Fikirtepe’yi ‘Örnek’ alan üç mahallede dönüşüm başladı

Fikirtepe’de verilen emsal artışıyla birlikte bölgeye akın eden inşaat firmaları arsa sahipleriyle anlaşmak için büyük bir yarış içine girdi. Belli bir oranda arsa sahibiyle anlaşan firmalar da, o alandaki binaların üzerine tabelalarını asarak, o bölgeyi kendi proje alanları ilan ediyor. Zaten bölgeden geçen herkesin görebileceği şekilde birçok firmanın tabelası Fikirtepe’nin farklı yerlerinde asılı duruyor.
Fikirtepe’nin karşı komşuları olan Örnek Mahallesi, Esatpaşa ve Fethi mahallelerinde de benzer bir çalışma başladı. Aslında kentsel dönüşüm için ideal olan bu mahallelerde Fikirtepe’de olduğu gibi yüksek emsaller verilmiyor. Fakat mahalleler Fikirtepe’den o kadar etkilenmiş ki, birçok firmanın ‘proje alanı’ tabelası bölgeyi sarmış surumda. Anlaşmalar kat karşılığı üzerine kurulmuş. Bölgede bir emsal de yok. % 45 imar var. İnşaat kata göre yapılıyor. Yerleşimin biraz daha düzenli olduğu Fethi Mahallesi’nde 4 kat 12.5 metrelik inşaat izni var. Esatpaşa ve örnek mahallelerinde ise 3 kat 9 metreye izin veriliyor.

Tapusuz arsa çok
Bölge dönüşüme çok uygun ama tapu sorunu da bir o kadar büyük görünüyor. Esatpaşa ve Örnek Mahallesi’nin yüzde 80’i tapu tahsis belgeli. Belgeler 1974’de Ecevit döneminde verilmiş. Sonra arazi TOKİ’ye geçmiş ve bir bölüm vatandaş bunları TOKİ’den satın almış. Fakat birçokları da tapularını almamış.

2 bin m2’yi bulana bonus
Bu üç bölgede de arsalar küçük metrekareli. Bu da kötü bir şehirleşmeyi beraberinde getiriyor. Tek tek yapılan apartmanlar birbirinden uyumsuz bir tablo sergiliyor. Bunu engellemek için de 2 bin metrekareli arsayı yakalayana ekstra imar veriliyor. 2 bin metrekarenin üstünde inşaat yapanlara 2.25 emsal 12 kata kadar izin veriliyor. Fakat arsaların çok küçük olması nedeniyle 2 bin metrekare pek yakalanamıyor.
Birbirine komşu olan Örnek, Esatpaşa ve Fethi mahallerinde sayıları binleri bulan inşaat firmaları arsa sahipleriyle anlaşmanın yollarını arıyor. Emsal yüksek olmasa bile yeni yapılan konutlar bölgeye yeni alıcıları da getiriyor. Zaten bu bölgede yüksek emsal verilse dönüşüm Fikirtepe’den çok daha kolay olacak. Çünkü Fikirtepe’de bir adada yüzlerce hak sahibi varken, buradaki mahallelerde konut sayısının çok daha az olması nedeniyle arsa sahibi de az.

‘Herkes inşaat yapıyor’
Bölgede faaliyet gösteren Aydın Yapı Genel Müdürü Yunus Aydın, bu mahallelerin yeni çıkan dönüşüm yasası kapsamına girmediğini fakat binlerce küçük müteahhidin dönüşüm hamlesi başlattığını belirterek, şunları söyledi:
“Burada herkes inşaatçı oldu. Bölgelerde kat karşılığı anlaşma yapılıyor. Bir ada toplanıp orada proje yapalım denmiyor. Anlaşanlar da kendi proje alanını ilan ediyor. Büyük bir firma bölgeye girerse yüksek bina yapabilir. Bölgedeki arsalar sorunlu ama bunlar aşılabilir.”

Bağdat Caddesi’ne yakın mesafede

3 mahallede yaklaşık 35 bin konut bulunuyor ve 150 bin kişi yaşıyor. Bölgede binaların büyük bir bölümü deprem öncesinde yapılmış ve sağlam değil. Bölge değerli bir yer. Bağdat Caddesi’ne yakın mesafede ama oraya ulaşım yok. Esat Mahallesi’nin bitişiğinde Emaar’ın dev projesi yapılıyor. Örnek Mahallesi tarafında ise Dumankaya İkon var. Bölge, metrobüs ve metro geçen E-5’e komşu durumda bulunuyor. Bölgede 150 metrekarelik boş arsalara 350 bin lira isteniyor. Yeni yapılan apartmanlar metrekaresi 2-3 bin liradan satılıyor. Eski sitelerdeki 2+1 daireler 300 bin, 3+1 daireler ise 400 bin lira. 2+1 dairenin kirası ise 650 lira seviyesinde bulunuyor.

GÜNÜN PROJESİ/SULTAN MAKAMI KONAKLARI

Çengelköy’de 1 mİlyon 660 bİn dolara konut satıyor

Delta, Çağdaş ve Emiroğlu İnşaat konsorsiyomu tarafından yapılan ve Arista tarafından satışa sunulan Sultan Makamı Konakları, Çengelköy'de hayata geçiriliyor. 150 milyon dolarlık yatırım maliyetine sahip projede, bahçe ve çatı dublekslerine yer veriliyor.
Toplam 67 bin 428 metrekarelik alan üzerine kurulan Sultan Makamı, 9 havuzlu müstakil köşk, 26 bahçe dubleksi, 26 çatı dubleksi ve 18 normal daireyi içeriyor. 35 blokta 79 bağımsız bölümden oluşan projede, 8 adet A tipi, 9 adet B tipi ve 18 adet C tipi blok bulunuyor. A tipi bloklarda bir bahçe ve bir çatı dubleksi bulunurken, B tipi bloklarda müstakil havuzlu villalar yer alıyor. C blokların her biri ise bir bahçe dubleksi, bir normal daire ve bir adet çatı dubleksinden oluşuyor.
Avrupa ve Anadolu yakasındaki merkezi noktalara kolayca ulaşım sağlayabilecek bir konumda bulunan Sultan Makamı, Boğaziçi Köprüsü ve Fatih Sultan Mehmet Köprüsü'ne de yakın bir mesafede yer alıyor. Kadıköy, Altunizade, Üsküdar, Şaşkınbakkal, Bağdat Caddesi gibi şehrin önemli lokasyonlara ulaşım kolaylığı sunulan projede, yüzme havuzları, sauna, masaj odası ve fitness merkezi bulunuyor.

YAKIN PLAN
Yeri: Çengelköy
YAPIMCI FİRMA: Delta, Çağdaş ve Emiroğlu İnşaat
TESLİM TARİHİ: Nisan 2013
KONUT SAYISI: 79
KONUT TİPİ: Bahçe ve çatı dubleksi
KONUT FİYATLARI: 1.660.000 dolardanbaşlıyor

Metrobüs Beylikdüzü’nde konut fiyatlarını yükseltiyor

Türkiye’de ve diğer birçok gelişmekte olan ülkede gayrimenkul sektörü ile ilgili bilgiler sunan REIDIN.com, Türkiye Satılık ve Kiralık Emlak Endeksleri ile 2007 Haziran ayından bugüne gayrimenkul piyasasının yerli ve yabancı oyuncularına bilgiler aktarıyor. Türkiye genelinde 7 il, 71 ilçe ve 481 mahalle düzeyinde oluşturulan konut fiyat endekslerindeki artış ve azalışlar bu bölgelerdeki emlak değerlerinin süreç içerisinde nasıl değiştiği ve geleceğe yönelik beklentilerin nasıl şekillendiğini göstermek anlamında önemli bir görevi yerine getiriyor.
Rapora göre, konut fiyatlarına etki eden çok farklı unsurlar olmakla birlikte, bunlar arasında özellikle ulaşım hatlarının yenilenmesine yönelik gelişmeler fiyatların yukarı yönlü hareketini etkiler nitelikte öne çıkıyor. Bu kapsamda yapımı tamamlanma aşamasına gelen Avcılar-Beylikdüzü metrobüs hattının, günde 1 milyon yolcu taşıması hedefleniyor.
11 Mart 2011 tarihinde temeli atılan metrobüs hattı ile birlikte Beylikdüzü’nden binen bir vatandaş Kadıköy’e 82 dakikada ulaşabilecek. Metrobüs, ulaşım kolaylığı sağlamasının yanında konut fiyatlarını da etkiliyor.
Daha önceki dönemlerde Beylikdüzü ve Esenyurt bölgesinin en büyük sorunlarından birinin ulaşım olduğunu belirten REIDIN Data Uzmanı Orhan Vatandaş, fiyatların uygun olması sebebiyle son yıllarda şehir merkezlerinden ciddi nüfus kayması yaşanan bu bölgede, Mart 2011’de temeli atılan metrobüs hattının gelecek olmasıyla birlikte konut fiyatlarının yukarı yönlü hareketinin devam ettiğini belirtti.

Beylikdüzü’nün değeri arttı
* REIDIN verilerine göre Mart 2010-Nisan 2011 döneminde Beylikdüzü’nde artış +% 1,88, Esenyurt’ta ise kayıp -% 1,65 oldu. Aynı dönem İstanbul genelinde ise artış % 6 olarak kaydedildi.
* Metrobüs hattının inşasına başlanmasıyla birlikte Nisan 2011-Mayıs 2012 döneminde Beylikdüzü’ndeki konutlarda % 21 değer artışı yaşanırken, Esenyurt’ta artış % 19 olarak gerçekleşti.
* Aynı dönemde İstanbul il geneli artışı ise % 11 oldu. İstanbul geneline kıyasla iki katı değer artışının yaşanmasında metrobüs hattının devreye girecek olması önemli oldu.

Şanlıurfa’da daire fiyatları İstanbul’a meydan okuyor

Şanlıurfa İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı Mustafa Önal, kentte imarlı alan azlığı nedeniyle konut fiyatlarının sürekli yükseldiğini söyledi. Ev kiralarının 500 ile 2 bin 500 lira arasında değiştiği kentte, bazı semtlerde apartman dairelerinin 1 milyon liraya ulaştığını söyleyen Önal, "Fiyatlar yüksek ama buna rağmen konuta yönelik çok fazla talep var. Öyle ki, müteahhitlerimiz yeni bina yapacakları arsa bulamaz hale geldi. Biran önce yeni imarlı alanlar oluşturulmazsa, bu fiyatların önüne geçilemez" dedi.
Fiyat artışının konuta yönelik talebi düşürmediğini aksine daha da artırdığını söyleyen Önal, Şanlıurfa’nın konut bakımından Türkiye’nin en pahalı ilk beş şehri arasında bulunduğunu söyleyerek, “Bunun sebebi ise kentte imarlı alan bulunmama. Şanlıurfa kent merkezinde arsa bulunmuyor” dedi.

Konut cenneti haline geldi
İmara açık tek alan olan merkeze bağlı Karaköprü Beldesi’nin de müteahhitlerin yönelmesiyle son yıllarda 100 bin nüfusun barındığı konut cenneti haline geldiğini ifade eden Mustafa Önal, "Şu anda Karaköprü Beldesi’nde de inşaat yapacak arazi kalmadı. İmarlı arsa bulunmadığı için bütün müteahhitler Karaköprü’ye sıkıştı ve küçük bir belde olan Karaköprü bugün 100 bin insanın yaşadığı koca bir şehre dönüştü" dedi.

AVM’ciler kazan kaldırdı hava parası 8 yıl ertelendi

Hava parasının yasal olmasıyla ilgili geçtiğimiz hafta yayınladığımız haberin ardından gelen tepkiler üzerine hava parasını yasal hale getiren Borçlar Kanunu’nun 323. Maddesi 8 yıl süreyle ertelendi. Edinilen bilgiye göre hava parasının yasal hale getiren düzenlemenin ardından özellikle AVM’lere ve büyük iş merkezlerine çok sayıda kiracı ihtar göndermeye başladı. Bunu üzerine AVM ve büyük işyeri sahipleri yasanın ertelenmesi talebinde bulundu. Bu talep üzerine de Resmi Gazete’de dün yayınlanan 6353 sayılı metinle uygulama 8 yıl ertelendi. Gazetede şu ifadeler yer aldı:
“Kiracının Türk Ticaret Kanunu’nda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında, 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346 ve 354 üncü maddeleri 1/7/2012 tarihinden itibaren 8 yıl süreyle uygulanmaz. Bu halde, kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri tatbik olunur. Kira sözleşmelerinde hüküm olmayan hallerde mülga Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır.”

Üsküdar’da konut fiyatı 2 milyon lirayı buldu

Emlak Konut GYO ve Gap İnşaat’ın hayata geçirdiği Şehrizar Konakları’nda fiyatlar 1 milyon 950 bin liradan başlıyor. Toplam 38 blok ve 208 daireden oluşan projede Üsküdar, Altunizade’de konumlanıyor. 49 bin 500 metrekarelik arazide 108 bin metrekare inşaat alanında gerçekleştirilen projenin 2013’te tamamlanması planlanıyor.
Konutların büyüklüklerinin 180 ile 626 metrekare arasında olduğu projede kullanılan titanyum çinko çatılar ve dış cephede kullanılan thermowood işlemi görmüş ahşap dış cephe kaplamaları, uzun ömürlü ve sağlam bir yapı oluşturuyor.

70 milyon dolarlık karma proje yapıyor

Esas Gayrimenkul’ün Kurtköy’de gerçekleştirdiği Esas Aeropark’ta, 1+0, 1+1 ve 2+1 konutlara yer veriliyor. 70 milyon dolarlık yatırımla hayata geçirilen projede konutların büyüklükleri 71 ile 146 metrekare arasında değişiyor. 55 bin metrekarelik toplam inşaat alanına sahip karma proje kapsamında 5 bin metrekare konut alanının yanı sıra kiralamaya yönelik 15 bin metrekare ofis alanı bulunuyor. 42 dairenin yer aldığı projede 2 bin metrekarelik perakende alanına da yer veriliyor.
Projede, 2 bin metrekarelik açık alan içerisine tasarlanan alışveriş sokağı, spor alanları, fitness center, kapalı havuz ve özel güvenlik sistemi bulunuyor.

En çok takip edilene Dominik tatili hediye

AkzoNobel Marshall, www.sehrininrenginisec.com mikro sitesi üzerinden devam eden Marshall’la Şehrinin Rengini Seç adlı yarışmasında son iki haftaya girdi. 22 Temmuz 2012 tarihinde son bulacak yarışma kapsamında şu ana kadar 250’ye yakın renk seçildi ve bu renkler için yaklaşık olarak 1.500 oy kullanıldı. Katılımcılar şehrinin rengini Facebook’ta arkadaşlarıyla paylaşarak, hayallerinin tatili için oy istemeye devam ediyor. Yarışmayı, Facebook’tan 2.000’i aşkın kişi takip ediyor.
51 ilden katılımın olduğu yarışmanın birincisi Dominik’te tatil hediyesi kazanacak. Ayrıca, memleketine Marshall Renk Hareketi taşınarak, şehri birincinin onuruna boyanacak.