Rızai Taksim Nedir?

Rızai taksim resmi sözleşme ile kurulan, paylı mülkiyete sahip tapularda maliklerin kendi aralarında, hangi malikin hangi bölgeyi kullanacağına dair yazılı beyanlarına dayanan bir anlaşmadır.

Rızai taksim sözleşmesinin tapuya şerhi

Rızai taksimin yapılabilmesi için tapu siciline kayıtlı bir taşınmazın varlığı, tüm pay sahiplerinin katılımı ve yapılan taksim neticesinde her pay sahibine taşınmazın bir bölümünün isabet etmesi gerekir. Tarafların kendi aralarındaki taksimleri, tapu kaydına şerh düşülerek 3. kişilere karşı ileri sürülebilir hale gelir.

Rızai taksim sözleşmesi

Medeni Kanuna göre rızai taksimin geçerli olabilmesi yazılı olma şartına bağlıdır. Taraflar sözleşme yaptıktan sonra, tapu sicil müdürlüğünde ayrıca bir resmi senet düzenleme zorunluluğu yoktur.

Rızai taksim harcı

Harçlar Kanunu’na göre gayrimenkullerin devir ve intisapları tapu harcına tabidir. Paylı mülkiyetin konusu olan tapularda rızai taksim yapılması durumunda da tapu harcı ödenir. Tapu harcı bedeli belediye tarafından belirlenmiş olan emlak vergisine esas teşkil eden değer üzerinden hesaplanır.