Bahçeşehİr’e 134 metrelİk ‘nefes alan’ gökdelen

Kazakistan, Özbekistan ve özellikle de Türkmenistan’da üstlendiği projelerle gündeme gelen Nissa İnşaat, Avusturyalı ortağı ile Türkiye’deki ilk projesi için oldukça iddialı bir başlangıç yaptı. 2008 yılında İstanbul Bahçeşehir’de aldığı 18 bin 500 metrekarelik arsada Nissa O2 Residence projesine başladıklarını belirten Nissa İnşaat Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Turgay Demiroğlu, Türkmenistan’da inşa ettikleri zorlu fabrika binalarıyla önemli bir deneyim kazandıklarını söyledi.
Bu deneyimlerini O2 Residence projesine aktardıklarını ifade eden Demiroğlu, “Türkmenistan zor bir ülke. Orada her şeye dikkat ediyorlar ve kaliteden ödün veremezsiniz. Türkiye’deki ilk projemiz olmasına rağmen O2 Residence’da da tüm ayrıntısına kadar en iyi şekilde bu deneyimimizi kullanarak projeyi detaylandırdık” dedi. Projenin farklı özellikler taşıdığını anlatan Demiroğlu, kullanılan malzemelerden asla taviz vermediklerini anlatarak, şunları söyledi:
“Genelde inşaat firmaları maliyetlerden kaçarak mimarların taleplerine kısıtlama getirebilir. Ama biz bunu yapmadık. Projemizin mimarı Tuncay Çavdar’ın tüm isteklerini yerine getirdik ve projeyi ona göre planladık. Mesela C50 beton kullanıyoruz. 4 bin 500 olan beton demirini 10 bin 600 tona çıkardık. Biz işimizi iyi yapmak istiyoruz ve maliyetlerden kaçınmıyoruz.”

Depreme dayanıklı
Turgay Demiroğlu, Türkiye’nin bir deprem bölgesi olduğunu ve inşaatların da buna göre yapılması gerektiğini anlatarak, O2 Residence projesini bu gerçeği göz önünde bulundurarak, en yüksek standartlarda inşa ettiklerinin altını çizdi. Projenin statiğinin İrfan Balioğlu tarafından yapıldığını anlatan Demiroğlu, “Projenin en önemli özelliklerinden biri depreme çok dayanıklı olması. Gerekli tüm raporları aldığımız projede son teknolojilerle depreme dayanıklı bir sistemi uyguluyoruz” diye konuştu. Demiroğlu, bu projede tek amaçlarının kar etmek olmadığını belirterek, “Burada iyi bir şey yapmak istedik. Konut tesliminden sonra da müşteri hizmetlerini eksiksiz olarak vereceğiz. Ayrıca projede 5 yıl boyunca işletmeyi kâr kaygısı gütmeden yapacağız” dedi.

32. katta bahçe hayatı
Demiroğlu, Bahçeşehir bölgesinde bu standartlarda bir başka proje daha olmadığını ifade ederek, “Projeyi görenler de bölge standartlarının çok üzerinde nitelendiriyor. Böyle bir proje şehrin merkezinde yapılır diyorlar ama biz burada yaptık” dedi. Arsa dahil 100 milyon dolar değerindeki projede nefes alan konutlar yaptıklarını anlatan Demiroğlu, projenin dikkat çeken bir başka özelliği olarak tabandan tavana kadar camla kaplı olan ve pencereleri açılabilen dairelerin ayrıca çift cephe sistemiyle 32. katta bile bahçeye çıkma şansı vermesini gösterdi. İkinci cephe sisteminin genelde Avrupa’daki binalarda uygulandığını ve bununla ilgili simülasyonlara devam ettiklerini aktaran Demiroğlu, şöyle devam etti:
“Çift cephe zor bir uygulamadır. Bunu Avusturyalı GIG AG’nin teknolojilerini kullanarak yapacağız. Burada ses ve görüntülerin yansıması önemli. Ayrıca koku unsuru da var. Doğru bir projelendirme yapılmazsa oturanlar için ciddi sıkıntılar doluşabilir. Biz tüm bunlara dikkat ediyoruz. Dairelerdeki açılabilir camlar ve ikinci cepheyle binaya ve içinde oturanlara oksijen veriyoruz.”


Bölgeden talep alıyor
Demiroğlu, projede fiyatların 350 bin liradan başladığını açıklayarak, şimdiye kadar yüzde 20’sini sattıkları projenin bölgeden çok fazla talep aldığını söyledi. Kat bahçeleriyle villa konforu sunan projenin villada oturanlardan da ilgi gördüğünü anlatan Demiroğlu , “Villasını satıp projeden daire alanlar oluyor. Verdiğimiz rezidans hizmetleri ve projedeki donatılar tam anlamıyla bir yaşam tarzı sunuyor” dedi.



MART 2013’TE TESLİM
31 Ocak 2011’de temeli atılan Nissa O2 Residence 31 Mart 2013’te tamamlanacak. Çift katmanlı cam cephe sistemiyle dikkat çeken proje 32 katlı ve 134 metre yüksekliğiyle İstanbul’un en yüksek binalarından biri olacak. 4 blokta 105 ile 634 metrekare arasında 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 ile penthouse dairelerden oluşan projede 60 farklı tipte 204 konut bulunuyor. Projede 9 bin metrekare peyzaj, 2 bin 500 metrekarelik spor salonu, açık ve kapalı yüzme havuzu, çocuklar için özel eğitim alanları ve restoranlar gibi ihtiyaçların karşılanabileceği farklı donatılar da yer alacak.


‘Konut alırken teknik özelliklere dikkat edin’

Bir deprem ülkesi olan ve sık sık deprem felaketi ile karşı karşıya kalan Türkiye’de konut seçimi yapılırken, sadece fiziki görünüme değil, teknik özelliklere dikkat edilmesi gerektiği vurgulandı


TMMOB İnşaat Mühendisleri Odası (İMO) Gaziantep Şube Başkanı Metehan Gündüz, 2011 yılının inşaat sektörü açısından olumlu bir yıl olarak geçtiğini, başta konut olmak üzere ev ve iş yeri yapımı, satışı konusunda iyi bir dönem geçirildiğini belirterek, gayrimenkul sahibi olmak isteyenleri, binaların dayanıklılığı konusunda titiz davranmaları konusunda uyardı. Özellikle içinde uzun yıllar yaşanılacak olan konutların seçimi konusunda çok dikkat edilmesi gerektiğini vurgulayan Gündüz, şöyle devam etti:
‘Boyasına bakılıyor’
"Konut seçimi konusunda daha fazla fiziksel özelliklere dikkat edildiğini gözlemliyoruz. Konut almak isteyenler, öncelikle, binanın boyası, cilası, kaçıncı katta olduğu, bulunduğu semt, mobilyaların kalitesi gibi daha çok ilk bakışta görülebilen özelliklerine bakarak karar veriyor. Oysa bir deprem ülkesi olan Türkiye’de, konut seçimi yapılırken, binayı yapan müteahhit firma, binanın depreme dayanıklı olup olmadığı gibi teknik özelliklerine daha fazla dikkat edilmesi gerekir. Teknik özellikler, fiziki özelliklerden çok daha büyük öneme sahiptir. Çünkü satın alınacak binalar, insanların uzun yıllar, belki de bir ömür boyu yaşayacakları mekanlar olacaktır."
Gündüz, konut almak isteyenlerin, teknik özellikler konusunda bilgi sahibi olmaları için işin ehli olan inşaat mühendislerinden destek alabileceklerini dile getirdi. Gündüz, binaların dayanıklılığının belirlenmesinde, statik hesapları, beton sınıfı, kullanılan demirin özelliği ve taşıyıcı kolon sisteminin belirleyici olduğunu da anlattı.
Metehan Gündüz, soğuklarda beton dökümünden kaçınılması gerektiğine, soğuk havanın betonun mukavemetini azaltacağına da dikkati çekti. Hava sıcaklığının 5 derecenin altına düştüğü, özellikle de eksilerde olduğu zamanlarda beton dökülmemesi uyarısında bulunan Gündüz, şunları kaydetti:
"Betonun, dökümünden sonra özellikle donma açısından ilk 2 saat önemli. Hava sıcaklığının artı 5 derecenin altına düşmesi, özellikle de eksilere düşmesi, betonun mukavemetini azaltır. Yapıların dayanıklılığını belirleyen en önemli etkenlerden biri de kullanılan betonun kalitesi ve mukavemetidir."



‘Yabancıya satışa arsa ve arazi de dahil edilsin’


Maliye Bakanlığı’nın, yabancılara konut satışının önünü açacak olan mütekabiliyet (karşılıklılık) şartının kaldırılmasını öngören çalışmayı tamamlamasıyla Başbakan Yardımcısı Ali Babacan başkanlığında yapılacak toplantıyla taslağa son şekli verilecek. Bu ayın sonunda Türkiye Büyük Millet Meclisi'ne (TBMM) sevk edilecek yasa tasarısı ile yaklaşık 1 milyon konut ve kadastro çalışması tamamlanan 174 bin hektarlık arazi satışının önü açılacak. Arsa harekâtı ile devletin kasasına yaklaşık 26 milyar lira girmesi bekleniyor.
Mar Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Münir Özkök, gerekli yasal düzenlemeler yapıldığında Türkiye’nin yatırımcıların gözünde diğer ülkelerle rekabet edebilecek, hatta daha cazip imkanlar sunan bir ülke konumuna geleceğini söyledi. İçinde bulunduğumuz çağ itibariyle dünyanın her geçen gün daha büyük bir hızla küreselleştiğini ve bu küreselleşmenin ana lokomotiflerinden birinin de yatırım fonları ve bireysel yatırımcılar olduğunu ifade eden Münir Özkök, doğru kullanıldıklarında hem yatırımcıya hem de ülkelere büyük avantajlar sağlayan bu kişi ve kurumlar için tüm dünyada çeşitli yasal düzenlemeler yapıldığına dikkat çekti.


99 yıllık kiralık modeli dünyada ilgi görmüyor

Dünyada yatırımcıların artık 99 yıllık kiralık modellere sıcak bakmadığını ifade eden Münir Özkök, konuşmasını şöyle sürdürdü:
“Yatırımcı parasının karşılığında tapusunu alabilmeli. Ancak, arsa ve arazi satışlarına izin verilmemesi gerektiğini düşünüyorum. Satışlar konutlarla sınırlandırılmalı. Amerika’yı yeniden keşfetmeye gerek yok. Dünya’da bunun birçok örnekleri var. Kazan kazan prensibini benimseyen, bir yasal düzenleme yapıldığı taktirde ülkemize 10 milyar dolarlık bir katkı sağlaması bekleniyor.”




Büyükelçiliklerde yapılacak tapu işlemleri için uyarı


Kuşadası Emlak Müşavirleri Derneği (KUŞEMDER) Başkanı Müslüm Yıldırım, Dışişleri Bakanlığı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü işbirliğiyle, ilk etapta sekiz ülkedeki Türkiye büyükelçiliklerinde tapu devir ve kadastro işlemlerinin yapılabilmesi amacıyla gerçekleştirilecek düzenlemenin sağlam temellere oturtulması, emlakçılara da sorumluluk yüklenmesi gerektiğini söyledi.
Günümüzde tapu kayıtlarının taşınmazlarla ilgili detaylı bilgiler içermediğini vurgulayan Müslüm Yıldırım, bu durumun, Almanya, İngiltere, Yunanistan, Avusturya, İrlanda, Hollanda, Danimarka ve Rusya büyükelçiliklerinde yapılacak tapu devir ve kadastro işlemleri sırasında ve sonrasında ciddi sorunlar yaratacağını ileri sürdü.

Tapu bilgileri yüzeysel
Düzenlemenin çok titiz yapılması ve aceleye getirilmemesi gerektiğini altını çizen Yıldırım şunları söyledi:
“Tapu kayıtlarında taşınmazlarla ilgili bilgiler çok yüzeysel. Eski bilgiler güncellenmeli. Yurtdışındaki birine Türkiye’de herhangi bir şehrin merkezinde bir konutun satışı yapılmış gibi gösterilip, kilometrelerce uzaklıktaki bir bodrum katının tapusu verilebilir. Alıcı ve satıcının yabancı olması durumu daha güç hale getirir. İyi niyetli olmayan bir satıcının yaptığının bedelini Türkiye ödemek zorunda kalır.”


Maltepe’de 20 Kasım’a kadar lansman indirimi


DAP Yapı tarafından Maltepe’de yapılın Dalga Kule, deniz dalgasından esinlenerek tasarlandı. Firmadan yapılan açıklamaya göre yatırım bedeli 120 milyon lira olarak belirlenen Dalga Kule’de A Blok’ta 178, B Blok’ta 176 konut ve 15 adet dükkan olmak üzere toplamda 369 ünite bulunuyor. Projede, ilk kuledeki dairelerin yüzde 40’ının satılması üzerine B Blok da satışa çıktı.
22’şer katlı 2 kuleden oluşan projede büyüklükleri 45 ila 105 metrekare olarak değişen stüdyo, 1+1 ve 2+1 daireler kısa bir süre için lansman fiyatlarıyla satışa sunuluyor. Kampanyanın 20 Kasım’a kadar süreceği projede yüzde 30 peşinatla 36 aya kadar firma bünyesinde vade imkanı sunuluyor.



Beylikdüzü’nde ödemeler konut teslimiyle başlıyor


Demir İnşaat, Beylikdüzü’ndeki Ayışığı Vadi Evleri’nde yeni kampanya düzenledi. Demir İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir, 135 bin liradan başlayan fiyatlarla satılan daireler için Vakıfbank’tan 60 aya kadar yüzde 0.70, 120 aya kadar 0.80 sabit oranlı konut kredisi kullanılabildiğini söyledi.
Demir, kredide dosya masrafı ve komisyon da alınmadığını belirterek, “Kampanyanın bir başka seçeneği ise şu an kredi kullanmaya hazır olmayan tüketicileri yakından ilgilendiriyor. Çünkü projede yüzde 30 peşinat vererek, 20 ay sonra yani eve taşındıktan sonra kredi ödemesi başlıyor” dedi. Projenin teslimi Mayıs 2013’te yapılacağı için, sakinler 20 ay dolmadan evlerine yerleşecek.



Ev alanlara yılbaşı çekilişiyle cip kazanma şansı sunuyor


Düzenlediği kampanyalarla dikkatleri üzerine çeken Yeşil GYO, İstanbul Beylikdüzü’ndeki Innovia projesinde 2012 yılbaşı özel çekilişi düzenledi. Firmadan yapılan açıklamaya göre 20 Ekim - 31 Aralık 2011 tarihleri arasında projeden daire satın alan herkesin katılım hakkı kazanacağı yılbaşı çekilişi ile Yeşil GYO, Innovia’dan 1+1 ev, 2 adet cip, 5 adet ATV Motor, 6 adet LED TV ve 10 adet iPad hediye edecek. Milli Piyango İdaresi’nin izni ile düzenlenen Innovia 2012 yılbaşı özel çekilişine katılmak için daire sahibi olanların katılım kuponunu doldurmaları yeterli. 31 Aralık 2011 akşamına kadar katılım mümkün olan kampanyanın çekilişi 07.01.2012 tarihinde noter huzurunda Innovia satış ofisinde yapılacak.


Çekmeköy’de örnek daireleri ziyarete açtı


MOM Yapı tarafından Çekmeköy’de yapılan Nev İstanbul’un örnek daireleri ziyarete açıldı. MOM Yapı Yönetim Kurulu Başkan Vekili Murat Balcı, MOM Yapı’nın deneyimli tasarım ekibi tarafından tasarlanan 2+1 ve 1+1’lik örnek dairelerin hafta içi 09.00-18.00, hafta sonları ise 09.00-18.30 saatleri arasında ziyaret edilebileceğini söyledi. Yüzde 65’i tamamlanan projede konutlar 2012 yılının haziran ayında teslim edilecek. Projede 58 ile 242 metrekare arasında değişen 239 daire bulunuyor. Proje 1+1’den 4+1’e kadar 20'nin üzerinde farklı metrekare alternatifi sunuyor.