Lüks projelere sosyal konut modeli

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), Ağaoğlu ve Taşyapı’nın iki projesinde satışlar uzayınca geliştirdiği iş modeliyle lüks konutları, sosyal konutlarla aynı modellerde satmaya hazırlanıyor.
Emlak GYO, Ağaoğlu’nun My World projesindeki yaklaşık 230, Taşyapı’nın Novus Residence projesinde 125 lüks konutu, tıpkı sosyal konutlarda olduğu gibi yüzde 25 peşinat ve 120 taksitle satacak. Şimdilik bu iki projeyle yola çıkan Emlak GYO, yakında Çerkezköy ve Lüleburgaz’daki bazı projeler için de aynı modeli uygulayacak.
Bu modelle Türkiye’de bir ilke imza atacaklarını belirten Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum, “Batı Ataşehir’de Ağaoğlu Grubu tarafından inşa edilen My World projesinde 230 ve Ataköy’de Taşyapı tarafından yapılan Novus Residence’de 125 konutu yüzde 25 peşinat ile satışa çıkaracağız. Geriye kalan kısım için 120 taksit yapacağız.
Taksitler 6 ayda bir enflasyon oranında aratacak. Böylece lüks konutlar, orta sınıfa satılanlarla aynı şartlarda satışa çıkarılmış olacak” diye konuştu.
Üst gelir grubu için yapılan bir projeyi de aynı modelle satmak için görüşmeleri sürdürdüklerini belirten Kurum, ayrıca, Çerkezköy’de Dreamcity, Selimpaşa Konutları, Lüleburgaz’da Burgazkent ve Körfezkent’te benzer kampanyalar düzenleyeceklerini bildirdi. Kurum, kampanyanın başlama tarihi olarak 31 Ocak’ı gösterdi.

İlk çeyrekte 500 milyon TL
Sadece Novus Residence ve My World’den elde edilecek cironun 100’er milyon TL olacağını ifade eden Kurum, diğer projelerle birlikte cironun yılın ilk çeyreğinde 500 milyon TL’yi bulacağını kaydetti.
Kurum, “Bu işten hem Emlak Konut hem tüketici hem de bu inşaatı gerçekleştiren şirket kazanacak” diye konuştu.
Bu modeli neden uyguladıkları hakkında bilgi veren Kurum, “Satış süreci uzayan konutlar, piyasayı tıkıyor. 2010’da hasılat paylaşımı modeliyle yeni arsaları ihaleye çıkartacağız. Bunun için de çareyi önce stokları eritmekte bulduk” diye konuştu.

EMLAK GYO’NUN MODELİ KİME NE KAZANDIRIYOR?
Tüketici: Bu modelle, müşteri, yüzde 25 peşinat ve 120 taksitle lüks konut sahibi olabilecek.
Yapımcı şirket: Emlak Konut ile girdiği hasılat paylaşımı modeli projelerinden kaynaklanan borçlarını kapatabilecek.
Emlak Konut: Şirketlerdeki alacağını nakite çevirebilecek. Böylece yeni arsa ihalelerine katılımcı sayısını artırma olanağını bulacak..

MY WORLD’DE METREKARESİ 4 BİN TL
Emlak Konut GYO, Ağaoğlu’nun My World’deki 230 konutun metrekaresi 4 ile 5 bin TL arasında satışa çıkaracak. TOKİ ve Emlak Konut GYO’ya ait arsalar üzerinde inşa edilen projede 3 bin 710 konut yer alıyordu. Bugüne kadar gerçekleştirilen satışlardan 1 milyar 100 milyon TL’nin elde edildiği My World’de fiyatlar 250 bin TL’den başlıyor.

NOVUS’TA METREKARESİ 5 BİN DOLAR
Taşyapı’nın inşa ettiği Novus Residence’ı ise Emlak GYO, metrekaresi 5 bin dolardan başlayan fiyatlarla satışa sunmaya hazırlanıyor.
Novus’da minumum fiyatlar 300 bin dolar. 285 konut olarak inşa edilen projede şimdiye kadar 70 civarında konut satılabilmişti. Emlak GYO’nun satışa çıkaracağı konut sayısı ise 125 olacak.

Adalar’da ev sahibi olma fırsatı
Halk Bankası, 25 gayrimenkul için 12 Ocak’ta ihaleye çıkıyor. Bankanın portföyünde Kırklareli’nden Diyarbakır’a, Antalya’dan Adalar’a değişik garyimenkuller bulunuyor. En ilginç ve cazip olanı ise Heybeliada ve Burgazada’da yer alanları. Bankanın Burgazada’da ihaleye çıkacağı daire 135 metrekare büyüklüğünde.
Daire için belirlenen muhammen bedel 280 bin TL olurken, geçici teminat ise 8 bin 400 TL oldu. Heybeliada’daki daire ise 50 metrekare alana sahip. Daire için istenen muhammen bedel 150 bin TL, geçici teminat ise 4 bin 500 TL. Ayrıca, Marmara’nın en güzel adalarından biri olan Heybeliada’da yer alan daire, Halk Bankası’nın listesinde yer alan 25 gayrimenkul içinde muhammen bedeli en düşük olanı.

7 milyon TL’ye fabrika da var
Halk Bankası’nın diğer 23 gayrimenkulü satışa çıkaracağı iller ise Türkiye’nin değişik noktalarında bulunuyor. 23 gayrimenkulün satışa çıkarılacağı 18 il şöyle: Adana, Afyonkarahisar, Aksaray, Antalya, Aydın, Balıkesir, Bilecik, Bursa, Çorum, Denizli, Diyarbakır, İstanbul, İzmir, Karabük, Karaman, Kırklareli, Kütahya ve Sakarya.
Gayrimenkullerin arasında daire ve tarlanın yanı sıra fabrika binası, prefabrik bina ve arsası, dubleks daire ve müstakil bina gibi daha ilginç seçenekler de bulunuyor. Taşınmazlar için istenen muhammen bedel 150 bin TL ile 7 milyon TL arasında değişiyor. En düşük muhammen bedele sahip gayrimenkul Heybeliada’daki daire olurken, en yüksek olanı ise Karaman’daki 36 bin 610 metrekarelik fabrika binası oldu. Detaylar www.halkbank.com.tr adresinde.

Gül’e komşu olan daireler 405 bin TL’den başlıyor
Cumhurbaşkanı Abdullah Gül’ün 2 ikiz villa satın aldığı Çekmeköy’deki İdealist Kent projesinde satışlar devam ediyor. 250 villa ve 633 apart daireden oluşan projede villaların büyüklüğü 368 ile 508 metrekare arasında değişiyor. Villaların fiyatları ise 800 bin TL ile 1 milyon 350 bin TL arasında. Alanları 158 ile 199 metrekare arasında değişen ve 3+1 ve 4+1 tipindeki dairelerde ise fiyat aralıkları 405 bin TL ile 487 bin TL aralığında.
Hektaş İnşaat tarafından hayata geçirilen İdealist Kent’te yüzde 50 peşinatla 12 aya yüzde 0 faiz oranı uygulanıyor. Projede ev sahibi olabilmek için Akbank’tan yüzde 50 peşinatla 12 ay yüzde sıfır faizle ya da yüzde 10 peşinatla 120 aya yüzde 0.99 faizle konut kredisi kullanılabiliyor. Projede sıfır faizli kampanya için peşinatlar 202 bin 500 TL’den, taksitler ise 16 bin 875 TL’den başlıyor. 1 yıldır yaşamın devam ettiği projede konutlar sahiplerine hemen teslim ediliyor.
6 bin 500 metrekarelik göletin olduğu İdealist Kent’te yüzde 72 yeşil alan olarak tasarlanırken, yüzde 16 yola, yüzde 12 de inşaata ayrıldı.

GÜL, 200 BİN LİRA DAHA HARCAMALI
2006 yılında Dışişleri Bakanı olduğu dönemde bugünkü değeri 1.2 milyon TL olan iki ikiz villa alan Abdullah Gül’ün evleri halen boş.
Alınan bilgilere göre, Gül’ün ikiz evlerinin oturulabilir hale gelmesi için yaklaşık 200 bin TL civarında harcama yapılması gerekiyor.

PROJELERDEN HABERLER

Beykent’in Şelale’si akmaya başladı
Beykent’te 9 bloktan oluşan Mavisu Evleri’ni hayata geçiren Öztez İnşaat, projenin Şelale Evleri kısmını Şubat 2011’de teslim etmeye hazırlanıyor. 9 bloktan oluşan Mavisu Evleri’nin bu bölümünde peşin ödemelerde yüzde 20 indirim yapılıyor.
Şelale Evleri, alanları 135 metrekare 2+1 çift banyolu köşe konutlar ve 135 metrekare 2+1 çift banyolu ara konutlardan meydana geliyor.
Metrekare fiyatı 1.150 TL olarak belirlenen konutların fiyatları 135 bin TL ile 155 bin TL arasında değişiyor. Şelale Evleri’nde minimum 47 bin 500 TL peşinatla, 48 ay, yüzde 0 faizle konut sahibi olunabiliyor. Taksitler ise 1.822 TL’den başlıyor.
Projenin sosyal alanlarında çocuk parkı, süs havuzları, kapalı otopark, spor alanları, basketbol sahası, futbol sahası ve oyun alanları yer alıyor. 800 metre inşaat alanına sahip olan Şelale Evleri, E-5’e 2 kilometre ise sahile 500 metre mesafede bulunuyor.

Beylikdüzü’ndeki Fildişi’nde teslimat
Beylikdüzü’ndeki Fildişi Konakları’nda teslimler başladı. 228 konuttan meydana gelen projede her bir daire tipine ayrı çiçek isimleri veriliyor. Projede alanları 125 metrekare olanlar 3+1’lere ‘Begonya’, alanları 135 metrekare 3+1’lere ‘Açelya’, alanları 155 metrekare olan 4+1’lere ise ‘Sardunya’ adı veriliyor. Peşin fiyatlarla satılan konutlar için tüm bankalardan 120 aya kadar konut kredisi kullanılabiliyor. Konut teslimi hemen yapılıyor.
3 ayrı etaptan oluşan proje, 85 bin metrekare arsanın 19 bin metrekarelik kısmında 19 bloktan oluşuyor. 6 katlı olan her bir blokta 12 konut bulunuyor.
Yapımına Atınç İnşaat tarafından 2007 Temmuz ayında başlanan projede yılbaşı itibariyle yaşam başladı.
Projede; yüzme havuzu, çocuk oyun parkı, basketbol sahası, manav, market, fitness salonu ve 7/24 kamera güvenlik sistemi yer alıyor. Satışların devam ettiği Fildişi Konakları, E-5 karayoluna 800 metre mesafede yer alıyor.

GÜNÜN PROJESİ
Kentin uzağında ama yine de yakınlarında
Silivri Life Evleri’nde satışı devam eden 3 konut bulunuyor. Alanı 65 metrekare olan 1+1 konut 75 bin TL’ye, alanı 95 metrekare olan 2+1 konut 125 bin TL’ye ve alanı 135 metrekare olan 3+1 konut 135 bin TL’ye satılıyor. Banka konut kredisine uygun olan proje için firma bünyesinde herhangi bir vadelendirme yapılmıyor. Peşin ödemelerde indirimin uygulandığı projede 1 yıldır yaşam devam ediyor.
Tem Otoyolu Silivri gişelerine 1.500, E5’e 500 metre, Maxi Alışveriş Merkezi’ne 3 kilometre mesafede yer alan projede açık yüzme havuzu, çocuk oyun alanları, spor alanları, yürüyüş alanları ve 24 saat güvenlik bulunuyor.
Barsel İnşaat’ın 11 dönüm alanda hayata geçirdiği proje, Silivri Konutlar Bölgesi’nde bulunuyor. 3 etapta 250 konuttan oluşan projede 60 konutluk ilk etabın satışları yapılıyor. Projede villalardan oluşacak ikinci etabın önümüzdeki yıl satışa çıkarılması planlanıyor.

NEDEN CAZİP?
- Projenin yer aldığı yer olan Silivri, İstanbul’un uzun vadede gelişeceği bölge olacak.
- Metrekare bazında fiyatı, hemen teslim olduğu da düşünülürse gayet iyi.
- Özellikle İstanbul’a yakın ama yine de kentin karmaşasından kaçmak isteyenler için ideal.

Başbakan’ın mahallesinde heliport inşaatı
İstanbul genelinde 10 heliport yaparak işleteceğini açıklayan İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin iştiraki İSPARK, alınan bilgilere göre, ilk inşaatı Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’ın mahallesi Kısıklı’da gerçekleştirecek.
İSPARK, projeyi helikopter taksilere yer hizmeti vermek amacıyla başlattı. İstanbul’un çeşitli semtlerindeki incelemelerini tamamlayan ve 7 potansiyel pist alanı tespit eden kuruluş, Kısıklı hariç diğer nokktalar hakkında açıklama yapmadı. Ancak, bu noktada şirketin gündemindeki önceliğin Anadolu ve Avrupa yakalarına birer adet helikopter pisti yapmak olduğu biliniyor.

İlk heliport için ihale 19 Ocak’ta
Bu projenin ilk adımı ise Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’ın mahallesi olarak anılan Kısıklı’da atılacak. Alınan bilgilere göre heliport inşaatı için İSPARK, 19 Ocak’ta ihaleye çıkacak. İhalenin tahmini bedeli ve geçici teminatı ise açıklanmadı.
Ancak, ihaleye katılacaklar önerdikleri tahmini bedelin yüzde 3’ü kadar geçici teminat yatıracak. İhaleyi kazanana 5 iş günü içinde yer teslimi yapılacak. İşin, yerin tesliminden itibaren 30 gün içinde tamamlanması gerekiyor.
İSPARK’ın İstanbul’da yapacağı her bir heliport, uluslararası standartlara uygun olarak inşa edilecek. Helikopter pistlerinin büyüklüğü 300 metrekare civarında olacak. İstanbul’a yapılacak 7 heliportun her birinin 500 bin TL’ye mal edilmesi tahmin ediliyor. 2010 sonuna kadar bütün pistlerin tamamlanması bekleniyor.