BODRUM’A ALMAN TARZI BEŞ YILDIZLI REZİDANS

18 yaşında üniversite okumak için gittiği Almanya’da inşaat sektörüne adım atan BB Group Homes’in Genel Müdürü Bülent Baylav, 20 yıl boyunca edindiği deneyimin ardından soluğu Bodrum’da aldı. Bodrum’da şimdiye kadar 2 proje hayata geçirdiklerini ifade eden Baylav, bu kapsamda Blue Life ve Blue Marine projelerini gerçekleştirdiklerini söyledi. Son olarak ise Adlon Residence projesini satışa sunduklarını anlatan Baylav, Bodrum’un gerçek anlamda tek rezidans projesi olarak ifade ettiği ‘Adlon’ isminin Berlin’deki 5 yıldızlı otelden esinlendiğini söyledi. Projede her türlü rezidans hizmeti verdiklerini dile getiren Baylav, şu bilgileri verdi:
“Projede concierge ve business center, 24 saat kişisel asistanlık ve shutle hizmetleri sunuyoruz. Ayrıca sitedeki açık ve kapalı yüzme havuzları ve diğer sosyal tesisler burayı 5 yıldızlı otel statüsüne sokuyor. Projenin sosyal alanları içinde golf sahası, fitness, aerobik, basketbol, voleybol ve tenis sahaları yer alıyor. SPA Merkezi’nde buhar odasından saunaya, masajlardan canlandırıcı yüz tedavilerine kadar çok çeşitli hizmetler bir arada sunuluyor. Ayrıca ısıtmalı kapalı yüzme havuzu yer alıyor.”

Temmuz sonunda teslim
Bodrum Tuzla Koyu’nda 23 dönüm üzerinde yapılan Adlon Residence’ta inşaat yüzde 70 oranında tamamlandı. Konutların dış cephelerinin ahşapla kaplanacağı projede ilk etaptaki 168 konut temmuz sonunda teslim edilecek. 96 dairelik 2. etap ise sonbaharda satışa çıkacak ve 2013 Haziran’da teslim edilecek. Projenin son etabındaki villalar ise en son satışa sunulacak. 57 ve 132 metrekare aralığında değişen 1+1, 2+1 ve 3+1 olmak üzere toplam 17 ikiz blokta 204 daire ve 15 müstakil konuttan oluşuyor. Müstakil konutların her birinin kendine ait açık havuzunun bulunduğu projede her bloğun da yine özel havuzu mevcut. Ayrıca projede toplam 35 havuz bulunuyor.

GÜNÜN PROJESİ

Adanus Park’ta farklı ödeme planları sunuyor

Adana ve Mersin'de konut projelerine imza atan Çukurova Gayrimenkul & İnşaat’ın gerçekleştirdiği Adanus Park, Kartal’da inşa ediliyor. Konutların yüzde 70’inin adalar ve deniz manzarasına sahip olduğu proje hemen teslim olmasıyla da dikkat çekiyor.
Adanus Park, 10 bin metrekare arsa üzerinde gerçekleştiriliyor. 3 bloktan oluşan proje toplamda 180 daire olarak tasarlanıyor. 1+1, 2+1, 3+1 ve 5+1 daire tiplerine yer verilen projede, dubleks daireler de planlanıyor. Yüzde 84’ü yeşil alana ayrılan projenin sosyal donatıları arasında açık yüzme havuzu, güneşlenme terası, basketbol sahası, fitness center hobi salonu dışında çocuk oyun parkı da bulunuyor. Otoparkların kapalı olarak planlandığı proje, ağustosta açılacak metro istasyonuna ise 200 m yürüme mesafesinde konumlanıyor.

Projede bulunan kampanyaya göre, yüzde 25 peşin, anlaşmalı bankalar ile toplam tutarın yüzde 75’ine kadar banka kredisi kullanılabiliyor veya yüzde 25’lik peşinatın yüzde 1’lik kısmı ödenip geri kalan yüzde 24’lük kısmı 1 yıl erteleniyor. Kalan yüzde 75’ine banka kredisi kullanılabiliyor.

Yüzde 70 prim yaptı

Baylav, projede satışa Ekim 2011’de başladıklarını ve iyi bir satış grafiği yakaladıklarını belirterek, “Doktorlar, ticaretle uğraşanlar ve firma sahipleri talep gösteriyor” dedi. Adlon Residence’ın ciddi bir yatırım fırsatı sunduğunu ifade eden Baylav, şu bilgileri verdi:
“Ekim 2011’de 89 bin liralık lansman fiyatıyla satışa çıkan projede aynı konutların fiyatı şu an 159 bin lira. Böylece Ekim 2011’de ev alanlar 7 ay içinde 70 bin lira, yani yüzde 78 prim elde etti. Şu an 159 bin liradan başlayan fiyatlar ise temmuz sonunda 215 bin liraya yükselecek. Biz tanıtım fiyatlarıyla çıktık ve alanları kazandırmak istedik.”

Kazaklara özel proje
Bülent Baylav, Antalya’da Kalkan Villaları’nı hayata geçireceklerini belirterek, 16 dönüm üzerindeki projede gelen talepler üzerine Kazaklar için özel proje yapabileceklerini açıkladı. Denize sıfır konumdaki arsada yapacakları villaları 1-2 milyon dolara satabileceklerine vurgu yapan Baylav, Kalkan Villaları’nda müşterilerin konut büyüklüğü ve mimarisine kendilerinin karar verebileceğini söyledi.

Otel gibi işletecek
Bülent Baylav, Adlon Residence’taki konutları kiralamaya da açacaklarını belirterek, projede 5 yıl boyunca işletmeyi kendilerinin yapacağını söyledi. Projede kâr amacı gütmeden kiralama fırsatı sunacaklarını anlatan
Baylav, “5 yıldızlı otel hizmeti verdiğimiz konutları kiralayacağız. 1+1 konutları günlüğü 100 euro’dan kiraya verebiliriz. Bu sayede ev sahipleri de konutlarını kullanmadıkları dönemde kiralama fırsatı yakalayacak” dedi.

Eski iplik kralının yalısı icradan satılık

Yalova Elyaf fabrikasının 1999’daki kriz sonrası kapatılmasıyla uzun süre alacaklarını tahsil etmek için bekleyen işçiler, fabrikanın sahibi Remzi Pensoy’un Yeniköy’de bulunan yalısını icradan satışa çıkardı.

16 Temmuz’da satışı yapılması planlanan yalı, geniş ağaçlık bir alanda yer alıyor. Yalı için belirlenen değer 12 milyon lira olarak belirtiliyor. Yalıda yüzde 50 hissesi bulunan Remzi Pensoy’a ait hisse icradan satılırsa elde edilen para 1.411 işçiye dağıtılacak. İcradan satış dosyasında işçilerin yanı sıra İsviçre merkezli Lendmark Kimya da alacaklılar arasında yer alıyor.

2006’ta tamamen kapatılmıştı
Pensoy Ailesi'nin ikinci kuşak temsilcisi Remzi Pensoy, tekstil sanayisinin en önemli isimleri arasında yer alıyordu. Sahibi olduğu Yalova Elyaf 2000 yılında krize girdi ve kapandı. Kapandıktan sonra birkaç kez el değiştiren fabrika, en son 2006 yılında tamamen kapatıldı. 1.411 işçisi paralarını alamayınca yalıyı icradan satışa koydu.

Ispartakule’de faizleri yüzde 1’in altına düşürdü

Artaş İnşaat’ın Ispartakule’deki projesi Ispartakule 3’te faizler yüzde 1’in altına düştü. Projeden, 60 aya kadar yüzde 0.98, 120 aya kadar yüzde 1.01 faiz oranlarıyla daire sahibi olmak mümkün. Ayrıca projede peşinat ödemelerinde de kolaylık sağlanıyor. Peşinat oranının yüzde 25 olduğu projede, peşinat iki taksit halinde alınıyor. Kampanya kapsamında yüzde 12.5 oranında peşinat ödendikten sonra geri kalan yüzde 12.5’lik kısım 15 Ağustos 2012 tarihinde ödenebiliyor. Geri kalan yüzde 75’lik kısım içinse 0.98 ile 1.01 aralığındaki faiz oranları geçerli oluyor.

Aris Park Residence’ta 60 ay sıfır faiz uyguluyor

Aris Yapı tarafından Beylikdüzü’ nün merkezinde inşa edilen Aris Park Residence’tan bahar kampanyası haberi geldi. Kampanya kapsamında 60 ay sıfır faiz imkânının yanı sıra, anlaşmalı bankalardan kullanılacak konut kredileri ile 999 liralık ödeme imkânı sunuluyor.
Her biri 14 katlı 3 bloktan oluşan Aris Park Residence, toplamda 267 konuttan meydana geliyor. 61, 121 ve 171 metrekare büyüklüklerindeki dairelere yer verilen projede kapalı yüzme havuzu, fitness salonu, sauna, buhar odası, yoga odası, plates odası, çocuk oyun odaları gibi sosyal alanlara yer veriliyor. Ayrıca projenin 15. katında cep sineması ve deniz manzaralı Roof Cafe bulunuyor.

Han Çadırı projesine Malezya’dan ödül geldi

Malezya’nın başkenti Kuala-Lumpur’da düzenlenen, Asya ve Pasifik bölgesinin en olağandışı mimari yapıları ödül töreninde Sembol İnşaat’ın inşa ettiği Han Çadırı, Asya ve Pasifik bölgesinin en iyi çok amaçlı alışveriş ve eğlence merkezi ödülünü aldı.
Çeşitli dünya markaları ve eğlencelerini aynı çatı altında toplayan yapı, Astana’da bulunuyor. İngiliz mimar Lord Norman Foster tarafından projelendirilen yapı, aynı zamanda dünyanın en büyük çadırı olarak Guiness Dünya Rekorları kitabında da yer alıyor.150 metre elips biçiminde yükselen Han Çadırı, SPA, aquapark, sinemalar, çarşı, hipermarket, parklar, spor alanları, çocuk oyun alanları, yüzme ve dalga havuzu, Türk hamamına yer veriliyor. Proje, toplamda 14 fast food ve 190 mağazaya sahip.

Yabancıya satış Kanununda şİrketlere sınırlama geldİ

Resmi Gazete’de yayımlanan 6302 sayılı Kanun ile yabancıların Türkiye’de taşınmaz edinimine dair 2644 sayılı Tapu Kanunu ve 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nda değişiklikler yapıldı

Mazars Denge Vergi Departmanı Müdürü Güray Öğredik Bakanlar Kurulu’nca belirlenen ülkelerin vatandaşı olan yabancı uyruklu gerçek kişilerin Türkiye'de taşınmaz ya da sınırlı ayni hak edinmesi için aranılan karşılıklılık ilkesinin kaldırıldığını söyledi. Bu değişikliğin özellikle konut inşa eden gayrimenkul şirketleri tarafından büyük bir merakla beklendiğini belirten Öğredik, “Çünkü karşılıklılık aranmayacak ülkeler arasında Rusya Federasyonu, Arap ülkeleri ve Türkî Cumhuriyetlerin olması bekleniyor, bu ülkeler de potansiyel pazarlar arasında önem taşıyor” dedi.

Öğredik, düzenlemeye göre yabancı uyruklu gerçek kişilerin edinebilecekleri taşınmazlar ve sınırlı ayni hakların toplam alanının, özel mülkiyete konu alanlar için ilçe yüzölçümünün yüzde 10’unu, ülke genelinde ise kişi başına 30 hektarı geçemeyeceğini vurgulayarak, Bakanlar Kurulu’nun 30 hektarı iki katına çıkarabileceğini söyledi.

Yabancı Şirketlere sınırlama
Öğredik, yapılan bir başka düzenlemeye göre yabancı ülkelerde kendi kanunlarına göre kurulan ve tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerin, ancak özel kanun hükümleri çerçevesinde taşınmaz ve sınırlı ayni hak elde edebileceğine vurgu yaparak, “Bakanlar Kurulu, bu noktada edinilecek gayrimenkullerde ülke, kişi, coğrafi bölge, süre, sayı, oran, tür, nitelik, yüzölçümü ve miktar olarak belirleme, sınırlandırma veya yasaklama yapabilecek. Bu ticaret şirketleri dışındakiler taşınmaz edinemeyecek ve lehlerine sınırlı ayni hak tesis edilemeyecek” diye konuştu.

Hisse oranları önemli
Güray Öğredik, “Türkiye’de kurulu yabancı sermayeli şirketlerde yabancıların hisse oranları yüzde 50 ve daha fazlası ise bu yabancı sermayeli şirketler sadece ana sözleşmelerinde belirtilen faaliyet konuları ile ilgili olarak taşınmaz edinebilecek. Yabancıların sahiplik oranı yüzde 50’den az ise bu şekilde bir sınırlama bulunmuyor” dedi.

Proje onayı gerekiyor
Öğredik, diğer taraftan yabancı uyruklu gerçek kişilerin ve yabancı ülkelerde kendi ülke mevzuatlarına kurulmuş olan ticaret şirketlerin, satın aldıkları yapısız taşınmazda geliştireceği projeyi iki yıl içerisinde ilgili bakanlığın onayına sunacağını belirterek, “Bakanlık, onaylanan projeyi taşınmazın bulunduğu tapu müdürlüğüne gönderecek ve projenin süresi içinde gerçekleşip gerçekleşmediğini takip edecek” dedi.

Anadolu’da konut kredisi talebi artıyor

2012’nin ilk çeyreğinde en yüksek konut kredisi talebi sırasıyla İstanbul, Ankara ve İzmir’den geldi. İstanbul, Ankara ve İzmir’in talebi 2011’de Türkiye’nin toplam konut kredisi talebinin yarısını oluşturmasına rağmen talebin diğer illere kayış trendi 2012’de de sürdü. 3 büyük ilin dışında kalan illerin payı son çeyrekte yüzde 53’ten yüzde 58’e yükseldi.

Konutkredisi.com.tr tarafından hazırlanan Konut Kredisi Piyasası raporuna göre, İstanbul ve Ankara’daki büyüme Türkiye ortalamasının gerisinde kaldı. 2011 yılı son çeyreğinde toplam talebin yüzde 30’unu oluşturan İstanbul’un payı, 2012 ilk çeyreği ile birlikte yüzde 26’ya geriledi. İstanbul’u takip eden Ankara’nın payı da yüzde 12’den yüzde 10’a düştü. Buna karşın talebin en yüksek olduğu 3. il olan İzmir’deki talep toplamdaki payını yüzde 6’ya yükseltti.

Avrupa yakası önde
Avrupa yakasındaki talep, İstanbul’daki toplam talebin yüzde 68’ini, Anadolu yakası ise yüzde 32’sini oluşturdu.
En çok konut kredisi talebi alınan ilk üç ilçe de Avrupa yakasından çıktı. 2012’nin ilk üç ayında Beylikdüzü toplam talebin yüzde 8’iyle en çok talep gelen ilçe olurken, komşu ilçeler Esenyurt ve Küçükçekmece onu takip etti. Anadolu Yakasında ise Pendik başı çekerken, Ümraniye ve Maltepe ilçeleri konut kredisi talebinde ilk üçü oluşturdular.
Bu dönemde talebin en hızlı arttığı ilçe Avrupa Yakası’nda Beylikdüzü oldu. Anadolu Yakası’nda ise Ümraniye’den gelen konut kredisi talebi ciddi artış gösterdi.