Büyükşehirlerde 13 kat zamlı Emlak Vergisi

Büyükşehirlerde 13 kat zamlı Emlak Vergisi
Belediyeler metrekare birim değerlerini bazı yerlerde 20 kata varan ölçülerde yükseltti. Yeni yasayla büyükşehirlerdeki Emlak Vergisi oranı da iki kat arttı. Büyükşehirlerdeki bina sahipleri hem birim değerleri, hem de vergi oranındaki artış nedeniyle geçen yıla göre 13 kata varan ölçüde daha fazla vergi ödeyecek
Takdir komisyonlarının iller bazında belirlediği metrekare birim değerlerindeki artış ve yürürlüğe giren gelir artırıcı önlemler paketindeki düzenlemeyle büyükşehirlerdeki Emlak Vergileri bu yıl önemli oranda artacak.
Vergiye konu mesken ve binaların metrekare birim maliyeti bu yıl, 1998'e kıyasla büyük çapta artarken, yeni yasayla mart ayında başlayacak beyan dönemi için, büyükşehirlerde meskenler için binde 1, diğer binalar için binde 2'lik Emlak Vergisi oranları da ikiye katlandı. Sonuçta Emlak Vergileri geçen yıla kıyasla 13 katına kadar çıkacak.
Örneğin, Küçükesat Başcavuş Sokak'ta 118 metrekarelik bir konuta sahip olan Ali Bey, 1998’de beyan ettiği 900 milyon rayiç bedel üzerinden binde 4 vergi oranıyla 3 milyon 600 bin lira vergi ödedi. Geçen yıla gelindiğinde Ali Bey'in evinin rayiç bedeli 3 milyar 798 milyon liraya çıkarken, vergi oranının binde 1'e indirilmesi sonucu vergisi 3 milyon 798 bin lirada kaldı. Bu sürede rayiç bedel artışı yüzde 322 olurken, ödenen vergideki artış, vergi oranlarının düşürülmesiyle yüzde 5.5'te kaldı Bu yıl ise Ali Bey'in sahip olduğu evin rayiç bedeli, yeni metrekare birim değeri üzerinden en az 23 milyar liraya, vergisi de 46 milyon liraya yükseldi.
Geçen yıla kıyasla rayiç bedeldeki artış yüzde 505.6, ödenecek vergideki artış ise büyükşehirlerdeki vergi oranının binde 2'ye çıkarılmasıyla 11 katına çıkacak.

Dükkân vergileri Büyükşehirlerdeki dükkânlar bu yıl binde 4 Emlak Vergisi ödeyecek. Atatürk Bulvarı'ndaki 18 metrekarelik dükkân için 1998’de 3 milyon 750 bin olan vergi, geçen yıl 6 milyon 330 bin liraya çıktı. Bu yıl ise rayiç bedeli en düşük 22 milyar hesaplanırken, ödeyeceği vergi 88 milyon liraya yükselecek. Bir önceki yıla göre vergi artışı 12.9 katı bulacak.





* Büyükşehirlerde konutlar için 1998 Emlak Vergisi oranı binde 4, 2001'de binde 1, bu yıl ise yeni yasayla binde 2 olarak hesaplandı. Dükkanlar için oranlar 1998'de binde 5, 2001'de binde 2, bu yıl için de binde 4.

Emlak Vergisi hesaplama yöntemi Evler için ödenecek Emlak Vergisi arsa ve inşaat birim maliyetlerine göre hesaplanıyor.
Örneğin Erenköy'de 1000 metrekare üzerine kurulu 10 daireleri apartmanda 100 metrekarelik bir daireniz var. Öncelikle dairenize isabet eden arsa bedelini hesaplamanız gerekiyor. Erenköy'de metrekare birim değeri 600 milyon lira. Arsa bedeli: 100 x 600.000.000=60.000.000.000 TL.
Bu binanın ikinci sınıf betonarme inşaatan olduğu varsayalım. Bu nitelikteki bina metrekare maliyeti 105 milyon 66 bin lira. Bina maliyeti:
100 x 105.066.000= 10.506.600.000 TL.
Ödeyeceğiniz Emlak Vergisi'ni bulmak için arsa bedeli ile bina maliyetini toplayıp binde 2'lik (0.002) Emlak Vergisi oranı ile (büyükşehirler için) çarpmak gerekiyor.

Emlak Vergisi 10.506.600.000 + 60.000.000.000= 70.506.600.000
70.506.600.000 X 0.002 = 141.013.2000 TL.
Bu dairenin Emlak Vergisi 141 milyon lira.
İşyerleri için hesaplanacak Emlak Vergisi'nde ise arsa ve bina maliyetleri toplamını binde 4'le (0.004 ile - büyükşehirler için) çarpmak gerekiyor.

Rayiç bedeller piyasanın üzerindeEKONOMİ SERVİSİ

Belediyelerin belirlediği arsa metrekare birim değerlerinin bazı yerlerde 20 kata varan artışla milyarlarla ifade edilen rakamları bulması, semtten semte anormal farklılıkların ortaya çıkması, bu değer gözönüne alınarak hesaplanan rayiç bedellerde de büyük yükselişlere yol açtı.
Arsa birim metrekare değeri ve bina inşaat maliyetine göre hesaplanan rayiç bedellere örnek vermek gerekirse, İstanbul Bakırköy Zuhurat Baba'da 100 metrakarelik daire için 118 milyar rakamı ortaya çıkıyor.
Bina alım satım değeri anlamına gelen bu rayiç bedel piyasadaki fiyatların iki katına varıyor. Zuhurat Baba'da 100 metrekarelik bir dairenin fiyatı bugün 50 milyar lira düzeyinde.
Rayiç bedellerin yüksekliğinde, belediyelerin arsa metrekare birim fiyatlarını artırması etkili oldu. Zuhurat Baba'da metrekare birim fiyatı 1 milyar 80 bin lira olarak belirlendi. Aynı şekilde Erenköy'de arsa metrekare birim fiyatı 600 milyon lira olarak belirlenirken, buradaki 100 metrekarelik bir dairenin rayiç değeri de 70 milyar lira olarak oluştu.
Emlakçı Reha Medin, belirlenen rayiç bedellerin olağanüstü yükseldiğini ve konutların piyasa fiyatının da çok üzerine çıktığını belirterek şöyle konuştu:
"Dört yılda bir belirlenen rayiç bedeller çok yükseldi. Zaten piyasanın durgun olduğu bir dönemde rayiç bedellerinin yükselmesi piyasayı öldürecektir. Rayiç bedeller zaten her yıl yeniden değerleme oranı kadar artıyordu. Bunun üzerine beyan döneminde belediyelerin artırdığı rakamlar çok ölçüsüz."




EKONOMİ