Emlak Konut’tan Bozoğlu operasyonu

Emlak Konut GYO, Bozoğlu Grup tarafından gerçekleştirilen Mavişehir projesine el koydu. Emlak Konut GYO, böylece ilk defa hasılat paylaşımı yöntemiyle yapılan bir projeye el koymuş oldu. Son 6 yılda 20’nin üzerinde proje gerçekleştiren kuruluşun önümüzdeki aylarda Bozoğlu Grup ile yaptığı sözleşme gereği ikmal inşaatına (yarım kalan bir projenin tamamlanması için yapılan ihale) çıkarak projeyi tamamlatması bekleniyor. Yine sözleşme gereği inşatta tespit de yaptıracak olan Emlak Konut’un Bozoğlu Grup’a ait 10 milyar 750 milyon TL’lik teminatı da nakite çevirmesi bekleniyor.

İki önemli neden
Alınan bilgilere göre, hasılat paylaşımı yöntemiyle gerçekleştirilen projeye el koyulmasanın iki önemli nedeni var. Bunlardan ilki konut satışlarının istenildiği gibi gitmemesi. İkinci nedeni ise buna bağlı olarak inşaatların istenilen hızla ilerlememesi. Çünkü hasılat paylaşımı modelinde inşaatın ilerlemesi konutların satış hızına bağlı olarak gelişiyor.
Alınan bilgilere göre, İzmir’de inşa edilen Mavişehir projesinde mayıs ayından beri 1 konutun bile satışı yapılamadı.

2006 yılında başlamıştı
Ankara merkezli taahhüt işleriyle bilinen Bozoğlu Grup’un 2006 yılında inşa etmeye başladığı projesi, 750 konuttan oluşuyor. Şimdiye kadar 224 konutun satıldığı projede 68 milyon 764 bin TL ciro yapılmıştı.
İzmir’in Mavişehir ilçesinde inşa edilen 9 ve 16 katlı olmak üzere 3 etapta 11 bloktan oluşuyor. Büyük bir bölümü yeşil alan ve sosyal tesislere ayrılan projenin 1. ve 2. etaplarında yaşam başladı. 3. etapta ise 2009’un sonunda başlaması planlanıyordu. 1+1’lerden 4+1’lere kadar geniş yelpazede daire seçeneklerinin olduğu Bozoğlu Mavişehir Evleri’nde fiyat aralıkları ise 181 bin TL’den başlıyor 990 bin TL’ye kadar yükseliyordu.

Mehmet Ağar’ın dünürü
Bozoğlu Grup’un patronu Çağlar Mesut Bozoğlu, DYP eski Genel Başkanı Mehmet Ağar’ın dünürü. Bozoğlu, 2004 yerel seçimlerine AKP’den Çankaya Belediye Başkan Adayı olarak girmişti. Aynı zamanda İzmir metrosunun da inşaatlarını yürüten Bozoğlu Grup’un bu projede de bir dizi sıkıntılar yaşadığı iddia edilenler arasında.

TOKİ, 2 projeye el koymuştu
TOKİ ise daha önce iki projeye el koymuştu. El koyduğu projelerden ilki Bodrum merkezli Yapı Endüstri tarafından gerçekleştirilen Bahçeşehir’deki Başkaşehir projesiydi.
TOKİ’nin ikinci müdahalesi ise Seyrantepe’ye olmuştu. Eren Talu-Alke ortaklığı ile gerçekleştirilen projede Mecidiyeköy’deki Ali Sami Yen projesinin yerine rezidans, ofis ve AVM yapımı karşılığı Seyrantepe’ye stadyum yaptırılması planlanlanmıştı. Fakat, inşaatın yavaş ilerlemesi üzerine TOKİ müdahale etmiş ve Seyrantepe’ye el koyarak ikmal inşaatına çıkmıştı. Sonuçta Varyap-Uzunlar ortaklığı projeyi tamamlamak için kazanan isim oldu. Yeni plana göre projenin tamamlanmasi için tarih, 29 Ekim 2010 olarak belirlendi.

Müteahhide ders çalışma için ek süre
Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ), İstanbul ve Ankara’da hasılat paylaşımı yöntemiyle 30 Aralık’ta gerçekleştireceği iki ihaleyi iptal etti. İhalenin 18 Ocak’ta tekrarlanması bekleniyor. İstanbul Kayabaşı’ndaki proje 85 bin metrekarelik inşaat alanını kapsıyor. Buradaki konutlarda TOKİ’nin son dönemlerde gündemine aldığı Osmanlı-Selçuklu mimarisinden esinlenecekti. TOKİ, bu projeyle ilk kez toplu konutta böylesine ince mimariyi ortaya koyacaktı.
Ankara’daki proje ise toplam 50 bin metrekarelik alanda inşa edilecek hastane ve ticari ünitelerle dikkat çekiyor.
Her iki projenin de 2 yıl içinde tamamlanması planlanıyor.
Ankara’daki projenin iptal nedeni olarak da müteahhitlerin süre istemelerini gösteren TOKİ?Başkanı Erdoğan Bayraktar, şöyle konuştu: “Arsa, Armada’ya çok yakın. AŞTİ’ye de 900 metre uzaklıkta. Projeyi hasılat paylaşımı modeliyle hayata geçireceğiz. Müteahhitler böyle bir proje için sürenin çok kısa olduğunu söylediler. Derslerine çalışmak için süre istediler. Sonuçta TOKİ müteahhitleri, bir eğitim kurumu görevini yürütüyor. Bu öğrencilerin ders çalışmak için öğretmenlerinden sınav erteletmelerini istemesine benziyor. Ben de TOKİ’nin Başkanı olarak öğrencilerin iyi çalışıp yüksek not almasını istediğim için ihaleyi iptal ettim. Ocakta yeniden gerçekleştireceğiz. Dersine iyi çalışan şirket ihaleyi alacak” diye konuştu.
Bayraktar, İstanbul Kayabaşı’ndaki iptale ilişkin olarak da “Kayabaşı’nda yapacağımız projede toplam 65 bin konutun 25 binini hasılat paylaşımı ile gerçekleştirmeyi planlıyoruz. Fenertepe’deki 62 bin 507 metrekarelik arsa üzerine yaklaşık 85 bin metrekare alanlı projenin ilk hasılat paylaşımı çivisi burada çakılacaktı. Bu açıdan bizim için önem taşıyor. Emlak Konut GYO’da hasılat paylaşımı ihalesi yaptığı için iki ihale birbiriyle çakıştı. İstediğimiz ilgiyi görmedi” dedi.

Finansbank’tan konut kredisinde hızlı ilerleme
Finansbank, konut kredisi hacmiyle, Türkiye Bankalar Birliği (TBB)’nin 3. çeyrek raporlarında özel bankalar arasında ve genel sıralamada yükselişe geçti. Finansbank, aktif büyüklüğü en yüksek ilk 10 banka arasında şube başına en çok konut kredisi kullandıran banka oldu.
Konut kredisi ürünleriyle mortgage sektöründe ilklere imza atan isimlerden biri olan Finansbank, TBB’nin 3. çeyrek verilerine göre konut kredisi hacminde özel bankalar arasında 3. sıradan 2. sıraya ve genel sıralamada 4. sıradan 3. sıraya yükseldi. Finansbank, aktif büyüklüğü en yüksek ilk 10 banka arasında ise şube başına en çok konut kredisi kullandıran banka oldu.

‘Kriz derinleşti, krediye devam ettik’
Krizin etkilerinin en derin şekilde yaşandığı günlerde dahi konut kredisi vermeyi sürdürdüklerini belirten Finansbank Perakende Pazarlama Grup Yöneticisi Erkin Aydın, 2009 yılının ilk 9 ayında sektörde 12.4 milyar TL’lik konut kredisi kullandırıldığını, 2010 yılında hedeflerinin bu pazardan yüzde 15 civarında pay almak olduğunu söyledi. Aydın, “İçinde bulunduğumuz yüzyıl, bankaların müşteri memnuniyeti konusunda kendilerini sınadıkları dönemlere şahitlik etti. Finansbank olarak sektörümüzde çok önemli bir yer taşıyan konut kredisi konusunda farklı bakış açımızla, tüketicinin hayal ettiği çok yönlü hizmeti sunmayı ve kredi sürecinin her adımında, şeffaf olmayı kendimize hedef koyduk. Konut kredilerindeki bu yüksek başarı bir yandan tüketicilerin konut sahibi olmasını sağlarken, diğer yandan konut talebinin artmasını sağladı ve reel sektöre de önemli katkıda bulundu. Gelecek dönemde hedefimiz bu başarımızı koruyarak konut kredileri pazarında kendimizi daha da geliştirmek ve nice başarılara imza atmak” dedi.
Mortgage kredisi anlaşmaları ile tüketicilerin farklı beklentilerine cevap veren banka, müşterilerin gelişen ürün yelpazesinden kendilerine uygun ürünleri seçebilmeleri için Finansbank.com.tr ’de ürün seçim asistanı uygulamasını da sunuyor.

Toscana Vadisi’nin spor tesisleri açıldı
Kendine özgü tasarımı, mimarisi ve çevre düzenlemesiyle İstanbul’da, İtalya’nın ünlü bölgelerinden Toskana’nın esintisini yaratan Toskana Vadisi, şimdi de yaşam ve spor merkezi Dolce Vita Club ile gündemde. Dünyanın en önemli spor merkezlerinden İspanyol Essporto Health & Fitness Club işbirliği ile hizmet veren Dolce Vita Club, 19 Aralık’ta kapılarını açtı.
Mimar Mahmut Anlar imzası taşıyan Dolce Vita Club, Essporto Health & Fitness Club’ın Levent’ten sonra Türkiye’deki ikinci yatırımı olma özelliğini taşıyor. Toskana Vadisi, spor ve yaşam kulübü Dolce Vita Club, 5 bin 400 metrekaresi kapalı, 10 bin 500 metrekaresi açık olmak üzere yaklaşık 16 bin metrekarelik tesisde havuzdan futbola, kuaförden fitness’a, squash’tan çocuk kulübüne geniş bir yelpazede hizmet verecek.
Akdeniz esintisi yaşatan Toskana Vadisi’nde, bölgenin en modern ve en büyük tesisi Dolce Vita Club, sadece Toskana Vadisi sakinlerine değil bölgedeki herkese açık olacak.

GÜNÜN PROJESİ

Gözdağı’nda 1000 TL taksitle
Evko ve Meot Yapı inşaat şirketlerinin ortaklaşa gerçekleştirdiği Meridyen Evleri projesi Pendik Gözdağı’nda 4 bin 250 metrekare arsa üzerine inşa ediliyor. Projedeki en dikkat çekici özellik, metrekare fiyatlarının neredeyse maliyet seviyesinde olması. Şirket, 67 metrekare 1+1 daireleri 72 bin, 90 metrekare 2+1’leri 113 bin ve 112 metrekare 3+1 daireleri 129 bin TL’den başlayan fiyatlarla satışa sunuyor. Yapımı devam eden ve 2010 sonuna kadar teslim edilecek olan Meridyen Evleri’nde sınırlı sayıda kalan daireler 60 ay vade ile 1000 TL’den başlayan düşük ödeme seçenekleriyle dikkat çekiyor. Bunun yanı sıra liste üzerinden peşinatlarını yükselten veya ödemelerini 24 ve 36 ay gibi vadelerde yapan müşterilerine de vade farkı uygulamayan Evko ve Meot, görüştüğü her müşterisinin de bütçesine göre ödeme seçenekleri oluşturabiliyor
5 blokta 137 konuttan oluşan projenin bir diğer en önemli özelliği de ulaşım, sağlık ve eğitim kuruluşlarına komşu olması. Ayrıca tek otobüsle aktarmasız Pendik, Kartal, Maltepe, Bostancı, Kozyatağı ve Kadıköy gibi ana arterlere ulaşım oldukça rahat.

NEDEN CAZİP?
- Metrekare fiyatına baktığımız zaman neredeyse maliyet seviyelerinde.
- Gözdağ küçük bir alan. 600 metre ötesine gelecek olan Pendik Devlet Hastanesi, haziranda açılacak. Bu, prim potansiyelini yükseltecek bir etken.
- Aylık 1.000 TL taksit önemli bir avantaj.