Gayrimenkul İhalesi Nasıl Gerçekleşir?

Gayrimenkul sahibi olmanın pek çok yolu var. Bunlardan biri de gayrimenkul ihalesine katılmak suretiyle, ihalenin üzerinize kalmasıyla taşınmaz sahibi olmaktır. Bu yöntem, ihale öncesi gerekli araştırmayı yaparsanız, rayiç bedellerinin oldukça altında konut sahibi olmanızı sağlayabilir.Gayrimenkul ihalesi, kamu kurumu olan icra dairelerinin bir alacak sonucu haczettiği ya da ipotek tesis ettiği taşınmazların satışa çıkarılmasıyla yapılır. Bu ihaleler açık arttırma usulüyle gerçekleştirilir. İhaleler, satışı gerçekleştirecek icra müdürlüğünün bulunduğu il veya ilçe adliyesinde, mezat salonlarında yapılır.Bu ihaleler iyi hoş da, ne zaman, hangi ihalenin yapılacağını nasıl öğreneceğim diye düşünüyor olabilirsiniz. İhaleler, icra dairelerinde, gazetelerde ilan edilir. İlgili icra müdürlükleri, internet siteleri aracılığıyla da ihaleler duyurulur.

Kimler İhaleye Katılabilir?

Gayrimenkul ihalesine katılmanın hiçbir özel koşulu yoktur. 18 yaşın üzerindeki her T.C. vatandaşı aslen veya vekaleten icra ihalesine katılabilir. Bunun yanında icra ihalesine girebilmek için nakit ve milli bir bankanın teminat mektubu verilmelidir. Bu da taşınmazın tahmin edilen değerinin %20’si oranındadır.İhaleleri inceleyip, birine katılmaya karar verdiyseniz, bir adet kimlik fotokopinizle birlikte ihale ilanında belirtilen ihale gün ve saatinde belirtilen yerde olmalısınız. Ayrıca ihaleye gelirken şu belgeleri de yanınızda bulundurmalısınız:Son 6 aylık, muhtarlıktan alacağınız İkametgâh İl Muhabiri veya nüfus müdürlüğünden alınan Yerleşim yeri ve diğer adres belgesi, ihale katılım formu, eğer ihaleye vekaleten katılıyorsanız vekaletname, herhangi bir kurum ya da işletme adına katılıyorsanız kurum veya işletmeyi temsil ve imza yetkinizi gösterir noter onaylı güncel imza sirküleri. Bu belgelerin yanı sıra, ilanda belirtilen muhammen bedel de hazırda tutulmalı. Hatta, ihaleyi kazanma ihtimalinizi artırabilmek için bu tutardan daha yüksek tutarda nakdiniz olmasını sizin yararınıza olacaktır.Katılmayı planladığınız bir ihale varsa mutlaka ilgili icra dairesine gidip, ihale şartnamesi, kıymet takdirine ilişkin bilirkişi raporu ve tapu kaydını inceleyin. Bilirkişi raporunda gayrimenkulle ilgili önemli ve en temel bilgiler yer alır. Bu belgeleri inceledikten sonra mutlaka taşınmazın kendisini de bizzat kendiniz görmelisiniz.

Gayrimenkul İhalesi Nasıl Gerçekleşir?

Kanunlarımıza göre; gayrimenkul satışında 2 ihale günü belirlenir. Birinci ihale gününde satışı gerçekleştirilecek taşınmaz, ancak kıymet takdir raporunda belirtilen değerin %60’ı ve satış masrafları toplamına satılabilir. 2. satış gününde ise gayrimenkul için kıymet takdir raporunda biçilen değerin %40’ı yanında satış masrafları toplamına satılabilir.Açık artırma usulüyle gerçekleştirilen ihalede en yüksek teklifi vererek, ihalenin üzerinize kalmasını sağladıysanız, size satış bedelini toparlamak için 7-10 gün arasında bir süre verilir. Taşınmaz bedeli dışında, alıcının ödemesi gereken masraflar KDV, damga vergisi ve tellaliye bedelidir. Bazen yüksek tutarları bulabilen bu tutarları da hesaplamanıza dahil ederek, kararınızı sağlıklı bir şekilde vermenizi öneririz.