İcradan Alınan Eve Konut Kredisi Çekilebilir mi?

İcra üzerinden satışa çıkarılan gayrimenkullerin alımı pek çok yatırımcı için avantaj sağlıyor. Açık artırma usulü satışa sunulan daireler, arsalar, iş yerleri ve konutlar uygun fiyatlara alınabiliyor. Ancak uygun miktarda nakit parası olmayan alıcılar, banka kredisi ile icradan gayrimenkul alınıp alınamayacağı sorusuna yanıt arıyor. Her bankanın aynı cevabı verdiği soru, maalesef olumsuz olarak yanıtlanıyor. İcra evleri, arsalar ve iş yerleri için kredi alınamıyor. Peki icradan ev almanın sakıncaları nelerdir?

İcradan ev alırken kredi kullanılabilir mi?

İcradan ev alırken kredi alınamayacağına dair belirtilen net bir karar bulunmamakla beraber bankaların icralı satışların usulü ve riskleri nedeniyle kredi vermeyi tercih etmedikleri biliniyor. Kullanıcılar icradan yapacakları alımlarda nakit yatırımları kullanmak zorunda kalıyor. Sıradan gayrimenkul satışlarında izlenen yoldan ve tapu işlemlerinden farklı olan icralı alımlar kredi kullanımını imkansız hale getiriyor. Hem kamu bankaları hem de özel bankalar aynı nedenlerle icralı işlemlerde kredi vermekten çekiniyor.

İcralı gayrimenkullerde satış süreci farklı

İcralı gayrimenkullerin alımında tapu süreci farklı işlediğinden kredi alımı yapılamıyor. Normal mülk alımlarında tapu ve kredi işlemleri eşzamanlı yürütülürken, icra evleri işlemlerinde para yatırıldıktan sonra tapu işlemleri gerçekleştiriliyor. Para yatırma işlemleri ise teminat bedeli göz önüne alındığında birden çok seferde yapılıyor. Tüm bu nedenler sürecin sıradan satış ve alımlardan farklılaşmasına neden olurken, kredi alımına mani oluyor.

İcralı alımlarda kredi kullanımı neden imkansız?

İcra evleri ihalesine girebilmek için teminat yatırmak gerekiyor. Taşınmazın %20'sine denk gelen bedelin ardından satış gerçekleşiyor ancak diğer alıcılar yasal süre içinde satışın iptali için fesih davası açma hakkını saklı tutuyor. İhalenin fesih ihtimali ve olası dava süreci bankalar için risk oluştururken krediyi de imkansız hale getiriyor. Yapılacak herhangi bir satış sonradan iptal edilebileceğinden, kredinin de iptal olma ihtimali bankaların kredi vermesini zorlaştırıyor. Satışın iptali için ihalede fesat olma ihtimali birincil dava sebebini oluşturuyor ve satıştan sonraki 1 yıl içinde itiraz yapılabiliyor.Bankalar icralı alımlar için kredi vermeyi uygun bulmazken, kullanıcıların nakit yatırımlarla ihaleler sonrası gayrimenkulleri alması bekleniyor. Arsa, konut veya iş yeri alımında aynı prosedürler uygulanırken, kamu bankaları ve özel bankalar hiçbir gayrimenkulde icra durumunda kredi vermeye sıcak bakmıyor. Bu nedenle gayrimenkul için nakit yatırımı olmayan kullanıcılar

ve iş yerlerinden almayı uygun buluyor. Üzerinde borç ve ipotek bulunmayan, icra ile değil normal yollarla satılan gayrimenkuller için bankalara kredi başvurusunda bulunulabiliyor.