Ayrık Nizam Nedir?

Yapı düzenini ifade eden terimlerden biri olan ayrık nizam, Planlı Alanlar Tip Yönetmeliği’nde açıklanmıştır. Yönetmeliğe göre komşu parsellere bitişik olmayan yapılar ayrık nizam olarak tanımlanır. Bitişik nizam yapılardan farklı olarak, imar mevzuatı ile ayrık nizam yapıların taban yoğunluğu %40 ile sınırlandırılmıştır.

Ayrık nizam çekme mesafeleri

Ayrık nizam yapılar için çekme mesafesi yol, yan bahçe ve arka bahçe çekme mesafeleri olarak Planlı Alanlar Tip Yönetmeliği’nde belirlenmiştir. Yönetmeliğe göre ayrık nizam yapıların yoldan çekme mesafesi, azami 60.5 yükseklikteki yapılar için 5 metre, yan bahçe ve arka bahçe mesafesi azami 4 katlı binalar için 3 metredir. Bina derinliğinin 7 metreden az olması halinde arka bahçe için çekme 2 metreye kadar azaltılabilir.

Ayrık nizamda TAKS

Taban alanı kat sayısı olan TAKS, inşaat taban alanının arsa yüz ölçümüne bölünmesi ile bulunur. Binanın ayrık ya da bitişik nizam oluşu, parsel büyüklüğü gibi kriterlere göre TAKS oranı arsadan arsaya farklılık gösterir.

Ayrık nizam gösterimi

Ayrık ve bitişik nizam yapılar imar planlarında bazı harfler ile gösterilir. Buna göre ayrık nizam için A, bitişik nizam yapılar için B harfi kullanılır.