Tekstilciler inşaatçı oldu (ve de oluyor)

Burada arsa büyüklüğünün 2.8 katı kadar kapalı alanı olan bina yapmak imkânı var. Demek ki yapılacak olan binaların her bir metrekaresinin maliyetine arsa parası (8.290:2.8) 2.960 dolar olarak yansıyacak. Demek ki Zorlu grubu yapılan binaların metrekaresini en az 5-6 bin dolar fiyatla satabilecek.Zincirlikuyu çevresinde son yıllarda "çılgın" bir değişim var. Fabrika binaları yıkılıyor. Arsalarına işhanı, rezidans, alışveriş merkezleri yapılıyor. Philips TV fabrikası yıkıldı. Arsasına Metrocity yapıldı. Tekfen ampul fabrikası yıkıldı. Arsası Tekfen Tower oldu. Eczacıbaşı ilaç fabrikası yıkıldı. Kanyon işhanı, alışveriş merkezi ve rezidansı oldu. Novartis ilaç fabrikası yıkıldı. Soyak iş merkezi oluyor.Roche ilaç fabrikasının binasını ve 36 bin m2 arsasını 2004 yılında Bursalı Özdilek grubu 27.5 milyon dolara satın aldı. Metrekaresi 771 dolardı. Zorlu grubu Zincirlikuyu'da üzerinde Karayolları binası bulunan 96.505 m2 arsayı 800 milyon dolara satın aldı. Arsanın 1 metrekaresinin fiyatı 8 bin 290 dolar. 2006 yılında Zorlu grubu Deva ilaç fabrikasının binasını ve 13.500 dönüm arsasını 80.5 milyon dolara satın aldı. Metrekareye 5.962 dolar ödedi.Renault'nun 10.630 m2 arsasını Kazak grubu 56.2 milyon dolara satın aldı. Arsanın metrekare fiyatı 6.880 dolara yükseldi.Neler oluyor? Şimdilerde yatırım denilince 3 şey gündeme geliyor. (1) Alışveriş merkezi (2) Rezidans (3) İşhanı.Ve de ilginç olanı, eski sanayicilerin sanayi sektöründen yavaş yavaş inşaat sektörüne kaymaya başlamaları. Bir zamanlar "herkes sanayici olmak, üretmek, ihraç etmek" istiyordu. Şimdi eski sanayicilerin çoğu alışveriş merkezi, rezidans ve işhanı yapma çabasında.1990'lı yılların ortasında Necla Dalan Dünya gazetesinde yazardı. Bir haberinden alıntı yapmıştım. Haber şöyleydi: "Anadolu'da herkes sanayici olmak, yatırım yapmak, üretim yapmak arayışında... Denizli'de diş doktorları, kasaplar bile, tekstilci olmak için dokuma tezgâhı satın alıyor." Fabrikalar yıkılıyor Necla Dalan geçen hafta Vatan'da yayımlanan yazısında ise, tekstilde öne çıkmış sanayicilerin bile sektörden nasıl uzaklaştıklarının örneğini veriyordu. 1983 yılında 6 makinelik bir küçük atölyede jean üretimine başlayan, daha sonra "Colin's" markasını yaratarak 32 ülkeye markayla jean satan tekstilci Nurettin Eroğlu inşaat işine yönelmiş. Tekirdağ'da alışveriş merkezi, Ümraniye'de 600 konut, Rusya'da alışveriş merkezi ve ofis binaları yapmış. İnşaatta büyümek kararındaymış.Ahmet Zorlu Babadağlı. "Dokumacı" bir ailenin çocuğu. 1970'li yıllarda ağabeyiyle İstanbul'a geldi. Fason dokuttuğu çarşafla piyasada yer edindi. Ev tekstilini markalaştırma başarısı gösterdi. Taç markasıyla büyüdü. Bugünkü gücünün temelinde ve ardında tekstil sanayii vardır. Ama geçenlerde "Zorlu grubunun ev tekstili işinden uzaklaşacağını, enerji ve gayrimenkul işine ağırlık vereceklerini" açıkladı.Tekstil piyasasından inşaat sektörüne yönelenler sadece Eroğlu ve Zorlu değil... Çok sayıda ünlü tekstilci şimdilerde inşaat içinde büyümek için arsa peşinde. Ve arsa fiyatları tırmanışta. guras@milliyet.com.tr İnşaata hücum var