Yeni ortaklarla üç projeye 500 milyon dolar ayırdı

Mrrill Lynch ile yaptığı sözleşme gereği bu zamana kadar farklı ortalıklarla ilgilemediklerini ifade eden Krea Gayrimenkul İcra Kurulu Başkanı Hakan Kodal, L’ist İstinye’de sona yaklaştıkları için artık yeni fon ve ortaklıklarla gayrimenkul geliştirmeye devam edeceklerini kaydetti.
Eskiden yatırım yapmadıkları projeyi geliştiremezken şimdi bağımsız hareket ettiklerini dile getiren Kodal, Krea Gayrimenkul’den önce YKK genel müdürlüğü sırasındaki edindiği birikimle birlikte 14 yıldan bu yana gayrimenkul sektörünün içinde yer aldığını hatırlattı. Kodal, “Gayrimenkul geliştirmekle birlikte farklı şapkalar altında da çalışmalar yapabiliyoruz. Ağırlıklı olarak konut ve karma proje geliştirme odaklıyız. Fon geliştirme konusunda da yetkiniz. Bilindiği gibi ilk fonu Merrill Lynch ile birlikte kurmuş ve L’ist İstinye’ye ek olarak Neo çatısı altında 4 AVM projesi geliştirmiştik” dedi.
Üçüncü olarak gayrimenkul satış ve pazarlama kısmına ağırlık vereceklerini belirten Kodal, “Duruma göre hareket ederek satış ve pazarlamaya da ağırlık vereceğiz, üçüde kendi arasında sinerji oluşturuyor. Tüm bunları gerçekleştirirken ticari gayrimenkule odaklı ve yatırım yapabileceğimiz Avrupalı ortakla hareket edeceğiz” diye konuştu.

Üç proje yola çıktı
Bir yıl içinde satışa çıkarmayı planladıkları üç proje üzerinde yoğunlaştıklarını dile getiren Kodal, hepsinin Avrupa yakasında olduğu kaydetti. Arsalarla beraber toplam yatırım değerinin 500 milyon dolara ulaşan projelerden ilkinin 35 ile 40 villalık bir proje olduğunu açıklayan Kodal, “Burası orta ve üst düzey gelir seviyesine hitap eden bir konut projesi. 12 dönüm arsa üzerinde gerçekleştirilecek. Yılın son çeyreğinde arsa karşılığı hasılat paylaşımı yöntemi ile hayata geçecek” dedi.
Diğer projeler hakkında da bilgi veren Kodal, ikinci projenin 500 ile 600 konutlukarma bir proje olacağını ifade etti. Arsanın merkezi konumda yer aldığını söyleyen Kodal, “25 dönüm arsası var. Planımız, 2012 yılının ilk çeyreğinde inşaata başlamak” diye konuştu. Üçüncü projenin de konut ve kiralanabilir alanlara sahip karma bir proje olacağını söyleyen Kodal, “Burası biraz daha detay çalışma gerektiren bir proje. Avrupa yakasındaki arsa satın alındı. Ticari alanlar üzerinde çalışıldığı için hiçbir şey kesinlik kazanmadı” diye konuştu.

Alt segmentlere üretim yapılmalı
Şu anda konut sektörü hakkında önümüzdeki 5 ile 10 yıllık perspektifte olumlu düşünmesine rağmen kısa vadede temkini elden bırakmayan Kodal, projelerin alt gelir gruplarına inememesini en büyük sorun olarak gösterdi. Konut kredilerinin kısa vadede düşeceğini beklemeyen Kodal, “Faizlerin düşmeyince konut sektörü orta kesimin altına inmede yada yeni kesimlere yönelmekte zorlanıyor. O açıdan daha niş projelere yer almak istiyoruz” dedi.
Garanti lokasyonlardan konut alınmasını tavsiye eden Kodal, “İkinci elde kiralanabilir bölgelerden konut alınmalı. Bundan sonra piyasayı bu unsur belirleyecek. Yatırım konutlarının bir kısmı uzun süre kiralanamayacak” dedi.
Yabancıların ticari gayrimenkule yatırım yapmak istediklerine de dikkat çeken Kodal, “Biz artık bu konuda belli noktalarda doyuma ulaşıldığı düşüncesindeyiz. Yeni AVM kurmak yerine mevcutlara yatırım yapılmalı. Geliştirme açısından AVM’ler sindirme döneminde. Biz, satın alarak geliştirmekten yanayız. Türiye’de hiç bir şey göründüğü gibi değil”dedi.

29 bin liralık ev sözü için 7 bin konutla Kırıkkale’de
İstanbul’da 10 bine yakın konut gerçekleştirdikten sonra rotasını Anadolu kentlerine çeviren Fi Yapı, Fi-Yaka markasıyla ilk kuracağı ilk uydu kentin temelini Kırıkkale’de İçişleri eski Bakanı Beşir Atalay’ın katılımıyla attı. Fiyaka markası ile Kırıkkale’de 330 bin metrekare arazi üzerine kurulacak olan uydukent, 7 bin konuttan oluşacak.
‘10 yılda 100 bin konut’ hedefine giden yolda ilk uydu kentin Kırıkkale’de düzenlenen temel atma töreninde konuşan İçişleri eski Bakanı Beşir Atalay, Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’ın Anadolu’ya yatırım çağrısına ilk yanıtın Fi Yapı’dan geldiğini belirterek bu tür yatırımları ve yatırım yapan firmaları her zaman destekleyeceklerini söyledi.
Fi Yapı olarak Fi-Yaka markasıyla Anadolu’da ekonomik fiyata kaliteli konutların yer aldığı uydu kentler kuracaklarını belirterten Fi Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Fikret İnan da, Anadolu’da her zaman uygun fiyata konut üreteceklerine vurgu yaptı.
İnan, sözlerini şöyle sürdürdü; “Yapmış olduğum açıklamalarda Anadolu’da Fi-Yaka markasıyla uydu kentler kurmayı hedeflediğimi ve 29 bin liraya daire satacağımı söylemiştim. Fi-Yaka Kırıkkale’de, 29 bin liraya daire satarak bu sözümü de yerine getirmiş olacağım” dedi.

Örnek daire yerine blok yapıyor
Fi Yaka Kırıkkale’deki konutlar 40 ile 110 metrekare arasında yer alıyor. 29 bin liradan başlayan konut fiyatları 79 bin liraya kadar yükselecek. Temil atılan Fi-Yaka Kırıkkale’de 500 konutluk kısmın kaba inşaatı ve bir bloğun da tamamı bittikten sonra Ekim 2011’de satış başlayacak. Örnek daire yerine örnek bloğun sunulacağı projede müşteriler blokta her türlü daire seçeneğini görerek tercih yapacak.

Yılın işadamı ödülü Süleyman Varlıbaş’a gitti
Varlıbaş Holding Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Varlıbaş, TUSKON (Türkiye İşadamları ve Sanayiciler Konfederasyonu) çatısı altında faaliyet gösteren GESİAD’ın (Gebze Sanayi ve İşadamları Derneği) bu yıl 18’incisi düzenlenen geleneksel GESİAD Vefa Günleri Ödüllerinde, 2010 Yılının En Başarılı İşadamı seçildi. 2010 yılının başarılı kişi ve kuruluşlarının ödüllendirildiği “Vefa Günleri Ödül Töreni”nde, Merkez Bankası Eski Başkanı Durmuş Yılmaz da Yılın En İyi Bürokratı ödülünü aldı.
TUSKON tarafından yapılan açıklamalarda Varlıbaş Holding’in iş modeli, finansman, inşaat, pazarlama ve satış gibi aşamalarını içeren gayrimenkul geliştirme faaliyetinde önemli bir deneyime sahip olduğuna vurgu yapıldı. Bin çalışanına ek olarak 10 bin kişiye istihdam sağlayan Varlıbaş Holding’in yurt içindeki başarılı projelerde, “Dünyanın çok uluslu firmalarıyla işbirliği yaparak sektörde ülkemizin gururu ve Türkiye’nin lider inşaat şirketlerinden biri haline gelmiştir” dendi.

Çılgın kanal projesi İzmir’de sonuç verdi
Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’ın seçim kampanyasında gündeme getirdiği Kanal İstanbul fikrini ‘gerçekleştirilebilir’ olarak görenler arasına katılan Ant Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Mehmet Okay, buna örnek olarak kendilerinin İzmir Alaçatı’da açtıkları bir kilometre boyunda, 80 metre genişliğinde ve 4 metre derinliğindeki kanalı gösterdi.
Kanal İstanbul’un iyi yönetildiği takdirde maliyetini karşılamanın ötesinde geçerek büyük bir katma değer yaratacağını gündeme getiren Okay, bu fikrin İstanbul’un yoğunluğunun dağıtılmasına katkı sağlayacağını belirtt. Okay, “Çevre ve ekolojik denge unsurlarına çok dikkat edilmeli. Ayrıca bu ülkede inovatif, yenilikçi, kısaca çılgın bir şeyler yapmak için çok sağlam bir sinir sistemi gerekiyor. Doğruluğuna inandığınız konularda sonuna kadar dik durmak, ve bu ülke adına büyük işler yapmanın çok zor olduğunu bilmek gerekiyor” diye konuştu.

Engeller zaman kaybettirdi
İzmir’deki Port Alaçatı kanalının açılması sırasında ciddi bürokratik engellerle karşılaştıklarını belirten Okay, kanalın inşası sürecindeki yaşananları şöyle anlattı: “On yıldan beri bekleyen Port Alaçatı kanalının inşaatına 2001’de yaşanan ekonomik krizden yeni çıkıldığı günlerde başlandı. Çeşme’de ulaştığımızda İstanbullu firmaların istenmemesinden tutun da doğayı ve düzenin bozulacağına kadar birçok engelleme ile karşılaştık. Projenin bilindiği gibi olmadığını birçok platformda anlatmak zorunda kaldık. Bayındırlık’tan Maliye’ye, Orman’dan Çevre’ye kadar birçok bakanlığa giderek onaylar aldık. İzinleri almak bir yıldan fazla bir süre tuttu.”
Okay, “Port Alaçatı 22 bin 500 metrekare alan üzerine kuruldu. Şimdiye kadar yapılanların aksine denizin doldurulması değil, toprakta kanallar açılarak, denizin kara içine alınmasını ve bu sayede 10 kilometrelik bir sahil yaratılmasını planladık. Port Alaçatı, 500 milyon euro’nun üzerinde yatırımla gerçekleşti” diyerek sözlerini bitirdi.

İkiz kuleler 22 katta 108 derece dönüyor
Kağıthane’den sonra Maltepe - Kartal hattında farklı mimari tarzda kuleler inşa eden DAP Yapı, yine Maltepe E-5 üzerinde gerçekleştireceği dönerek yükselen Burgu Kule’de 22 katlı iki kulede mimari olarak 108 derecelik bir açı elde ediyor.
‘Yelken Kuleler’le bütünleşen markasını burgu ile yeni bir açılıma yönlendiren DAP Yapı, 22 katlı simetrik iki kule olarak tasarlanan DAP Burgu, merkezi düşey çekirdeğin etrafında, her katta 6 derecelik açıyla birbirine ters yönde dönerek yükseliyor. 60 metre yüksekliğindeki binada toplamda 108 derece eğim elde edildiğini belirten DAP Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, “Dünyada, bu yükseklikte bu denli eğimi yakalayan başka bir örnek yok. Yurt dışındaki gökdelenler genellikle 200 metrenin üzerinde maksimum yüzde 65 eğimi yakalayabiliyorlar. Maltepe’deki DAP Burgu, 22. katta 108 dereceye ulaşan eğimiyle mimaride eşsiz bir örnek olarak kabul ediliyor” diye konuştu.
Projeleriyle geleceğin binalarını inşa ettiklerine işaret eden Yılmaz, “Yelken kulelerimiz sadece Türkiye’de değil yurt dışında da DAP Yapı markasını temsil eden nitelikte projeler olarak mimari arşivlere giriyor. Burgu’da yine aynı yolları takip ederek Anadolu Yakası’nın önemli bir markası olacak” diye konuştu.

Gayrimenkulün kriz etkisi el kitabı oldu
Gayrimenkul konusundaki eserleri ile tanınan İÜ. İşletme Fakültesi öğretim üyesi Dr. Ali Hepşen, gayrimenkul piyasalarında yaşanan aşırı fiyat etkisini yeni kitabında mercek altına aldı. Dr. Hepşen, Japonya, İsveç, Güneydoğu Asya ve ABD gibi ülkelerde yaşanan finansal krizlerin oluşum aşamasındaki gayrimenkul piyasalarının rolünü araştırdığı çalışmasını “Finansal Krizlerde Gayrimenkul Finansman Piyasalarının Rolü ve Gayrimenkul Fiyat Endekslerinin Önemi” ismindeki ikinci kitabında ele aldı. Literatür Yayıncılık tarafından piyasaya sunulan kitap, 121 sayfa olarak hazırlandı.
Kitabın önsözünde hızlı nüfus artışı, kültürel değişimler sonucu bölünen aileler, gelir düzeylerinin artması ve yaşam standartlarının yükselmesinin gayrimenkul piyasasındaki etkilerine değinen Hepşen, bu taleplerin sürekli arttığına dikkat çekti. Bu durumun gayrimenkul piyasalarında fiyatların yükselmesine ve köpük oluşmasına neden olduğunu gündeme getiren Hepşen, “Gayrimenkul piyasalarında yaşanan aşırı fiyat hareketleri, finansal krizler üzerinde önemli bir etkendir” diye konuştu.
Türkiye’de bu alanda mevcut olan bilgi boşluğunun doldurulmasına katkıda bulunmak için bu eseri hazırladığına değinen Hepşen, “Çalışma, ülkemizde bu konuda yapılan ilk eser olma özelliği taşıyor. Ayrıca kitabınfinansman piyasasında önemli bir başvuru kaynağı olması hedeflendi” diye konuştu.

HELENIUM TWINS
Başarır İnşaat tarafından gerçekleştirilen Helenium Twins projesi 4 bin 800 metrekare alan üzerinde 24 bin metrekare inşaat alanına sahip bulunuyor. Teslimlerin Aralık 2011’de yapılması planlanan projede yer alan 2 blok, 17 kata kadar yükseliyor. Projede 174 konut bulunuyor.