Türkmenistan’ın Nissa’sına Bahçeşehir’den oksijen verdi

Türkmenistan’da uzun yıllar inşaat sektöründe faaliyet gösterdikten sonra rotasını Türkiye’ye çeviren Nissa İnşaat, kendi ismine de kaynaklık eden Türkmenistan’ın Nissa bölgesinin ismini, Bahçeşehir’de geliştirdiği projeye verdi. Nissa O2 Residence isimli projede tek başına hareket etmeyerek yanına Avusturyalı ortağı da olan şirketin geliştirdiği projede özel bir yaklaşım uygulandı. Rezidans bloğunda çift cephe sistemini uygulayan iki ortaklı projenin 26 ayda tamamlanması öngörülüyor.
Projeyi özelleştiren çift cephe uygulamasına dikkat çeken Nissa İnşaat?Yönetim Kurulu Üyesi Turgut Demiroğlu, 100 milyon dolarlık yatırım bütçesine sahip olan ve 37 kat olarak tasarlanan projede bu uygulamanın, projeye adını da veren oksijenin (O2), her santimetrekareye ulaşmasını sağladığını vurguladı. Demiroğlu, şöyle devam etti: “Bölgede, çift cephe teknolojisi sayesinde dört mevsimin yaşanabileceği, bahçe kullanımı en zengin ve yüksek binayı yaptık. Bu bir binanın 365 gün 24 saat nefes alabilmesi anlamına geliyor. 16 cepheden oluşan projemizle her yaşam alanına gün ışığı ve dolayısıyla D vitamini girecek. Projede ayrıca yaz kış demeden istendiği zaman pencereler açılarak odalara oksijenin ve her yönden ışığın girmesi sağlanacak. Bu arada sistem, Türkiye’de ilk uygulananlar arasında yer alıyor.”

Sadece 204 konut olacak
Ocak 2011’de başladıkları ve Mart 2013’te tamamlamayı planladıkları projede metrekare fiyatlarının 1800 ile 3 bin 500 dolar arasında değiştiği bilgisini veren Demiroğlu, 133.70 metre yüksekliğe sahip olacak prrojenin 18 bin 255 metrekare arsa üzerinde planlandığını söyledi. Projede toplam 204 konut bulunduğunu ve 30 bin metrekarelik alanını otopark, peysaj alanı ve sosyal donatı bölümleri olarak ayrıldığını söyleyen Demiroğlu, projede çalışan mimarlar hakkında da konuştu.
Nissa O2 Residence’nin Türkiye’nin önde gelen mimarlarından Tuncay Çavdar, Atölye ekibi ile Avusturyalı mimar Walter Micheller işbirliğinde yürütüldüğünü ifade eden Demiroğlu, teknoloji uygulamalarını yapan ismin ise, dünyada ‘double skin’ bina çalışmalarıyla tanınan Avusturyalı GIG AG olduğunu söyledi.

PROJENİN ANATOMİSİ?
Giriş podyumu üzerinde yükselen dört bağımsız kuleden oluşan 16 cepheli bir yapıda tavandan yere kadar komple cam cephe ile sürekli aydınlık bir ortam yaratılması planlandı. Projede girişten itibaren tüm katlarda dilendiği zaman açılabilen camlar, her katta dairelere özel açık havaya çıkılan kat bahçeleri, çift cephe ile dört mevsimin yaşanabileceği teraslara yer verildi. Ayrıca çift cephe ile binanın çevresinde termos etkisi kurularak yazın serin, kışın ılık bir atmosfer planlandı. Her bloğun iki tarafından doğramaların 2 metre dışında çelik konstrüksiyonlarla betonarme sisteme ankrajlı ikinci bir cephe imal edilecek. Konutların doğramaları mimari planlardaki konumlarına göre sürme kaldır- sürme veya sabit doğrama olarak tasarlanırken atmosfer koşulları ile doğrudan ilişkin olan doğramalar kaldır- sürme sistemler kullanılacak.
Dış cephede şeffaf, her iki yüzü temperli lamine tek cam kullanılacak olması bir diğer özellik. Cephe ile doğramalar arasında kalan bölümde mimari planlara uygun olarak kat bahçeleri ve konutlara ait teraslar planlandı. Bu arada iki cephe arasındaki hava sirkülasyonu otomatik panellerle sağlanacak.

BİR BAKIŞTA OKSİJEN KULE
6 farklı yaşam seçeneği ve 60 farklı mimari planlamada dizayn edilmiş özel mekanlar sunulan projenin künyesi ise şöyle:
Arsa alanı: 18.255 m2
İnşaat alanı: 66.765 m2
Kat sayısı: 37
Yükseklik: 133,70 m
Konut sayısı: 204
Satılabilir alan: 37.000 m2

Rönesans, halka arz reformu için güneşli havada yeniden yola çıkacak
Rönesans Gayrimenkul Yatırım (RGY), vites büyüterek aldığı halka açılma kararını ileri bir tarihe erteledi. Yüzde 25.1’ini halka arz eden RGY, 12-13 Mayıs 2011 tarihlerinde gerçekleştirilen talep toplama sürecinde yurtiçi yatırımcılardan tahsisatın üzerinde talep gelmiş olmasına rağmen, yurtdışı yatırımcılardan bekledikleri gibi bir talep alamayınca halka arzının konjonktürün daha uygun olacağı bir tarihte yapılmak üzere geri çekilmeye karar verdiğini açıkladı. Rusya ve Türkiye’deki ticari gayrimenkul yatırımlarıyla ön plana çıkan Rönesans Gayrimenkul Yatırım, halka arzdan 255 ile 375 milyon dolar gelir elde etmeyi ve bunu, yeni yatırımlara aktarmayı planlıyordu.
RGY’nin halka arz sürecinde tüm işlemlerini yürüten konsorsiyum lideri Garanti Yatırım tarafından yapılan açıklamada, halka arzın küçültülmesi ve yurtiçi-yurtdışı tahsisat oranlarının değiştirilmesi gibi alternatifler yerine RGY’nin ‘yatırımcılar lehine sonuçlar vermeyeceği kanaatine varılarak’ bu kararın geri çekilmesini tercih ettikleri dile getirildi.
Garanti Yatırım’ın Kamu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yaptığı açıklamada RGY’nin bu süreçte doğan tüm masrafları karşılayacağına dikkat çekilerek şu bilgilere yer verildi: “Konsorsiyumun tüm makul ve faturalandırılan masraflarını Garanti Yatırım aracılığıyla konsorsiyum üyelerine ve talepte bulunan yurtiçi bireysel yatırımcıların talep bedellerinin, T.C. Merkez Bankası (TCMB) gecelik faizi üzerinden nemalandırılmış tutarlarını iptal işlemini takip eden ilk iş günü yatırımcılara ödeyeceklerdir.”

‘İptal değil, erteleme’
RGY CEO’su Cenk Arson ise son durumu, şirketin şu anda herhangi bir nakit ihtiyacı olmaması nedeniyle açıklarken, “Halka arzı bir süreliğine erteledik” ifadesini kullandı. Arson şöyle devam etti: “Borcumuz ve nakit ihtiyacımız yok, sadece arz kararımızı bir süreliğine erteledik. Yurtdışında yaşanan belirsiz ortamın diğer yatırımcıları da olumsuz etkilemesini istemedik. Uygulanacak başka yollar olmasına rağmen bunu tercih etmedik. Çünkü herhangi bir olumsuz durum, hisselerimizin değerini etkileyebilir ve insanların kaybetmesine neden olabiliriz. Güneşli bir havada yeniden yola çıkacağız.”

Halkbank, kredi desteği veriyor
Gayrimenkul satışında yeni bir uygulamaya imza atan Halkbank, kendi sattığı gayrimenkullerin finansmanına yönelik olarak yeni bir kredi paketi hazırladı. Piyasaya sunulan kredi paketiyle düşük faizli bireysel kredi ürünleriyle bankanın sattığı arsa, konut ve işyeri gibi taşınmazlar alınabiliyor.
Sektörde ilk kez uygulanan ve 1 - 120 ay arası vade imkânı taşıyan kredi paketinde oranlar konut kredisinde yüzde 0 .79, işyeri kredisinde yüzde 0.81, bireysel arsa kredisinde ise yüzde 0.89 aylık faiz oranı uygulanıyor. Kredi ürünlerinden dosya masrafı da alınmıyor.
Halkbank’ın yeni kredi paketi için bir açıklamada bulunan Halkbank Bireysel Bankacılık Genel Müdür Yardımcısı Bilgehan Kuru , “Müşterilerimize bankamız gayrimenkullerinin satın alımında kullandırmak üzere oluşturduğumuz kredi ürünleriyle, sektörümüzde yeni bir uygulama başlatıyoruz. Tüm vadelerde tek ve piyasa ortalamasına göre düşük bir aylık faiz oranıyla sunduğumuz gayrimenkul kredilerimiz sayesinde müşterilerimizin güvenle ve bütçelerini sarsmadan gayrimenkul yatırımlarına yönelebileceklerine inanıyoruz” dedi.

‘Tepe’deki ofislerde bahara merhaba dediler
Tepe İnşaat tarafından gerçekleştirilen ve Ankaralılara farklı bir iş ve yaşam biçimi sunmaya hazırlanan Tepe Prime 13 Mayıs’ta düzenlenen bir partiyle baharı karşıladı. Tepe Prime sakinleri ve Ankara’nın önde gelen isimlerinin katıldığı Tepe Prime Bahar Partisi, soğuk bir Ankara akşamına rağmen, sıcak parti ortamı oluşturdu. Pınar Ayhan’ın şarkılarıyla renk kattığı Bahar Partisi’nde, perküsyon ve dans gösterileri ile DJ Bülent’in seçtiği hareketli müzikler davetlileri coşturdu.
Bölgesel bir merkez oluşturma hedefiyle yola çıkılan Tepe Prime Avenue ise alışılagelen kapalı alışveriş merkezleri yerine günlük ihtiyaçların karşılandığı, yemek ve eğlence mekânlarını açık havada buluşturan farklı bir konsept sunuyor. Tepe Prime Residence ve Business bloklarının arasında oluşturulan dış mekânlara farklı yönlerden ulaşılabiliyor ve bu mekânlar özel peyzajlı düzenlemelerle bir tür gösteri alanına dönüşüyor.

Küçük konutlar gözde olmaya devam ediyor
Nüfusun ve gayrimenkulün hareketli olduğu 7 ilde düzenli olarak gayrimenkul araştırması yapan Garanti Bankası, Reidin.com ve GYODER’in Nisan ayı araştırmasında sonuçlar açıklandı. Adana ikinci el konut satışındaki geçen ay olduğu gibi bu ayda birinciliği bırakmazken geçen ay ikinci el konutta en çok değer kaybeden Bursa, bu ay kira artışında şampiyon oldu. Yükselişini sürdüren bir diğer konu ise konuların kullanım tipi oldu. Nisan’da bir önceki aya göre, 1+1’ler yüzde 1.21, 2+1’ler yüzde 0.74, 3+1’ler yüzde 0.38 ve 4+1’lerde yüzde 0.20 değer kazandı.
Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli’deki ikinci el ve yeni konutlara yönelik hazırlanan emlak endekslerinin 2011 Nisan raporunda Adana, Nisan ayında bir önceki aya göre ikinci el satılık konut fiyatlarında metrekare başına yüzde 0.80’lik değer artışıyla, en fazla yükselen il oldu. Aynı dönem içinde konutlar İstanbul’da yüzde 0.23 oranında değer kazandı.

Ntowers
Özyurtlar Şirketler Grubu tarafından gerçekleştirilen Ntowers, sekiz blokta 2048 daire ve 40 iş yerinden oluşuyor. Esenyurt’ta inşa edilen proje 30 bin metrekarelik alanda yükseliyor. Projenin yüzde 75’i yeşil alana ayrıldı.