Bizde, gayrimenkul tapuları "devlet garantisi" altında görünüyor ama uygulamada bu garantiden faydalanabilmek kolay değil. Örneğin, tapunuzun tamamı veya bir bölümü,- Orman arazisi sayılıyorsa,- Özel orman kapsamı içinde mütalaa ediliyorsa,- Hazine malı niteliğinde ise,- Vakıf malları arasında ise,- Meraların içine girmişse,- Kıyı şeridi içinde kalıyorsa,- Osmanlı mallarına dahilse,tapunuz "devlet garantisi" kapsamında düşünülmüyor. Birçok ülkede, gayrimenkul tapuları bizdeki gibi "devlet garantisi"nde değil. Amerika Birleşik Devletleri'nde bile bu garanti yok. Bazı ülkelerde, bizim bildiğimiz anlamda gayrimenkul tapusu bile yok. Örneğin, krallıkla, emirlikle idare edilen ülkelerde, bu böyle. Ayrıca, komünist rejimden yeni kurtulmuş ülkelerin çoğunda da bizdeki anlamda tapu yok. Kamu menfaatinin olduğu yerde, tapular için hiçbir "devlet garantisi" ve "kazanılmış hak" yok. Üstelik, neresinin devlet arazisi olduğuna da devlet karar veriyor. 1945 yılında var olan bütün ormanlar devletleştirildi ve "Devletleştirilen arsa ve araziler, özel mülkiyet konusu yapılamaz" denildi. Daha sonra, 90'lı yıllarda yapılan kadastro çalışmaları sırasında, 1945 yılındaki duruma bakılmaksızın, devlet arazileri sınırları yeniden belirlendi. Bu belirleme sırasında da, birçok tapuya şerh düşülmesi unutuldu veya 1945 uygulamasıyla farklılıklar oluştu. İşte, arsa veya arazi tapunuzun bir bölümü veya tamamı bu uygulamalar içinde kalmışsa, "devlet garantisi" otomatik olarak ortadan kalkıyor.Yine, devlet tarafından bir biçimde el konulmuş arsa ve arazilerin tapularına gerekli şerhler konulmamış olabiliyor. Örneğin, TMSF batık bankaları bünyesine devrederken, yüzlerce gayrimenkulün tapularına, bu konuda şerh konulması unutuldu. Bu mallardan sanki tapularında şerh yokmuş gibi satılanlar oldu. Tabii ki, bu satışlar için "tapuda devlet garantisi" işlemedi. Garanti kalkıyor Öte yandan, imar planlarının değiştirilmesinde de "kazanılmış hak" mefhumu uygulanmıyor. Yani, uzun süre elinizde olan ve üzerine bina yapmadığınız arsanız, bir gün "yeşil alan" ilan edilebiliyor veya üzerine bina yapmış olsanız bile, binanız yola gidebiliyor.Üstelik, "tapuda devlet garantisi" otomatik işleyen bir sistem değil. Devlete mahkeme açıp davayı kazanmanız lazım. Bu da yıllar sürüyor. Özet olarak, ülkemizde tapu konusunda büyük sorunlar var diyebiliriz. Bir istatistik verilmesi gerekirse, tapuların % 30'undan fazlasında sorun var sayılabilir.İşte, bu ortamda, gayrimenkul senedi karşılığı kredi (mortgage) sistemi getiriliyor. Asıl bu sistem çalışmaya başlayınca, tapulardaki sorunlar ortaya çıkacak. Bu sorunları çözmek üzere, gelişmiş ülkelerde, "tapu araştırması" ve "tapu sigortası" gibi sistemler geliştirilmiş. Bizde de, yavaş yavaş bu sistemler yerleşiyor. ytoruner@milliyet.com.tr Bizde de sistem değişiyor
