Konutta 15 aylık kayıp serisi! Merkez Bankası raporunda ortaya çıktı: İşte fiyatın en çok arttığı büyükşehir
21.05.2025 - 07:57 | Son Güncellenme:
Merkez Bankası tarafından her ay düzenli olarak açıklanan ve konut piyasasında fiyatlara ilişkin seyri ölçen endekste değişim dikkat çekti. Enflasyona göre indirgendiğinde konut fiyatlarında reel bazlı kayıp 15’inci aya ulaştı. Nisan ayında üç büyükşehir olan İstanbul, Ankara ve İzmir’den sadece bir ilde fiyatlar yükseliş gösterdi. İşte detaylar...
Milliyet.com.tr/ÖZEL Merkez Bankası nisan ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi verilerini açıkladı. Buna göre endeks nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 1.5 oranında artış gösterirken, yıllık bazda 32,9 oranında yükseldi. Konut fiyatları enflasyona göre bakıldığında reel bazlı yüzde 3.6 oranında değer kaybetti. Böylece fiyatlar 15 ay üst üste enflasyona göre değer kaybetmiş oldu.
‘FİYATLARDA DÜŞÜŞ İVMESİNİ KAYBETTİ’
Peki konut fiyatlarında reel bazlı düşüş sürecek mi? Şu anda konut almak için en iyi dönem mi? Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Açıklanan verilere baktığımızda reel fiyatlarda düşüş devam ediyor. Bu düşüş son dönemde azaldı diyebiliriz. Yani aslında enflasyona göre fiyatlardaki gerileme ivmesini kaybetti.
‘BİRKAÇ AY İÇERİSİNDE YÜKSELMESİNİ BEKLİYORUZ’
Birkaç ay içerisinde reel anlamda fiyatların yükselmesini bekliyoruz. Son süreçte fiyatların artmamasının en önemli nedeni mevduat faizlerinin avantajlı olmasıydı. Bununla beraber konut maliyetlerinin yüksek olması da önemli nedenlerden biriydi.
‘3 MİLYON LİRAYI MEVDUATA YATIRAN BİRİ 110 BİN TL FAİZ ALIYOR’
Geçen sene bu zamanlarda reel bazlı düşüş yüzde 13 seviyelerindeydi. O zamandan bugüne kadar bir gerileme var. Bugün mevduat faizlerine baktığımızda 3 milyon TL mevduatı olan biri bu parayı bankaya yatırdığında neredeyse 110 bin TL faiz alıyor.
Vatandaşlar taşınmaz almaktansa kiralamayı daha cazip görüyor. Konut kredisi faizlerinin yüksek olması bu eğilimi tetikleyen önemli unsurlardan bir tanesi. Vatandaşlar kiralarda çok daha yüksek artışlara razı oluyor. Bugün ortalama 3 milyon TL ev almada en alt limitlerden bir tanesi. Bunu alan kişi bir miktar daha kredi kullanıp daha iyi bir ev satın almaya gayret ediyor.
‘ÖNEMLİ BİR FIRSAT OLARAK DEĞERLENDİRİLMELİ’
Yeni inşaatlarda da maliyetler yüksek. Vatandaşların reel anlamdaki düşüşü fırsat görüp, faiz artışlarının geçici olduğunu unutmayıp barına amacıyla bir gayrimenkul alacaksa bunu önemli bir fırsat olarak değerlendirmesinde fayda var. Reel anlamda bu düşüş günün sonunda terse dönecek ve ister istemez fiyatların yukarı yönlü hareketine neden olacak.
3 BÜYÜKŞEHİRDE FİYATLARIN ARTTIĞI TEK İL!
İstanbul’da yıllık bazda fiyatlar 34,4, Ankara’da 41,9, İzmir’de 30,9 oranında artış gösterdi. Nisan ayında yıllık enflasyon 37,86 olmuştu. Üç büyükşehre bakıldığında enflasyona göre fiyatların arttığı tek il Ankara oldu.
3 BÜYÜKŞEHİR’DEN ANKARA’DA NEDEN FİYATLAR YÜKSELDİ?
Ankara’da yaşanan fiyat artışları, üç büyükşehir için kıyasladığımızda diğer şehirlere göre biraz daha geç yaşandı. Sadece fiyat artışının yaşandığı yer Ankara değil. Bunun dışında Manisa’da son 1 yılda fiyatlar yüzde 45 seviyelerini aştı. Doğu ve Güneydoğu illerimizin bazılarında artışlar çok daha yüksek. Şırnak’ta son 1 yıldaki artışlar yüzde 70’e yakın, Diyarbakır’da yüzde 60 seviyesinde. Bingöl, Siirt’te yüzde 50 seviyelerinde. Muş’ta yüzde 45 seviyelerinde. İstanbul ve İzmir’de vatandaşlar mevduatlara biraz daha fazla eğilim gösterdiği için buralarda konut fiyatları düşük kaldı.
‘KREDİ FAİZLERİ DÜŞTÜĞÜNDE BU FİYATLARA ETKİ EDECEK’
Biz piyasada fiyat hareketliliğinin arttığını görüyoruz. Ben yaz ayları ve depremin etkisiyle beraber son yıllarda yapılmış ikinci elde konut fiyatlarının artış eğilimi gösterdiğini görüyorum. Kredi faizleri düştüğünde bu fiyatlara daha fazla etki edecek. Şu anda birçok ilimizde konut fiyatları artmaya devam ediyor. Sadece enflasyona göre artış hızı biraz daha yavaş. Bu kiralıkta çok daha yüksek. Kira fiyatlarında artış birçok bölgede neredeyse 2 kata yakın. Bu açıdan baktığımızda kira fiyatları önümüzdeki dönem için gayrimenkul fiyatlarını artıran en önemli unsur olacak.”
