‘İstanbul’da arsa sıkıntısı bulunmuyor’

Nüfusu 15 milyona dayanan ve her yıl binlerce insanın göç ettiği İstanbul’da konutlar nitelik ve sayı olarak bu ihtiyacı karşılayamıyor. Her yıl yüzbinlerce yeni konut gereksinimi bulunan kentte yıllardan beri arsa sıkıntısından söz ediliyor.
Fakat konut sektörünün önde gelen isimlerinden biri olan Garanti Koza’nın Yönetim Kurulu Başkan Vekili Murat Binark, konuya ters taraftan bakarak İstanbul’da bir arsa sıkıntısı olmadığını söyledi. Murat Binark, kentte çok sayıda arsa olmasına rağmen geliştiricinin yeterli olmadığının altını çizerek, “Arsa çok ama proje geliştirici az. İyi geliştiricilerin ise kapasitesi fazla değil. Firmaların çok fazla enerji harcaması gerekiyor. Bunu yapabilen firmalarsa başarılı oluyor” dedi. Binark, şöyle devam etti:
“Dönüşüm bekleyen çok arsa var. Yeter ki firmalar enerjilerini harcasın. İmar durumları değiştirilebilir, bürokrasi aşılabilir. Sonuçta binlerce arsa üretilir. Koza Plaza’da herkes havlu atmıştı ama biz projeyi başarıyla tamamladık. Esenyurt’a Akkoza ile gitmeseydik bölge şimdi daha az gelişmiş olurdu. Zekeriyaköy’de de aynı şey oldu. Biz uğraştık ve başardık.”

Bakir bölgelere bakıyoruz
Portföylerinde çok sayıda arsaları bulunduğunu anlatan Murat Binark, şunları söyledi:
“Merter ve Hoşdere bölgelerinde kentsel dönüşüm projelerine başlayacağız. Ama kimseyle yarışa girmiyoruz. Yarışa giren kaybeder. Bu nedenle kendi projelerimize odaklanıyoruz.” Binark, kentsel dönüşüm projeleri kapsamında Fikirtepe ile de ilgilendiklerini belirterek, “Oradaki malsahipleri büyük beklenti içine girdi. Bu nedenle daha bakir yerlere bakacağız” dedi.

Yılda 50 bin konut
Binark, İstanbul’da yaklaşık 3 milyon konut bulunduğunu ve konutların ortalama ömrünün 50 yıl olduğunu belirterek, “Kentte bu kadar konut var ve bunların yenilenmesi gerekiyor. Yani, 60 bin konut miladını doldurması nedeniyle yenilenmeli” dedi. Kentin her yıl göç aldığını ve bu kapsamda 90 bin ekstra konuta ihtiyaç bulunduğunu anlatan Binark, “Bir de konutlarını yenilemek isteyen kitle var. Daha nitelikli konutta yaşamak istiyorlar. Ayrıca aileler de küçülüyor. İstanbul’da ciddi bir konut ihtiyacı var” ifadelerini kullandı.
Murat Binar bu kadar ihtiyaca rağmen İstanbul’da yılda 50 bin konut yapıldığını anlatarak, “Kentte konut ihtiyacı fazla ama bu ihtiyaç direk talebe dönüşmüyor. Ödeme güçlüğü çekenler var” diyerek hane gelirinin artmasıyla birlikte konut talebinin de artacağını söyledi.
Esenyurt’ta hayata geçirdikleri Akkoza projesinin bölgeyi cazibe merkezi haline getireceğini anlatan Binark, “Bu projeyle Esenyurt’ta yepyeni bir semt yaratmayı hatta burayı Etiler yapmayı hedefliyoruz” dedi. Binark, Akkoza projesi kapsamında 2.700 konut yaptıklarını ve toplamda 5.500 konuta ulaşmayı hedeflediklerini belirterek, “Bu projemizde 1 milyar dolar ciro hedefimiz var. Projenin tamamlanması ve bölgenin gelişmesiyle birlikte Esenyurt’ta hızlı bir gelişim bekliyoruz” diye konuştu.

Koza Koru Çamlıca’yı arsasıyla sattı

Binark, Anadolu yakasından projelendirdikleri Koza Koru Çamlıca projesinin tamamını sattıklarını hatırlatarak, “Orada kendimize ait 14 dönüm arsa üzerinde lüks konutlar projelendirdik. Tabanlıoğlu Mimarlık tarafından çizilen projenin tamamını gelen talep üzerine arsasıyla birlikte sattık” diye konuştu. Çamlıca'da geliştirdiği lüks projelerle bilinen Erkan İnşaat, 40 villalık Koza Koru Çamlıca projesini 30 milyon dolara devralmıştı.


Koza Şehir Mart 2012’de tamamlanacak

Garanti Koza’nın 450.000 metrekarelik Akkoza projesi kapsamında geliştirdiği Koza Şehir birinci etapta 407, ikinci etapta 472 olmak üzere toplam 879 konuttan oluşuyor.
Mayıs 2010’da inşaatına başlanan projenin birinci etabının Mart 2012 tarihinde tamamlanması planlanıyor. 50-623 metrekare arasında değişen 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+2 ve Penthouse daire alternatifleri bulunan projede fiyatlar 130 bin ile 1 milyon 100 bin lira arasında değişiyor. Koza Şehir’den ev sahibi olmak isteyenlere özel ödeme koşulları sağlanıyor. İsteyenler 30 ay vadeli yüzde 0 sıfır faiz ile konut sahibi olabiliyor.

100 milyon euro’luk yatırım

Murat Binark, Türkiye dışında Bulgaristan’da da yatırımları olduğunu belirterek, “Sofya’da yerel ortakla konut ve ticari ünitelerden oluşan 70 bin metrekare inşaat alanına sahip projeye başladık. 100 milyon euro’luk projede sözleşme aşamasındayız. Ayrıca 2014 Kış Olimpiyatları’nın düzenleneceği Rusya Soçi’de de altyapı inşaatlarımız sürüyor. Bir de Gürcistan’da konut, ticari alan ve ofisten oluşan bir proje yapmayı planlıyoruz.”

Müteahhitler yapıyor onlar satıyor


Gayrimenkulde iyi bir proje üretmek kadar, o projeyi doğru stratejiyle sunup satabilmek de önemli. Bazen iyi olmasına rağmen yanlış satış stratejisi nedeniyle yatırımcısını üzen projelerin olduğu gayrimenkul sektöründe, bugüne kadar 11 bin konutun el değiştirmesini sağlayan Satış Ekibi Ltd ortakları, müteahhitlere satış yapmanın yolunu gösteriyor
Gayrimenkul pazarlama konusunda tecrübeli 3 danışmanın ortaklığı ile kurulan Satış Ekibi Ltd., bugüne kadarki 11 bin konut satışındaki ve 150 bin konut alıcısı müşteri ile yaptıkları yüz yüze görüşmelerin tecrübesini, gayrimenkulde başarıyı yakalamak isteyen yapımcı firmalarla paylaşıyor.
Projelere daha arsa aşamasında dahil olmayı tercih eden başarılı ekip, arsanın kullanımından maliyet hesaplamalarına, satış ofisinin organizasyonundan yapımcı firmanın reklam tanıtımına kadar her aşamada etkin rol alıyor ve yol gösteriyor. Hatta satış ofisinin yönetimini, CRM yazılımlarını dahi gerçekleştiriyor. Böylece müteahhit firmaları personel eğitmek, call center kurmak gibi ekstra maliyetlerden de kurtarıyorlar.

Satışta proje önemli
Beyazıt Luma, Onur Sürmeli ve İlknur Yüksel birlikte 7 yıldır büyük markalı projelerin satışında önemli başarılara imza atmış 3 profesyonel danışman. Ancak ‘Satış Ekibi Ltd.’ olarak onları farklılaştıran en önemli unsur, hem müteahhit hem de alıcı müşteri gibi düşünebilmeleri. Onur Sürmeli bu konuda iyi bir satışın ipuçlarını da şöyle sunuyor:
“150 bin konut alıcısı müşterinin bugüne kadar bize anlattığı gerçekler var. Kim nerede ne ister ya da neyi istemez… Biz de bunları satışta başarının formülleri olarak müteahhit firmaya sunuyoruz. Projelendirme aşamalarında mimarlar ile birlikte çalışıyoruz. Müşterinin tercihleri ve öncelikleri doğrultusunda satılabilir mimaride proje çizilmesini sağlıyoruz. Daire tipleri, büyüklükleri, daire tip oranları, sosyal yaşam donatıları vs. proje konseptini hazırlıyoruz. Bu şekilde projenin maksimum ciroya ulaşmasını sağlıyoruz.”



DASK’tan deprem simülasyonu

Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK), Boğaziçi Üniversitesi Kandilli Rasathanesi ve Deprem Araştırma Enstitüsü işbirliğiyle deprem ve zorunlu deprem sigortası bilincini artırmaya devam ediyor. 7.4 büyüklüğündeki Kocaeli depremini simüle eden Fay Hatları TIR’ı 17 Ağustos’un 12. yıldönümü dolayısıyla 21 Ağustos’a kadar 15.00 – 22.00 saatleri arasında Beşiktaş’ta olacak.
DASK, aynı dönemde www.facebook.com/dask adresindeki Facebook sayfasından yayına sokacağı “Deprem her yerde” uygulamasıyla sosyal medyada da farkındalığı artırmayı hedefliyor.
DASK Yönetim Kurulu Başkanı Selamet Yazıcı “Türkiye’de yılın ilk altı ayında büyüklüğü 4’ün üzerinde 20 den fazla deprem meydana geldi. DASK olarak tüm çabamız, bugün 3,5 milyon olan zorunlu deprem sigortalı konut sayısını orta vadede 5,5 milyona çıkararak deprem güvenceli hayatı teşvik etmek” dedi.


Yeni dünyanın yeni harikası Kanal İstanbul

Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’ın, seçimlerden önce açıkladığı ’Kanal İstanbul Projesi’, Amerikan medyası tarafından ‘Yeni dünyanın yedi harikaları’ listesinde yer aldı. ‘Gelecek yüzyılı biçimlendirecek inanılmaz projeler’ alt başlığı altında verilen haberlerde, Karadeniz ile Marmara Denizi arasında 45-50 km uzunluğundaki Kanal İstanbul projesi yedinci sırada yer aldı.
Arabistan ilk sırada
Listede, birinci sırayı Suudi Arabistan’ın Cidde kentinde inşa edilmesi planlanan Kraliyet Kulesi, ikinci sırayı ABD’nin Güney Dakota eyaletinde inşaatı 1948 yılında başlayan ancak devlet yardımı almayı reddedip, inşaat giderlerini bağış ve hibelerden sürdürmeyi tercih eden ‘Çılgın At Anıtı’, üçüncü sırayı da 828 metre yüksekliğindeki, dünyanın en yüksek saat kulesini de bünyesinde barındıran Mekke Kraliyet Oteli aldı.
Listede, dördüncü sırada Danimarka ile Almanya’yı birbirine bağlayacak, yapımına 2014 yılında başlanması ve 2020 yılında bitirilmesi beklenen Femharn Tüneli, beşinci sırada yapımına 2015 yılında başlanması beklenen Arizona Güneş Enerjisi Kulesi yer aldı.
Listede, altıncı sırada Dubailand yer alırken, yedinci sırada da Kanal İstanbul projesi yer aldı.


Çekmeköy’de 1.1 milyon dolara villa


Essa Gayrimenkul tarafından Çekmeköy’de 6 bin metrekare arsa üzerinde yapılan Silva Villaları’nda 8 villa yer alıyor. Sitede 374 ile 434 metrekarelik villaların fiyatları fiyatları 1 milyon 100 bin dolar ile 1 milyon 300 bin dolar arasında değişiyor. İnşaatı tamamlanan villalar hemen teslim ediliyor.
Zemin katında geniş çam sürgülü kapılarla bahçeye açılan 65 metrekare salon ve 21 metrekare mutfak alanları, misafir banyosu ve bir oda ile binanın arka tarafında ise hizmetli odası banyosu ve çamaşırhane bulunuyor.
Sitede ortak yüzme havuzunun yanı sıra, her villa iki araçlık kapalı otopark alanına sahip ve otoparktan evlere direk giriş verilmiş.


Halkalı, ArenaPark için geri sayıma başladı

Avrupa Yakası’nın açık hava konseptli ilk ve tek alışveriş merkezi ArenaPark, 26 Ağustos Cuma günü açılıyor. Çok sayıda konut projesinin yer aldığı Halkalı Atakent’te Artaş İnşaat tarafından inşa edilen ve bölgenin de ilk alışveriş merkezi olma özelliğine sahip ArenaPark Alışveriş ve Yaşam Merkezi, 80 milyon liraya mal oldu.
Merkez, 9.5 ay gibi kısa bir sürede tamamlandı. 52 dönüm arsa üzerinde yapılan ve 100 bin metrekare inşaat alanına sahip olan ArenaPark’ta 100 mağaza yer alıyor. Bir otopark, iki de mağazaların bulunduğu kat olmak üzere üç kattan oluşan merkez açık hava konseptiyle fark yaratıyor.



Bodrum’da denize 400 bin liraya tepeden bakış

Bodrum Göltürkbükü’nde Hebil Koyu’nda yapılan Olive Hill Bodrum projesinde daireler hemen teslim ediliyor. Yapılan açıklamaya göre 41 blokta 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 tipinde 82 adet normal ve dubleks dairelerden oluşan projede konutlar 400 bin liradan başlayan fiyatlarla satılıyor. Villaların ilk iki katı dubleks, üst katı ise ayrı girişli mono daire şeklinde tasarlanmış. İstenildiği takdirde tüm villalar iç merdivenle tripleks hala getirilebiliyor.
Projede bankalardan uzun vadeli konut kredisinin de kullanılabildiği projenin en dikkat çekici özelliği ise manzarası. Olive Hill evleri merkeze 20 kilometre uzaklıkta, Hebil koyuna hakim bir tepenin yamacında yay şeklinde bir burna kuruldu. Arazinin eğimi ve yerleşim planı sayesinde her dairede 170 derece deniz manzarası görmek mümkün.



Erkanlı yeni projeyi aralıkta satışa sunuyor



Erkanlı Şirketler Grubu Ankara İncek’te 65 dönümlük bir arazi üzerine göl manzaralı lüks konutların inşaatına başladı. Adı henüz belli olmayan projede ilk etapta 38 villa ve 96 daire, ikinci etapta ise 42 villa 120 daire yapılacak. Proje 18 ayda tamamlanarak sahiplerine teslim edilecek. Müşterilerin istekleri doğrultusunda dekore edilebilecek konutlar aralık ayında satışa çıkacak.
Villaların fiyatları belli, olmazken dairelerse 2 bin ile 3 bin lira arasında satışa sunulacak. Erkanlı Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Rıza Hüseyin Erkanlı, fiyatları teslime kadar en az yüzde 50 oranında arttıracaklarını belirterek, “Projemizden ilk konut alanlar bu sayede iyi bir prim yapmış olacak” dedi. Erkanlı, konutlarda ebeveyn banyosu bulunacağını belirterek, “Proje ferah kullanım alanları, akıllı ev özellikleri ve fonksiyonel yapısı ile kış bahçelerinde de ayrı bir keyif yaşatacak” diye konuştu.