Enkaz Nedir?

Kentsel dönüşüm uygulamalarında, inşaat terminolojisinde sıkça karşılaşılan enkaz; döküntü ve yıkıntı anlamına gelir. Uygulama alanı ile sınırlandırılan enkaz bedeli, dönüştürülen alanlar için yapılan yardımları kapsar.6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ile risk taşıyan alanların ve yapıların kentsel dönüşüm uygulamaları ile bireyler için düzen, sağlık ve güven kriterlerini taşıyan alanlara dönüştürülme esasları belirlenmiştir.Kanun ile riskli yapıların tespit edilmesi ve yıkılarak yeniden inşa edilmesi düzenlenir. Riskli alanların boşaltılması ve yeniden yapılaşmanın sağlanabilmesi için tahliye edilmeleri esnasında hak sahiplerinin mağdur olmasını önlemek için devlet tarafından çeşitli yardımlar yapılır. Malikler, kiracılar ya da sınırlı ayni hak sahipleri dışında kalan kişilerin kullanımları da yardımlar kapsamında değerlendirilmiştir.

Enkaz bedeli nedir?

Kentsel dönüşüm kapsamına giren arsaların üzerinde yer alan her şeyin bedelinin belirlenerek, muvafakat senedi olarak, yapıyı kullanan kişiler lehine kayıt edilen ve hak sahiplerine geri ödenen bedele enkaz bedeli adı verilir.Kanunun 5. maddesi ile devlet ile anlaşma sağlayarak riskli binayı boşaltan malikler, kiracılar ve sınırlı ayni hak sahibi olup binada yaşayan kişilere geçici konut ve kira yardımı yapılabilir. Uygulamanın zorunlu kılması durumunda, tanımlanan bu kişilerin dışında yer alan kişilere de enkaz bedeli gibi ayni yardımlar yapılabilmesi için Bakanlar Kurulu kararı yayınlanmıştır. Karara göre uygulama alanı içinde yer almak şartı ile 2981 ve 4706 Sayılı Kanunlar ile hak sahibi kabul edilenlere, tapu tahsis belgesine sahip olanlara ve gecekondu sahiplerine kanun kapsamında kira yardımı ve enkaz bedeli ödemesi yapılabilecektir.