‘Cadde’lerde daha büyük kalabalık için AVM modeli

Son 10 yıllık süreçte gayrimenkul yatırımları içinde AVM’ler giderek daha önemli bir yer tutmaya başladı. Ancak, bu, ilk dönemlerde cadde mağazacılığında kan kaybı olarak yorumlandı.
Ancak, REA Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Levent Küçüklerli’nin açıklamaları, cadde mağazacılığında kan kaybı yaşanmadığını gösteriyor. AVM’lerdeki gelişimin cadda mağazacılığına da yansıdığını ve dahası bu değişimin format ve mağaza biçimlerinde de görülebileceğini belirten Küçüklerli, 70 kilometre uzunluğundaki İstanbul’da giderek sayısı artan AVM’ler kadar önemli caddeler bulunduğunun altını çizdi.

Profesyonel bir şirket yapar
Ancak, yine de cadde mağazalarının da AVM’ler gibi belli bir organizasyon içinde yönetilebileceği fikrini ortaya koyan Küçüklerli, şöyle devam etti: “AVM sayısı, 300’e doğru gidiyor. Cadde mağazacılığında ise alınacak epey bir mesafe var. Caddelerdeki mağazalar da tıpkı AVM’ler gibi belli bir organizasyon içinde yönetilebilir. Yönetimi, belediyelerin katkılarıyla profesyonel bir şirket yapabilir. İstanbul’da cadde mağazacılığının gelişmiş olduğu Nişantaşı, İstiklal, Bağdat Caddesi, Bakırköy ve Ümraniye gibi önemli bölgeler var. Buralarda master plan dahilinde çeşitli organizasyonlar ve süsleme yapılarak, oturma alanları oluşturularak ve otoparklar yaratarak daha fazla etkinlik sağlanabilir. Belediye, mal sahibi ve perakendeci anlaşabilirse bu organizasyon kurulabilir.”

Caddeler daha da gelişecek
Diğer yandan bu önerinin, cadde mağazacılığının geride kaldığı yönünde algılanmaması gerektiğini söyleyen Levent Küçüklerli, 15 yıl öncesine kadar cadde mağazacılığının önde olduğunu, sonrasında AVM’lerin öne geçtiğini, şimdi ise cadde mağazacılığının önemli bir ilerleme içinde olduğunu vurguladı. İlerlemenin net göstergesi olarak, kira rayiçlerinin AVM ortalamalarının üzerine çıkmasını gösteren Küçüklerli, “Altı kilometrelik Bağdat Caddesi’nde kiralar ve hava paraları AVM’leri katlıyor. Bundan sonrasında da caddelerde büyük gelişme potansiyeli bekliyoruz. Caddelere ilgi ve fiyatlar giderek artıyor. Türkiye’de caddelerde amortisman süreleri 10-14 yıl seviyelerinde bulunuyor. Bu oranlar çok iyi” dedi.


İSTANBUL’UN İDDİALI CADDELERİ
Anadolu yakası Bağdat Caddesi
Avrupa yakası Beyoğlu İstiklal Caddesi
Avrupa yakası Nişantaşı Abdi İpekçi ve Valikonağı Caddeleri
Avrupa yakası Bakırköy İstasyon ve İstanbul Caddeleri
Avrupa yakası Şişli Halaskargazi Caddesi



İSTİKLAL CADDESİ’NDE KİRALAR 50 BİN EURO’YA YÜKSELDİ
Bölge Küçük mağaza Orta boy mağaza Katlı mağazalar
(0-50 m2) (100-150 m2) (800-1.200 m2)
1. bölge 8.000-10.000 15.000-25.000 40.000-50.000
2. bölge 6.000-8.000 10.000-15.000 20.000-30.000
3. bölge 2.000-4.000 2.000-5.000 -



BAĞDAT CADDESİ’NDE KİRALAR 100 BİN EURO’YA YÜKSELDİ
Bölge Küçük mağaza Orta boy mağaza Katlı mağazalar
(0-50 m2) (100-150 m2) (800-1.200 m2)
1. bölge 14.000-18.000 40.000-45.000 85.000-100.000
2. bölge 12.000-14.000 25.000-30.000 60.000-80.000
3. bölge 8.000-10.000 20.000-25.000 35.000-60.000



8 YILDA BAĞDAT CADDESİ’NDE KİRALAR NE KADAR YÜKSELDİ?(Euro)
Mağaza Bölge 2003 2006 2009 2011
0-50 m2 1. bölge 3.250-3.500 4.250-5.750 9.500-10.500 14.000-18.000
0-50 m2 2. bölge 3.000-3.500 4.000-5.000 8.000-10.000 12.000-14.000
0-50 m2 3. bölge 2.500-3.000 3.000-4.000 6.000-8.000 8.000-10.000



’Atakent’teki fiyatlar bizimle daha da arttı’


Artaş İnşaat ‘ın Atakent’teki yatırımı olan Arenapark AVM, Muhsin Erkoç’un açıklamasına göre bölgedeki emlak fiyatlarını yükseltmiş görünüyor. Erkoç, yine bir Artaş yatırımı olan Avrupa Konutları’nda bile fiyatlarda 50 bin liralık artış gözlendiğini söyledi



ArenaPark AVM Genel Müdürü Muhsin Erkoç’un açıklamasına göre proje, bölgedeki yeni konut projelerinin yanı sıra eski konutların da değerini önemli oranda artırdı. Projenin Artaş inşaat tarafından geliştirildiğini belirten Erkoç, Atakent bölgesindeki emlak piyasasındaki yükselişi şu sözlerle anlattı: “Mesela ArenaPark’a bitişik olan ve yine Artaş tarafından yapılan Avrupa Konutları 1 projesinde yer alan 3+1 dairelerde biz 50 bin lira civarında artış gözlemledik. 141 metrekarelik dairelerde fiyat, 450 bin lira seviyesine çıktı. 25 yaşındaki konutlara dahi 30 bin lira değer kazandırdı. Kiralarda da yine aynı şekilde 1.300 civarından 1.500-1.600 liraya kadar bir artış söz konusu.”

İhtiyacı karşıladık
2003 yılından itibaren konut alanında hızla büyüme yakalayan Atakent bölgesinin ticari gelişimde bu hızı yakalayamadığının altını çizen Erkoç, birçok markalı konut projesine rağmen gelişmiş bir ticari alan bulunmaması nedeniyle bölgede yaşayan insanların ihtiyaçlarını Bakırköy çevresindeki AVM’lerden karşılamak zorunda kaldıklarına dikkat çekerek, şöyle devam etti: “Biz ArenaPark AVM ile Atakent’in ihtiyacı olan büyük alışveriş merkezini açık hava konseptiyle karşıladık. Alışılagelmiş AVM konseptinin dışında çarşı mantığıyla tasarlanan ArenaPark AVM ziyaretçiler tarafından büyük beğeni topluyor ve her geçen gün artan bir ilgi oluyor.” Çarşı konseptinde inşa ettikleri ArenaPark’ın açıldığı ilk günden itibaren çevre ilçeler de dahil olmak üzere binlerce kişi tarafından ziyaret edildiğine dikkat çeken Erkoç, AVM’nin giyimden gıdaya pek çok ünlü markaya ev sahipliği yaptığını belirtti.


80 MİLYONLUK YATIRIM 1.000 KİŞİLİK İSTİHDAM
Büyük ölçekli konut projelerinin çevrelediği 52 bin metrekarelik arsa üzerinde yer alan ArenaPark AVM, 100 mağazayla 1.000 kişilik istihdam yaratmış durumda. Akdeniz mimarisinin uygulandığı ArenaPark AVM’nin tasarımı, Yüksek Mimar Emin Can Aygölü’ye ait. 80 milyon TL yatırımla 9,5 ay gibi kısa bir sürede tamamlanan ArenaPark AVM bölgenin ilk ve tek alışveriş merkezi olma özelliğini taşıyor.


Arap zenginler saraylarını Türk mermeriyle süslüyor



Temmer Mermer Yönetim Kurulu Başkanı Rüstem Çetinkaya, ürettikleri mermerlerle dünyanın önemli zenginlerinin lüks evlerini süslediklerini ifade etti. Ürünlerinin Avrupalı zenginlerin lüks konutlarında, Rus milyarderlerin modern villalarında ve Arap şeyhlerinin saraylarında kullanıldığını söyleyen Çetinkaya, şöyle konuştu:”Ünlü Arap şeyhlerinin saray yavrusu villalarında bizim mermerlerimiz tercih edildi.Bu ünlü şeyhlerden biri de Mazen Mohammed Al Saeed. Özellikle prensesleri için yaptırdığı villaların tamamında Temmer’den mermer alımı yaptı. İsminin gizlenmesini isteyen dünyaca ünlü Rus milyarderleri ve Avrupalı zenginler, villalarına yaptırdıkları Osmanlı Hamamları, malikanelerinin banyoları, mutfakları, antre ve salonlarında ihtişamlı mermer sütunlarla ve tüm mermer kaplamaları yine bizden aldılar.”

Valide Sultan’ı yeniledi
Sadece yurtdışında değil, yurtiçinde de oldukça tercih edildiklerine dikkat çeken Çetinkaya, özellikle tarihi mekânların yenilenmesinde tercih edilen mermerlerinin en son kullanıldığı yer olarak Dolmabahçe Valide Sultan Camii’ni gösterdi.
Üretim yaptıkları alanlar hakkında bilgi veren Rüstem Çetinkaya, çalışmalarını Afyon, Eskişehir ve Bilecik’teki mermer ocaklarında sürdürdüklerini belirterek, gelecek yıl 2-3 milyon dolarlık yatırım yapmayı planladıklarını anlattı. Çetinkaya, bu yatırım paralelinde, 2011 sonunda 40 milyon lira olmasını planladıkları ciroyu, yüzde 20 artırmayı planladıklarını dile getirdi.


Hollandalı partneriyle Avrupa’ya yakınlaştı


Nişantaşı, Etiler, Taksim ve Cihangir gibi şehir merkezlerinde geliştirdiği projelerle ön plana çıkan Keten İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ferhat Keten ile EMR ortağı Ali Emrah Ünlü, Hollandalı mimar Mark Joubert ile birlikte ‘JUKA’ adıyla yeni bir ortaklık kurdu. JUKA, Joubert-Ünlü-Keten Architects’in baş harflerini temsil ediyor. Amaç ise, mimarlık alanında iddialı projeler gerçekleştirmek.
Bu iş birliği sonucunda Rotterdam ve İstanbul’da ofis açma kararı alan Keten İnşaat’ın Mark Joubert ile birlikte Hollanda ve Türkiye’de projeler gerçekleştirmesi bekleniyor. Keten İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ferhat Keten, yaptığı açıklamada ortaklık sonrasında ağırlıklı olarak Türkiye’de gerçekleştirecekleri projelerin yanı sıra Avrupa’daki fırsatları da takip edecekleri söyledi.

DUBAİ PALMİYE ADASI’NA DA GİTTİ
Temmer Mermer, şu anda 40 ülkeye ihracat gerçekleştiriyor. Butik çalışmaların yanı sıra büyük ölçekli projelerde de yer alan şirketin bulunduğu çalışmalardan biri de Dubai Palmiye Adaları oldu. Buraya 6 milyon dolarlık mermer gönderen şirket, Singapur’da dünya starlarının ilgi gösterdiği Marbella ve Edelweis projeleri için de 1.5 milyon dolarlık mermer gönderdi.

’Boyner’li proje için ‘yüzde 1 peşinat’


Boyner Holding’in Bahçelievler Basın Ekspres Yolu üzerindeki 70 dönümlük arazisi üzerinde geliştirilen İstWest projesi için yeni bir kampanya başlatıldı. Yapımcı firmalar FerYapı ve Altınyıldız Gayrimenkul’den yapılan açıklamaya göre, 168 bin liradan başlayan konutlara yüzde 1 peşinat ödenerek sahip olunabiliyor. Banka taksitleri ise 18 ay sonra ödenebiliyor. Toplam 230 bin metrekarelik inşaat alanından oluşan projede stüdyodan 4+1’e kadar daire seçenekleri bulunduruyor. Diğer yandan, satışa çıktığı ilk dört günde stüdyo ve 1+1 dairelerin tümü satılmıştı. İstWest’de 14 blok, 470 adet rezidans, 512 adet konutun yanı sıra projenin alışveriş merkezi olarak nitelendirilen İstWest Meydan’da 73 adet ticari alan yer alıyor.




Ödemeleri bir yıl sonrasına erteledi


Selin Yapı’nın İstanbul Sancaktepe’deki Rings İstanbul projesi için yeni bir kampanya başlatıldı. Yapılan açıklamaya göre, projeden ev sahibi olmak isteyenler daire tutarının yüzde 25’ini peşin veriyor ve taksit ödemeye 1 yıl sonra başlayabiliyor. 1.500 konut, AVM ve sosyal tesislerin yer aldığı Rings İstanbul, ses ve ısı yalıtımındaki yüksek standartlarıyla dikkat çeken bir proje. 230 bin metrekarelik alanda geliştirilen projede birinci etabın Mayıs 2013’te, tümünün ise 2014 yılında tamamlanması planlanıyor.
Satıştakı konutların metrekare fiyatların 2.500-3.000 lira arasında değiştiği proje, uluslararası başarılarıyla tanınan yüksek mimar Hakan Kıran’ın imzasını taşıyor.




Zekeriyaköy’deki Pera’da faiz iki yıl ertelendi


İstanbul’un doğasıyla barışık kalmayı başarmış bölgelerinden biri olarak nitelendirilen Zekeriyaköy’de inşa edilen Pera Sunset Park Evleri için yapılan açıklamada 24 ay faizsiz olarak satışa sunulan projede ayrıca daha uzun vadeli konut kredisi imkânının anlaşmalı olunan banka tarafından sağlantığı belirtildi.
4 bin 700 metrekarelik alanda bahçe ve çatı dubleksleri ile ikiz villalardan oluşan projenin 40 dubleks daire, iki villa ve altı dükkândan oluştuğu kaydedilirken, fiyatların ise
300 bin dolardan başladığı kaydedildi. Proje için ifade edilen bir diğer nokta da Evleri Belgrad Ormanı, Atatürk Arboretumu, Karadeniz ve İstanbul Boğazı ile çevrili bir alanda Sarıyer’e ve Maslak’a çok yakın mesafede bulunması oldu.