Sıcak para son çeyrekte inşaatçıları güldürebilir

Garage İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Bülent Bahadır, inşaat sektöründe yaşanan daralmanın son çeyrekte büyümeye dönmesini beklediklerini söyledi.
Bahadır, 2001-2009 yılları arasında yaşanan sektörel daralmanın 2009 yılında dip yaparak yılı yüzde18’lik bir küçülme ile kapattığına dikkat çekti.
Garage İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Bülent Bahadır, 2010 yılında bu daralmanın küçük küçük aşılacağına inandığını açıkladı.
Türkiye’de ciddi miktarda sıcak paranın var olduğuna inandığını belirten Bahadır, “Sıcak paranın ilk gideceği yer inşaattır. Bu açıdan bakıldığında inşaatın son çeyrekte yılı kurtarmaya dönük adımlar atacağına inanıyorum. Şu anda dolar/euro ve altın bölgelerinde dengesiz bir durum var. İnsanlar konut almak için beklemede. Sıcak para inşaatı canlandırır, satışlarda yükseldiğinde yıl sonunda beklenen kadar olmasa da yılı kurtaran bir ciro yakalanabilir” diye konuştu.

Kentsel dönüşüm zorunlu
Krizde dahi kendilerinin durumunun gayet iyi olduğuna değinen Bahadır, “Biz krizden bu yana projelerimizde zam uygulamadık. Şu anda olmaları gereken fiyatın yüzde 15 altındalar. Maliyetler yükseldi. Yakında zam yapabiliriz” dedi.
Arsa üretmenin İstanbul için bir zorunluluk olduğuna değinen Garage İnşaat Yönetim Kurulu Danışmanı Suat Öztorun da bunun İstanbul Büyükşehir Belediyesi eliyle yapılması gerektiğine dikkat çekti.
Kentsel dönüşümün hem ekonomik, hem mimari hem de sosyal anlamda bir zorunluluk olduğunun altını çizen Öztorun, “İnşaatta esas maliyeti arsa oluşturuyor ve arsa üretiminin yolu kentsel dönüşümden geçiyor. TOKİ, İBB, artık her kimse bu konuda ciddi bir yasal düzenleme ile bu konuya neşter atmalı. Çünkü bunun sosyal sorumluluğu da var” dedi.

Temel atılacak
Garage İnşaat’ın çalışmaların hakkında bilgi veren Yönetim Kurulu Başkanı Bahadır, “Kasımda temelini atacağımız Garage Tower’ı 39 katta 281 konut ve 2 işyeri katı olarak projelendirdik. 2012 yılı sonunda bitirmeyi planlıyoruz” diye konuştu.

‘Sat-yap’çılar dikkat etmeli’
Yap-satçılığın artık sat-yapçılığa dönüştüğünü söyleyen Bahadır, “İnşaatları finanse edebilmek bankaların desteği ile oluyor. Bankalarda en az yüzde 70’i tamamlanmış binalara kredi veriyor. Bankaların desteklemediği, devletin her hangi bir yasal düzenleme yapmadığı bir ortamda inşaatçı ve tüketici aslında büyük bir risk altında. İnşaat sektörü bir şekilde yara alırsa bunu toparlayabilmek yıllar alır. Böyle bir olaya meydan vermemek için devlet düzenleyici olmalı, sektördeki arkadaşlarda daha dikkatli adımlar atmalı” diye konuştu.

Mamül olmadan satış riskli
Kendilerinin özsermaye ile hareket ettiğini ve gerçek anlamda bir yap-satçı olduklarını belirten Garage İnşaat Yönetim Kurulu Danışmanı Suat Öztorun, “Bu açıdan yaklaşıldığında biz elimizdeki sermaye ile kaliteli konutlar üretiyoruz. Sattığımız konutların paralarını toplayarak inşaata başlamıyoruz. Çünkü inşaat yapmak sadece sermayeye bağlı olan bir sektör değil. Bir binaya girdiğinizde sermayenizin yanı sıra birikiminizi, ilişkiler ağınızı ve iş organize yeteğinizi sergilersiniz”diye konuştu.

2010 ciro hedefi 300 milyon dolar
Garage Group’un 2009 yılı cirosu 245 milyon dolar seviyesinde gerçekleşti. Grubun 2010 yılı sonu ciro hedefi ise yaklaşık 300 milyon dolar. İstanbul’un farklı bölgelerinde bir yıl içinde inşasına başladığı 2 yeni konut projesi ile gayrimenkul sektörüne 15 milyon dolarlık yatırım yapan Garage İnşaat’ın Merter’de inşa edeceği Garage Tower için 75 milyon dolar yatırım yapacak.
Son 5 yıl içinde yüzde 500 büyüyen Garage İnşaat’ın bağlı olduğu Garage Group, inşaat ve telekomünikasyon dışında, maden işletmeciliği ve ihracatı, bilgisayar güvenlik hizmetleri, yatçılık, sigortacılık, fork-lift ithalat satış ve kiralama ile birlikte yedek parça ticareti alanlarında faaliyetlerini sürdürüyor.

Turizmi sevdi iki yeni otel projesine start verdi
Ağaoğlu Şirketler Grubu, ‘business otel’ ihtiyacından yola çıkılarak hayata geçirdiği Ağaoğlu My City Hotel’in ardından iki yeni otel
projesine daha başlıyor

Son 4 yılda özellikle Anadolu yakasında iş dünyasının hızla gelişiminden doğan konaklama ihtiyacını karşılamak amacıyla hizmet veren Ağaoğlu My City Hotel’in ardından Ağağolu’ndan “Business Otel” konseptiyle iki yeni otel daha projelendiriliyor.
Ağaoğlu My City Hotel Genel Müdürü Serkan Gümrükçü, “Şehir otelciliğinde farklı projelerimiz var. İstanbul’da bu anlamda araştırmalar yapıyoruz. Ataşehir’de yine My World ile başlayan ve My Towerland ile genişleyen nitelikli konut alanlarımızın merkezinde olacağız. Farklı lokasyon ve konseptlerde 2 yeni oteli daha bünyemize katmayı planlıyoruz” şeklinde konuştu.
İstanbul Anadolu yakasında Ümraniye’de hizmet veren Ağaoğlu My City Hotel, 114 oda, 220 yatak kapasitesi ve 8 adet toplantı salonuyla özellikle profesyonel iş dünyası ağırlıklı hizmet veriyor. Otel, toplantı salonları tam kapasite ile dolduğunda 800 kişiye hizmet verebiliyor.

‘Yemekte çok başarılılar’
Dünya Aşçılar Konfederasyonu (WACS) tarafından 2010 yılı başında 27’ncisi düzenlenen Le Salon Culinaire International de Londres yarışmasında Ağaoğlu My City Culinary Team Türkiye’yi bireysel olarak temsil eden tek takım olmuş ve 29 madalya kazanmıştı.
Öte yandan, Türkiye Aşçılar Federasyonu tarafından mayıs ayı içinde Başkent Aşçılar ile Turizm Birliği Derneği’nin ortaklaşa düzenlediği CHEF 8’in bu yıl konukları arasında Ağaoğlu MyCity Hotel baş aşçısı Rafet İnce’de bulunmuştu. Rafet İnce, sergilediği yemekler ve sunumla törene katılan herkesin beğenisini kazanmıştı.

Hediye gibi mortgage paketi
Konut sahibi olmak isteyen müşterilerinin ihtiyaç duyabilecekleri tüm bankacılık ürün ve hizmetlerini tek bir şemsiye altında toplayan Yapı Kredi Bankası, Çınar Mortgage Paketi ismini verdiği yeni üründe kredi masraflarını da yüzde 15’e indirdi.
Tüm bankacılık ihtiyaçlarının tek bir bankadan karşılaması amacıyla bireysel müşterileri için Meşe ve Ardıç, KOBİ’ler için Çam paketlerini hizmete sunan Yapı Kredi, şimdi de tüm mortgage ihtiyaçlarını tek çatı altında toplayan Çınar Mortgage Paketi’ni hazırladı.
Çınar Mortgage Paketi’ni alanlar Yuvam Sigortası’nda yüzde 10 indirime ve 40 TL’ye varan Worldpuan kazanıyor. Yapı Kredi Yayınları’nda yüzde 25 indirim ve 3 ay ücretsiz Digiturk Giriş Paketi üyeliği ayrıcalığından da faydalanan Çınar Mortgage Paketi üyeleri ayrıca Medline Acil Sağlık Hizmeti’nden de ücretsiz olarak yararlanılabiliyor. Çınar Mortgage Paketi sahipleri, hesap işletim ve kredi kartlarına yıllık üyelik ücreti de ödemiyor.
Ev alırken meydana gelebilecek aksaklıkları en aza indirmek ve hizmet kalitesini yükseltmek isteyen Yapı Kredi’nin yeni paketinde konut kredisi, vadesiz hesap, esnek hesap, yapı kredi kredi kartları, en az 2 adet otomatik fatura ödeme talimatı, gibi kolaylıklarda mevcut bulunuyor.
Çınar Mortgage Paketi’ni kullananlar sabit hizmetlerin yanında bir takım tercihe bağı hizmetlerden de faydalanabiliyor. Çınar Mortgage Paketi’nde müşterilere konut kredisi açılışı ve istihbarat ücretinde yüzde 15 indiri ve hesap işletim ücreti muafiyeti gibi kolaylıklar da sağlanıyor.

Vakıflar, 3 ihale ile İstanbul’a sahip çıkıyor
İstanbul Vakıflar 2. Bölge Müdürlüğü, vakıf eserlerini sahiplenmek ve korumak için bir dizi uzun süreli kiralama ihalesi yapma kararı aldı. Yap-işlet-devret modeliyle yapılan ihaleler uzun süreli kiralama, restorasyon karşılığı veya bina yapımı karşılığında gerçekleştirilecek. Planlanan kiralamalarla başta İstanbul olma üzere birçok eser yeniden hayat kazanacak.
İstanbul Vakıflar’ın 30 yıllığına kiraya vereceği taşımazların ilkini Üsküdar Selimiye Mahallesi’ndeki 94 metrekare büyüklükteki arsa oluşturuyor. Vakıflar, arsa için 179 bin 787 TL inşaat maliyeti ve 5 bin 393 TL’de geçici teminat belirlediği ihaleyi 5 Temmuz 2010 tarihinde yapacak.
Üsküdar’da ihale edilen bir başka taşınmaz ise Hacı Hesna Hatun Mahallesi’ndeki 328 metrekare büyüklükteki arsa. Bu arsa için Vakıflar, 436 bin 215 TL inşaat maliyet bedeli ve 13 bin 86 TL geçici teminat tayin etti. Hacı Hesna Hatun Mahallesi’ndeki arsanın ihalesi de 15 temmuz 2010 tarihinde saat 14.00’de yapılacak.
İstanbul Vakıflar’ın tarihi eserleri korumak ve kurtarmak amacı ile yapacağı bir başka ihale ise Kadıköy Zühtüpaşa Mahallesi’ndeki 520 metrekare büyüklükteki arsa oluşturuyor. Arsa, Vakıflar tarafından 39 yıllığına restorasyon karşılığı bir milyon 132 bin 248 TL tahmini bedel ve 33 bin 967 TL geçici bedel karşılığı ihale edilecek. Zühtüpaşa Mahallesi’ndeki taşınmazın ihalesi 12 Temmuz’da gerçekleşecek.

Selimpaşa’ya ekonomik katkı
Emlak Konut’un Silivri’de inşa edilen Selimpaşa Emlak Konutları projesinde yer alan 21 ticari ünite açık artırma ile 12 Temmuz’da satışa sunuluyor.
Emlak Konut Selimpaşa’da inşa ettirdiği toplam 820 konutluk Selimpaşa Emlak Konutları projesinde yer alan 21 ticari üniteyi satışa çıkardı. Kurumun satışını üstlendiği ticari ünitelerin ihalesi 12 Temmuz’da açık artırma ile yapılacak. Selimpaşa’nın ekonomisine katkıda bulunması beklenen ticari ünitelerin en küçüğü 34, en büyüğü ise 251 metrekare büyüklüğe sahip bulunuyor. Emlak Konut GYO, dükkanların satış fiyatlarını KDV dahil olmak üzere 70 bin TL ile 480 bin TL arasında belirledi.

Peşin ödemede yüzde 10 indirim
Selimpaşa Emlak Konutları’nda yer alan dükkân ve işyerlerini peşin alanlara yüzde 10 indirim uygulanacak. Bu indirimden yaralanabilmek için indirimli fiyattan işyeri ve dükkan alanların ödemenin hepsini yapması yada belirlenen tarihler arasında borcunu kapatmış olması gerekiyor. Vadeli satışlarda ise bedelin en az yüzde 25’i peşinat olarak ödenecek ve kalanı için en fazla 60 ay vade uygulanacak.