Parkoran’da dava sonuçlandı

Danıştay, Anayasa’ya aykırılık iddiası nedeniyle öncelikle planın mesnedi olan özel kanunu Anayasa Mahkemesi’ne götürdü. Anayasa Mahkemesi, arsa için özel plan yetkisi veren kanunla ilgili davada, yasanın tümüyle iptali talebini reddetti. Böylece bu yasaya dayanılarak yapılan planın mesnedi korunmuş oldu.

Daha sonra Danıştay, "imar planının şehircilik ve imar ilkelerine uygunluğu" açısından davayı ele aldı. Görülen dava sonucunda, planın şehircilik ve imar ilkelerine uygun olduğuna karar verilerek, davacının yürütmenin durdurulması talebi reddedildi.

TOKİ yetkilileri, böylece projeye dair imar planı ile ilgili hukuki ihtilafların TOKİ lehine sona erdiğini bildirdi.

Gelir paylaşımı yöntemiyle uygulanacak proje için konsorsiyum 638 milyon lira teklif vermişti. Proje kapsamında TOKİ’ye ise 304.5 milyon lira verilecek. Konsorsiyum ayrıca, arsa Maliye Bakanlığı’ndayken ticaret merkezi olarak satılan villalara istinaden, 14 bin metrekarelik bir iş merkezi yaparak, TOKİ’ye ücretsiz olarak verecek. Böylece, hasılat paylaşımından TOKİ’nin aldığı pay, yaklaşık yüzde 55’e çıkacak. Uygulanan proje nedeniyle, TOKİ’nin projeden 500 milyon lira düzeyinde gelir alacağı hesaplanmıştı.

7 bin 500 kişi yaşayacak

Dubleks 397 lojmanın yıkıldığı alanda yapımı devam eden Parkoran projesi, ACE Mimarlık Mühendislik Müşavirlik LTD. ŞTİ.’nin sahibi mimar Can Ersan tarafından tasarlanmıştı. Konutlar, 32 katlı 12 blok, 7 katlı lüks ve stüdyo dairelerin yer aldığı toplam 18 blokta toplanıyor. Bir İngiliz şirketi tarafından özel bir peyzaj uygulanacak proje, ‘oldukça yoğun ama yeşil alan kriteri yüksek bir yerleşim yeri’ olarak nitelendiriliyor.

Proje 150 bin metrekarelik alan üzerine inşa edilecek. Yapılaşma 19 bin metrekare alanı kapsayacak, 130 bin metrekarelik bölüm ise park olacak. Böylece proje alanının yüzde 85’ini yeşil alan oluşturacak.

Toplam 3 bin 300 araç kapasiteli otopark da yerin altına inşa edilecek ve görüntü kirliliğinin önüne geçilecek. Proje kapsamında ayrıca çok amaçlı spor alanı, fitness, yüzme havuzu, yürüyüş parkurları da bulunacak.

Proje tamamlandığında, Parkoran konutlarında toplam 7 bin 500 kişi yaşayacak. Proje kapsamındaki konutlar da 2007 yılında 120 bin liradan başlayan fiyatlarla satışa sunulmuştu. Projedeki 60 metrekarelik 1+1 konutun fiyatı 120 bin liradan başlarken, 470 metrekarelik 6+1 konutun KDV dahil satış fiyatı 1 milyon 174 bin lira düzeyindeydi.

Konutların teslimi eylülde başlıyor

Aktürk Yapı Endüstrisi Yönetim Kurulu Üyesi İsmet Ergül, proje alanında 1832 konut ve bir ticaret merkezi yapılacağını hatırlatarak, halen 1094 konutun ve ticaret merkezinin inşaatının sürdüğünü söyledi. Şimdiye kadar 650 konutun satıldığını açıklayan Ergül, ilk etapta yapılan 516 konutun eylül ayında hak sahiplerine teslim edilmeye başlanacağını bildirdi.

İkinci etapta yer alan 350 konutun gelecek yıl martta, üçüncü etapta yer alan 572 kotunu gelecek yıl temmuz ayında, dördüncü etapta yer alan 394 konutla ticaret merkezinin ise gelecek yıl aralık ayında tamamlanmasının öngörüldüğünü kaydeden Ergül, projenin gerek mimari gerekse yeşil alan uygulaması açısından Ankara’daki en farklı proje olduğunu söyledi.

Konut piyasasına ilişkin değerlendirmeler de yapan Ergül, konut teslimlerinde getirilen vergi ve harç indiriminin piyasaya olumlu yansıması olduğunu, ancak bu sürenin bitmesiyle piyasadaki hareketliliğin yavaşladığını belirtti. Piyasanın tekrar canlanması için konut teslimlerinde vergi ve harç kolaylığının devamlı olması gerektiğini ifade eden Ergül, ayrıca, 150 metrekareden büyük konutlarda yüzde 18 KDV uygulanmasının kademeli hale getirilmesini istedi.

Ergül, "Konutta, 150 metrekare büyüklüğü kadar yüzde 1, bunun üzerindeki konutlar için yüzde 18 KDV uygulanıyor. Ancak, yüzde 18’lik KDV’den kaçınmak için 149,9 metrekarelik projeler uygulanıyor. Bunun yerine, Maliye, KDV’yi kademeli hale getirebilir. Söz gelimi 100 metrekareye kadar yüzde 1, 110 metrekareye kadar yüzde 5, 140 metrekareye kadar yüzde 10, 150 metrekareye kadar yüzde 15 gibi. Böylece KDV uygulamasından dolayı kayıplar olmaz" dedi.