Gayrimenkul sektöründe ofis projelerinin ardından konutta da çok önemli projelerin altına imza atan ve sektörde 20. yılını kutlayan Sur Yapı, 10. markalı projesinde oldukça iddialı olan Exen İstanbul’u hayata geçiriyor. İstanbul’un en yüksek tepesinin eteklerinde yapılan proje bulunduğu rakımla birlikte 300 metre yüksekliğe ulaşabiliyor. Bu da projeye panoramik bir İstanbul manzarası sunuyor.
Zaten Exen‘in en belirgin özelliği de bu noktada ortaya çıkıyor. Proje bir tarafta dikey yükselirken, diğer tarafta ise yatay şekilde uzuyor. Bu iki unsurun birbirini etkilemeyecek şekilde harmanlanması ise projenin içinde dolaştığımızda net bir şekilde anlaşılıyor.
Exen İstanbul’un yatay mimari yapısı bahçeli ev konseptine yakın bir şekilde tasarlanmış. Tüm dairelere geniş kat bahçeleri verilirken, bloklar da güneşe göre konumlandırılmış. İstanbul’un merkezi lokasyonlarından birinde olmasına rağmen proje içinde geniş yaşam alanları sunması Exen İstanbul’un neden değerli bir proje olduğunu gösteriyor.
Çünkü proje rezidans, konut ve AVM’siyle karma fonksiyonlu tasarlanırken, 155 bin metrekarelik arsada yaklaşık 1000 konuta yer verilmesi projeyi az yoğunluklu kılıyor. Blokların ortasında bulunan devasa avlu da daireler arasındaki mesafeyi 120 metreye kadar çıkarıyor. Sur Yapı’nın patronu Altan Elmas da bu noktaya vurgu yaparak şehrin içinde bu kadar geniş alanları olan projenin çok az olduğunu belirtiyor.
Teslimlere hazırlanıyor
Etap etap planlanan projenin bir başka özelliği de 155 bin metrekarelik arsanın yolun iki yakasında bulunması. Bu durum da Exen’i içinden otoban geçen proje haline getiriyor. İlk planda konut ve rezidans bloğunun bulunduğu alanda inşaat başlarken, yolun diğer tarafında ise ofis ve AVM yer alacak.
İki unsur birbirine hem yolun altında hem de yolun üst tarafından bağlanacak. Projenin toplamının kaba inşaatı bitmek üzere. İlk etaptaki konutlar yaz ortasında bitecek. Tamamı ise 2013 Mayıs ayında bitmiş olacak. Yani 22 ayda konutlar tamamlanmış olacak ki Altan Elmas da bu noktada konutları erken teslim etmekten ziyade hatasız ve zamanında teslim ederek sonradan telafi edilemeyen hataların önüne geçtiklerinin de altını çiziyor.
Projede büyük bir AVM de yapılacak. Onun inşaatı ise yeni başlayacak. 2 yıl içinde tamamlanması planlanan AVM’de 120 mağaza olacak. 40 bin metrekare kiralanabilir alanı bulunan AVM bölgeye de hitap edecek.
Prim yapmaya devam ediyor
Projede ilk etabın yüzde 95’i alıcısını bulurken, ikinci etabın yüzde 65’i, üçüncü etabın ise yüzde 35’i satıldı. Genelde projeden A ve A plus gelir grubundakiler daire alıyor. Altan Elmas’ın ‘Türkiye projesi’ olarak nitelendirdiği Exen’in yüzde 20’sini diğer şehirlerden gelenler almış. Katıldığı bir yarışmada da Türkiye’nin en başarılı emlak yatırımı seçilen projede konutlar metrekaresi 5 bin liradan satışa çıkmış. Şu andaki fiyat ise 6 bin lirayı geçmiş durumda. Beklenti ise proje tüm fonksiyonlarıyla tamamlandığında 10 bin lira seviyesine ulaşması. Bu tablo projenin bundan sonra da büyük bir prim yapma potansiyeli bulunduğunu gösteriyor.
Exen istanbul’da genelde üst gelir grubundan orta yaş üzeri konut satın aldığı için kredi kullanımı da düşük oluyor. Exen’de dairelerin ortalama fiyatı 750 bin lira. Buna rağmen nakit almak isteyenler ya da bir bölümünü peşin verip kalanını kısa vadede ödemek isteyenler oluyor.
Özel tasarımlı ofis
Exen İstanbul’un satış ofisi bile projenin nasıl olacağıyla ilgili ön izlenim veriyor. Çünkü birçok detayın düşünüldüğü satış ofisinin hem dış görüntüsü hem de iç tasarımı iyi kurgulanmış. Tasarımı Tago Mimarlık tarafından özel olarak yapılan ofisin kabuğunda ahşap kaplama kullanılmış.
Satış ofisine gittiğinizde çocuk oyun alanları, servis alanları ve örnek dairelerle sizi keyifli bir ortam bekliyor olacak. Ofis 2 bin 800 metrekare büyüklüğünde ve şimdiye kadar 6 bin 220 kişi ziyaret etmiş. Ofiste çalışan sayısı ise 15.
3 tip örnek daire var
Exen İstanbul’daki örnek daireler de özenle tasarlanmış. Gelenler konutlar bittiğinde nasıl bir evin kendilerini bekleyeceğini rahatlıkla görebiliyor. Projede 48 çeşit daire var. Ama örnek evler için 2+1, 3+1 ve 4+1 tipleri seçilmiş. Konutlarda kullanılacak malzemelerin aynısı örnek dairelere de koyulmuş. Ankastreler, banyo ve mutfak dolaplarıyla birlikte konutlar anahtar teslim veriliyor.
YAKIN PLAN
Yapımcı fİrma: Sur Yapı
Projenİn YERİ: Çamlıca - Tantavi
Konut sayısı: 1038
Arazİ büyüklüğü: 155.000 m2
Konut tİplerİ: 1+0, 1+1, 2 + 1,
3 + 1, 4 + 1
Konut büyüklüklerİ: 36-355 m2
Metrekare fİyatı: 6-7 bin TL
Mİmarı: Bünyamin Derman
İnşaat başlama tarİhİ:
2010 Eylül
Teslİm tarİhİ: 2013 Mayıs
Mağaza sayısı: 120
27’nci katta spor yapmak
Exen İstanbul’un dikey yaşam alanlarında lobi, vale, concierge, resepsiyon hizmetleri bulunacak. Kafe ve restoranları, kuaförü, kuru temizlemesi, lostra salonu, kreşi ve marketiyle günlük ihtiyaçların karşılanabileceğimini çarşısı, Exen İstanbul sakinlerinin hizmetinde olacak. 27’nci kattaki donanımlı spor tesisinde, manzaranın yanı sıra yüzme havuzu, fitness alanı, sauna, buhar banyosu ve masaj odası yer alacak. Ev otomasyon sistemi sayesinde trafik,
hava durumu gibi bilgilere ve güvenlik kamerası görüntülerine tek panelden ulaşılabilecek.
Alıcının güvenini kazandık
Kendisi de bir mimar olan ve tüm detaylara dikkat eden Sur Yapı’nın patronu Altan Elmas, Sur Yapı markasına büyük bir güven duyulduğunu belirterek, şimdiye kadar yaptıkları projelerin de bunun bir göstergesi olduğunu söyledi.
Altan Elmas, hiçbir projede ruhsat almadan satışa çıkmadıklarının altını çizerek, “İnşaatta güven çok önemli hale geldi. Biz bunu alıcılara verdik ama bazıları hesapsız bir şekilde bu işe soyunuyor. Sonunda da iş aksıyor. Vatandaş hesabını bilen ve güvenilir firmalardan konut almalı” dedi.
Altan Elmas, Exen İstanbul’un Türkiye’nin en iddialı projelerinin arasında yer aldığını ifade ederek, “İşin gerçeği bu projeye başlarken birçok kişide soru işareti vardı ama geldiğimiz noktada ortada iyi bir eser var” görüşünü dile getirdi.
Sur Yapı gibi firmaların önce hayal ettiğini, sonra insanları buna inandırdığını ve en sonunda da bu hayali gerçekleştirdiğini ifade eden Elmas, “Bizi en fazla mutlu eden şey ise projelerimizden daire alanların kazanmış olmaları. İşin sonunda onlar da kazanıyor biz de, birlikte kazanıyoruz ve bu bizi mutlu ediyor” diye konuştu.
Nasıl gidilir?
Exen İstanbul Anadolu yakasında Altunizade ile Tepeüstün’e giden bağlantı yolunun ortasındaki Tantavi’de yer alıyor. Çamlıca eteklerinde bölgeye hakim konumda yer alan projeye gitmek için Altunizade’den TEM bağlantı yoluna saptıktan sonra ikinci tünelden sonra yeni açılan direk giriş yolu bulunuyor. Bu yollar da Sur Yapı tarafından yapılırken, bölgedeki birçok konut da bu ulaşım kolaylığından istifade etmeye başladı. Proje konumundan dolayı hem 1 hem de ikinci köprüye direk ulaşılabilir konumda bulunuyor. Projenin ilgin yönlerinden biri de yol kenarında olması nedeniyle inşaattaki ilerlemenin çok rahat takip edilmesi. Eğer siz de Exen’den daire aldıysanız bağlantı yolundan geçerken inşaatın seyrini rahat rahat izleyebilirsiniz.
Eston Yapı’dan Anneler Günü’ne özel indirim
Eston Yapı’dan Anneler Günü’ne özel kampanya haberi geldi. Firma, peşin satışlarda sağlanan indirime ek olarak, tüm konutlarda artı yüzde 5'lik Anneler Günü özel indirimi gerçekleştiriyor. Kampanya, Eston Şehir’in 2. ve 5. kısımlarıyla, Eston Deniz’in Kalyon Evleri için geçerli olacak.
Bahçeşehir’de gerçekleştirilen Eston Şehir, 2 bin 800 konuttan oluşuyor. Firmanın diğer projesi olan 5 bin 359 konutluk Eston Deniz ise Beylükdüzü, Yakuplu’da inşa ediliyor. Türk hamamı, sauna, açık ve kapalı yüzme havuzu gibi sosyal donatılara yer verilen projelerin teslim tarihi ise 2017 olarak belirtiliyor.
Selective Samandıra’da 120 aya yüzde 0.95 vade
Alper İnşaat tarafından Samandıra’da inşaatı devam eden ve bu yaz teslimlerine başlanacak olan Selective Samandıra’da vade oranlarında çok avantajlı günler yaşanıyor. 3+1 dairelerin satışlarının tamamlandığı projede, peşinat olarak sözleşme sırasında daire bedelinin yüzde 25’i ödeniyor ve kalan yüzde 75’lik kısım için kredi kullandırılıyor. Ayrıca anlaşmalı banka üzerinden kullanılan kredide ödemeler 12 aydan 120 aya kadar sabit taksitlerle yapılabiliyor. 120 ay için yüzde 0, 95 vade oranının geçerli olduğu projenin teslim tarihi ise Ağustos 2012 olarak planlanıyor. 10 bin 830 metrekarelik alana sahip proje 72 daireden oluşuyor.
Yeni finans merkezİne Breeam sertİfİkalı proje
Büyükhanlı İnşaat tarafından gerçekleştirilen Büyükhanlı Plaza, İstanbul Ofis Piyasası’nın dikkatleri üzerine çeken bölgesi Ataşehir’de yükseliyor. 29 bin 754 metrekarelik kapalı alana sahip plazada 16 bin 968 metrekare ofis alanı bulunuyor. Tüm katların 1.212 metrekare olarak inşa edildiği binada katlar kullanıcının ihtiyacına göre 2,3 ve 4’e bölünebiliyor. Breeam sertifikasına sahip projede, 390 araç kapasiteli kapalı otopark bulunuyor.
Plazanın pazarlama işlemleri Propin Propery Investment Consultancy tarafından yürütülüyor. Projenin, otopark katından Marriott Otel Asia’nın içine geçiş yapılarak, otel kapsamındaki spor salonu, havuz, toplantı odaları gibi sosyal alanlardan iskontolu fiyatlarla faydalanabiliyor.
Filli Boya, teknolojiyle herkesi mimar yapıyor
Türk boya sektörünün önde gelen firmalarından Filli Boya’nın iPad, iPhone ve Android cihazlar için hayata geçirdiği ücretsiz “Mimar Benim” uygulaması yaşam alanlarının kolayca ve istenildiği gibi renklendirilmesine imkân tanıyor.
Yapılan açıklamaya gore Filli Boya “Mimar Benim” uygulaması, birçok üstün özelliği bir arada sunan yapısıyla dünya genelindeki mobil uygulamalardan farklılaşıyor. İlk kez geliştirilen uygulama ile iPad, iPhone ve Android cihaz kullanıcıları, yaşadıkları yerin mimarı olma şansını yakalıyor. Uygulama, kullanıcıların hem çektiği hem de uygulamanın galerisinden seçtiği fotoğrafları isteğe bağlı olarak elle veya otomatik olarak boyamasına olanak sağlıyor. Üstelik bu uygulama, Filli Boya renkleriyle mekanları renklendirme , beğendikleri renkleri favorilerine ekleme ve tüm bu geliştirdikleri içeriği Facebook ve Twitter’da paylaşma olanağı da sunuyor.
