Denetçi Kat Maliki Kimdir, Hakları Nelerdir?

Gayrimenkul kanununda, sürekli karşımıza çıkan kavramlardan birisi de kat malikleridir. Kat maliki kavramı bilinirse, denetçi kat maliki kavramı daha iyi anlaşılacaktır. Kat maliki , kat mülkiyeti kanunu kapsamında yer alan hükümlere göre, bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına sahip olan kimselere denir. Halk arasında konuşulduğu şekliyle, dairenin mülkiyetine sahip kimselere kat maliki denir.

Denetçi Kat Maliki Kimdir?

Apartman ve site yönetimlerinde seçim yapılarak yöneticiler belirlenir. Yöneticilerin belirli görev ve sorumlulukları vardır. Bu sorumluluklarını belirli bir plan dahilinde hayata geçirirler. Bu planlar sene başında belli olur ve yayınlanır. Yöneticilerin sorumluluklarını yerine getirip getirmedikleri ise belirli aralıklarla denetçiler sayesinde denetlenir. Kat malikleri kurulu adına, vekil olarak yöneticileri ve yönetimi denetleyen kişilere, denetçi kat maliki denir.Yönetim planında denetçi kat maliklerinin nasıl seçileceği ve görevlerinin ne olduğu belirtilmiştir. Yönetim planında böyle bir husus belirtilmemişse, denetimi kat malikleri kurulu yapar. Yeterli çoğunluk toplanılırsa, yönetim planında değişiklik yapılarak denetçi hususları belirtilir.Denetçi kat malikliği ücretsiz olarak yapılan, vekillik hizmetidir. Kat malikleri kurulu, denetçiye hizmetlerinden dolayı bir ücret belirlemişse ücret alabilir. Kat malikleri denetçi olmaya zorlanamaz. Gönüllülük üzerinden denetçilik yapılabilir.Denetçiler olağan genel kurulda, yöneticiler ile birlikte seçilir. Sonraki olağan genel kurula kadar, görevlerini yerine getirirler. Kat malikleri kurulu, haklı bir sebep sonucunda yönetici ve denetçiyi değiştirebilir. Yönetim planında denetçi seçimi ile ilgili bir hüküm yoksa, denetçi hakkı kat malikleri kurulunundur.

Denetçi Kat Malikinin Görevleri Nelerdir?

Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında yer alan esaslara göre, denetçiler kat maliklerinden seçilir. Denetçi kat malikleri, yönetimin faaliyetlerinin doğru işleyip işlemediğini denetler.Madde 41 - Kat malikleri kurulu, yöneticinin bu görevdeki tutumunu devamlı olarak denetler ve haklı bir sebebin çıkması halinde onu her zaman değiştirebilir.Site yönetimi tarafından bir zaman belirlenmemişse, üç ayda bir denetlenmesini yapabilir. Herhangi bir aksaklık varsa, tarih belirlenmeksizin de denetleme yapılabilir. Denetçiler zaman belirlenmemişse, her yılın birinci ayı denetimlerini; noter tasdikli bir dosya şeklinde, altında imzasıyla yayınlamak zorundadır.

Denetçi Kat Malikinin Sorumlulukları Nelerdir?

Denetçi kat maliki; yönetim hesaplarının denetlenmesinden, kat malikleri kuruluna denetleme raporu vermekten ve kayıtların uygun tutulup tutulmadığından, projeye uygun hareket edilip edilmediğinden ve yöneticinin görevdeki tutumunu denetlemekten sorumludur.Denetim kurulu kararlarında, kat malikleri kurulunun kararlarına uymak ve birlikte hareket etmek zorundadır. Denetçinin istifa etmesi durumunda, kat malikleri kurulu yeni denetçiyi atamakla görevlidir.Henüz denetçi kat maliki olmak için kendinize ait bir eviniz yoksa hayallerinizdeki evi

'da bulabilir, Türkiye'nin her bir bölgesindeki

ilanlarını inceleyebilirsiniz.