‘İnşaatçılar vatandaşı mağdur edemeyecek’

Trabzon’da düzenlenen 5. Türk Dünyası Mühendislik, Mimarlık ve Şehircilik Kurultayı’nda konuşan Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, KDV ve maketten satış konusunda sektöre çeki düzen vereceklerini söyledi.
Yeni konutlarda KDV artışı ile ilgili düzenleme üzerinde çalıştıklarını ifade eden Bayraktar, konut ve iş yerlerinde büyük oranda KDV kaybı olduğunu belirterek, “85 metrekarelik daire Nevşehir’de 70 bin TL iken, Etiler’de ise 1 milyon TL ama ikisinde de yüzde 1 KDV var. Bunu değiştirmek gerekiyor” dedi. Bayraktar, İstanbul’da turizm ve ticari alanların konut ve otel adı altında gösterildiğini ifade ederek aslında lüks sayılan bu gayrimenkullerden de yüzde 1 KDV alındığını söyledi. Genelde büyük metrekareli evlerin bulunduğu Anadolu’da 150 metrekareden büyük konutlarda yüzde 18 KDV alındığını belirten Bayraktar, şunları söyledi:
“İllere ve semtlere göre ekspertiz yapmayı planlıyoruz. Konut ne kadar lüks ise KDV oranını da ona göre belirleyeceğiz. Bakanlar Kurulu’nun aldığı bir karar var. Ama henüz bu kararı uygulamadık. Bu durum belirsizlik yaratıyor ama bunu düzelteceğiz. Hem yatırımcıyı hem de vatandaşı tedirgin etmeden en doğru çözüm için çalışıyoruz. Sektör rahat olsun mevcut uygulama devam ediyor. Belki de bu oran aynı kalacak.”
KDV ile ilgili yeni düzenlemenin yüzde 1 ile yüzde 18 arasında kademelendirme şeklinde olabileceğini dile getiren Bakan Bayraktar, “Bu uygulama nasıl sorunlar doğurabilir net değil ama kademeli KDV uygulanabilir. En doğru çözümü bulmadan mevcut uygulamayı değiştirmeyeceğiz” dedi.

Kira ve kredi yardımı
Erdoğan Bayraktar, kentsel dönüşümü vatandaşın tam olarak algılayamamasına rağmen bunun bir süreç olduğunu belirterek, “Dönüşümün birçok ayağı var. Bu süreçte bazı aksaklıklar olacak ama bunları düzelteceğiz.” dedi. Dönüşümde evleri yıkılacak olan vatandaşlara destek sağlayacaklarını anlatan Bayraktar, çekilecek kredi faizinin yüzde 5’ini devletin üstleneceğini söyledi. Ayrıca 350-600 TL arasında kira yardımı yapacaklarına dikkat çeken Bayraktar, bu kira yardımının hem ev sahiplerine hem de kiracılara verilebileceğini söyledi.
Dönüşümün bir diğer önemli noktasının da imar artışı olduğunu anlatan Bayraktar, “Artık imara değil kentsel tasarıma bakacağız. Şehirlerimiz daha ferah olacak ama fazladan kat çıkmış olan binaların emsallerini de azaltacağız” açıklamasında bulundu. Dönüşümde inşaatçılara da destek vereceklerini söyleyen Bayraktar, KDV hariç harç ve vergi muafiyetleri getirdiklerini ve ruhsat alımını kolaylaştırdıklarını hatırlattı.

AVCILAR’DA DÖNÜŞÜM
Bayraktar, örnek bölge olarak kentsel dönüşümün yapıldığı Fikirtepe’de sürecin tıkanması halinde devreye girebileceklerini belirterek,“Şahsen Fikirtepe’de incelemede bulunacağım ve ona göre değerlendirme yapacağız” dedi. Kentsel dönüşümle ilgili birçok bölgenin belirlenmeye başlandığını açıklayan Bayraktar, Avcılar’ın da bunlardan biri olduğunu belirterek, “Avcılar’da çok önemli kentsel dönüşüm projesi yapacağız. Önce gönüllü belediyelerle bu işi başlatacağız. Dereler denizlere doğru akar. Burada deniz biziz. Birçok belediyeden bize talep geliyor. Bunları değerlendireceğiz” açıklamasında bulundu.

Maketten satışa çeki düzen
Erdoğan Bayraktar, gayrimenkul sektöründe finansal gücü olmadan inşaata başlayan ve maketten satışa çıkan müteahhitlerin vatandaşı mağdur duruma düşürebileceğine işaret ederek, “Bazı kimseler ortaya çıkıp arsayı kat karşılığı alıyor, para vermiyor, maketi hazırlıyor, satışa çıkıyor. 800-1000 daireyi yapıyor, sonra satamayınca vatandaş mağdur oluyor. İnşaatçılar vatandaşı mağdur edemeyecek” dedi.
Bu konuyla ilgili ciddi bir düzenlemenin de gündemde olduğunu vurgulayan Bayraktar, “Temel üstü ruhsatı alındıktan sonra kat irtifakı kurulsun, kat irtifakı kurulduktan sonra satış başlasın. İnşaat firmaları da banka garantörlüğünde hakkediş usulüyle inşaatları tamamlasın. Ayrıca kampanya düzenlemek için de çeşitli izinler alınsın” diye konuştu. Bu uygulamaların kesin olmamakla birlikte üzerinde çalıştıklarını belirten Bayraktar, bu sayede konut satışını düzenlemeyi ve garanti altına almayı planladıklarını söyledi.

Yabancıya şartlı izin
Mütekabiliyet Yasası’nda yapılan değişikliklere rağmen yabancı alıcıların Türkiye’de oturma izni konusunda sıkıntı yaşaması konusuna da değinen Bakan Bayraktar, “Bu konuyla ilgili Dışişleri Bakanlığı’na yazı yazdık. 500 bin TL’lik yatırım yapan 3 ay, 1 milyon TL’lik yatırım yapan 1 sene oturma izni alabilir. Bu rakamlar değişebilir. Çalışmalar devam ediyor” diye konuştu.
Bayraktar, İller Bankası’nın çalışma şeklinin değişeceğine işaret ederek bu kurumunda kendi gelirini kendi oluşturan bir yapıya dönüşeceğini söyledi. Bayraktar, “Artık ayakları rahat rahat uzatmak yok. Herkes kendi gelirini kazanacak” dedi.

‘Bu bir rant değil’
Erdoğan Bayraktar, inşaat sektöründe büyük oranda kayıt dışı olduğunu tespit ettiklerini vurgulayarak, “Kayıt dışı ekonomiyi önlemek zorundayız. Bizim bakanlığımız 7 başlığın 6’sında 100 üzerinden 100 puan aldı. Sadece tapudan 70 puan aldık. Bu sonuçla tüm bakanlıklar içerisinde kayıt dışılığı önlemek için geliştirilen projelerde birinci olduk” ifadelerini kullandı.
Erdoğan Bayraktar, kentsel dönüşümle ilgili sürekli dile getirilen 500 milyar doların bir rant olmadığını belirterek, “Bu rakam kentsel dönüşümün 20 yılda yaratacağı ekonomik değeri ifade ediyor. Ortada böyle bir rant yok. Bizim cebimizde 150 milyon TL var. Seneye de maliyeden 1 milyar TL gelecek. Biz de bir 150 milyon TL daha yaratırsak insanlara kira ve kredi faizi desteği vereceğiz. Bunun için gereken kaynağı sağlarız. Bize böyle öğrettiler. Gerekirse tekeden süt çıkarırız” dedi.

Pay ölçer zorunlu oldu, satışlar patladı

Merkezi sistemle ısınan binalarda enerji tasarrufu sağlayarak, ortak yakıt harcamalarını bireysel tüketim miktarlarına göre paylaştıran bir uygulama olan Isı Pay Ölçer kullanımında yoğun bir talep artışı yaşandı.
2007 yılında çıkan 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu (ENVER) gereği geçtiğimiz mayıs ayından itibaren merkezi sistemin kullanıldığı her binada ısı pay ölçer takılmasının zorunlu hale gelmesiyle cihaz satışlarında ve kurulumunda yoğun günler yaşandığını belirten Techem İstanbul Satış Müdürü Giray Çağlı, basında çıkan haberler doğrultusunda ısı pay ölçer kullanımında inanılmaz bir talep olduğunu belirtti.
Kullanıcıların yüzde 25’inin ceza yememek için yüzde 75’inin ise kullanım bilinci sebebiyle taktırdıklarını ifade eden Çağlı, “Artık kullanıcıların çoğu tasarruf amaçlı pay ölçer taktırıyor. Isı pay ölçer sistemi kullanılan merkezi ısıtmalı binalardaki hanelerde, yüzde 15 ila 45 arasında bir enerji tasarrufu oluyor. Ortak yakıt harcamaları bu sistem sayesinde bireysel tüketim miktarına göre paylaştırılabiliyor” dedi.

Fiyat artışı olmadı
Pay ölçerde fiyat artışı yaşanmadığını dile getiren Çağlı, “Yoğun bir talep var ama talebi fırsat bilip fiyatlarımızı artırmadık. Tek radyatör için fiyatımız 40 ile 45 euro arasında ve buna pay ölçer, montoj, demontoj, programlama gibi hizmetler dahil. Sistemin kendini amorti etme süresi ise bir, bir buçuk yıl arasında değişiyor” dedi. Pay ölçer ihtiyacına cevap vermekte zaman zaman zorlandıklarını aktaran Çağlı, “Talebin yüzde 80’ini karşılayabiliyoruz. Ancak bina yöneticilerinin son dakika da aldığı kararlar sıkıntılar doğuruyor” dedi.
Çağlı, “Bir dairede ortalama 6 ile 7 radyatör bulunuyor. Bu daireye pay ölçer takılması işlemi ise 45 ile 55 dakika arasında sürüyor” diye ekledi.
Konuyla ilgili bazı sıkıntılar yaşandığını belirten Çağlı, “Bina yönetimleri kanun ve yasa kapsamında kullanılması istenilen ısı pay ölçer sistemini, bakanlığın onaylamasına rağmen, daire sakinlerinden eleştiri almamak adına tartışma konusu haline getiriyorlar. Bu da binada demokratik bir yaklaşım olarak kabul görüyor fakat zaman kaybına neden oluyor. Çünkü zaten geçtiğimiz mayıs ayından itibaren ısı pay ölçer kullanımı zorunlu hale getirildi” dedi.

İkinci elde İstanbul önde

Mortgage Uzmanı Garanti’nin desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli’deki ikinci el ve yeni konutlara yönelik hazırlanan emlak endekslerinin 2012 Eylül ayı raporu yayınlandı.
Emlak Endeks’ine göre, Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %2,38; geçen yılın aynı dönemine göre %16,40 oranında artış gerçekleşti. İstanbul, bir önceki aya göre metrekare başına %2,74 değer artışıyla, Eylül 2012’de ikinci el konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu.

Antalya’da kiralar arttı
Eylül ayında metrekare başına konut kiralarının en fazla yükseldiği il ise %2.99 artışla Antalya oldu. Yeni Konut Fiyat Endeksi’nin Eylül 2012 raporuna göre ise, yeni konut fiyatları geçtiğimiz ay, bir önceki aya göre %0.32 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre %12.23 oranında yükseldi. GYODER (Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği) Başkanı Işık Gökkaya, “Kredi maliyetlerinin aşağıya düşmesi, bizler açısından talebin yeniden canlanması yönünde önemli oldu” dedi.
Garanti Mortgage Genel Müdür Yardımcısı Umur Güven ise “Faizlerin düşmesiyle, konut fiyatlarının da yükseldiğini görüyoruz. Önümüzdeki dönemde faiz oranlarının biraz daha düşmesi bekleniyor, ancak yine de, artan talep nedeniyle, konut fiyatlarındaki bu artış trendinin devam edeceğini öngörüyoruz” diye konuştu.

Emlak Konut’tan İzmit’te son 30 daire
Emlak Konut’un İzmit Körfez’de hayata geçirdiği Körfezkent’te son 30 dairenin satışı devam ediyor. Sabit faiz ve tüfeli olmak üzere 2 ödeme seçeneği sunulan projede, tüfeli seçenekte yüzde 10 peşinat veriliyor. Taksit ödemeleri ise 10 yıla kadar vade yapılıyor. Sabit ödeme seçeneğinde ise yüzde 10 oranında peşin ödeme yapılıyor. Geri kalan ödemeler ise 24 aydan 120 aya kadar taksitlendiriliyor. Toplam 791 konuttan meydana gelen projede 1+1, 2+1 ve 3+1 daireler bulunuyor.

Peşin alımlarda yüzde 10 indirim uyguluyor
Başarır İnşaat’ın son projesi Helenium Wings’te stüdyo daireler tükendi. Projenin 1+1, 2+1 ve 3+1 dairelerinde ise kampanyalar devam ediyor. Buna göre projeden konut sahibi olmak isteyenler için peşin alımlarda yüzde 10 indirim uygulanıyor.
Metrekare fiyatının 2 bin 400 – 3 bin 400 lira arasında değiştiği projede, 1+1, 2+1 ve 3+1 dairelerden birine 0,87 faiz oranı ve 60 aya kadar uzanan ödeme imkânı ile sahip olunabiliyor. Helenium Wings 9 adet stüdyo, 146 adet 1+1, 132 adet 2+1, 18 adet 3+1, 12 adet villa ve 31 adet dükkân olmak üzere 388 birimden oluşuyor.

Metropol İstanbul’a yabancı yatırımcı ilgisi
Hafta başında Alman Yatırımcılar tarafından ziyaret edilen ve portföylerine katılan Metropol İstanbul, şimdi de Hollandalı yatırımcılar tarafından mercek altına alınıyor. Yapılan açıklamada, Rotterdam Ekonomi Kalkınma Ajansı öncülüğündeki 20 kişilik Hollandalı yatırım grubunun, projenin satış ofisini ziyaret ettiği belirtildi. Yatırımcılar, Uluslararası Finans Merkezi sınırları içinde hayata geçirilen ilk proje olan Metropol İstanbul’u yakından inceleyip bilgi aldı. Emlak Konut Yatırımcı İlişkileri Müdürü Hasan Vehbi Arslantürk, Hollandalı heyete sunum yaptı. Metropol İstanbul satış ekibi is sunumun ardından maket üzerinde de projeyi tanıttı.

Peşinatı hemen alıyor taksitleri üç ay erteliyor
Beymahall’de lansmana özel fiyatlar sunuluyor. Buna göre projede ‘Şimdi Al 3 Ay Sonra Öde’ kampanyası kapsamında fiyatlar 95 bin liradan başlıyor. Beylik Yapı tarafından Beylikdüzü’nde gerçekleştirilen Beymahall, 86 konuttan meydana geliyor. Konut büyüklüklerinin 57 ile 144 metrekare arasında farklılık gösterdiği projede, 1+1, 2+1 ve 2+1 dubleks daire alternatiflerinin yanı sıra ticari birimler de bulunuyor. Projedeki ofislerin büyüklükleri ise 55 ile 163 metrekare arasında değişiyor. Yaşamın 2013 Haziran ayında başlayacağı proje, metrobüs hattına 200 metre mesafede konumlanıyor.

Son bloğunu yeni reklamıyla satışa sundu
Batı Ataşehir’deki Varyap Meridian, yeni reklam filmiyle gündeme geldi. Küçük bir kız çocuğunun şarkısıyla başlayan, masalsı bir dünyanın ekranlara taşındığı reklamda, projenin son bloğu Grand Tower’da sınırlı sayıda daire ve home ofislerin kaldığına vurgu yapılıyor. Grand Tower, 2012 yılının sonunda sahiplerine teslim edilecek. Açık ve kapalı yüzme havuzu, kapalı otopark alanı, bisiklet park alanı, kafeterya, fitness salonu, sauna ve buhar odası, seyir terası gibi birçok özelliği bünyesinde barındıran projenin reklam filminde Varyap Meridian’dan gerçek görüntülere yer veriliyor.