Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?

Bir malın satışı için alıcı ve satıcı tarafların sözlerini yerine getireceklerini beyan ettikleri sözleşmeye satış sözleşmesi adı verilir. Alıcı taraflar arasında kararlaştırılan satış bedelini ödemek, satıcı ise kararlaştırılan koşullarda malı eksiksiz teslim etmek ile yükümlüdür. Satış vaadi sözleşmesi ise satış sözleşmesinden önce satışın yapılacağını beyan eden bir tür ön sözleşmedir.

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi

Ön sözleşme niteliği taşıyan ve hem alıcıya hem de satıcı borç yükleyen bir sözleşme olan satış vaadi sözleşmesi ile bir taşınmazın satış sözleşmesini talep etme hakkı sağlanır. Satış vaadi sözleşmesine rağmen, tarafların satışı yani satış sözleşmesini yapmamaları durumunda dava yolu ile cebri tescil hakkı kullanılabilir.Satış vaadi sözleşmesi ile satıcı bir taşınmazı satmayı, alıcı ise belirlenmiş bir bedel karşılığında taşınmazı alacağını taahhüt ederek borç yüklenir. Karşılıklı beyana dayanan bir sözleşme olduğundan, tek taraflı beyan ile düzenlenen sözleşmeler esas alınarak tescil işlemleri yapılamaz. Satış vaadi sözleşmesinin tarafları gerçek kişiler olabileceği gibi tüzel kişiler de olabilir. Sözleşmenin geçerli sayılabilmesi için gerçek kişilerin tam ehliyetli olmaları şartı aranır. Fiil ehliyeti bakımından kısıtlı, ayırt etme yeteneği olmayan ve ergin olmayan kişiler sözleşmeye yasal olarak taraf olamaz. Satış vaadi sözleşmesinin düzenlenmesinde noterler yetkili olup, tapuya tescil şartı aranır.

Devre mülk satış vaadi sözleşmesi

Taşınmaz satış vaadi sözleşmelerindeki gibi devre mülkler de satış vaadi sözleşmesinin konusu olabilir. Ön ödemeli satış durumunda, taraflar arasında satış vaadi sözleşmesinin yapılması kanunen zorunludur. Sözleşme tarihinden başlamak üzere, devir ve teslim için öngörülen sözleşme süresi azami 30 aydır.