İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMESİ SATIŞ MEMURLUĞU

Örnek No:55*

T.C. İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU
2025/26 SATIŞ

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/26 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İli, Üsküdar İlçe, ÇENGELKÖY Mahalle/Köy, 870 Ada, 1 Parsel, Davaya konu, Üsküdar İlçesi, Çengelköy Mahallesi 870 ada 1 parsel üzerinde 3+çatı katlı ve tek katlı 1 adet bina yer almaktadır. Meserret Sokak No: 28 adresinde yer alan bina; bodrum kat + zemin kat + 1 normal kat + çatı kat olmak üzere toplamda 4 katlı olarak inşa edilmiştir. Bina yerleşim olarak, Çengelköy Mahallesi Meserret Sokak No: 28 Üsküdar/İstanbul (870 Ada 1 No'lu Parsel) açık posta adresinde konumludur. Bina kat irtifakı kurulmamış, tapuda "KARGİR APARTMAN" niteliğinde olup adres kaydına göre, binada 7 adet bağımsız bölüm, mahallinde ise 8 adet bağımsız bölüm bulunduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın arsası 899 m2 alana sahiptir. Arsa, az eğimli bir arazi yapısına sahip olup kuzey sınırı Meşerret Sokağa cepheli, doğusu: yol, güney ve batısı komşu parsellere cephelidir. Dava konusu taşınmaz, amorf biçiminde bir geometrik şekle sahiptir. Parsel üzerinde; bulunan bina, 3B yapı sınıfında, ayrık nizamda ve betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiş ve toplamda yaklaşık 827 m2 kapalı alana sahip bodrum kat + zemin kat + 1 normal kat + çatı katlıdır. Yaklaşık olarak binanın, bodrum katı 222 m2, zemin katı 260 m2, 1. Normal katı 260 m2, çatı kat teras dahil 85 m2 alanlıdır. Tarafımıza gösterilen dairenin oda ve salon zeminleri parke kaplı, duvarları saten boyalı, tavanları ise plastik boyalıdır. Islak hacimleri ve mutfağın zeminleri seramik, ıslak hacimlerin duvarları fayans kaplı, tavanlar ise plastik boyalıdır. Mutfak tezgahı mermerit, dolapları mdfdir. Banyo vitrifiye ve ekipmanları tamdır. Giriş kapısı ve iç kapılar ahşap doğramadır. Pencere doğramaları ise PVC'den mamuldür. Isınma doğalgaz vakıtlı kat kaloriferi ile sağlanmaktadır. Meserret Sokak No: 28/1 adresinde yer alan bina; zemin katlı olarak inşa edilmiştir. Bina yerleşim olarak, Çengelköy Mahallesi Meserret Sokak No: 28/1 Üsküdar/İstanbul (870 Ada 1 No'lu Parsel) açık posta adresinde konumludur. Adres kaydına göre, yapıda 1 adet bağımsız bölüm bulunduğu tespit edilmiştir. Parsel üzerinde; bulunan bina, 2C yapı sınıfında, ayrık nizamda ve yığma yapı tarzında inşa edilmiş ve toplamda yaklaşık 45 m2 kapalı alana sahiptir. Taşınmazın içerisine girilmediğinden iç detay özellikleri hakkında bilgi sahibi olunamamıştır. Parsel üzerinde yer alan binaların toplamda yaklaşık 872 m2 kullanım alanına sahiptir.
Adresi : Çengelköy Mah. Meserret Sok. No:28 Üsküdar / İSTANBUL
Yüzölçümü : 899 m2
İmar Durumu : İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemeleri Satış Memurluğunun 2025/26 (Satış) sayılı dosyası içerisinde bulunan, 20.03.2025 tarihinde Uyap üzerinden gönderilen, İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Boğaziçi İmar Müdürlüğünün 74796371-804.99-2025.602343 sayılı imar durumu yazısına istinaden; İlgi: 10.02.2025 tarih, E-324006 sayılı Üsküdar Belediye Başkanlığı yazısı eki; 04.02.2025 tarih, 2025/26 Ort.Gid. Satış sayılı yazınız. İlgi yazı ile; İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Çengelköy Mahallesi, 870 ada, 1 parsel sayılı yere ait imar durumunun gönderilmesi talep edilmektedir. Söz konusu parsel; 22.07.1983 onanlı,1/1000 ölçekli Boğaziçi Sahil Şeridi ve Öngörünüm Bölgesi Uygulama İmar Planında kısmen “Konut Alanında”, kısmen de “Yeşil Alanda” kalmaktadır. Parselin “konut alanında” kalan kısmında; 2960 sayılı yasanın geçici 4. maddesi uyarınca konut kullanımına ayrılmış ancak yapı yapılmamış yerlerde yeşil alan statüsü uygulanır. Parselin “yeşil alanda” kalan kısmında ise; bu kullanımlara ayrılan parsellerde hiçbir inşaat yapılamaz. İmar planında belirlenmiş olan “,4Yeşil Alanlar...” umumi hizmetlere ayrılan alanlardır. Bu alanlar öncelikle kamulaştırılacak alanlar olup, bu alanlarda kamulaştırma işlemi tamamlanmadan uygulamaya geçilemez. Diğer hususlarda onanlı plan hükümlerine uyulacaktır denilmektedir.
Kıymeti : 160.000.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İli, Üsküdar İlçe, ÇENGELKÖY Mahalle/Köy, 870 Ada, 8 Parsel, Davaya konu taşınmaz Çengelköy Mahallesi Meserret Sokak, No: 26/1 ve 26/2 (870 Ada 8 No'lu Parsel) Üsküdar/İstanbul adresinde konumludur. Davaya konu taşınmaz Çengelköy Mahallesinde konumlu olup bölgenin ana arterlerinden olan Kuleli Caddesine yakın konumda yer almaktadır. Bölgeye toplu taşıma ve özel araçlar ile ulaşmak mümkündür. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede mesken olarak kullanılan 4-6 katlı yapılar bulunmaktadır. Yapılaşmanın yeterli yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği konut alanları yakınında, market, ticari birimler, sağlık ocağı, okul, çocuk parkı gibi ihtiyaçlar yakın mesafeden karşılanabilmektedir. Bölge orta ve üst düzey gelir grubuna sahip toplum kesimlerince ikamet ve ticaret amaçlı, tercih edilmektedir. Bölgenin genel yapılaşma tarzı, plancılık ilkeleri ile yeterli derecede uyumludur. Davaya konu, Usküdar ilçesi, Çengelköy Mahallesi 8/0 ada 8 parsel üzerinde tek katlı ve 2 adet yapı bulunmaktadır. Tapu kaydında"2. Derece korunması gerekli taşınmaz kültür varlığıdır, beyanı bulunmaktadır. Davaya konu taşınmazın konumlu olduğu arsa, düz bir arazi yapısına sahip olup Meserret Sokağa cephesi bulunmaktadır. Diğer taraflardan komşu parsellere cephelidir. Dava konusu taşınmaz, amorf biçiminde bir geometrik şekle sahiptir. Meserret Sokak No: 26/1 adresinde yer alan yapı; zemin katlı olarak inşa edilmiştir. Bina yerleşim olarak, Çengelköy Mahallesi Meserret Sokak No: 26/1 Üsküdar/İstanbul (870 Ada 8 No'lu Parsel) açık posta adresinde konumludur. Adres kaydına göre, yapıda 1 adet bağımsız bölüm bulunduğu tespit edilmiştir. Parsel üzerinde; bulunan bina, 3B yapı sınıfında, ayrık nizamda ve ahşap-yığma yapı tarzında inşa edilmiş ve toplamda yaklaşık 55 m2 kapalı alana sahiptir. Taşınmazın içerisine girilmediğinden iç detay özellikleri hakkında bilgi sahibi olunamamıştır. Meserret Sokak No: 26/2 adresinde yer alan yapı; zemin+1 normal katlı olarak inşa edilmiştir. Bina yerleşim olarak, Çengelköy Mahallesi Meserret Sokak No: 26/2 Üsküdar/İstanbul (870 Ada 8 No'lu Parsel) açık posta adresinde konumludur. Adres kaydına göre, yapıda 2 adet bağımsız bölüm bulunduğu tespit edilmiştir. Parsel üzerinde; bulunan bina, 3B yapı sınıfında, ayrık nizamda ve ahşap- yığma yapı tarzında inşa edilmiş ve toplamda yaklaşık 132 m2 kapalı alana sahiptir. Yaklaşık olarak binanın, zemin katı 66 m2, 1. Normal katı 66 m2 alanlıdır. Taşınmazın içerisine girilmediğinden iç detay özellikleri hakkında bilgi sahibi olunamamıştır. Parsel üzerinde yer alan binaların toplamda yaklaşık 187 m2 kullanım alanına sahiptir.
Adresi : Çengelköy Mah. Meserret Sok. No:26/1No:26/2 Üsküdar / İSTANBUL
Yüzölçümü : 569 m2
İmar Durumu : İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemeleri Satış Memurluğunun 2025/26 (Satış) sayılı dosyası içerisinde bulunan, 07.03.2025 tarihinde Uyap üzerinden gönderilen, İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Boğaziçi İmar Müdürlüğünün 74796371-310.05/313900407702-473965 sayılı imar durumu yazısına istinaden; İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Çengelköy Mahallesi, 870 ada, 8 parsel sayılı yer; *22.07.1983 onanlı, 1/1000 ölçekli Boğaziçi Sahil Şeridi ve Öngörünüm Bölgesi Uygulama İmar Planında "Konut Alanında", kalmakta olup, planda 24.06.1983 gün, 15175 sayılı GEEAYK Kararı ile tescil edilen grubu belli olmayan korunması gerekli kültür varlığı mevcuttur. Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Yüksek Kurulu İlke Kararları doğrultusunda ilgili Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonu ve ilgili Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunca grup tespiti yapıldıktan sonra uygulama yapılacaktır. Onaylı planda işli ve yerinde mevcut olan, yıkılmış veya yıkılarak yapılmasında sakınca olmadığına dair Kurulca Karar alınan Taşınmaz Kültür Varlığı uygulamalarda, restore edilen binanın kontur, gabari ve kat adedini değiştirmemek, lokanta, kahvehane gibi kamuya açık kullanımlar dışında bağımsız bölüm artışı yapmamak kaydı ile uygulama yapılacaktır. Ancak bağımsız bölüm sayısı için bu plan notu hükmünün onayından önce Koruma Kurulu tarafından onaylanan projeler esas alınarak uygulama yapılır. Diğer hususlarda onanlı plan hükümlerine uyulacaktır denilmektedir.
Kıymeti : 107.000.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: 16/11/2016--22442 tarih ve yevmiye numaralı 2. Derecede korunması gerekli kültür varlığıdır şerhi vardır. İst. 6. Numaralı Kültür Varlıkları Koruma Bölfe Kurulu Müdürlüğünden gelen cevabi yazıda; söz konusu taşınmazın hazineye ve diğer kamu kurum ve kuruluşlarına ait olmadığı, özel mülkiyete ait olduğu anlaşıldığından, özel mülkiyette bulunan taşınmazlarla ilgili satış, kiralama vb. Konularda 2863 sayılı yasa kapsamında müdürlüklerince yapılacak bir işlem bulunmadığı şeklinde cevap verilmiştir.
Artırma Bilgileri

3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İli, Üsküdar İlçe, ÇENGELKÖY Mahalle/Köy, 864 Ada, 19 Parsel, Davaya konu taşınmaz Çengelköy Mahallesi Meserret Sokak, 864 ada 19 No'lu Parsel Üsküdar/İstanbul adresinde konumludur. Davaya konu taşınmaz Çengelköy Mahallesinde konumlu olup bölgenin ana arterlerinden olan Kuleli Caddesine yakın konumda yer almaktadır. Bölgeye toplu taşıma ve özel araçlar ile ulaşmak mümkündür. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede mesken olarak kullanılan 4-6 katlı yapılar bulunmaktadır. Yapılaşmanın yeterli yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği konut alanları yakınında, market, ticari birimler, sağlık ocağı, okul, çocuk parkı gibi ihtiyaçlar yakın mesafeden karşılanabilmektedir. Bölge orta ve üst düzey gelir grubuna sahip toplum kesimlerince ikamet ve ticaret amaçlı, tercih edilmektedir. Bölgenin genel yapılaşma tarzı, plancılık ilkeleri ile yeterli derecede uyumludur. Davaya konu, 864 Ada 19 parsel 40 m2 yüzölçümüne sahiptir. Niteliği "ARSA" olarak tescil edilmiştir. Dava konusu taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı bulunmamakta olup artık parsel durumundadır. Yol alanında kalması sebebiyle hiçbir surette yapılaşmaya izin verilmemektedir. Davaya konu parselin Meserret Sokağa cephesi yaklaşık 16 metredir. Diğer taraflardan komşu parsellerle çevrilidir. Parsel, Üsküdar ilçesi içerisinde yer alan sosyal donatılardan faydalanabilecek durumdadır. Bölgede altyapı çalışmaları tamamlanmıştır. Parsel düz bir topografik yapıya sahip olup üçgene benzer biçiminde bir geometrik şekle sahiptir.
Adresi : Çengelköy Mah. Meserret Sok. 864 Ada, 19 Parsel Üsküdar / İSTANBUL
Yüzölçümü : 40 m2
İmar Durumu : İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemeleri Satış Memurluğunun 2025/26 (Satış) sayılı dosyası içerisinde bulunan, 07.03.2025 tarihinde Uyap üzerinden gönderilen, İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Boğaziçi İmar Müdürlüğünün 74796371-310.05/313900- 407702-473965 sayılı imar durumu yazısına istinaden; İstanbul ili Üsküdar ilçesi, Çengelköy Mahallesi, 864 ada 19 parsel sayılı yer 22.07.1983 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Boğaziçi Sahil Şeridi ve Öngörünüm Bölgesi Uygulama İmar Planı paftasında “Yol Alanı” olarak gösterilen bölgede kaldığı bi iştir. Hiçbir inşaat yapılamaz. Diğer hususlarda onanlı plan hükümlerine uyulacaktır denilmektedir.
Kıymeti : 800.000,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: 1-06/05/1923 tarih-HS No:95 sayılı haciz şerhinin olduğu anlaşılmıştır.--Rıhtım veraset ve harçlar vergi dairesinden gelen cevabi yazıda taşınmaz üzerinde hacizlerinin bulunmadığı şeklinde cevap verilmiştir.
2-7 Kanuna, 19312/296 sayılı haciz şerhinin olduğu anlaşılmıştır.--Rıhtım veraset ve harçlar vergi dairesinden gelen cevabi yazıda taşınmaz üzerinde hacizlerinin bulunmadığı şeklinde cevap verilmiştir.
3- 20/12/1963--5741 sayılı haciz şerhinin olduğu anlaşılmıştır.--Rıhtım veraset ve harçlar vergi dairesinden gelen cevabi yazıda taşınmaz üzerinde hacizlerinin bulunmadığı şeklinde cevap verilmiştir.
4-İstanbul Büyük Şehir Belediyesinin 2942 sayılı kamulaştırma kanunun 7. Maddesine göre belirme şerhi---07/06/2013--11391 sayılı haciz şerhinin olduğu anlaşılmıştır.-- Büyükşehir belediyesinden gelen cevabi yazıda: taşınmaz kayıtlarına işlenen 07/06/2013 tarih ve 11391 numaralı şerhlerin tamamının terkin edilmesi gerektiğinden ilgili tapu müdürlüğüne yazı yazıldığı şeklinde cevap gelmiştir.
Artırma Bilgileri

23/06/2025 

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr Basın no ILN02251480