Emlak Vergisinde 2. Dönem Başlıyor

Kasım ayının gelişiyle birlikte emlak vergisi 2. taksiti ödeme süresi başladı. Arazi, arsa ve binalar için ödenen 2017 yılı emlak vergisi 2. taksiti ödemesi 1 Kasım Çarşamba günü başlıyor ve 1 Aralık 2017 Cuma günü mesai bitimine kadar belediyelerin emlak servislerinde ve PTT şubelerinde ödenebiliyor. Arazi, arsa ve binalar için metrekare üzerinden tahakkuk eden emlak vergisi, her yıl iki eşit parçada ödeniyor. Milliyetemlak.com bu süreçte dikkat edilmesi gereken konularını açıkladı.

Emlak Vergisi Nasıl Hesaplanır?

Emlak vergileri, 1970 yılında çıkan Emlak Vergisi Kanunu’nun 8’inci ve 18’inci maddelerinde düzenleniyor. Emlak vergisine tabi olan gayrimenkullere için her yıl "yeniden değerleme oranı" uygulanıyor. Sonrasında bu orana göre emlak vergisi hesaplaması yapılıyor. Bu hesaplama konutun bağlı bulunduğu belediyelerce, ilgili kanun maddelerinde yer alan oranlar dikkate alınarak yapılıyor.Tahakkuk eden vergiler belediyeler ve büyükşehir belediyeleri sınırlarında iki farklı oranlarda hesaplanıyor. Emlak vergi miktarları; belediyelerde binde 1, iş yeri gibi değişik amaçlarda kullanılan diğer binalarda binde 2, tarla, bahçe gibi araziler binde 1, arsalar binde 3 oranında hesaplanıyor. Büyük şehirlerde ise meskenler binde 2, iş yeri gibi değişik amaçlarda kullanılan diğer binalarda binde 4, tarla, bahçe gibi araziler binde 2, arsalar binde 6 oranında hesaplanıyor.

Emlak Vergilerinde Cezalar ve Hatalar

Bir yıl için tahakkuk eden emlak vergisinin tamamı birinci taksit dönemi içinde ödenebiliyor. Döneminde ödenmeyen vergiler için ise %1.40 oranında aylık ceza uygulanıyor. Yani döneminde ödenmeyen 100,00 TL tutarındaki bir aylık gecikme süresinde 101,40 TL olarak tahsil ediliyor. Tahakkuk eden verginin tamamı 2. taksitte ödenmesi söz konusu olmuyor. 1. taksit döneminde ödenmeyen meblağ, ancak cezası üzerine eklenerek 2. dönem taksitle birlikte tahsil ediliyor.Hiçbir geliri olmayanlara, emeklilere, gazilere, şehitlerin dul ve yetimlerine, Türkiye sınırları içinde brüt 200 metrekareye aşmayan tek meskenler için geçerli olan emlak vergisi muafiyeti uygulanıyor. Emlak vergisinin mükellefi, bina veya arazinin maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa bina veya arazide malik gibi tasarruf edenler oluyor. Bir bina veya arazide paylı mülkiyet halinde malik olanlar hisseleri oranında mükellef sayılıyor. El birliği mülkiyette ise malikler vergiden müteselsilen sorumlu tutuluyor. Herhangi bir sebepten yanlış hesaplanan hatalı vergi tutarları yapılan itiraz sonrasında değerlendirmeye alınıyor, varsa hata düzeltiliyor.

Türkiye ekonomisi, yılın ikinci yarısında %5.1’lik büyüme gösterdi. Milliyetemlak.com verilerine göre bu büyüme gayrimenkul sektörüne 2017 yılı için önemli oranda etki ediyor. Bu büyümeyle paralel olarak Kasım ayında ise konut satışlarında önemli bir artış bekleniyor. Bu artışların önemli olduğu düşünüldüğünde 2018 yılında da hareketliliğin devam etmesi bekleniyor. Diğer yandan, inşaat sektörü de KDV oranlarındaki indirimlerin devamını talep ediyor. İndirimlerin devam etmesi yönünde alınabilecek kararların ise gayrimenkul piyasasını canlı tutarak tahsil edilecek emlak vergilerine olumlu yönde yansıyacağı tahmin ediliyor.