Deprem, nasıra bastı artık ruhsat değil, denetim olacak

Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, artık Türkiye’nin ruhsat odaklı bir sistemden, denetim ağırlıklı bir sisteme doğru geçtiğini söyledi. Ankara’nın İran Büyükelçisi Bahman Hüseyinpur ile görüşmesinin ardından gazetecilerin sorularını yanıtlayan Bayraktar, “Artık Türkiye ruhsat ağırlıklı, ruhsat eksenli, ruhsat odaklı bir sistemden, yapıdan denetim ağırlıklı bir sisteme doğru geçiyor.
İnşaatların temelinden çatısına, hafriyatından kat mülkiyetinin kurulmasına kadar her safhasını adım adım denetleyeceğiz. Otokontrol sistemleri getireceğiz. Hem kendi içerisinde denetim sistemleri hem de bakanlık tarafından yapı denetimlerini denetleyen bir üst denetim sistemi getirmek suretiyle modern, bilimsel dünyanın teknik alanda yaptığı neyse biz de bunlardan edindiğimiz tecrübelere göre, daha ilerisini yapacağız” diye konuştu.

‘Lüks, eski şarkın işidir’
Marmara depreminin Türkiye’nin inşaat sektöründeki bir miladı olduğunu Van depreminin de çok büyük bir ders verdiğini vurgulayan Erdoğan Bayraktar, şöyle devam etti:
“Van depremi nasırımıza basmıştır. Başbakan çıkıp ’Benim iktidarıma da mal olsa bu düzeni değiştireceğim. Salaş, kaçak ve depreme dayanıksız yapıları Türkiye’den söküp atacağım’ demiştir. Bu, çok zor bir iştir. Ama mazeret göstermeye kesinlikle hakkımız yok. Çalışmak, çok çalışmak boynumuzun borcudur. Biz bu ülkede, aşırı kârâ odaklanmayı aşırı kazançtan kurtulmayı eğer kendimize şiar edebilirsek kalkınmada çok daha ileri bir mesafe alırız. Tabii ki kaliteyi, ekonomikliği ve fonksiyonelliği arayacağız. Bunları yaparken de pratik ve basit olacağız. Lüks, bizim işimiz değil. Lüks, eski şarkın yaptığıdır. Lüksten kaçan ama kaliteyi yakalayan bir konuma gelmemiz lazım.”

5 MİLYON KONUTUN YÜZDE 90’I SAĞLAM
1999 depreminden sonra Türkiye’de 5 milyonun üzerinde konut yapıldığına işaret eden Bakan Erdoğan Bayraktar, bu rakamın büyük bir kısmının AKP iktidarı döneminde oluşturulduğunu belirterek, 500 bininde TOKİ, 4.5 milyona yakınında özel sektör imzası olan konutların yüzde 90-95’inin sağlam olduğunu kaydetti. Aslında inşaat sektöründe firmaların kendilerini çok geliştirdiklerinin altını çizen Bayraktar, ara teknik eleman, mühendislik bilimi ve teknik altyapı konusunda yapılması gerekenler olduğunu söyleyerek, “Bunun için yasal düzenleme çalışmalarımız bulunuyor” dedi.
Ankara’nın deprem bölgesi olduğunu bildiklerini vurgulayan Bayraktar, deprem aksı başta, tüm Türkiye’yi bir mercek altına aldıklarını, bakanlıklarının da bunun için kurulduğunu kaydetti.

VAN’DAKİ İHALELER İÇİN ÖN HAZIRLIKLAR TAMAMLANDI
Bakan erdoğan Bayraktar, “Van’daki depremle ilgili kesin hasar tespit çalışmaları ne aşamada?” sorusu üzerine de “Kesin hasar tespit işi, yasal mevzuata bağlı bir süreçtir. Daha fazla ince eleyip, sık dokuma suretiyle yapılan bir iştir. Net sonuçların çıkması 3-3.5 ay sürecek” yanıtını verdi. Bayraktar’ın, “TOKİ Van’ı yeniden ne zaman inşa etmeye başlayacak?” sorusuna verdiği yanıt ise, “TOKİ yapmaya başladı zaten. TOKİ Başkanı sık sık bölgede. Ekipleri orada. İnşaat yapılacak alanları tespit ediyor, zemin etütlerini yapıyor. İhaleleri yapmak için ön hazırlıkları bitirmiş vaziyette. TOKİ’nin orada geniş çaplı elemanları var. Bakanlığımız da yardım ediyor kendilerine. Devletin bütün kurumları orada yardımlaşma içerisinde devam ediyorlar” sözleriyle yanıtladı.
AA

Hacı Mehmet Varlıbaş toprağa verildi
Varlıbaş Holding’in Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Varlıbaş’ın babası Hacı Mehmet Varlıbaş Trabzon’un Çaykara ilçesinde dün toprağa verildi. Yaklaşık bir aydır tedavi gördüğü Karadeniz Teknik Üniversitesi Farabi Hastanesi’nde 83 yaşında hayatını kaybeden Mehmet Varlıbaş için ikindi namazı sonrasında Çaykara ilçesinin Ulucami köyünde cenaze namazı kılındı. Cenaze namazına çok sayıda kişi katıldı. Cenaze namazı sırasında Varlıbaş Holding’in CEO’su ve aynı zamanda Süleyman Varlıbaş’ın oğlu Erdinç Varlıbaş da yer alırken, cenaze namazının ardından Hacı Mehmet Varlıbaş aynı köydeki aile mezarlığında toprağa verildi.

İNŞAAT SEKTÖRÜ DÖNÜŞÜMÜN EKONOMİYE KATKISINI HESAPLADI
Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’ın “iktidarı kaybetme pahasına da olsa kaçak ve çürük yapıları yıkacağız” açıklaması sektörden destek bulmaya devam ediyor. Başbakan Erdoğan’ın açıklamasına en son katkı yapan isimler arasında İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, Tüm İnşaat Müteahhitleri Federasyonu (TİM-FED) Başkanı Tahir Tellioğlu ve Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB) Başkanı Ayhan Güleryüz bulunuyor.
AA

Tahir Tellioğlu TİM-FED Başkanı
YILLIK 28 MİLYAR LİRALIK KATKI DOĞAR
“Kaçak yapıları dönüştürmek, yapı sektörünün Türkiye’ye kattığı katma değerin ve istihdam oranının ikiye katlanması anlamına gelir. Türkiye’de şu anda 19 milyonluk yapı stoku var. Bunun da yüzde 50-60’ı çürük. Dönüştürülmesi lazım. Yıllık 400 bin adetlik üretimimizi yüzde 100 artırırsak 10 yılda 4 milyon, 20 yılda 8 milyon konutu yenileriz. Bir konutun maliyeti ortalama 70 bin lira dersek ve bunu 400 bin ile çarparsak yıllık ortalama 28 milyar lira gibi bir rakam çıkıyor. Bu da 1 milyon civarında istihdam katkısı demek. Ancak, dönüşümle ilgili ilk kazmayı vurmadan önce müteahhitlik mesleği girişine bir çerçeve koymak ve denetimi de kaliteli bir hizmete dönüştürmek lazım. Yoksa, gene sıkıntı olur. Kaç yıldır başkanım. Bu kadar eksikliklere rağmen şu ana kadar ne Ankara’da bir binanın yıkıldığını duydum, ne betonun çürük çıktığını duydum. Çünkü üst denetim yok.”

Nazmi Durbakayım İNDER Başkanı
DÖNÜŞÜM, TÜRKİYE’Yİ G7 SINIFINA ÇIKARABİLİR
“Her bir konutu 100 metrekare olarak hesapladığımızda 5 milyon konutun yenilenmesi, 500 milyon metrekare anlamına gelir. Metrekare maliyetini 850 lira olarak kabul edersek, 10 yıllık bir süre için 425 milyar liralık toplam bir maliyet ortaya çıkar. Bunu yıllık olarak ele alırsak yılda 42,5 milyar liralık bir büyüklük kabul edebiliriz. Bu büyüklük, 2010 yılı GSYİH değeri (cari fiyatlarla) olan 1 trilyon 104 milyar liranın yaklaşık üçte birini oluşturmaktadır. Bu toplam maliyetin yüzde 10’u demir, yüzde 10’u çimento, yüzde 20’sini işçilik olarak kabul edebiliriz. Her yıl 236 bin kişiye yeni istihdam olanağı yaratmış oluruz. Tüm bu rakamlar, sadece konut inşaatını kapsıyor. Oysa ki, tek bir konutun yapımı için yaklaşık 230 alt sektör de devreye giriyor. Dolayısıyla zincirleme reaksiyon şeklinde büyüyecek olan rakamlar, Türkiye’yi G7 ülkeleri sınıfına çıkarabilir.”

Ayhan Güleryüz THBB Başkanı
İMARDA YÜZDE 20 ARTIŞ, SORUNU ÇÖZER
“Kaçak binaların yenilenmesi, ekonomide büyük canlanmaya yol açar. Bugün, Türkiye’deki bina stokunun yüzde 40’ının yenilenmesi gerekiyor. Hazır beton 1988 senesinde Türkiye’ye giriş yaptı. Ondan önce beton elle karılıyordu. 1988 öncesi binaların yıkılıp süratle yeniden yapılması lazım. Binaların imar izinlerinin yüzde 20 artırılmasıyla, bu iş maliyetsiz gerçekleşebilir. Müteahhitler bunu yapmaya gönüllü. Kentsel dönüşümle İstanbul’un trafik ve park sorunu da hallolur. 8 milyon konutun yenilenmesi yaklaşık 320 milyon metreküp hazır beton demek.”

Fikirtepeli ‘dönüşüm’ için ‘talih kuşu gibi’ diyor
Kentsel dönüşümün başlatıldığı Fikirtepe’de var olan 30 bin konutun yerine 200 bin konut yapılması planlanıyor. Evlerinin değerini artacağını düşünen Fikirtepeli, dönüşüm yasasının da bir an önce çıkarılmasını istiyor

Kadıköy’ün varoşu olarak nitelendirilen Fikirtepe’de kentsel dönüşüm, tüm kesimleri tatmin etmiş görünüyor. Uzun yıllardır yaşadıkları depreme dayanıksız evlerinin değeri, epey yükselmiş görünen Fikirtepeli “Başımıza talih kuşu kondu” diyor. Fikirtepeliler,dönüşüm için öylesine hevesli ki, kentsel dönüşüm önündeki engelleri kaldıran yasanın bir an önce çıkmasını istiyor.
Fikirtepe’deki kentsel dönüşüm, müteahhitler ile vatandaşların anlaşması esasına dayalı olarak sürüyor. Şu anda, yaklaşık 30 bin konutun bulunduğu Fikirtepe’deki 67 adada, pek çok inşaat firması mal sahiplerini, dönüşüme ikna etmeye çalışıyor. Fikirtepe Eğitim Mahallesi 12 dönümlük bir alanda kentsel dönüşüm çalışmalarını sürdüren ve mülk sahiplerinin yüzde 85’i ile anlaşan Palmadoro May da bu isimlerden biri.

‘Çantacılara dikkat’
Şirketin üst yöneticisi Orhan Ekşi, mülk sahipleriyle ‘yüzde 45 şirketin, yüzde 55 mülk sahibinin’ anlaştıklarını belirterek, kısa zamanda inşaatına başlayacakları evleri, 24 ayda teslim etmeyi planladıklarını söyledi. Ayrıca, inşaat süresince mal sahiplerine ayda 1.000 lira kira yardımı yapacaklarını ve 1.500 lira taşınma yardımında bulunacaklarını bildiren Ekşi, birkaç kişi ile sözleşme yapıp daha büyük firmaların gelmesini bekleyen ‘çantacı’ diye tabir edilen kişilere karşı halkı uyardı.

‘BİNALAR 5’LİK DEPREME BİLE DAYANMAZ’
Deprem korkusu da yaşayan Fikirtepeli, dönüşümden son derece memnun görünüyor. Genel eğilim, yapılacak konutların hemen satılmasından yana.
- Nakliyeci Mehmet Ali Akpınar, üç kardeş olarak babalarından kalma araziye 1990 yılında yaptırdıkları Akpınar Apartmanı’nda 7 hisseleri bulunduğunu belirterek, şöyle konuştu: “Deprem riskini de göz önününe alarak, projeyi desteklemek için ilk imzayı attım. İmar artışı, piyango. Dairemin değeri, 200 liradan 1 milyon liraya çıkıyor.”
- Emlakçı Mahmut Alkan ise, dönüşüm sürecinde mağduriyet olabileceğini düşünmediğini söyledi. Altı kardeş olduklarını ve 250 metrekarelik bir gayrimenkulleri olduğunu belirten Alkan, şöyle devam etti: “Bölge, genellikle çok kardeşli. Paylaşamayan da satacak ve paylaşacak. Vatandaşın mülkünün değeri, 10 kata kadar arttı.”
- Balıkçı Metin Durgun da babadan kalma 250 metrekarelik arsasına altı-yedi daire verildiğini ifade ederek, “Bir anda devlet kuşu kondu başımıza. Oturduğum bina 60 senelik. Binaların çoğu, 1999 depreminde çatladı, buradaki binalar 5 şiddetindeki depreme bile dayanmaz. Ben, her bir daireyi, 800-900 bin liraya satacağım” diye konuştu.

Dumankaya’nın ‘Ritmi’ni hisseden ‘tablet’ alacak
Dumankaya İnşaat, Maltepe’de hayata geçireceği yeni projesi Ritim İstanbul’u ön satışa çıkardı. Yapı Merkezi’ne ait arsa üzerinde yapılacak projenin tanıtımında konuşan Dumankaya Yönetim Kurulu Üyesi Ali Dumankaya, ocak ayında inşaata başlayacakları projenin Mayıs 2014’te tamamlanacağını söyledi. Ali Dumankaya, projenin ilk fazındaki 176 konutun ön satışa sunulduğunu belirterek, fiyatları 138 bin 920 liradan başlayan konutları üç ödeme planıyla satışa sunduklarını açıkladı. Peşin ve kredili alımlarda yüzde 8 indirim yaptıklarını açıklayan Dumankaya, ayrıca 40 ay vadede sıfır faiz uyguladıklarını söyledi. Şimdiye kadar internet üzerinden 7 binin üzerinde ön talep topladıklarını vurgulayan Dumankaya, “Proje çok değerli bir arazide yapılıyor. Hedef kitlemizde yatırımcılar ön planda ve buna yönelik küçük dairelere ağırlık verdik” dedi.

Konut alana tablet
Dumankaya Yönetim Kurulu Üyesi Uğur Dumankaya ise, projede daire alanlara tablet bilgisayar vereceklerini belirterek, “Bu sayede konut teslim edilene kadar müşteriyle Dumankaya arasındaki bağı sıkı bir şekilde sürdüreceğiz. Tabletleri 3-4 ay sonra vermeye başlayacağız. Dumankaya Pusula, Dumankaya IQ gibi hizmetlerimizin kullanılabileceği bu sistemle projelerimizde sunacağımız asistanlık, site yönetimi ve ev yönetimi gibi hizmetlerin kullanılmasını sağlayacağız” dedi. Dumankaya, projede uygun fiyatlardan satışa çıktıklarının da altını çizerek, “Proje bölgeyle birlikte Ataşehir ile rekabet edecek potansiyel taşıyor. Fiyatlarsa çok daha fazla yükselecek” değerlendirmesinde bulundu.

Bünyamin Derman tasarım yaptı
Konutların yanı sıra 107 mağaza ve 116 ofisle birlikte toplam 1.225 bağımsız bölümden oluşan Ritim İstanbul, Maltepe E-5 karayolu üzerinde metroya komşu bir alanda yükselecek. İki fazdan oluşan ve Bünyamin Derman tarafından tasarlanan proje, deniz ve Adalar manzarasına sahip.