Konutun Avrupalısı krizi dinlemedi

Avrupa Konutları, kriz döneminde satışlarını yüzde 100’ün üzerinde artırdı. Geçen yılı Avrupa Konutları TEM ve Atakent 2 projelerinde 2 bin 30 konut satışı ve 603 milyon TL’lik bir ciro ile kapatarak iyi bir seyir izledi. Bu başarıyı yılın ilk yarısında da devam ettiren markanın bu yılki ciro hedefi ise 806 milyon TL.
Ellerindeki projeleri hızla bitirip sahiplerine teslim ederken yeni projelere yelken açtıklarının altını çizen Avrupa Konutları Satış ve Pazarlama Koordinatörü Varol Tezmen, 2009 yılında daire satışlarını artırdıklarının altını çizdi. Tezmen, satışta yüzde 105, ciroda yüzde 140 dolayında büyüdüklerini ifade etti.

TEM Avrupa tamamlandı
2010 yılının ilk altı ayında TEM Avrupa Konutları’nda son noktayı koyduklarını belirten Tezmen, “TEM Avrupa Konutları’ndan sonra 1108 konutluk Atakent 2 projesine ağırlık verdik. Projeyi 13 ayda tamamlayarak temmuz ayında teslimine başladık.
Atakent 2’de ilk altı ayda 622 satışla 204 milyon TL ciro elde ettik. Kalan 96 dairenin satışı devam ediyor” dedi.
Haziran ayında temeli atılan ve satışına başlanan 385 konutluk Ispartakule 1 projesinde ise 1 ayda 205 satış ve 52 milyon TL hasılat yakaladıklarını anlatan Tezmen, “Burada kalan 180 konutun satışı devam ediyor. Toplamda ise Avrupa Konutları olarak 2010 yılının ilk 6 ayında 1242 konut satarak 386 milyon TL’lik bir ciro yakaladık” dedi.
2010 yılının ikinci altı ayı içinde umutlu konuşan Tezmen, Atakent 2 ve Ispartakule 1 projelerinde eldeki 276 konutu satarak 75 milyon TL’lik bir gelir beklediklerini kaydetti. Firmanın butik olarak inşa ettiği Bahçeşehir’deki Saklıbahçe Konakları’nda 19 villanın satışını sürdürdüklerini söyleyen Tezmen, buradan 18 milyon TL gelir beklediklerini belirtti.

Şenlikköy’de butik proje için adım attı
Florya Şenlikköy’de, A+ gelir grubuna hitap edecek ve her biri 250 metrekare olan 70 konutluk bir butik bir projenin 2-3 ay içinde temeli atılacak. Bu projeden 105 milyon TL gelir elde edilmesi hedefleniyor.

Halkalı’daki yeni projeden 880 milyon
Avrua Konutları, haziran ayında Halkalı 4. etapta 203 dönümlük arazi üzerinde 310 bin metrekare inşaat alanı olan arsanın ihalesini kazanmıştı. Avrupa Konutları Atakent 3’ü yıl sonunda burada hayata geçirmek isteyen firma, proje çalışmalarına devam ediyor.
Hedef, 2 bin 800-3 bin konutluk bir proje gerçekleştirilerek 880 milyon TL gelir elde etmek. Ayrıca Atakent 3 projesi satışa çıktığında 2010 yılında 700 daire satışı ve 150 milyon TL ciro elde edilmesi de beklentiler arasında.

‘Alıcılar acele etsin’
2010 yılının kendileri için oldukça hareketli geçtiğini, TEM’i bitirirken Atakent 2’de satışa çıktıklarını hatırlatan Tezmen, “Eylül ayında Ispartakule 2’de satışa başlamayı planlıyoruz. Bu projede 343 konut bulunuyor. Hedefimiz 72 milyon TL’lik bir ciro elde etmek. Avrupa Konutları olarak 2010 yılı ikinci altı ayında 1408 konut satışından 420 milyon TL gelir hedefliyoruz” dedi.
Yıl sonunda 2 bin 650 konut satışı ve 806 milyon TL’lik bir hasılat hedefleri olduğunu hatırlatan Tezmen, tüketicilere tavsiyelerde bulundu.
Konut alıcıları için şartların son derece uygun olduğunu söyleyen Tezmen, “Konut kredisi faizlerinin yıl sonuna kadar aynı kalacağı, iyimser havanın ve güven ortamının süreceği kanaatindeyim. Bu şartlarda potansiyel konut alıcıları ellerini çabuk tutsunlar” diye konuştu.

TOKİ ile anlaştı, haziran ayında satışı patlattı
Kuzu’nun yaz stratejisi
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın (TOKİ) kendi arsaları üzerinde gerçekleştirdiği proje ve konut satışında yaz rehaveti devam ediyor. TOKİ’nin arsalarında gerçekleştirilen proje sayısındaki düşüş, konut satışlarına da yansıdı. Geçen aya kadar 12 projeye satışta olan TOKİ, haziran ayında beşi Kuzu Grup’a ait olmak üzere 7 projede satışlara devam etti.
Satışların azalmasındaki en büyük etkenlerden biri olarak yaz ayları gösterilirken, diğer temel neden olarak TOKİ’nin arsalarında yapılan proje sayısındaki daralma gösterildi.

Toplamda 55 konut sattı
Ancak, bu dönemde Kuzu Grup’un TOKİ ile yaptığı anlaşma, satışların daha fazla düşmesini önlediği gibi iki grup arasında bir sinerji doğmasını da sağladı. Kuzu’nun TOKİ ile konut satışlarında 120 ay vadelik planlar yapması; satışların düşmesini önlediği gibi, artışı da beraberinde getirdi. Kuzu Grup’un TOKİ’nin listesinde beş projeyle yer alarak şampiyon olduğu haziran ayında listede yer alan diğer projeler de Avrupa Konutları ve Albayrak İnşaat’tan geldi. Bu arada düşüş frenlenmiş olsa da diğer aylarla karşılaştırıldığında aradaki fark çarpıcı olarak ortaya çıktı. TOKİ’nin gerçekleştirdiği hasılat listesine göre nisan ayında 313 konut satılarak 66 milyonluk gelir elde edilirken, mayıs ayında 138 konut satılmış ve yaklaşık 34 milyon TL gelir elde edilmişti. Haziran ayında ise 86 konut karşılığında 25 milyon 519 bin TL gelir elde edilebildi.
Listede en başarılı firma, toplam beş projede 55 konut satan Kuzu Grup oldu. Kuzu Grup adeta geçen ayın rövanşını Avrupa Konutları’ndan alarak 15 milyon TL’lik hasılat rakamına ulaştı.
Kuzu Grup’tan sonra listede yer alan ikinci firma Artaş İnşaat oldu. Avrupa Konutları, haziranda31 konut sattı ve 10 milyon 508 bin 636 TL gelir elde etti. Listedeki üçüncü ve son firma olan Albayrak İnşaat, bu ay satış gerçekleştiremedi.

Atakent’e yeni proje geliyor
Küçükçekmece Belediyesi’nin Haziran ayında gerçekleştirdiği 38 bin 774 metrekarelik arsa satışında kazanan firma ihaleye tek başına giren Erkan Er Mühendislik oldu.
Küçükçekmece Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğü’nün Halkalı Atakent’te satışa sunduğu 38 bin 774 metrekare büyüklükteki konut alanı, 32 milyon 37 bin TL’ye Erkan Er Mühendislik tarafından satın alındı. İhaleye katılan tek firma olan Erkan Er Mühendislik, 27 milyon 142 bin 10 TL tahmini bedelle ihale edilen konut alanına 32 milyon 37 bin TL verdi.

581 konut yapılabilecek
Halkalı Atakent bölgesindeki konut alanı imarlı 38 bin 774 metrekare büyüklükteki arsanın 1.5 emsal değeri bulunuyor. Arsa üzerine 58 bin 161 metrekare inşaat yapma iznine sahip olan Erkan Er Mühendislik buraya 581 konut yapabilecek. İnşaat yüksekliğinin serbest olduğu arsa için Erkan Er Mühendislik’in bu arsada ne tür bir gayrimenkul geliştirme planladığı merak konusu. Arsanın ihalesi 24 Haziran 2010’da gerçekleştirilmişti.

Ellialtıoğlu kardeşler yine mahkemelik
Zeytinburnu Merkezefendi’deki Ahmet Kamil Ellialtıoğlu’nun mirasçılar arasında kavgalara neden fabrikası, ortaklığın giderilmesi için yeniden satışa çıktı. Bakırköy 8. Sulh Hukuk Mahkemesi’nden daha öncede bir kaç kez satışa sunulan arsanın fabrika arsanın sonunun ne olacağı bilinmezliğini sürdürüyor.
Bakırköy 8. Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılan ortaklığın giderilmesi davasının geçmişi 2008 yılında kardeşler arasında yapılan devire dayanıyor. Ahmet Kamil Ellialtıoğlu’nun Zeytinburnu’nda sahibi olduğu çivi fabrikası, 1992 yılında vefat etmesi üzerine oğulları Ahmet Fevzi Ellialtıoğlu ve Mahmut Kamil Ellialtıoğlu’na kaldı. Taraflardan Ahmet Ellialtıoğlu’nun yaptığı açıklamaya göre aralarında devir anlaşması yapan kardeşler fabrika üzerinde anlaştı ve konu tapu aşamasına kadar geldi.
Tam bu noktada hukukun açıklarına dayanarak hareket ettiği iddia edilen diğer hissedar Mahmut Kamil Ellialtıoğlu konuyu mahkemeye taşıyarak hak sahibi olmadığı halde taşınmazı bu kez ihale yolu ile yeniden satışa çıkardı.

‘Ek para talebi oldu’
Arazinin kardeşler arasında yapılan bir anlaşma ile satışının yapıldığını ve senetlerin ödenerek tapu aşamasına gelindiğini belirten Ahmet Ellialtıoğlu, “Mahmut Kamil Ellialtıoğlu’nun tapu aşamasında haksız ve mesnetsiz olarak ek para talebi oldu. Kendisinin bu isteğini reddedince de hukukun açıklarına dayandı. İşi uzatmak adına izaley-i şuyu davası yenilendi ve satışın iptali yoluna da gidilmektedir” dedi.
Zeytinburnu Merkezefendi Mahallesi’ndeki Ahmet Kamil Ellialtıoğlu’na ait olan arsanın toplam büyüklüğü 10 bin 180 metrekare. Arsa ve üzerindeki fabrika daha önceki davalarda 37 milyon 869 bin 944 TL’den satışa sunulurken bu kez fiyatı yaklaşık 16 milyon TL yükseltilerek 53 milyon 139 bin 944 TL’den açık artırmaya sunuldu.

KAVGAYA NEDEN OLAN ARSANIN KOORDİNATLARI
Zeytinburnu 2. Bölge Tapu Sicil Müdürlüğü’ndeki kayıtlara göre Zeytinburnu Merkezefendi Mahallesi, 500 pafta, 2955 ada, 8 parsel sayılı arsa üzerindeki 10 bin 180 metrekare bahçeli kargir fabrikanın tamamı Ahmet Kamil Ellialtıoğlu adına kayıtlı. Varisler Ahmet Fevzi Elllialtıoğlu ve Mahmut Kamil Ellialtıoğlu’na intikal eden taşınmazın içerisinde kiracı bulunuyor. Taşınmazın bulunduğu lokasyon E-5 e çok yakın bir mesafede, Topkapı İş Merkezi’nin ve fabrikaların bulunduğu noktada bulunuyor.
Gayrimenkulün önünden geçen yollar ulaşım kolaylığı sağlarken arsa çevre yoluna ve TEM oto yoluna kolayca ulaşılabilecek bir konumda bulunuyor. Fabrika arsasının satış ihalesinin ilki Bakırköy 8. Sulh Hukuk Mahkemesi’nde 3 Eylül 2010 günü gerçekleşecek.