Kolon ve kirişler ortak alan

BİNALARI DEPREME KARŞI GÜÇLENDİRMEK İÇİN YENİ BİR YASA GELİYOR axgun032.jpg Kat Mülkiyeti Yasası'nda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Yasa Tasarısı'na göre, muhtemel afetler ve özellikle depreme karşı yapının güçlendirilmesi için yapılacak harcamalar, ana gayrimenkulün genel giderlerine ilave edilecek. Bu gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler için yüzde 5 gecikme tazminatı ödeyecek.Kat malikleri, yapı güvenliğiyle ilgili olarak teknik inceleme ve çalışmalar sırasında, kendilerine ait bölümlere girilmesine izin verecek.Binalardaki, kiriş, kolon ve perde duvarlar gibi taşıyıcı sistemin parçaları, ana gayrimenkulün ortak yerleri sayılacak. Ana yapının tamamını etkileyen sonuçlar doğurabilecek yerlerde, kat malikleri bağımsız hareket edemeyecek. TBMM Adalet Komisyonu, depreme karşı binaların güçlendirilmesi amacıyla geliştirilen projelerin uygulanmasını sağlayacak, binayı zayıflatacak onarımları önleyecek ve bina içindeki kolonla kirişlerin ortak alan sayılmasını hükme bağlayacak olan tasarıyı oybirliğiyle kabul etti. Kat maliklerinden biri, diğer kat maliklerinin "beşte dördünün" yazılı rızası olmadıkça, ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesis, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramayacak. Ancak ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun ana yapıya veya bölümlere zarar verdiği ve acilen onarımının veya ana yapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmesi halinde, kat maliklerinin rızası aranmayacak. Değişik renkte boya yapılmayacak Kat maliki, kendi bağımsız bölümünde de ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişikliğe gidemeyecek. Tavan, taban veya duvar ile bağımsız bölümlerin birbirine bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızasıyla ana yapıya zarar vermeyecek şekilde değişiklik yapılabilecek. 'Ortak rıza'yla onarım