Gelecek gördüğü inşaatta ‘sembol’ projeyi yapacak

Tekstil, kimya, inşaat ve enerji sektörlerinde faaliyet gösteren KRD Group, yeni dönemde Karden İnşaat markasıyla sektörde büyüme kararı aldı. Beylikdüzü’ndeki Avenue Residence projesiyle sektördeki ilk projesini gerçekleştiren grup kısa süre içinde yaklaşık 1750 konuttan oluşan Symbol İstanbul projesini satışa çıkaracak.
2002 yılında kurulduklarını ve şimdiye kadar 50’ye yakın sanayi binası, AVM ve okulun da aralarında olduğu pek çok taahhüt projesi gerçekleştirdiklerini belirten Karden İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Paşa Karadeniz, isimlerindeki değişimin aslında yeni bir döneme başladıklarının da habercisi olarak algılanması gerektiğini vurguladı. Bu yeni dönemde faaliyet gösterdikleri diğer sektörlerde agresif büyüme hedefi gütmeyerek, inşaata ağırlık vereceklerinin altını çizen Karadeniz, “Artık grup olarak gayrimenkul sektöründe büyümeyi hedefliyoruz. Bu nedenle enerjimizin çoğunu inşaata harcayacağız. Symbol projemiz de önemli bir adım olacak” dedi.

10 yıllık büyük potansiyel
Sektörle ilgili 2012 beklentilerini anlatan Paşa Karadeniz, “İnşaat sektörü büyüdü. Bu büyümenin de 2012’de durması mümkün değil. Sektörde özellikle yabancıya satışla ilgili beklentiler de var. Bu noktada Arap sermayesi gelebilir. Kentsel dönüşüm yasası da beklentileri artırıyor” diye konuştu.
İstanbul’u inşaat sektörünün kalbinin attığı yer olarak tanımlayan Paşa Karadeniz, 5-10 yıl daha büyük potansiyel taşıdığını düşündüğü kentin şu anda gayrimenkulde yükselme evresinde olduğunu kaydetti. Kentte yeni binaların yapıldığını ama bunların sayısının hala çok düşük olduğunun altını çizen Karadeniz, “Kentteki konutların yüzde 70’i oturulabilirlik sınırının altında. Tüm bu konutların yenilenmesi için inşaat sektörüne büyük bir fırsat ve sorumluluk düşüyor.”

İnşaata 3 çocuk etkisi
Diğer yandan Türkiye’de sayısı giderek artan genç nüfusu, sektörün gelişimi açısından bir başka fırsat olarak gösteren Karadeniz, “Genç nüfus yeni konut talebi yaratıyor. Bu kapsamda Başbakan’ın ‘3 çocuk yapın’ isteği de yerinde görünüyor. 20 yıl sonraki genç kuşağı düşünmek gerekiyor. Bu ekonomi için de önemli” diye konuştu. Karadeniz, konut tiplerindeki değişime de dikkat çekerek, eskiden herkesin 3+1 ve 4+1 inşa ettiğini, ancak şimdi küçü konutların da bu kadar ağırlık kazandığını belirtti.

Ödüllü mimar çizdi
Karden İnşaat Proje Geliştirme ve Pazarlama Koordinatörü Hakan Buvan, yeni projeleri Symbol İstanbul’un 15 bin metrekarelik arsa üzerinde 150 milyon lira yatırımla hayata geçeceğini ifade etti. Bahçeşehir ve Beylikdüzü TEM bağlantı yolundaki projenin üç bloktan oluşacağı bilgisini veren Buvan, 1.240 rezidans, 510 home ofis ve 47 mağaza olarak planlanan projede 2 bloğun rezidans diğer blok ise busidence olarak tasarlandığını kaydetti. Buvan’ın dikkat çektiği bir diğer nokta da ödüllü mimar Ömer Çamoğlu’nun projenin çizimini yapmış olması oldu.

Ödeme için 1.000 plan
Buvan, ilk projeleri olan Avenue Residence’ın satış başarısı gösterdiğini belirterek, projeden konut alanların ortalama yüzde 70 kazandığını kaydetti. 59 bin liralık konut fiyatlarının 159 bin liraya kadar yükseldiğini söyleyen Buvan, yeni projeleri Symbol İstanbul’un da en az Avenue Residence kadar kazandıracağını kaydetti. Proje için 1000’in üzerinde ödeme planı geliştirdiklerini açıklayan Buvan, özel bir yazılım sistemiyle sıfır faizle ve 40 ay vadeye kadar sınırsız seçenek sunan ödeme sisteminde yüzde 25 peşinatın yanı sıra ara ödemeler de yapacaklarını anlattı.

Google’dan bulduğu arsaya 4 elementle hayat veriyor
Doğa Gayrimenkul, musevilerin ağaç bayramı olarak kutladığı günde açıkladığı ve doğadaki ateş, toprak hava ve su elementlerini temsil eden Doğa Element isimli projesi için çalışmaya başladı. Ari Düek, arsasını google’den bulduğu projenin Anadolu yakasındaki ilk çalışmaları olduğunu belirtti

Doğa Gayrimenkul, 8 Ocak’ta yaptığı basın açıklamasıyla yeni projesinin detaylarını anlattı. Doğa Element isimli proje, firmanın Anadolu yakasındaki ilk çalışması olduğu kadar doğaya adanmış özellikleriyle de dikkat çekiyor.
Sektördeki 10’uncu yılları olduğunu belirten ve bu yılı 10’uncu projeyle karşıladıklarını belirten Doğa Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Ari Düek, toplantı için bugünü seçmelerinin özel bir anlamı olduğuna dikkat çekti. Musevi tarihinde bugünün ‘ağaç bayramı’ olarak anıldığını ve yeni projeleri Doğa Element’i doğanın, ağacın yeşerdiği bugünde yeşertmeyi istediklerini açıklayan Düek, “Maltepe Dragos’taki projemiz doğadaki dört elementi simgeliyor. Doğayı bu projede de önde tutmayı amaçladık” dedi.
Projenin daha tasarım aşamasındayken doğaseverlerce metrekare bazında satın alınmaya başladığına işaret eden Düek, daha sonra da kat bazında satışların olduğu projede yüzde 20’nin üzerinde ön satış gerçekleştirdiklerini söyledi. Düek, metrekarede ortalama fiyatlarının 4 bin 850 lira olduğunu belirterek, ulaşacakları satış miktarının 95 milyon lira olacağını açıkladı.

Dragos’taki büyük değişim
Projeyi hayata geçirdikleri arsanın ilginç bir hikâyesi olduğuna da dikkat çeken Ari Düek’in açıklaması, artık internetin arsa bulmada da birincil araçlardan biri haline geldiğini ortaya çıkardı. Maltepe ile Kartal arasında bir arsa aradıklarını, bunun için google’ı kullandıklarını belirten Düek, şu anda projeyi gerçekleştirdikleri arsayı da bu yöntemle bulduklarını kaydetti. Sonunda Dragos’tan buldukları arsanın üzerinde önceleri bir çiftlik evi olduğunu, daha sonrasında da bir fabrika olarak değerlendirildiğini söyleyen Düek, Dragos’taki değişimin de altını çizdi. Düek, bölgenin çehresinin konut ve ticari projelerle değişeceğini kaydetti.

11 Eylül tercihi etkileyecek
Yabancıların Türkiye’den gayrimenkul alımının önündeki engelleri kaldıracak olan mütekabiliyet yasasındaki düzenlemeye de dikkat çeken Ari Düek, Ortadoğulu sermayenin, özellikle 11 Eylül olaylarından sonra Londra ve Newyork gibi şehirler yerine müslüman ülkeleri tercih edeceklerini ifade etti.

20’NCİ KATTA SPA
Bu yıl nisan ve mayıs ayı gibi başlanarak iki yıl içinde tamamlanması planlanan Doğa Element, 5 dönüm arazide 30 bin metrekarelik inşaat olarak planlandı. 18 bin metrekarelik satılabilir alana sahip projede 112, 17, 21 ve 26 katlı dört bloka yer verildi. Toplamda 176 dairenin olduğu projede dikkat çeken unsurlardan biri kat bahçelerine ağırlık verilmiş olması. Ayrıca 19’uncu ve 20’nci katlarda spa’ların tasarlandığı projede 1+1 ve 2+1’lere ağırlık verildi. Projede ayrıca 3+1, 3.5+1 ve dubleks daireler de bulunuyor. Bu arada yere kadar uzanan camekânlarla kaplı dairelerin hepsinin bahçe ya da deniz manzarasına hâkim olarak tasarlandığı projede, evler poyraza karşı korunaklı yapıldı.

Banka-tüketici savaşında kazanan yine tüketici oldu
Konya’da konut kredisini yeniden yapılandıran bir vatandaş, bankanın ‘ödeme tablosu değişiklik ücreti’ adı altında aldığı paranın iadesi için başlattığı hukuk mücadelesini kazandı. Konya’da bir bankadan 23 Şubat 2010’da 120 ay vadeli 85 bin lira konut kredisi kullanan bir vatandaş, kredi faiz oranlarının düşüşünden yararlanmak için 3 Kasım 2010’da kredinin yeniden yapılandırılmasını talep etti. Yapılandırmada bankanın ödeme tablosu değişiklik ücreti adı altında toplam 818,14 lira ücret aldığını belirten vatandaş, söz konusu kesintinin yasal olmadığı gerekçesiyle paranın iadesi için Selçuklu Kaymakamlığı Tüketici Sorunları Hakem Heyetine (TSHH) başvurdu.

Kazanan tüketici oldu
Tüketiciyi haklı bulan hakem heyeti, 21 Ekim 2011 tarihli kararında, 818,14 liranın tüketiciye iade edilmesine karar verdi. Kararın “haksız ve hukuka aykırı” alındığını iddia eden banka, Konya Tüketici Mahkemesi’ne iptal başvurusu yaptı. Mahkeme, bankanın başvurusunu reddederek, hakem heyetinin kararını onadı ve konut kredisi kullanan vatandaşın yeniden yapılandırmada ödediği 818,14 liranın vatandaşa iadesine karar verdi.
Konya Tüketici Mahkemesi’nin gerekçeli kararında, 17 Şubat 2010 tarihli Konut Finansmanı Sistemi (Mortgage) Sabit Faizli Konut Kredisi Sözleşmesi Öncesi Bilgi Formu, 23 Şubat 2010 tarihli Konut Finansmanı Kredi Sözleşmesi, kanun ve kararlardan anlaşılacağı üzere bankanın ödeme planı değişikliğinde ücret alabileceği ancak bu miktarın ya da oranın sözleşmede ya da ödeme planında belirtilmesi gerektiği vurgulandı.

19 ülke temasa geçti, son ziyaretçi Himalayalar’ın ötesinden
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın (TOKİ) konut üretim modeli ile kentsel dönüşüm projelerinin ünü Himalayalar’ı aştı. 2011’de 19 ülkenin temasa geçtiği TOKİ’nin son ziyaretçisi Himalaya dağlarıyla ünlü Butan Kırallığı’nın İmar ve İskan Bakanı oldu. Bakan Lyonpo Yeshaley ülkelerindeki gecekondulaşmayı önlemek amacıyla, Türkiye’nin kentsel dönüşüm deneyimlerinden faydalanmak üzere TOKİ Başkanı Ahmet Haluk Karabel’den bilgi aldı. TOKİ’nin Kuzey Ankara projesinden övgüyle bahseden Yeshaley ziyarette, binaların dikkatle planlandığını söyledi. Kırsal kesimden kentlere doğru başlayan gecekondulaşmanın önünün alınması amacıyla toplu konut projeleri üzerinde yoğunlaşan Butan Krallığı İmar ve İskan Bakanı Lyonpo Yeshaley, beraberindeki heyetle birlikte TOKİ’de incelemelerde bulundu.

‘Nasıl da dikkatli yapmışlar’
Türkiye’nin son yıllarda yıldızı parlayan bir ülke ve TOKİ’nin de başarılı bir kurum olduğu için ziyarette bulunduklarını ifade eden Lyonpo Yehaley, TOKİ’nin tecrübelerinden faydalanmak istediklerini dile getirdi. TOKİ’nin projeleri ve çalışma modeli hakkında bilgi alan Yehaley, Esenboğa Havaalanı’ndan şehir merkezine gelirken gördüğü Kuzey Ankara Kent Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi’nden etkilendiğini ve yanındaki arkadaşlarına proje hakkında “Nasıl dikkatle planlamışlar. Hepsini bir araya yığmamışlar” dediğini söyledi.
TOKİ Başkan Yardımcısı Mehmet Murat da, TOKİ’nin Hazine’den kaynak almadan kamu kurumlarının sorunlu arsa veya arazilerini kullanarak projelerini finanse ettiğini belirtti. Bu arsa veya arazilerin satılarak veya üzerinde toplu konut projeleri gerçekleştirilerek değerlendirildiğini söyleyen Murat, satıştan elde edilen gelirle projelerin finanse edildiğini dile getirdi.

Sevgililer günü hatırına kampanyayı uzatıyor
Bayraktar&Gürsoy Yatırım Ortaklığı’nın Venedik konseptli projesi Via/Port Venezia’da ‘yüzde 25 peşinle 30 ay vade farksız taksitlendirme’ kampanyası Sevgililer Günü dolayısıyla 15 Şubat’a kadar uzatıldı. Yapılan açıklamaya göre Gaziosmanpaşa’da 82 bin metrekarelik arazi üzerine kurulan Via/Port Venezia, dünyanın en güzel şehirlerinden biri olan ve aşıklar kenti olarak bilinen Venedik’i İstanbul’a taşıyor. Venezia’da 2 bin 500 konut, 70 bin metrekarelik kiralanabilir alana sahip alışveriş merkezi ve 50 bin metrekare ofis alanları bulunuyor. Konut bölümü toplam 5 kuleden oluşan projede daire tipleri 64 metrekareden 217 metrekareye kadar çeşitlilik gösteriyor. Daire fiyatları ise 196 bin liradan başlayıp, şerefiyesine göre değişiyor.

Yatırımcı ısrarı, ikinci kuleyi rezidans olarak değiştirtti
Güneşli’de inşa edilen G Plus projesinin ilk etabında yer alan konutların satışı tamamlandı. Yapılan açıklamaya göre, ilk etabın inşaatında da üretimin büyük bir bölümünü tamamlayan Mar Yapı, mart ayının sonunda satışa çıkılması planlanan ikinci kulenin inşaatına da başlamış durumda. Toplamda 32 bin metrekare üzerinde 3 etap ve 3 kulenin yer aldığı karma bir proje olarak tasarlanan G Plus, ilk etapta konut, ofis ve ticari ünitelerden oluşurken, ikinci etabın otel, mağaza ve rezidans yapılması kararı alındı.
Mar Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Münir Özkök, projeye yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiğini belirterek, yapılan görüşmeler neticesinde ikinci kulede Güneşli’nin ilk rezidansını yapma kararı aldıklarını açıkladı. İkinci kulede 180 rezidans bulunacak.

Esenyurt’taki Babil’de işyeri ihtiyaç kadar kiralanabiliyor
Uluhan Grup’un Esenyurt’taki Babil Kuleleri projesinde yer alan Babil Çarşı’nın sergi alanlarını belli sürelerle kiralamaya açıldı. Firmadan yapılan açıklamaya göre projede yer alan Babil Çarşı’nın sergi alanları, merkezde iş yapmak isteyenlere sunduğu farklı hizmetle öne çıkıyor. Uluhan Grup’un sunduğu model sayesinde Babil Çarşı’nın sergi alanlarında yer almak isteyen kiracılar, işyerlerini diledikleri süreler dahilinde kiralayabiliyor. Böylece kiracılar yapılan işin ve satışa sunulan ürünlerin niteliğine bağlı olarak sergi alanlarındaki işyerlerini haftalık, aylık, mevsimsel ya da dönemsel kiralama imkanına sahip olurken, ihtiyaç duymadıkları zamanlar için kira bedeli ödemek zorunda kalmıyorlar.

Faiz oranlarını düşürünce taksit oranları da küçüldü
Ömer Kumova İnşaat, bankaların konut kredi oranlarını artırmasına rağmen projelerindeki konut kredisi oranlarını düşürmeye devam ediyor. Ömer Kumova İnşaat Satış ve Pazarlama Müdürü Mehmet Alemdaroğlu, Bursa’daki Adress Balat ve Bulvar Plus projelerinden şubat sonuna kadar konut almak isteyenlere 100 bin lira için 120 ayda yüzde 0.92 faiz oranı fırsatı sunduklarını söyledi. Alemdaroğlu, bu sayede aylık 1.380 lira taksit ödenebileceğini belirterek, 60 ay vadede yüzde 0.73 faiz oranı ile de aylık 2 bin 604 lira ödeme yaparak konut kredisi kullanabileceğini kaydetti. Alemdaroğlu, normalde 120 ayda yüzde 1.28 faiz oranı için 100 bin liraya 1.635 lira ödeme yapıldığını vurgulayarak, kendi faiz oranlarıyla 30 bin lira az ödeme seçeneği sunduklarını söyledi.