Seyrantepe’ye tek teklif TOKİ müteahhidinden geldi

Toplu Konut İdaresi’nin (TOKİ) Seyrantepe Spor Kompleksi ihalesine tek teklif, Siyah Kalem Mühendislik ve İnşaat Sanayii ve Ticaret Limited Şirketi’nden geldi.
Şartname alan 6 şirketten 4’ü ihaleye katılmadı. Aşçıoğlu, teşekkür mektubu göndermeyi tercih etti. Tek teklif veren Siyah Kalem oldu. Bu şirket idare payı olarak toplam 64 milyon 788 bin 936 lira ödemeyi, ayrıca toplam satış gelirinin 543 milyon 600 bin lirayı aşması durumunda yüzde 2 arsa bedeli karşılığı idare payı ödemeyi taahhüt etti.

2 Temmuz’da feshetmişti
Seyrantepe Spor Kompleksi için 27 Ağustos 2007’de ihaleye çıkılmıştı. Eren Talu - Alke ortak girişimi, 777 milyon 777 bin 777 lira gelir payı üzerinden idareye 234 milyon 567 bin 890 lira gelir payı önermişti.
Yapılan pazarlıklar sonucunda satış gelirinde artış olması halinde gelir artışından idareye ek olarak yüzde 7 pay verilmesi de kabul edilmişti.
TOKİ, yüklenici firmanın sözleşme gereklerini yerine getirmemesi nedeniyle, 2 Temmuz’da sözleşme feshedildi. TOKİ, üç gün içinde ihaleyle ilgili kararını verecek. TOKİ, ihaleyi Siyah Kalem’e vermezse, stadı kendisi yapacak. İhale şartnamesine göre Mecidiyeköy’de 58 pafta 1199 ada, 384 parsel numaralı ve 34 bin 640 metrekare yüzölçümlü Ali Sami Yen stadı yıkılarak yerine konut, iş ve alışveriş merkezi yapılabilecek.
Ali Sami Yen’in karşılığında ise İstanbul Şişli Ayazağa 4 pafta, 3 ada 29 parselde inşaatı yarım kalan Seyrantepe arazinde 52 bin seyirci kapasiteli, çok amaçlı, çatısı açılır kapanır tipte stadyum ve 4 bin 500 araçlık otopark inşa edilerek, Gençlik ve Spor Genel Müdürlüğü’ne devredilecek. Bu iki yapımla iş tamamlanacak.

‘Bu iş çıfıt çarşısına döndü’
Aşçıoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Yaşar Aşçıoğlu, Mecidiyeköy’de kendilerine ait Likör fabrikası arsasına komşu olduğu için Ali Sami Yen projesini istediklerini, ancak İsviçreli ortağı Viatrans ‘pür garanti’ istediği için ihaleye girmekten vazgeçtiklerini söyledi. Aşçıoğlu şunları söyledi:
“İhale öncesinde projeler üzerinde ortağımızla bir saat helikopter turu yaptık. Ortağımızın gerekli incelemeleri yetiştirememesinden dolayı ihaleye girmedik.
Burada iş çıfıt çarşısına döndü. Likör arazisini almasam Ali Sami Yen’e talip olmazdım. Çünkü işin tadı kaçtı. Ama bu kısmettir.
İhale henüz bitmedi. Teklif çok düşük. TOKİ ihaleyi verirse bu firmaya sonuna kadar destek olacağım. Ama ihale tekrarlanırsa burasını hâlâ istiyoruz. Çok ucuza gitti demek için erken. Henüz giden bir şey yok.” 

İBB’yle başladı, TOKİ’yle devam...
Siyah Kalem, özellikle belediye işlerinde uzmanlaştı. 1994’ten sonra İstanbul Büyükşehir Belediyesi’ne (İBB) 10’dan fazla proje yaptı.
Daha sonra TOKİ için birçok ilde projeler gerçekleştirdi. Kendisi de Beykoz Koru Villaları, Kazakistan’da otoyol yapımı, Temsan Göksu Pompa İstasyonu, Sudan Cumhuriyeti Hartum Eyaleti El Mek Nimir Köprü Projesi ve Pakistan Keşmir’de New Bong Escape Hidro Elektrik Enerji Kompleksi İnşaatlarını yaptı.
Ancak bu işler genellikle büyük çaplı işler değildi. Şirketin kendi internet sitesinde verilen rakamlara göre, bu işlerin toplamı yaklaşık 150 milyon dolar civarında. Seyrantepe işi şimdiye kadar yaptıklarını 4’e katlıyor.

Yaptığı işler ve tarihleri *
-   İSKİ’ye kanalizasyon işi ((1994)
-   İSKİ’ye Ömerli Su Deposu (1994)
-   İBB’ye yol inşaatı (1995)
-   İBB’ye yol ve meydan işi (1995)
-   İSKİ’ye Pendik içmesuyu (1995)
-   İBB’ye Pendik Anroşman (1995)
-   İBB için Feshane onarımı (1997)
-   İBB’ye kolej binası (1997)
-   İBB’ye Anaarter yol (1997)
-   İBB’ye kollektör işi (1998)
-   İBB’ye Darüşşafaka yolu (1999)
-   İSKİ’ye Kağıthane ishale hattı (1999)
-   İBB’ye Arter rehabilitasyonu (2000)
-   İsfalt’a yol baca-ızgara işi (2003)
-   DSİ’ye Amasya’da gölet (2004)
-   TOKİ Kastamonu (2004) 
-   TOKİ Samsun Atakent (2004)
-   Samsun iki su işi yaptı (2004- 2005)
-   Eyüp Belediyesine bina 
-   İBB’ye İstinye - İTÜ kavşağı
-   KİPTAŞ’a Başakşehir 4.Etap 
-   İsfalt’a asfaltlama işi
-   TOKİ İzmir-Çiğli konutları (devam)
-   TOKİ İzmir Buca Konutları (devam)
-   TOKİ Tuzla konutları (devam)
-   TOKİ Eskişehir konutları (devam)
-  TOKİ Eskişehir konutları (devam)
-   TOKİ Pakistan işi (devam)
* Kaynak: Şirketin internet sitesi

Kamudan aldığı işlerle büyüdü
1995 kuruluş tarihli Siyah Kalem’in ortağı Güngör Tortop, Seyrantepe’yi şartnamede öngörülen sürede bitireceklerini, Ali Sami Yen’deki geliştirilecek projeye ortaklarıyla karar vereceklerini söyledi. TOKİ ve Kiptaş’a taahhüt işi yaptıklarını, ayrıca çeşitli altyapı işlerini tamamladıklarını kaydeden Tortop, “Pakistan’da TOKİ için konut yapıyoruz. TOKİ’ye İzmir’de 3 bin 500, Eskişehir’de 2 bin 500 konut yaptık. İstanbul’da Kiptaş için Başakşehir’in dördüncü etabını inşa ettik” dedi.

Hâkim ortak Tortop
‘Siyah Kalem Ltd’nin ortakları Güngör Tortop, Ayşe Özdemir ve Cengiz Özdemir olarak gözüküyor. Sermayesi 2 milyon 250 bin lira. Şirketin yüzde 51’i Tortop’a, yüzde 33’ü Ayşe Özdemir’e yüzde 16’sı Cengiz Özdemir’e ait. İstanbul Üsküdar Kısıklı’da bulunan Siyah Kalem’in İTO’ya kayıt tarihi 1977 yılı.

A.Ş.’ye dönüşebilir
Siyah Kalem’in ‘limited’ şirket olması dikkat çekti. Limited şirketler genelde büyük ticari işletmelerin gerektirdiği organizasyonlara gerek duymayan teşebbüsler için tercih ediliyor. En az iki ortaklı olan limited şirketlerde müdür bulunuyor. Anonim şirketlerde ise en az 5 ortak ve en az 3 kişiden oluşan bir yönetim kurulu var. Anonim şirketler halka da açılabiliyor. İhalenin onaylanması durumunda şirketin Seyrantepe için yeni bir A.Ş. kurabilir. Ancak bu zorunlu değil.

İş aynı kaldı, rakamlar değişti
Ali Sami Yen için ilk ihale ile dün yapılan ihalede Seyrantepe’ye yapılacak stadyumla Ali Sami Yen’in üzerine yapılacak ’Kentsel Sosyal Altyapı Alanları’nın fiziki unsurları aynı kaldı. Ancak fiyat teklifleri değişti.
Seyrantepe’de 52 bin seyirci kapasiteli,  çatısı açılır kapanır stadyum olacak. 4 bin 500 araçlık da otopark yapılacak. Spor kompleksi Gençlik ve Spor Genel Müdürlüğü’ne devredilecek.
Şirket bu iş karşılığında Ali Sami Yen’in yerinde proje geliştirecek. Buradan TOKİ’ye verilecek payda şimdiki ihalede daha düşük bir rakam teklif edilmiş oldu. Öncelikle ihaleyi alan firma, yüzde 25’i tamamlanmış bir projeyi tamamlayacak. Dolayısıyla daha az harcama yapacak. Önceki ihalede TOKİ’ye 234.5 milyon lira pay ödenecekti. Şimdiki ihalede ise, eğer iş verilirse Siyah Kalem, 64.8 milyon lira ödeyecek. Kompleksin satışından sağladığı gelir 543.6 milyon lirayı geçerse, yüzde 2 daha arsa karşılığı payı ödeyecek. Bu rakamlara göre Siyah Kalem, işi daha avantajlı görünen fiyatlardan almış olacak.

‘Çok çok ucuz’
Alke İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Serdar Kemaloğlu, “Teklif hakkında yorum yapmak istemiyorum. Yeni fiyat bizim teklif ettiğimizden tabii ki çok çok düşük. Ama TOKİ’nin bileceği iş. Önünde iki yol var. Ya bu fiyata yaptıracak ya da ihaleyi iptal edecek. Belki de kendi yapacak. Bize ödeme, şartnamede var, metrajlar ölçülüyor, ona göre yapılacak. Takvim belli değil” dedi.

Eren Talu-Alke ne verecekti?
-  Ali Sami Yen’in yerine yapılacak kompleksten 777 milyon 777 bin 777 lira gelir sağlayacak.
-  Bu gelirden idareye 234 milyon 567 bin 890 lira ödeyecekti.
-  Satış gelirinde artış olması halinde idareye ek yüzde 7 pay verecekti.

Siyah Kalem ne verecek?
-  Arsa bedeli olarak 64 milyon 788 bin 936 lira idare payı toplam gelir ödeyecek.
-  Toplam satış geliri 543 milyon 600 bin lirayı aşarsa yüzde 2 arsa bedeli karşılığı idare payı verecek.

Prof. Yasaman: Limited şirketler de büyür
Galatasaray Üniversitesi Hukuk Fakültesi Ticaret Hukuku Anabilim Dalı Başkanı Prof. Dr. Hamdi Yasaman, Seyrantepe işini alan Siyah Kalem’in, AŞ değil ‘Ltd’ olmasını şöyle değerlendirdi:
“Şirketler için tescilli sermaye önemli, ancak  asıl yedek akçeler, yeniden değerleme fonu gibi kalemleri kapsayan öz kaynaklara bakmalı.
Bu şirkette bu çapta bir projeyi muhtemelen kredi alıp yapacak. Ancak bilirizki Ldt şirketler daha çok ufak projeler için tercih edilen bir ortaklık tipi. Bu çapta büyük işler için genellikle AŞ tercih edilir. İSO 500’de mesela hiç Ltd yoktur. Ancak tabii ki sadece Ltd olması bir şirketin büyümeyeceği anlamına gelmez.”