Bölge Raporu: Esenler'de Güncel Gayrimenkul Fiyatları

Bayrampaşa, Güngören ve Bağcılar ilçeleri tarafından çevrelenmiş olan Esenler, İstanbul'un son yıllarda imar izni almış ilçelerinden biri olarak öne çıkıyor. İmar izniyle birlikte hızla hayata geçirilen emlak projelerine, gayrimenkul yatırımcılarının talebi artıyor.İstanbul'un en kalabalık ve çarpık kentleşmenin yüksek olduğu yerleşim alanlarından biri olan Esenler, son dönemde büyük bir dönüşüm geçiriyor. İmar izninin ardından hayata geçirilen toplu konut projeleri, ilçenin çehresini yeniliyor. Bölgedeki emlak projelerindeki canlılık, sektörün yüzünü güldürürken, Esenler'de güncel gayrimenkul fiyatlarında da artış gözlemleniyor.Etrafındaki sanayi bölgelerinin aksine yerleşim merkezi olarak öne çıkan ilçede, 18 mahalle bulunuyor. Nüfusun 450.000'in üzerinde olan bu kalabalık bölgede son yıllarda tamamlanan metro hattı, ulaşımda otobüs ve minibüslerin yükünü hafifleterek trafikte de rahatlama sağladı. Kentsel dönüşümün öncesinde inşa edilmiş olan metro projesi, Esenler'de ev ve arsalara değer kazandıran ilk yenilik projesi olarak değerlendiriliyor.

Esenler'de güncel gayrimenkul fiyatları

Kentsel yapılanmaya paralel olarak kıymetlenen Esenler'de güncel gayrimenkul fiyatları için rakamları incelediğimizde

79.000 TL'den başlayan fiyatlarla satıldığı görülüyor. Metro hattına yakın olan mahallelerde

269.000 TL'ye satışa çıkarılırken, yeni yapılmış lüks sitelerde 250.000 TL'ye

almak mümkün.

olan

400.000 TL üzerinden satılırken, stüdyo daireler ise 115.000 TL'ye alıcı buluyor.

Arsa fiyatlarında durum nedir?

İlçede arsa sahipleri genellikle imar öncesi almış oldukları arsalarını müteahhitlere ya da büyük inşaat firmalarına kat karşılığı veriyorlar.

, metro hattına yakın 140 metrekare arsaların 333.000 TL'den satışa sunulduğu ilçenin Turgut Reis Mahallesi'nde 136 metrekarelik arsaları 450.000 TL'ye almak mümkün. Esenler'in en öne çıkan mahallelerinden Davutpaşa'da 3000 metrekarelik bir arsa satın almak isteyenlerin 6.000.000 USD'nı gözden çıkarması gerekiyor.

lokasyon, imar durumu, metrekare kriterlerine göre belirleniyor.

Esenler'de kira fiyatları ne kadar?

Bölge raporundaki verilere göre ilçede kentsel dönüşümle birlikte

istikrarlı bir artış görülüyor. Kira bedelleri; konutların ulaşım merkezlerine yakınlığına, binaların yaşına, eğitim ve sağlık kurumlarına yakınlık durumuna, oda sayısına, metrekaresine göre değişiyor. İlçenin yakınında bulunan üniversitenin öğrencileri tarafından çok rağbet gören

550 TL'ye,

ise 700.000 TL üzerinden kiraya çıkarılıyor. Çocuk sayısının fazla olduğu ailelerin sığabileceği, doğal gaz kombili

ise 1.000.000 TL'den başlayan fiyatlarla kiraya veriliyor. Eşyalı

ortalama 1.400 TL'ye kiralanırken, 3+1 lüks site içerisindeki dairelerin kira fiyatları ise 3.000 TL'ye ulaşıyor.

Tüm veriler www.milliyetemlak.com üzerinde yer alan ilanlara/verilere göre hazırlanmış ve sağlanmıştır.