Lüks projede rotası İstanbul ve Bodrum oldu

Astaş Gayrimenkul’un rotasında iki şehir net olarak ön plana çıktı. İki yıl içinde İstanbul’da iki lüks proje gerçekleştirmeyi planlayan firma, Muğla Bodrum’da dünyada ilk beşe girecek kadar iddialı bir resort otelin yanı sıra konutları da kapsayan bir proje hazırlığı içinde. Astaş Gayrimenkul, yapımını tamamladığı ve şu anda İstanbul’un sayılı alışveriş merkezlerinden biri olarak nitelendirilen Astoria’yı işletirken, bir yandan da yine lüks segmentte yer alan Maçka Residences projesinin iç tasarımı üzerindeki çalışmalarına devam ediyor.
Astaş Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Vedat Aşçı, yeni planlarını açıkladı. Yatırımlardaki ana coğrafya olarak İstanbul ve Muğla’yı belirlediklerini ifade eden Aşçı, Bodrum planlarını şu sözlerle anlattı: “400 dönüm üzerine dünyanın ilk beşine girecek kadar iddialı bir resort otel ve konut projesi için çalışıyoruz. Yatırımın boyutu 600 milyondolar. Proje, doğal ortam içinde yer alacak. Ve kendine ait bir koyu olacak.”

‘500 konut üreteceğiz’
İstanbul’da ise Maçka Residences’dan sonra bu yıl içinde yeni bir lüks projeye daha başlayacaklarını bildiren Aşçı, ikinci lüks projeye başlama tarihleri olarak da 2012’yi gösterdi. Aşçı, şöyle konuştu: “Her bir yıl içinde bir proje gerçekleştireceğiz. Yeni projeler de Astoria ve Maçka Residences Interior Design by Armani/Casa gibi seçkin olacak. Böylece şu an yürütmekte olduğumuz projelerimizle birlikte toplam 1 milyar 500 milyon dolar değerindeki inşaat çalışmalarını yürütüyor olacağız.”
2011’de elde etmeyi planladıkları ciroyu 450 milyon dolar olarak dile getiren Vedat Aşçı, planladıkları konutlarla birlikte 2011 yılında üretecekleri konut sayısının 500 olacağını ifade etti.
Maçka Residences’ın Astaş ve Armani/Casa’nın ortak projesi olduğunu belirten Aşçı, çalışmayı, “400 milyon dolar proje tutarıyla dünyanın en ayrıcalıklı rezidans projelerinden biri” sözleriyle değerlendirdi. Maçka’da kendilerine ait 7 bin 300 metrekarelik arsada gerçekleştirilen projede toplamda 60 bin metrekarelik inşaat hacmine ulaşacaklarını ifade eden Aşçı, Nisan 2010’da başladıkları Maçka Residences’ı 2010 yaz aylarına kadar tamamlayacaklarını dile getirdi.

‘Fiyat en az yüzde 30 artar’
Vedat Aşçı, önümüzdeki bir yıl içinde fiyatlarda yüzde 30 ile 50 arasında artış beklediğini açıkladı. Aşçı, şöyle konuştu: “Kaliteli ofis, konut ve ticari alanlara ciddi bir talep artışı olacak. Fiyat artışı, talepteki bu yükselmeye paralel olarak gelişecek.”

Yatırım maliyeti 400 milyon dolar
Maçka Residences, Astaş’ın en iddialı projelerinden biri. Boğaz, Adalar, Sarayburnu ve eski İstanbul manzarasıyla dikkat çeken projede 10 değişik tipte 170 rezidans yapılıyor. Üç blok üzerine yükselen projedeki dairelerin büyüklükleri ise 135 ile 500 metrekare arasında. 60 bin metrekarelik inşaat alanına sahip projenin mali portresi ise 400 milyon dolar.

Son çeyrekteki artış, 201 için umut oldu
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2010’un satışlarına göre, 2009 yılında toplam 531 bin 746 konut satılırken, 2010 yılında ise rakam 357 bin 341 olarak gerçekleşti. Bu, satışlarda yüzde 32.8 daralma olması anlamına geliyor. Diğer yandan, son çeyrekler karşılaştırıldığında ise konut satışlarında yüzde 16.51’lik artış söz konusu.
İş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (İş GYO) Genel Müdürü Turgay Tanes, 2010’un son çeyreğindeki artışa dikkat çekti. Yüzde 16.51 oranındaki artışı, kriz dönemi ve 2010 yılı boyunca gerçekleşmiş konut satışlarına ilişkin yansımaların başladığına dair gösterge olarak değerlendirebileceklerini bildirdi.
Genellikle yıl içindeki son çeyreklerin konut satış rakamlarında en düşük performansların kaydedildiği dönemler olarak gerçekleştiğini vurgulayan Tanes, “Bu doğrultuda incelendiğinde 2010 yılı son çeyrek konut satış rakamı, hem bir önceki döneme hem de yıl içindeki tüm dönemlere göre daha yüksek seviyelerde gerçekleşti. 2010 yılı dördüncü çeyrek konut satışlarında bir önceki döneme göre yüzde 16.51 oranında bir artış kaydedilmiştir. Toparlanma süreci boyunca gerçekleşen satışların yansımalarının 2011 yılı içinde parça parça devam edeceğini düşünüyoruz” diye konuştu.

İki şehirde yükseliş herkesesürpriz oldu
2010 son çeyrekteki artışta bir önceki döneme göre en yüksek artışın yüzde 44.68 oranıyla Şanlıurfa ve Diyarbakır şehirlerinde olması dikkat çekti. Satışın yüksek olduğu diğer iller ise Ağrı, Kars, Iğdır, Ardahan, Zonguldak, Karabük ve Bartın oldu.

Büyükçekmece’de yaratılan ‘Türk Toskana’
Toskana Vadisi, İtalya’nın en iddialı yerlerinden biri olan Toskana bölgesinden esinlenilerek oluşturuldu. Toskana’dan getirilen 40 tır bitki proje için harcanan eforun sadece bir kısmını oluşturuyor

BİR BAKIŞTA
Adı: Toskana Vadisi.
Lokasyonu: Büyükçekmece.
Proje sahibi: Emaar Türkiye.
Proje mimarı: JZMK California / AE Mimarlık İstanbul.
Satış pazarlama sorumlusu: Ümit Türüdü Şen.
İnşaata başlama tarihi: 2006.
İlk faz teslim tarihi: 2009’da teslim tamamlandı.
İkinci faz teslimi: 2011 son çeyrek.
Alanı: 1 milyon 700 bin metrekare.
İnşaat alanı: 750 bin metrekare.
Ortak alan ve bahçeler: 1 milyon 274 bin metrekare.
Konut sayısı: 540.
Konut çeşitleri: 12 farklı tipte villa, ikiz villa veToskana villa daireleri.
En küçük konut: 149 metrekare.
En büyük konut: 940 metrekare.
Ticari alanlar: 40 bin metrekare kiralanabilir alanlı alışveriş merkezi, otel ve hastane projesi bulunuyor.
Yaşayacak insan sayısı: 2 bin ile 2 bin 500 kişi.

PROJENİN AYIRT EDİCİ ÖZELLİKLERİ NELER?
Toskana Vadisi Akdenizli dokusuyla dikkat çeken bir proje. İtalya’nın Toskana bölgesinden esinlenen doğal dokusuyla farklı bir yaşam deneyimlettirmek iddiasıyla yola çıkan projede çevre dokusu da yine Akdeniz esintisiyle hazırlandı. Kalem selvi, Toskana palmiyesi ve fıstık çamı ağaçları ile harmanlanan zeytin ağaçları proje peyzajının ana unsurlarını oluşturuyor. Proje peyzajı için İtalya’nın Toskana yöresinden getirilen 40 tır bitki projeyi rakiplerinden ayıran en önemli özelliklerinden biri. Göl manzaralı seyir terasları, doğal göletleri, heykellerle süslenmiş ortak alanları, içinde koşu ve yürüyüş parkurlarının da yer aldığı iki kilometre uzunluğundaki Park Verde ise diğer artılar. Bu arada Toskana Çarşısı da bir diğer artı olarak ön plana çıkıyor.

ULAŞIM İMKâNLARI
En yakın okul: Kültür 2000 Koleji 1.5 kilometre, International Community and Kindergarten 3 kilometre, Fatih Üniversitesi 1.5 kilometre uzaklıkta.
En yakın poliklinik ve hastaneler: Acıbadem ve Medicana hastaneler çok yakın bir konumda yer alıyor.
En yakın alışveriş merkezi: Projenin ikinci etabında Toskana Çarşı inşa ediliyor. Ayrıca, dördüncü etapta outlet AVM inşa edilecek.
Atatürk Havalimanı’na uzaklığı: 20 kilometre.
Anayollara uzaklığı: TEM 3.5 kilometre, E-5 6 kilometre.
Emaar Türkiye Merkez Ofisi: (0212) 329 28 00
Emaar Türkiye Toskana Vadisi Evleri Satış Ofisi: (0212) 850 83 00

FİYAT DÜZEYİ
En ucuz konut: 450 bin dolar
En pahalı konut: 3 milyon dolar.
Ödeme koşulları: Tapu devrine hazır Toskana Vadisi’nde üç yıla kadar yüzde 0 faiz ve özel kredilendirme avantajları söz konusu.

‘TOKİ, meydan boşluğundan kentsel dönüşüm yapıyor’
Dönüşümün aslında ekonomi ve politikanın yeni bir beklentisi olarak değerlendirilebileceğinibelirten mimar Gökhan Avcıoğlu, “Belki de mimarlığın ve şehirciliğin yeni tanımı bu: Beklenti. Bu duruma geniş bir perspektiften bakacak olursak, politikacı ekonomik gelişmeyi tetikler. Ekonomi, çekim noktalarıyla gelişir. Bu çekim noktaları da şehirlerde ortaya çıkar. Konu bazen kentin tamamı olurken bazen parça parça ele alınır” dedi.
TOKİ’nin dönüşüm çalışmalarını değerlendiren Avcıoğlu, esas işi toplu konut ve yönetimi olan şirket için şöyle konuştu: “Her nedense meydanın boşluğuna itilerek konuya dahil olmuş TOKİ tarafından yürütülemeyecek kadar önemli ve vizyonel işler. Dönüşüm bu konuda özel bir bakanlık kurulmasını bile hak ediyor.”

‘Yaratıcı şehirler yaratılmalı’
Kentsel dönüşümün üç ana yöntemle ele alınması gerektiğine dikkat çeken Avcıoğlu, birinci yöntemi, tarihi bir çevrenin eskimiş yapılarının yenilenerek, yeni fonksiyonlar ve ilavelerle kente kazandırılması olarak gösterdi. İkincisini endüstri alanlarının bu alanlardan geri çekilmesiyle elde edilen alanların şehirleşmede kullanılması olarak ifade eden Avcıoğlu, üçüncü yöntemi ise şu sözlerle anlattı: “Deprem, sel, göç yada kalitesiz yapılma ve yapılanmalardaki yıpranmış konut bölgeleri yenilenmeli.”
Dönüşümdeki en önemli önceliklerden birinin de ‘yaratıcı şehirler’ olması gerektiğinin altını çizen Avcıoğlu, şöyle devam etti: “Korkmadan kendi ihtiyaçlarımıza ve şehirsel ve sosyal mirasımıza, sorumluluklarımıza uygun yaratıcı şehirler oluşturmalıyız. Dönüşümler proje süreçlerinde bile yeni perspektifler oluşturan önemli deney araçlarıdır ve şehirleri diri tutarlar.”

Dönüşüm reçetesi:

1- Dönüşüm, bakanlık kurulacak kadar önemli bir konu.
2- İhtiyaçlara, şehir mirasına ve sorumluluklara uygun ‘yaratıcı şehirler’ oluşturulmalı.
3- Tarihi alan, endüstriyel bölge ve doğal afetler ana yöntemi belirlemeli.

Son 30 konut sahibini bekliyor
Tepe İnşaat tarafından İstanbul Maltepe’de hayata geçirilen ve yaşamın başladığı Narcity’de yer alan son 40 konut, sahibini bekliyor. Dairelere yerleşen sayısının yaklaşık 1.280 olduğu projenin sakinleri, ağırlıklı olarak Süreyyapaşa Hastanesi ve diğer hastaneler ile çevre üniversitelerde çalışan doktor ve öğretim görevlilerinden oluşuyor. Ulaşım avantajlarıyla dikkat çeken Narcity’ den E-5 ve TEM yolu bağlantıları ile ulaşılma imkanları bulunurken hizmete giren yeni yol projenin ile Küçükyalı sahil yoluna uzaklığı beş dakikaya inmiş durumda.
1+1’den 4+1’e, stüdyodan bahçe dubleks ve teras dairelere kadar farklı konutların olduğuprojede A etabında fiyatlar 195 bin TL ile 580 bin TL arasında. Hemen teslim edilen konutlara, Garanti Bankası’ndan minimum yüzde 25 peşinatla 120 aya kadar krediyle sahip olunabiliyor.