul manzarasına karşı projelendirilen Nish Adalar’ın teslimleri yaklaşırken, son daireler için cazip bir kampanya başlatıldı. Yapımcı firma Özyazıcı İnşaat tarafından yapılan açıklamaya göre 2.200 konutluk Nish Adalar’ın teslimine 10 ay kala başlatılan kampanyada ayda 725 lira taksitlerle ev sahibi olma imkanı sunuluyor.
202 bin 500 metrekare arsa üzerinde inşası devam Nish Adalar projesinde inşaatın büyük kısmı tamamlanırken teslimlere de yaklaşılıyor.

HANGİ DAİRE KAÇ LİRA?
Tipi Alanı(m2) Fiyat
1+1 83 164.929 - 238.775
2+1 123-154 228.583 - 601.647
3+1 141-195 308.240 - 727.043
4+1 208 485.318 - 752.485

Propa’nın lüks ofisine teknolojik kiracı geldi

Gerçekleştirdiği projelerle müşterilerinin her alandaki ihtiyaçlarını karşılamayı ilke edinen Propa İnşaat, İstanbul’un en değerli yerlerinden Zincirlikuyu’da hayata geçirdiği Propa Ofis projesini tamamladı. Proje aşamasından bu yana yoğun ilgi gören Propa Ofis’i TTNet kiraladı. Merkezi konumu, 4 bin 100 metrekare kapalı alanı, geniş ve ferah çalışma alanları, akıllı ve modern yapısıyla bölgeye değer katan Propa Ofis, A plus bir ofis projesi olarak dikkat çekiyor.
Propa Ofis’in toplam 4 bin 100 metrekare A sınıfı standartlarda kiralanabilir ofis alanı bulunuyor. Projede, her 100 metrekareye bir araçlık otopark imkânı sağlanacak. Kafeterya ve restoranı da bulunan Propa OFİS, iş dünyasının ayrıcalıklı mekânları arasına girmeye hazırlanıyor.

Yeni projeyi 5 bin kişiye sorarak tasarladı
CDS Yapı ve Ege Yapı Ortak Girişimi tarafından İzmir Çiğli-Esentepe’de yükselecek Palmiye Park Teras projesinin temeli atıldı. Toplam 136 daireden oluşan proje 10 bin 469 metrekare arsa üzerinde hayat bulacak. Projede 1+1, 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri sunuluyor. Toplam yatırım tutarının yaklaşık 15 milyon TL olduğu Palmiye Park Teras projesinin Eylül 2013’te sahiplerine teslim edilmesi planlanıyor. Palmiye Park Teras projesi yüzme havuzu, çocuk parkı, kütüphane, hobi salonları, teleskoplu yıldız terası, açık otopark ve manzara bahçesiyle dikkat çekiyor.