Ankara, kalesi ile meşhurdu. Ankara şimdilerde markalı kuleler şehri haline gelmiş durumda.
Her köşede mantar gibi bir kule yükselmiş... Mevcutları saymaya imkan yok... Şu anda inşa edilmekte olanlardan birkaç örnek vereyim;
* Oran’da inşa edilmekte olan One Tower Kule ve AVM projesi 48 kat 185 metre yükseklikte. 306 daireli.
* Beytepe’de Paladyum projesi 110 metre yükseklikte.
* İncek’te Uptown projesi. 36 kat 110 metre yükseklikte.
* Çukuranbar’da Besa Kule. 20 katlı iki blok 80 metre yükseklikte.
* Beytepe’de Elit Royal Residence projesi 17 katlı. 60 metre yükseklikte.
Bunlar Milliyet Ekonomi’nin Konut Sayfası sorumlusu Yavuz Karaman’dan öğrendiğim, Ankara’da satışa sunulan “Markalı Konut”ların sadece bir bölümü.
Konut yapımcılarıyla buluştuk
Geçen çarşamba akşamı Milliyet gazetesinin davetlisi olarak Ankara’nın konut yapımcıları bir araya geldi. Böylece Ankara’yı yeniden inşa eden girişimcileri tanımak, onlarla sohbet etmek şansına sahip olduk.
Ankara’da bir konut inşaatı patlaması var. 2013 yılında Ankara’da 65-70 bin yeni konut satışı olduğu tahmin ediliyor.
Türkiye’de 2013 yılında satılan her 100 konutun 21’i İstanbul’da, 12’si Ankara’da, 6’sı İzmir’de satılıyor. Açık anlatımı ile Ankara Türkiye’nin ikinci büyük konut pazarı durumunda.
Talebe uygun biçimde konut yapım sektörü de büyüyor. Konut yapımcısı firmalar “kurumlaşıyor” ve “markalaşıyor”.
Markalaşma yapımcıya satış kolaylığı alıcıya güven sağlıyor.
İlginç olan Ankara’daki yeni konut projelerinde (1) Kat yüksekliğinin artması (2) Lüks konut talebinin öne çıkması.
Lüks konut nedir? Eskiden kalorifer, daha sonra hidrofor, daha sonra devamlı sıcak su gibi özellikler lüks sayılırdı.
Şimdilerde lüks tanımının ucu açık.
Ankaralılar lüks konutu seviyor
İnşaatlara lüks donanım sağlayan HAFELE firmasının tepe yöneticisi Hilmi Uytun, lüks donanımın sadece görünür olmayabileceğini, kapı menteşesinden, mutfakta ve banyoda kullanılan malzemenin kalitesine kadar “iyi malzeme”nin lükslüğe imkan vereceğini belirtiyor.
Konut yapımcıları Ankara’daki konut satış fiyatlarının İstanbul’daki benzerlerinin yarısı dolayında olduğunu belirtiyorlar. Ankara’daki arsa fiyatlarının İstanbul’a göre daha düşük olması buna imkân veriyor.
Ancak Ankara’da yeni konutlarda 3 odalı bir dairenin fiyatı 400 bin TL.dan başlıyor 1 milyon TL.ye kadar yükseliyor. Lüks konutlarda 3 odalı daire 1 milyon dolardan başlıyor. 2 milyon dolara kadar çıkıyor.
İyi de Ankara’da bu fiyatlarla kimler konut alabiliyor? Konut yapımcıları, Ankara’nın nüfusunun artmasının sonucu şehir merkezindeki konutların fiyatlarının değer kazandığını, eski konutunu satanların bir miktar ekleme ile yeni konutlara geçtiklerini, konut alanların çoğunun başka şehirlerdeki gayrimenkullerini değerlendirerek konut satın aldıklarını söylüyor.
Son bir not: Ankara’daki konut yapımcıları ekonomideki dalgalanmanın talebi bir süre yavaşlatabileceğini, fakat konut yapımcıları ile sektörün ciddi risklerle karşılaşması ihtimalinin olmadığını vurguluyorlar.