2004 yılı bina metrekare inşaat maliyet bedelleri

Daha önceki bir yazımda, yeni otomobil almak isteyenlerin, 20 veya daha büyük yaştaki bir taşıtı satın alıp bunu hurdaya çıkarmaları halinde, yeni otomobillerini 3,5 milyar lira daha ucuza alabileceklerini yazmıştım.
Aslında avantaj 3,5 milyar lira ile sınırlı değil. Bugün de bunu anlatmaya çalışacağım.
Önce yazımızı okumamış olanlara konuyu özetleyelim: Ağustos ayı içinde yapılan bir yasal düzenleme ile özel Tüketim Vergisi Kanunu'na bir geçici madde eklendi. Bu maddeye göre 7.8.2003 tarihinden 31.12.2004 tarihine kadar, sahip oldukları 20 ve daha büyük yaştaki taşıtlarını hurdaya çıkaranlar, aynı cinsten sıfır kilometre bir taşıt aldıklarında Özel Tüketim Vergisi'ni 2003 yılında 3,5 milyar, 2004 yılında 4,5 milyar lira az ödeyecekler. Bu, yeni aracın bu tutarda daha ucuza alınması demek. Binek otomobillerde sadece motor silindir hacmi 1600 cm3'ü geçmeyenler bu indirimden yararlanıyor.
Bir bilgi daha: Binek otolarda özel tüketim vergisi (ÖTV) oranı yüzde 27, KDV oranı yüzde 18.
Şimdi bu yazımızda bahsedeceğimiz ilave avantaja geçebiliriz. Bilindiği gibi ÖTV hesaplanırken matraha KDV dahil edilmiyor, ancak KDV hesaplanırken matraha ÖTV dahil ediliyor. Başka bir deyişle ÖTV ye tabi malların tesliminde KDV, ÖTV dahil tutar üzerinden hesaplanıyor. Örneğin KDV ve ÖTV hariç bedeli 20 milyar lira olan bir binek oto için ödenmesi gereken KDV ve ÖTV tutarı aşağıdaki gibi:

Oysa bu örnekteki kişi bu taşıtı almadan önce 20 ve daha yukarı yaşta (2003 yılında hurdaya çıkarılacak araçlar için 1984 model veya daha eski) bir taşıt alıp, bunu hurdaya çıkarsaydı ve "Hurdaya çıkarılmıştır" damgalı kâğıdı satıcıya verseydi, aşağıda gösterildiği üzere hem ÖTV'yi hem de KDV'yi eksik ödeyerek toplam 4 milyar 136 milyon liralık ciddi bir avantaj sağlayacaktı. Araç alımı 2004 yılında yapılırsa avantaj tutarı artacak. Her ne kadar bugünlerde 20 ve daha yaşlı araçların satış bedellerinde bu indirim imkânı nedeniyle bir artış yaşanıyor olsa da, sağlanacak avantaj miktarı, hurda araç alış bedelinden çok daha yüksek.



Görüldüğü üzere 3,5 milyar ÖTV indirimine ilaveten 636 milyon da KDV avantajı sağlanarak toplamda 4 milyar 136 milyon daha ucuza araç satın almak mümkün.
Bazı otomobil bayilerinin KDV'yi ÖTV indiriminden önceki tutar üzerinden hesaplayarak müşterilerine KDV avantajını sağlamadıklarını duyuyoruz. Bu tamamen hatalı bir davranış. Müşteriden tahsil edilmeyen bir tutar üzerinden KDV hesaplanamaz..
Bir uyarı da hurda araç alacak olanlara: Hurdaya çıkarmak amacıyla satın alacağınız aracın plakasını satıcıdan almayı ihmal etmeyin. Çünkü araç, plakası alınarak hurdaya çıkarılıyor. Sürpriz yaşayabilirsiniz.

Bilindiği gibi, 2002 yılından geçerli olmak üzere emlak vergisinde 'beyan esası' kaldırıldı ve yeni bina alınması gibi vergi değerini tadil eden sebeplerin varlığı halinde ilgili belediyelere 'bildirim' verilmesi esası getirildi. Ayrıca emlak vergisinin matrahı rayiç bedel olmaktan çıkarılarak asgari vergi değerine bağlandı.
Bu değer;
- Arsa ve araziler için takdir komisyonlarınca belirlenen birim değerleri ile arsa metrekaresi çarpılmak suretiyle,
- Binalar için ise Maliye ve Bayındırlık bakanlıklarınca müştereken ilan edilen bina metrekare normal inşaat maliyetleri ile binaya ait takdir edilen arsa birim değerlerinin çarpılması suretiyle hesaplanıyor.
Yıllar itibariyle dikkate alınması gereken bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, her yıl Resmi Gazete ile ilan ediliyor. 2004 yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri Maliye Bakanlı'ğınca 36 seri no.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği ile ilan edildi.
Buna göre 2003 yılı içinde bina satın almış olan kişiler, 2004 yılında başlayacak olan emlak vergisi mükellefiyeti için 2003 yılı sonuna kadar (yılın son üç ayında satın almış olanlar işlem tarihinden itibaren üç ay içinde) belediyelere bildirimde bulunacaklar. Bu mükelleflerin 2004 yılı için ödeyecekleri emlak vergisi tutarı, ilan edilen bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri ile 2002 yılında takdir edilmiş arsa ve arazi değerlerinin 2003 yılında uygulanacak tutarlarının (yani 2002 değerlerinin yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılmış tutarının) çarpılması suretiyle bulunacak matrahlar üzerinden hesaplanacak.

Maliye, gelirlerinin en az üçte ikisini vakıf amaçlarına harcayan vakıflara ne şekilde vergi muafiyeti tanınacağını açıkladı. Muafiyet Maliye'nin önerisi üzerine Bakanlar Kurulu'nca tanınıyor. Vakfın sağlık, sosyal yardım, eğitim, bilimsel araştırma ve geliştirme, kültür ve çevre koruma ile ağaçlandırma konularında faaliyette bulunması gerekli. Kurulduktan itibaren en az bir yıl süre ile faaliyette bulunuyor olması şart. Talep tarihinde en az 300 milyar lira gelir getirici mal varlığına ve en az 30 milyar lira yıllık gelire sahip olmaları gerekiyor.
Muafiyet için Maliye'ye başvurulacak. Bakanlık yukarıdaki şartların sağlanıp sağlanmadığını incelettirecek. Kendi görüşünü de ilave ettikten sonra Bakanlar Kurulu'na sunacak. Karar Bakanlar Kurulu'nda verilecek.
Vergi muafiyeti alan vakıflar; veraset ve intikal vergisi, damga vergisi, harç, emlak vergisi, katma değer vergisi, gümrük vergisi muafiyet ve istisnalarından yararlanacak. Ayrıca gelir ve kurumlar vergisi mükellefleri, bu vakıflara yaptıkları bağışları, gelirlerinin yüzde 5'ini aşmamak şartıyla vergi matrahından indirebilecekler. Diğer vakıflara yapılan bağışların indirim imkânı yok.



BUSINESS


Oturdukları yerden 4 milyar dolar zarar veriyorlar
Sırlar dükkânı
Kadınlarla çalışmalı mı?
'Birleşmiş Milletler' gibi mağaza
Ünlü - marka ilişkisinde kazanan kim?
İşadamlarımızın yönetici transferi ile 'iş çalma' alışkanlığı
TÜRKİYE'NİN YENİ 100'leri
Emniyet kemerini taktı ve uçtu
92'si kârlı ama kâr oranları düşük kaldı
peynirde artık süt yok
'Dişi olana elma, arazisi olana traktör satınız'
Araç alanlar dikkat! ÖTV indirimini, KDV'li fiyattan yaptırın
Irak'a tren kaldırıyor
Yeni Zelanda'nın 'Yıldız' ailesi
Gaziantepli Beşir Özyurt, Aymar'ı Unilever'den aldı, yeniden yaratacak
TIR'da topuk sesleri
ABD'deki ikiziyle telepati ile haberleşiyor
Gemilerde kongre var