500 MİLYON EURO YATIRIP YABANCI FONLARI ÇEKECEK

Dünyanın en büyük gayrimenkul şirketlerinden biri olan 150 yıllık Alman Hoctief firması Türkiye’de projeler geliştirmek için 500 milyon euro ayırdı. Bu kapsamda Türkiye ofisini kuran ve uzman bir ekip oluşturan Hoctief, ticari gayrimenkul projeleri geliştirip, bunları yabancı fonlara satacak.
Hoctief Türkiye Genel Müdürü Ogeday Çuhadar, 2012 sonunda şirketi kurduklarını ve İstanbul’da ofis projeleri geliştireceklerini söyledi. İlk etapta 500 milyon euro’luk yatırım planladıklarını aktaran Ogeday Çuhadar, “İlk etapta 100-120 milyon euro değerinde 2-3 proje hayata geçireceğiz. İstanbul’da özellikle merkezi iş alanı olarak nitelendirilen Kartal, Ümraniye, Kozyatağı, Levent, Mecidiyeköy, Maslak, Merter ve Basın Ekspres yolunda arsa bakıyoruz” dedi.

155 proje geliştirdi
Çuhadar, Hoctief’in gayrimenkulün farklı alanlarında uzmanlaştığını ama Türkiye’de ticari gayrimenkul geliştirme yapacaklarının altını çizerek, şunları söyledi:
“Hoctief Almanya’da ve çeşitli ülkelerde ticari gayrimenkul projeleri geliştirip uluslararası fonlara satıyor. Bu alanda 155 tane proje geliştirilmiş. Avrupa’da 22 ülkede 2.2 milyon metrekarelik proje geliştirip bunları satmış. Projelerin yüzde 70’ini ise ofis projeleri oluştururken, diğerlerini turizm ve konut projeleri almış. Grup 18-20 milyar mülk yaratıp, satmış.”
Çuhadar, ofis yatırımlarını planlarken önce araziyi bulduklarını belirterek, şunları kaydetti:
“Proje geliştireceğimiz araziyi satın alıyoruz ya da kat karşılığı veya gelir paylaşımı yapabiliyoruz. Arsaya ve bölgeye uygun proje geliştiriyoruz. Bu projenin içine de kurumsal kiracıları koyuyoruz. Sonrasındaki 2-3 yıl içinde bu gayrimenkulü içinde kiracılarıyla birlikte uluslararası fonlara satıyoruz. Emeklilik fonları projelere yatırım yapıyorlar. Kanadalı emeklilik fonu bu iş için Avrupa’ya 150 milyar dolar ayırmış. Ama bu fonlar risksiz ve kârlı gayrimenkuller arıyor. Biz de bu tür projeler yapacağız ve onların kriterlerine uygun ürün ortaya çıkaracağız.”

‘Şeffaflık gerekiyor’
Çuhadar, fonların Türkiye’ye gelmesinde makro ekonominin önem taşıdığını belirterek, şunları söyledi:
“Türkiye’nin notu arttı ama hâlâ bazı yatırımcılar politik açıdan burayı riskli buluyor. FED faizleri artırırsa bizim kullandığımız paranın maliyeti artar. Ama Türkiye’deki büyüme devam ettiği sürece fonlar gelmeye devam eder. Sadece şeffaflığın artması gerek. Kamunun aldığı kararlar açıkça paylaşılmalı. Mesela imar planları yapılıyor ama pek kimsenin haberi olmuyor.”

Türkiye’ye yayılacak
Ogeday Çuhadar, 2013 yılında 1-2 projeye başlamak istediklerini belirterek, Ataşehir, Maslak, Ayazağa ve Büyükdere’de yoğunlaştıklarını söyledi. İstanbul’dan sonra Ankara ve İzmir’de de arsa arayacaklarını anlatan Ogeday Çuhadar, “Ofisteki trend AVM’lerde olduğu gibi diğer illere de yayılacak. Biz de bunun önemli bir oyuncusu olacağız” dedi.

Fonlar hazır
Uluslararası fonların İstanbul ile ilgilendiklerini ama yatırım yapabilecek proje bulamadıklarının altını çizen Çuhadar, “Bizde parçalı mülkiyet var. Geliştirilen projeler kolay satılamıyor. Çünkü hissedarları fazla. Ayrıca binalar sürdürülebilir özellikte değil bu nedenle fonlar gelmiyor. Bize fonlardan ciddi talepler geliyor. Almanya, İskandinavya, Singapur, Çin ve Hindistan’dan yatırımcı ilgileniyor. Hochtief’in daha önce yaptığı 155 projesini bu ülkelerdeki fonlar aldı” diye konuştu.

Taşı toprağı altın
Ogeday Çuhadar, İstanbul’da proje yapmak için arsa baktıklarını ama fiyatların çok yüksek olduğunu anlatarak, “Kentte arsa sahipleri en az yüzde 50 istiyor. Varşova ya da Prag’da bu oran yüzde 25-30. Bu da İstanbul’un taşı toprağı altın lafını doğruluyor. Ama bu geliştiriciler için bir handikap oluyor” dedi.

Mecidiyeköy-Mahmutbey arası metroyla 26 dakikaya inecek
Mecidiyeköy-Mahmutbey arasını 26 dakikaya indirecek 17,5 kilometrelik metro projesinin ihalesi, 18 Eylül'de yapılacak. İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nden yapılan açıklamaya göre, "her yere metro, her yerde metro" hedefiyle Avrupa yakasında büyük bir metro yatırımına daha başlanacak. Şişli, Kağıthane, Eyüp, Gaziosmanpaşa, Esenler ve Bağcılar'ı kapsayan Mecidiyeköy-Mahmutbey Metro Hattı, Depo-Bakım Sahası ve Depo Bağlantı Hatları İnşaat İşleri Yapım İşi uluslararası ihaleye çıktı.
Proje çalışmaları tamamlanan hattın inşaat ihalesi Kamu İhale Kurumu'nda ve Avrupa Birliği bülteninde yayınlandı. İhaleye yurt içi ve dışından birçok büyük inşaat firması ilgi göstermeye başladı.
Şişli, Kağıthane, Eyüp, Gaziosmanpaşa, Esenler ve Bağcılar'ın trafik sorununa çözüm olacak metro, Mecidiyeköy'de Hacıosman-Yenikapı Metrosu'na entegre olarak başlayacak.
Çağlayan, Kağıthane, Nurtepe Alibeyköy bölgelerinden geçerek Karadeniz Mahallesi'nde mevcut Edirnekapı-Sultançiftliği Hattı'na entegre olacak proje, Tekstilkent ve Yüzyıl Mahallesi'nden geçerek Mahmutbey'de, geçen ay açılan Mahmutbey-Başakşehir Metrosu ile birleşecek.
Saatte 70 bin kişi taşıyacak
İş ve yerleşim bakımından yoğun alanları tarayan hattın daha sonra Mecidiyeköy'den Kabataş'a uzatılması da planlanıyor. Yaklaşık 17,5 km uzunluğundaki Mecidiyeköy-Mahmutbey Metro Hattı, saatte tek yönde 70 bin kişi taşıyacak. Tünellerin yanı sıra viyadüklerin de yer alacağı proje, delme, aç-kapa ve viyadük tipinde toplam 15 istasyondan oluşacak.
Mecidiyeköy, Çağlayan, Kağıthane, Nurtepe, Alibeyköy, Yeşilpınar, Veysel Karani, Akşemsettin, Kazım Karabekir, Yenimahalle, Karadeniz Mahallesi, Tekstilkent, Yüzyıl Mahallesi, Göztepe ve Mahmutbey istasyonlarının yer alacağı metro hattı tamamlandığında Mecidiyeköy'den Mahmutbey'e 26 dakikada ulaşılacak.

2+1 dairelere özel sıfır peşinatlı yeni kampanya başlattı
MVK Yapı’nın Kurtköy’ün en değerli noktasında hızla yapımına devam ettiği Work-Square projesinde Ramazan ayına özel bir fırsat kampanyası başladı. MVK Yapı’dan gelen açıkamaya göre, Work-Square projesinde yatırım yapmak isteyenler için çok cazip şartlarla hazırlanan kampanya, Ramazan boyunca devam edecek.
Konutların 2014 yılı sonu teslim edilmesi planlanan projede 2+1 dairelerde sıfır peşinat avantajı ve uygun kredi koşulları sunan MVK Yapı, Kurtköy’ün en değerli noktasında ev-ofis yatırımı yapmak isteyenleri hayallerine bir adım daha yaklaştırıyor.
150 odalı otel yapacak
Sabiha Gökçen Havalimanı’na 0.8 km uzaklıkta bulunan Work-Square projesinde, 10 adet stüdyo, 125 adet 1+1, 73 adet 2+1 ve 14 adet 3+1 olmak üzere toplam 222 daire, 40 adet dükkân ve 150 odalı 4 yıldızlı bir otel yer alıyor.

Kartal’da konutlar için 4 farklı seçenek sundu
EgeYapı Group tarafından Kartal’da 80 milyon lira yatırımla yükselen Pega Kartal’dan kampanya haberi geldi. 4 farklı ödeme planının sunulduğu projede, yüzde 1’i peşin, yüzde 24’ü 2013 Mart’ta ve yüzde 75’ini de banka kredisiyle ödeme imkânı sunuluyor. Ya da yüzde 1 peşinat alınan fırsat kapsamında yüzde 24’ü 2013 Aralık’ta ve yüzde 25’i de 2013 Aralık’ta ödeniyor. Kalan yüzde 50 için banka kredisi kullanılabiliyor.
Yüzde 5 peşinat alınan fırsatta ise toplam meblağın yüzde 60’ı dört eşit taksitte 2013 Eylül ayından başlayarak 6’şar ay ara ile ödeniyor. Kalan yüzde 35 için ise banka kredisi kullanılabiliyor. Son seçenekte ise yüzde 25’i peşin olarak alınıyor. Kalan meblağın yüzde 25’i 2013 Aralık’ta ödeniyor. Geri kalan yüzde 50’lik kısım ise 24 ay eşit taksit imkânı sunuluyor.
Yüzde 1 KDV’ye tabi
Pega Kartal’ın 32 katlı rezidans bloğunda 64 metrekareden başlayan 1+1’lerden 204 metrekarelik 4+1 ve dublekslere kadar 200 daire bulunuyor. Daireler yüzde 1 KDV avantajıyla sunuluyor.
Pega Kartal’da buhar odası, Türk hamamı, masaj odaları, açık yüzme havuzu ve fitness merkezi gibi olanaklar bulunuyor. Proje, Kadıköy – Kartal Metro Hattı’na yürüme mesafesinde konumlanıyor.

Avrupa İş Ödülleri’nde ulusal şampiyon oldu
Türkiye’de hızla büyüyen şehir otelciliği konseptine odaklı ilk ve tek gayrimenkul yatırım ortaklığı olan Akfen GYO, 2013-2014 yılı Avrupa İş Ödülleri’nin ilk aşamasında ‘Ulusal Şampiyon’ seçildi. Akfen GYO yarışmanın ikinci aşaması olan Ruban d’Honneur (Onur Kurdelası) için yarışacak.
Akfen GYO Genel Müdürü Vedat Tural gelen başarı ile ilgili olarak, “Avrupa’nın en iyilerinin yer aldığı böyle büyük bir organizasyonda Türkiye’yi temsil etmekten gurur duyuyoruz. Türkiye’nin şehir otelciliğinde ilk ve tek gayrimenkul yatırım ortaklığı olarak iş modelimizi ve yatırımlarımızı her zaman yüksek standartta tutuyoruz” dedi.

Lansman indirimi 31 Temmuz’da bitiyor
Ortadoğu Grup tarafından Zekeriyaköy’de inşa edilen Merkez Zekeriyaköy’de yüzde 10 lansman indirimi 31 Temmuz’a kadar devam ediyor.
25 bin 360 metrekare alanda inşaatı devam eden Merkez Zekeriyaköy’de toplam 106 konut bulunuyor. Projede yer alan 2+1 çatı dubleksi dairelerin büyüklüğü 140 metrekareyken, 3+1 bahçe dubleksi dairelerin büyüklüğü ise 176 ile 200 metrekare arasında değişiyor.
Haziranda satışa çıkardıkları projede uygulanan lansman indirimini bitirme kararı aldıklarını belirten Ortadoğu Grup İcra Kurulu Başkanı Mehmet Gür, “Alırken kazanmak isteyen herkesi indirimden yararlanmaya davet ediyoruz” dedi.

Ağaoğlu Bakırköy’de % 10 peşinat alıyor
Ağaoğlu Şirketler Grubu tarafından Bakırköy’de Veliefendi Hipodromu’nun karşısında hayata geçirilen 46 Bakırköy projesinde daire sahibi olmak isteyenler yüzde 10 peşinat veriliyor. 15 Haziran 2014 ve 15 Haziran 2015 tarihlerinde yüzde 15’lik iki ara ödeme yapılıyor. Kalan miktar 120 aya varan vadelerle tamamlanıyor.
24 ayda tamamlanacak olan proje içerisinde yeşil alanlar, oyun alanları, spor alanlarının yanı sıra 3 bin 300 dev gölet ve etrafı kumsalla çevrili yüzme havuzu bulunuyor. 22 katlı 5 blokta 1215 daire ve 3 blokta 12 villa olmak üzere toplam 1217 konutun bulunduğu proje, Kilim Grubu’nun arsası üzerinde inşa ediliyor.

Masko’nun 2023 hedefi 8 milyar dolarlık ihracat
Yaklaşık 65 bin işletme ile ortalama 250 bin kişiye doğrudan istihdam sağlayan mobilya sektörü, Türkiye ekonomisinin en hızla büyüyen alanlarından biri. Yıllık ihracat hacmi 2 milyar dolara ulaşan sektör, 2012 yılında AB ülkelerini vuran ekonomik krize rağmen bu rakamı bir önceki yıla göre yüzde 14 arttırmayı başardı. Sektörün 2023 hedefi ise, 8 milyar dolarlık ihracat rakamına ulaşmak.
2013’te yaşanan gelişmeleri değerlendiren mobilya kenti MASKO’nun Yönetim Kurulu Başkanı Hasan Karcı, “Mobilya sektörü ihracattaki iddiasını devam ettiriyor. Cumhuriyetimizin yüzüncü yılında 8 milyar dolarlık ihracat hedefi bulunan sektörümüz, pazar arayışlarını da sürdürüyor” dedi.