ESKİ FABRİKA ARAZİSİNE LÜKS REZİDANS YAPIYOR

Projenin The İstanbul serisinin devamı olduğunu ifade eden YDA Grup Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin Arslan, “The İstanbul Residence’ı tüm projelerimizde olduğu gibi, İstanbul’un siluetine ve dokusuna uygun olarak tasarladık. Önceliğin insan olduğu, fonksiyonel bir mimari tasarım kurguladık” dedi. İstanbul’a bina değil, yakışan bir proje yapmayı amaçladıklarını söyleyen Arslan, projenin 70 milyon liralık yatırımla hayata geçirildiğini belirtti. Lansmana özel fiyat Arslan, “351 konuttan oluşan projemizde konut fiyatlarını lansmana özel 165 bin liradan başlatıyoruz. 831 bin liralık en pahalı dairemiz ise kat bahçeli, teraslı ve deniz manzarasına sahip” diye konuştu. Projedeki metrekare fiyatlarının ortalama 5 bin liradan başladığını aktaran Arslan, ön taleplere değinerek, “Diğer projelerimize gelen müşterilerimiz The İstanbul Residence projesiyle de ilgilendiler ve proje satışa çıkmadan ön talep toplamaya başladık. Yüzde 15 oranında satış gerçekleştirdik” dedi.

Projenin prim fırsatlarına da değinen Hüseyin Arslan, “SahilPark yüzde 40, The İstanbul Veliefendi yüzde 20 oranlarında prim sağladı. The İstanbul Residence’ın da yüzde 30, yüzde 40 oranlarında prim yapmasının öngörüyoruz” dedi. YDA Grup’un Ankara merkezli bir firma olduğunu anlatan Arslan, “Ankara’da ve yurtdışında birçok proje gerçekleştirdik. İstanbul’daki projelerimize ise Zeytinburnu’ndan başladık” diyerek, The İstanbul serisine İstanbul’un farklı bölgelerinde devam edeceklerini ifade etti.

Emsal düşük tutuldu
Projeyle ilgili detaylı bilgi veren Kiptaş Genel Müdür Yardımcısı Tuncay Çolak ise, The İstanbul Residence’ın İstanbul’un nadide projelerinden biri olduğunu vurgulayarak, projenin 1,5 emsal oranıyla Zeytinburnu’nun genel ortalamasının altında tutulduğunu belirtti. Ruhsatın 38 kata kadar müsaade etmesine rağmen projenin zemin +19 kattan oluştuğunu anlatan Çolak, “Proje, deprem ve kentsel dönüşüm odaklı ilk projedir” diye ekledi.

KENTİN SİluetİNe uygun olmalı
Projenin mimari tasarımını üstelenen Mimar Gökhan Avcıoğlu da, eski fabrika arazisi olan bu yerin insanların yaşayabileceği alanlar haline getirilmesine dikkat çekerek, gelen talepler doğrultusunda projeye birçok unsurun yerleştirildiğini vurguladı. Avcıoğlu, “Daha alçak ya da yüksek olabilirdi. Burada önemli olan değişik büyüklükte, esnek yaşam alanları oluşturmak. Özellikle ortak kullanım alanlarını çok yüksek olan projelerden biri. Biz bu projede ortak alan ile kişisel alan arasındaki dengeyi kurduk” diye konuştu. İstanbul’da yüksek katlı projelerin silueti etkilediğine değinen Avcıoğlu, “İstiyoruz ki projenin kendisi iyi bir manzara oluştursun. Burada ışık oyunlarıyla bunu sağlamaya çalıştık” dedi.

351 konut bulunuyor
8 bin metrekare arsa üzerinde inşa edilen The İstanbul Residence, 2 blokta 351 konuttan oluşuyor. Stüdyo, 1+1 ve 2+1 daire seçeneklerine yer verilen projede kat bahçeli, teraslı konutlar da bulunuyor. Dairelerin büyüklüklerinin 41 ile 131 metrekare arasında değiştiği projede 11 adet ticari üniteye de yer veriliyor. Açık-kapalı havuz, fitness center gibi sosyal alanların tasarlandığı projede ayrıca concierge, lounge, kuaför, kuru temizle ve vale gibi hizmetler de sunuluyor.

AVM akını Ümraniye’ye hareket katıyor

Özellikle AVM yatırımların yoğunlukta olduğu Ümraniye, Ataşehir finans merkezine yakınlığıyla yatırımcının ilgi odağı oluyor. Ayrıca, Üsküdar - Çekmeköy metro projesinin gelişi de bölgeye hareketlilik kazandırıyor.

RE/MAX Proje ofisinde gayrimenkul danışmanlığı yapan Veysi Ergün, Ümraniye’deki yeni projeleri, yatırım fırsatlarını ve fiyatları inceleyip, bölgeyi analiz etti.

Konjonktür
Ümraniye’de emlak piyasası özellikle ikinci el konut satışlarında durgun seyrediyor. Daha çok yeni projeler tercih ediliyor. Bölge konumu itibariyle 1. ve 2. Köprü bağlantılarına, Sabiha Gökçen Havaalanı’na ve Ataşehir finans merkezine yakın oluşundan ötürü çok talep gören bir bölge.

Yenİ yatırımlar
Bölgede özellikle AVM sayısında hızlı bir artış söz konusu. Ümraniye Alışveriş merkezinin inşası, Buyaka projesinin hayata geçmesi, Meydan AVM’nin hizmet vermesi bölgeyi çekim merkezi haline getiriyor. Ayrıca Üsküdar - Çekmeköy metro projesi de hızlı ulaşımı kolaylaştıran dolayısıyla bölgenin daha hızlı büyümesini sağlayan etkenlerin başında geliyor.

Kiralıklarda durum
Kurumsal firmaların yoğunlukta olduğu bölgede, genelde beyaz yakalılar dediğimiz kesim çoğunlukta. Bölgede özellikle 1+1 dairelerin yer aldığı projelerin büyük talep gördüğü söylenebilir. Kiralamalarda fiyat ortalaması projenin konumuna göre 600 ile 1.250 lira arasında değişkenlik gösteriyor.

Satılıklarda durum
Bankaların genel müdürlüklerinin bölgede yoğun olması ortalama 15 - 20 bin arasında beyaz yakalının bölgeye hareketlilik kazandırmasını sağlıyor. Satılık piyasasında özellikle Fatih Sultan Mehmet Mahallesi, Alemdağ, Armağanevler, Soyak Yenişehir gibi semtler ilgi çekiyor. Fiyat ortalaması ise 150 bin ile 250 bin lira aralığında değişiyor.

Prim fırsatları
Bölgenin finans merkezi içinde yer alışı ve ticari merkezlere yakın oluşu Ümraniye’nin çekim merkezi haline gelmesini sağlıyor. Özellikle metro projesi de yatırımcının ilgisini çekiyor.

Sarissa İstanbul
Yeri: Ümraniye
Yapımcı firma: Aks Yapı
Teslim tarihi: Temmuz 2012
Toplam konut sayısı: 417
Konut tipleri: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, dubleks
Konut fiyatları: 268.000 TL’den başlıyor.

Yüksel City
Yeri: Ümraniye
Yapımcı firma: Osel Art Yapı
Teslim tarihi: Hemen teslim
Toplam konut sayısı: 77
Konut tipleri: 1+1, 2+1, 3+1
Konut fiyatları: 380.000 TL’den başlıyor.

Exen İstanbul
Yeri: Ümraniye
Yapımcı firma: Sur Yapı
Teslim tarihi: Aralık 2013
Toplam konut sayısı: 1.038
Konut tipleri: 1+0, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, dubleks, teraslı, bahçeli
Konut fiyatları: 500.000-2.111.000 TL

Tİcarİ gayrİmenkul
Ticari anlamda büyük bir hareketliliğin olduğu bölgede, birçok banka ve kurumsal firma yer alıyor. Ayrıca bölgede sayıları giderek artan AVM'ler de bölgedeki hareketliliği artırıyor. Özellikle Ümraniye Sanayi Bölgesinde her geçen gün yeni plazalar, yeni projeler yükseliyor. Anadolu yakasının en büyük ticari merkezi olan Ümraniye Sanayi bölgesi aynı zamanda birçok bilişim firmasına da ev sahipliği yapıyor.
Bölgede plazalardaki kiralama fiyatları, metrekare bazında ortalama 13.5 euro, 14 dolar, 21 dolar ve 23 dolar civarında seyrediyor.
Ticari anlamda büyük bir hareketliliğin olduğu bölgede, birçok banka ve kurumsal firma yer alıyor. Ayrıca bölgede sayıları giderek artan AVM'ler de bölgedeki hareketliliği artırıyor. Özellikle Ümraniye Sanayi Bölgesinde her geçen gün yeni plazalar, yeni projeler yükseliyor. Anadolu yakasının en büyük ticari merkezi olan Ümraniye Sanayi bölgesi aynı zamanda birçok bilişim firmasına da ev sahipliği yapıyor.
Bölgede plazalardaki kiralama fiyatları, metrekare bazında ortalama 13.5 euro, 14 dolar, 21 dolar ve 23 dolar civarında seyrediyor.

40 daireye özel 40 ay sıfır faiz

Babacan Yapı tarafından Mayıs 2010’da 8 dönüm arazi üzerinde Beylikdüzü- Esenyurt’ta yükselen Crown Tower projesi Temmuz 2012’de sahipleri ile buluşacak. 420 konuttan oluşan projede yeni bir kampanya uygulanıyor. Buna göre projedeki 40 daire, 84 bin liradan başlayan fiyatlarla, 40 ay sıfır, 60 ay yüzde 0.3 faiz ve 120 ay yüzde 0.64 faizli ödeme seçenekleriyle satılıyor.

Foresta Sarıyer'de 120 aya varan vade fırsatı

Turyapı'nın Sarıyer'de inşasına devam ettiği Foresta Sarıyer’de, farklı ödeme koşulları sunuluyor. Bu kapsamda projede Vakıfbank bünyesinde düşük faizle 120 aya varan vade imkânı veriliyor.
Foresta Sarıyer’de, stüdyo, 1+1, 2+1 ve 3+1 daire seçeneklerine yer veriliyor. Proje yer alan konutlar Çınar, Sedir, Defne, Ardıç ve Ladin olarak adlandırılıyor.
Çatı dublekslerinin de bulunduğu projede açık yüzme havuzları, güneşlenme alanları, doğal yürüyüş ve koşu parkuru gibi sosyal alanlar bulunuyor.

KDV’de kritik tarih 1 Haziran 2012 oldu

Konutta alınması planlanan ek vergiyle ilgili bir düzenleme yapıldı. Buna göre konut teslimlerinde, özelleştirme kapsamındaki veya Kentsel Dönüşüm Alanı olarak ilan edilen yerler hariç, inşaatın yapıldığı arsa veya konutun vergi değeri esas alınarak, KDV oranını farklılaştırabilme konusunda Bakanlar Kurulu yetkili olacak. Söz konusu düzenleme, yapı ruhsatı 1 Haziran 2012’den sonra alınan veya kamu kurum, kuruluşları ile bunların iştiraklerince ihalesi bu tarihten sonra yapılan inşaat işlerine ilişkin konut teslimleri için uygulanmak üzere, yayımı tarihinde yürürlüğe girecek.

Sektör % 25 küçülür
Bu gelişme üzerine KONUTDER Başkanı Ömer Faruk Çelik de bir açıklama yaparak, mevcut düzenlemenin değiştirilmesi ve KDV oranının yüzde 18’e yükseltilmesi halinde, ilave gelecek yüzde 17 oranındaki KDV yükünün piyasayı yüzde 25 oranında daraltacağını ifade etti. Çelik, bunun istihdamın 300 bin kişi azalması, sektörün kayıt dışına çıkması, nitelikli projeler yerine, daha vasat projelere yönelinmesi anlamına geldiğini de kaydetti.