Konut fiyatları en çok Bursa’da arttı
15.10.2010 - 13:24 | Son Güncellenme:
REIDIN.com tarafından yapılan araştırmaya göre Bursa eylül ayında konmut fiyatlarının en çok arttığı il oldu. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana, Ankara, İstanbul ve İzmir’de artarken, Kocaeli’nde azaldı
Mortgage Uzmanı Garanti’nin desteğiyle REIDIN.com tarafından Türkiye’nin nüfus yoğunluğu bakımından en büyük ve en çok konut kredisi kullandırılan 7 ilinin aylık TL/M2 satış ve kira verileri, ilgili illerin nüfus yoğunlukları ile ağırlıklandırılmış ve Türkiye kompozit konut satış fiyat ile kira değer endeksleri açıklandı.
• Eylül ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %0,37; 2009 yılının Aralık ayına göre %1,69; 2009 yılının Eylül ayına göre ise %2,07 oranında artış gerçekleşmiştir.
• Eylül ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %0,41; 2009 yılının Aralık ayına göre %1,43; 2009 yılının Eylül ayına göre ise %0,35 oranında artış gerçekleşmiştir.
• Bursa’da metrekare başına konut satış fiyatları Eylül ayında yüzde 0,60 oranında değer kazanmış ve Bursa fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana, Ankara, İstanbul ve İzmir’de sırasıyla yüzde 0,29, yüzde 0,48, yüzde 0,46 ve yüzde 0,09 oranında artmış; Kocaeli’nde ise yüzde 0,35 oranında azalmıştır.
• Eylül ayındaki metrekare başına kira değerleri incelendiğinde İstanbul yüzde 0,72 oranında değer artışıyla, kiraların en fazla arttığı şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde Adana’da yüzde 0,20; Bursa’da yüzde 0,50 ve Kocaeli’nde yüzde 0,61 oranında değer artışları söz konusudur. Ankara, Antalya İzmir illerinde ise metrekare başına kira değerleri sırasıyla yüzde 0,13, yüzde 0,54 ve yüzde 0,11 oranında azalmıştır.
• Eylül ayında konut satılık fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İstanbul Ümraniye (+%2,12); en çok değer kaybeden ilçe ise İstanbul Beylikdüzü (-%2,14) olmuştur.
• Eylül ayında konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İzmir Çiğli (+%2,28); en çok değer kaybeden ilçe ise İstanbul Sultanbeyli (-%2,23) olmuştur.
• Eylül ayında konut yatırımlarında reel bazda aylık kayıp Adana’da %0,66, Ankara’da %0,72, Antalya’da %0,76, Bursa’da %0,73, İstanbul’da %0,69, İzmir’de %0,76 ve son olarak Kocaeli’nde %0,71 olarak gerçekleşmiştir. Yine aynı dönem içerisinde finansal yatırım araçları TÜFE (+%1,23) ile indirgendiğinde, IMKB-100 Endeksi %5,26 oranında, Külçe Altın ise %2,39 oranında reel getiri sağlamıştır. Dolar’da, Euro’da ve Mevduat Faizinde sırasıyla %2,36, %0,83 ve %0,59 oranlarında reel kayıp söz konusudur.
• Eylül ayı itibariyle amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde İstanbul’da bir apartman dairesinin fiyatı 15,6 yıllık (187 ay) kiraya eşit iken, İzmir’de bu süre 18,3 yıla (219 ay) kadar uzamaktadır. Ankara’da ise bir apartman dairesinin fiyatı 16,8 yılda (201 ay) geri dönmektedir.
• Eylül ayı itibariyle İstanbul’un Beyoğlu ilçesi gayrimenkul yatırımcısına en yüksek getiri (yıllık %10,68) sağlayan ilçe olmuştur.
• Eylül ayı itibariyle Adana, Ankara, Bursa, İzmir ve Kocaeli’nde konut satın alma gücü endeks değerleri 10 yıl vadeli konut kredisi için 100 baz değerin üzerindedir. Antalya ve İstanbul’da ise endeks değerleri sırasıyla 99 ve 84 olarak gerçekleşmiştir.
• Eylül ayı itibariyle konut kiralama gücü endeks değerleri incelendiğinde, Kocaeli’nde yaşayan hane halkının kira ödemelerini diğer 6 şehre kıyasla daha kolay gerçekleştirdiği gözlemlenmiştir.
