Perpa arsası 3. kez satışta

İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı daha önce iki kez ihaleye çıktığı Perpa’daki arsaları üçüncü kez satışa çıkardı. Yeni ihalenin tarihi 14 Temmuz 2010 olarak açıklandı.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin satışa çıkardığı söz konusu arsa Şişli Kaptan Paşa Mahallesi, Darülaceze Caddesi Perpa İş Merkezi’nin önündeki otopark alanından ve arkasındaki bölümden oluşuyor. Bu arsalarda İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin yüzde 40 ve İstanbul İmar Limited Şirketi’nin de yüzde 5 hissesi var. İmar planlarında merkezi iş alanı ve sosyal altyapı alanı olarak görünen arsalar 22 bin 850 metrekare ve 12 bin 493 metrekare olmak üzere toplam 35 bin 343 metrekare büyüklükte.

Fiyatta değişiklik yok
İstanbul Büyükşehir Belediyesi, İstanbul İmar Ltd. ile satışa çıkardığı yüzde 40’lık kısma tahmin bedel olarak 169 milyon 219 bin 200 TL+KDV, İstanbul İmar Limited ise yüzde 5 hissesi için 21 milyon 152 bin 400 TL+KDV istiyor. Toplamda istenen tahmini bedel ise 190 milyon 371 bin 600 TL+KDV. Arsanın geçici teminatı ise 5 milyon 711 bin 148 TL olarak belirlendi.
İBB, Perpa Ticaret Merkezi tarafından bu arazi üzerine yaptırılması planlanan 40’ar katlı 4 kuledeki hisselerini de satışa çıkarmıştı. Bunun üzerine bir açıklama yapan Perpa İş Merkezi A blok malikleri bu satışa karşı çıkmıştı. İBB tarafından yapılan açıklamada ise çarşıdaki A blok maliklerinin herhangi bir hak kaybına uğramayacakları ifade edilmişti.

Konut satışında sanal ortamda 4 mevsim zamanı
İnternette konum belirleme programı yapan 3DVisualEarth, şimdi de hazırladığı yeni programla ev alacaklar için 4 mevsimdeki gerçeğe en yakın görünümü hazırlıyor

Üç boyutlu modelleme ve animasyon hizmetleri sunun 3DVisualEarth, son dönemde ticari ve konut projelerinin tanıtımında sıklıkla kullanılan, gerçek fotoğraf kalitesindeki görüntülerle gündeme geldi. Konusunda Türkiye’nin sayılı firmalarından birisi olduklarını söyleyen 3DVisualEarth Yönetici Ortağı Aybars Görpe, çalışma alanlarını inşaat firmaları ve mimarlık ofislerine yönelik olarak sürdürdüklerini belirtiyor.
İnsanların konut satın alırken kafalarında ‘nasıl bir ev’ sorusuna cevap vermek için yola çıktıklarını açıklayan Görpe, ”Çalışmalarımızı daha geniş bir bölgeden başlayarak detaylandırıyoruz. Önce gayrimenkul pazarlama ve turizm sektörlerine dönük olarak yer belirleme programı geliştirdik. Bir ileriki aşamada ise insanların konut alırken kafalarındaki sorulara cevap veriyoruz” diye konuştu.
İsteyenlere projelerinin ilkbahar, yaz, sonbahar ve kış mevsimlerindeki görüntülerini de ürettiklerini dile getiren Görpe, “Konutların her mevsimde nasıl görüneceğini de mevsim değişimi animasyonu ile sunabiliyoruz. Endüstriyel uygulamalarda da sistem işleyişini ve ürünlerin gerçekleştiğinde nasıl işleyeceğini de canlandırabiliyoruz” dedi.

3 boyutlu model
Konutların artık inşaat temeli atılmadan önce satışa çıktığını, insanların maket üzerinden satın aldıkları konutları kafalarında sindirmelerinin zaman aldığını belirten Görpe, “İnsanlar konutları alırken yönü, katı, güneş açısı ve manzarası gibi kriterleri gözönüne alıyor. Biraz daha detaylı düşünenler ise konutun çevresini ve iç dekorasyonunu görmek istiyor” dedi.
İnşaat projelerinin 3DMAX programında 3 boyutlu modellenerek, gerçek malzeme kaplamaları ve özel efektlerle işleniyor. Render görüntü ya da animasyon filmi hazırlatmak isteyen firmalar, projelerinin Autocad çizimlerini teknik ekip alarak detaylarını inceliyor.
Ekip bir sonraki aşamada en uygun çözümlerin neler olduğunu belirliyor ve projenin 3 boyutlu modellemesi yapılıyor. Bundan sonra 3DLocationEarth.com’da projenin görüntüsü, Google Earth üzerinde haritadaki gerçek yerine konumlandırıyor. Bu sayede proje, dünyanın her tarafından görülebilir hale geliyor.

Defterdarlık’tan satılık Boğaz manzaralı dubleks
İstanbul Defterdarlığı Rumelihisarı Mahallesi’ndeki 285 metrekare büyüklükteki dubleks daireyi satışa çıkardı. Defterdarlık’tan yapılan açıklamaya göre, 285 metrekare büyüklüğe sahip olan dubleks konut için toplam tahmini bedel 2 milyon 400 bin TL ve geçici teminat da 480 bin TL olarak belirlendi. İstanbul Defterdarlığı konutun satışını 12 Temmuz 2010 günü gerçekleştirecek.

Gayrimenkul piyasası ve finansmanının kitabını yazdı
Türkiye’deki gayrimenkul finansman piyasasında önemli bir başvuru kaynağı olmasını hedefleyen Dr. Ali Hepşen “Gayrimenkul Piyasaları ve Finansmanı” kitabını yazdı.
İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi Finans Anabilim Dalı öğretim üyesi Dr. Ali Hepşen kitabın önsözünde, “Sermaye piyasaları gelişmiş olan ülkelerdeki ipotekli konut kredileri, varlığa dayalı menkul kıymetleştirmenin bir unsuru olarak değerlendirilir. Bu unsur ipoteğe dayalı menkul kıymetler şekline dönüştürülerek sermaye piyasalarında yatırımcılara ihraç edilir. Bu yolla gayrimenkul sektörüne kaynak aktarılır” diyor.
Ali Hepşen’in kitabı dört bölümden oluşuyor. İlk bölümde gayrimenkul finansman piyasaları ele alınırken diğer bölümlerde ipotekli konut kredileri, değerlenmesi ve buna bağlı piyasalar ayrıntılı bir biçimde inceleniyor. Kitabın ilk bölümü Türkiye’deki gayrimenkul piyasası ve finansmanı hakkındaki tespitlerle sona eriyor.

Yeni oluşuyor
Türkiye’de gayrimenkul sektörünün ve finansmanının yeni oluştuğuna dikkat çeken Hepşen, bu alandaki mevcut bilgi boşluğunun doldurulmasına katkıda bulunmak için kitabı kaleme aldığını belirterek, “Çalışmada gayrimenkul finansman piyasası ve ipotekli konut kredisi türleri, menkul kıymetleştirme ve ipotekli konut kredilerine dayalı menkul kıymet piyasaları ele alındı. daha soonrada Türkiye’deki gayrimenkul piyasası ve finansmanına ilişkin saptamalar yapıldı” diye konuştu.
Dr. Ali Hepşen’in kaleme aldığı Gayrimenkul Piyasaları ve Finansmanı Literatür Yayıncılık tarafından yayınlandı. Birinci hamur kağıda basılan eser 222 sayfa.

Vakıfbank, 35 ilde 176 gayrimenkul satacak
Vakıfbank, Adana, Afyonkarahisar, Amasya, Ankara, Antalya, Balıkesir, Bartın, Bitlis, Bolu, Bursa, Çanakkale, Çorum, Diyarbakır, Gaziantep, Isparta, İstanbul, İzmir, Kahramanmaraş, Karabük, Kars, Kırklareli, Kilis, Kocaeli, Konya, Kütahya, Malatya, Manisa, Mersin, Muğla, Ordu, Osmaniye, Sakarya, Samsun, Siirt ve Tekirdağ’ın da aralarında bulunduğu 35 ildeki gayrimenkullerini satışa çıkardı.
Vakıfbank tarafından satışa çıkarılan gayrimenkullerin tahmini bedelleri 2 bin TL’den başlıyor ve 3 milyon 220 bin TL’ye kadar yükseliyor. Satışa sunulan taşınmazlar mesken, arsa, bahçeli kerpiç ev, çatı aralı konut, asma altı dükkan, dükkan, dubleks mesken, kargir bina, tarla, daire, depolu dükkan, tripleks mesken, işyeri, besi damı, bağ, lojman binası, büro, demir çelik fabrikası, hayvan barınağı, harman yeri, kargir depo, iki katlı otel ve arsa, fındık bahçesi gibi bir çeşitliliğe sahip.
Satışa çıkan gayrimenkuller arasında İstanbul’dan da 37 taşınmaz bulunuyor. Taşınmazlar arasında Beylikdüzü’ndeki 2 milyon 325 bin TL tahmini bedele sahip olan işyeri ile Fatih Şehremini’nde 2 milyon 560 TL tahmini bedelle satışa çıkarılan apartman dikkat çekiyor.
Vakıfbank’ın sattığı gayrimenkullerin ihalesine girenlerin tekliflerini kapalı zarf usulüyle vermeleri gerekiyor. İlk teklif değerlendirme tarihi ise 10 Temmuz 2010 olarak belirlendi. Takip eden teklifler her ayın 10’u, 20’si ve 30’una kadar verilecek ve teklifler belirtilen tarihlerden sonra açılarak değerlendirmeye alınacak. Peşin alımlarda indirim yapılmayacak ama banka, vade seçeneklerinin mevcut olduğunu açıkladı.

Yalova Belediyesi yeni otopark yaptıracak
Yalova Belediyesi, Fevziçakmak Mahallesi ve Bahçelievler Mahalleleri’ndeki 2 adet taşınmazının üzerine otopark, konut ve sosyal tesis yaptırmak üzere ihale açtı.
Yalova Belediyesi’nden alınan bilgilere göre, Fevziçakmak ve Bahçelievler Mahalleleri’nde yaptırılacak olan otopark, konut, sosyal ve spor tesisleri belediyenin kendi arsaları üzerine yapılacak.
İhaleye çıkarılacak olan arsaların ilki Fevziçakmak Mahallesi’ndeki 10 bin 65 metrekare büyüklükteki arsa. Tamamı belediyeye ait olan taşınmaz şu anda semt futbol sahası ve sosyal tesis binası olarak kullanılıyor. Belediyenin kat karşılığı ihale edeceği diğer bir arsa ise Bahçelievler Mahallesi’nde bulunuyor. Arsa 2 bin 982 metrekare büyüklükte ve tamamı belediyenin mülkiyetinde. Bu iki arsa için 17 milyon 803 bin 936 TL tahmini bedel tayin eden Yalova Belediyesi, 7 Temmuz 2010 Çarşamba günü saat 14.00’te ihaleyi gerçekleştirecek.

Ankara Vakıflar Mamak'ta konut sahibi olacak
Ankara Vakıflar Bölge Müdürlüğü, Mamak’ta 723 metrekare arsa üzerinde kat karşılığı bina yaptıracak.
Ankara Vakıflar Bölge Müdürlüğü’nün yaptığı açıklamaya göre, 723 metrekare büyüklüğü olan arsa üzerine kat karşılığı bina yaptırılacak. İnşası ihale edilecek olan binanın tahmini bedeli 913 bin 924 TL olarak tayin edilirken geçici teminatı ise 27 bin 417 TL olarak belirlendi. İhale 21 Temmuz 2010 tarihinde saat 14.30’da gerçekleştirilecek. Ankara Vakıflar yapılacak olan binadan 6 daireye ilave olarak 10 bin TL’de genel müdürlüğe gelir kaydetmek istiyor.