Talepte yavaşlama var yabancı talebi kayabilir

Varyap Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Varlıbaş, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK), faizleri yükseltme kararının talebi yavaşlattığını, belirterek, bunun yerine farklı yöntemler kullanılabileceğini söyledi. Bu tablonun kendi satışlarını etkilemediğini belirten Varlıbaş, ancak tedbirlerin yabancı talebini başka ülkelere ve alanlara kaydırabileceği uyarısını yaptı.
Öncelikle Varyap’ın bu yılki senaryosu hakkında konuşan Varlıbaş, yıl sonu için proje büyüklüklerini 2 milyar dolar, ciro hedeflerini 500 milyon dolar olarak belirlediklerini açıklarken, bunlar içinde Doğu Ataşehir’de başlayacakları projenin taşıdığı öneme dikkat çekti. Yaklaşık 1.5 milyar dolarlık karma projenin, iddiasını, “Şimdiden ‘kentsel tasarım harikası’ sözleriyle anlatan Varlıbaş, diğer yandan yurtdışından aldıkları tekliflere de dikkat çekti.
Aldıkları tekliflerde tamamladıkları Seyrantepe Stadyum projesinin belirleyici bir rol üstlendiğine işaret eden Varlıbaş, “Irak, Katar, Brezilya, Suudi Arabistan ve Ukrayna’dan teklifler aldık. Gelecek yıl bu teklifleri değerlendireceğiz” dedi.

Bankalar farklı yaklaşsın
Süleyman Varlıbaş, cari açığın düşürülmesi için BDDK’nın banka kredilerindeki faiz oranlarını yukarıya çekmesini doğru bir uygulama olarak görmediğini vurguladı. Bunun konut talebini düşürdüğünü söyleyen Varlıbaş, gayrimenkulün genel ekonomiyle paralel düşünüp bu yönde tedbirler almanın doğru olmadığını savundu. Varlıbaş, “Cari açığı düşürmek için ekonomi soğutulmak isteniyorsa, sadece faizler ve borçlanmayı zorlaştırmak değil, diğer yöntemleri de devreye sokmak gerekir. Cari açığın büyük kısmı enerjiden, diğer bir kısmı da ithal ürünlerin artışından gelmektedir. Bankacılıkta da projelere göre bir bakışın ve farklılığın olması gerekir. Örneğin, ‘hasılat paylaşımı’ gibi devlet ile yapılan projelerde, tamamlanmama riski olmadığı için, kredi faizi ve limitlerinin diğer projelerden ayrılarak uygulanması daha iyi bir çözüm olabilir” diye konuştu.

Yüzde 50 artış
Alınan tedbirlerin Varyap’a yansımaları hakkında konuşan Varlıbaş, bu tablodan, müşterilerin çoğunun kredi kullanmaması, Varyap’ın kredi modelinin tercih edilmesi ve uygun ödeme koşulları sunmaları nedeniyle etkilenmediklerini kaydetti. Ortaya çıkan sonuçları, “Geçen yılın ilk üç ayına göre, sektör genelinde yüzde 10, Varyap Meridian projesinde ise yüzde 50’ye yakın bir artış gerçekleşmiştir” sözleriyle anlatan Varlıbaş, bu arada projelerin bitiminde dairelerin üç kat prim yapacağını vurguladı.

VARLIBAŞ NE BEKLİYOR?

FİYATLAR ARTAR: “Uzun süredir maliyetler satışlara yansıtılmamıştı. Faiz oranlarındaki artış, girdi fiyatlarının yükselmesi nedeniyle bundan sonraki süreçte gayrimenkul fiyatlarında genel bir artış olmasını bekliyoruz. Umuyorum ki, kontrollü bir çalışmayla bizim gibi gayrimenkul geliştiriciler de biraz kârlarından feragat ederek optimum seviyede satışların yapılmasını sağlayacak tedbirler alacaklardır.”

TALEP YAVAŞLAMASI TALEBİ?KAYDIRIR: “BDDK’nın tedbirleri, talebin yavaşlamasına neden oldu. Ekonomi soğutulurken istihdamı azaltmayacak kararların alınması gerekir. Bu arada kararlar, yabancıların gayrimenkule yatırım talebini, başka ülkelere ve alanlara kaydırabilir.”

‘HEDEFLERİMİZE ULAŞACAĞIZ‘

Süleyman Varlıbaş, alınan tedbirlerin konut talebini yavaşlattığını, ama bunun kendi hedeflerine ulaşma anlamında yarattıkları özel model nedeniyle sorun yaratmadığını kaydetti. Varlıbaş, belirledikleri hedeflere ulaşacaklarını vurguladı.


İnşaat sektörü büyüdü ama konut durağanlaştı ve sindirildi


İlk çeyrekte inşaat yüzde 14.8 büyürken, konuttaki yavaşlama dikkat çekti. Işık Gökkaya, büyümeyi riskli bulurken, konuttaki durumu ise, ‘durağanlaşma ve sindirme’ diye anlattı


Türkiye ekonomisinin yüzde 11 oranında büyüdüğü ilk çeyrekte inşaat sektörü yüzde 14.8’lik yükselişle en hızlı büyüyen ikinci sektör oldu. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Derneği’nin (GYODER) hazırladığı raporda dikkat çeken bir diğer nokta da kamu inşaat harcamalarındaki yavaşlamaya karşın, inşaat harcamalarındaki çok hızlı genişleme oldu. Ancak, inşaat sektörünün genelindeki bu hızlı genişlemeye karşın, konut alanında yılın ilk çeyreğindeki durgunluk dikkat çeken bir başka gelişme oldu.
Yavaşlama kaçınılmaz
Öncelikle ekonomideki ve inşaat sektöründeki büyümenin yarattığı riskli yapıya dikkat çeken GYODER Yönetim Kurulu Başkanı Işık Gökkaya, hane halkı tüketiminde ve borçlanmasında yaşanan artışı, risk olarak değerlendirdi. İnşaat sektöründe ilk çeyrekteki iki haneli büyümenin ve harcamalardaki özel sektör kaynaklı hızlı genişlemenin altını çizen Gökkaya, “Hızlı büyüme daha çok önceki dönemlerde başlayan işlerin devamıyla sürdü. Ekonomideki büyüme, gayrimenkul için uygun koşullaryaratmakla birlikte, büyüyen ekonomiyi soğutma ihtiyacına yönelik çalışmalar da sürüyor. Hane halkı tüketiminde ve borçlanmasında hızlı genişleme önemli bir risk olarak görülmeye başlanmış, tüketicinin borçlanma ve harcama olanaklarına yönelik ilave önlemler gündeme gelmiştir. Bu önlemlerin hayata geçmesi halinde hem konut hem de ticari gayrimenkul pazarlarında tüketici talebinin yavaşlaması kaçınılmaz olacaktır” dedi.
Konuttaki durgunluğun altını çizen Gökkaya, durgunluğun rakamlara yansımasına dikkat çekti.
Gökkaya, ilk çeyrekteki konut yapı ruhsatı sayısının aynı dönemine göre gerileyerek 91.911’e indiğini ifade etti.

Durağanlaşma dönemi
Yapı kullanım izin belgesinde ise yüzde 7.5 artışa rağmen, önceki çeyreğe göre yüzde 13.8 gerilemeyle 94.167 rakamının ortaya çıktığını ifade eden Gökkaya, “İlk çeyrek konut için durağanlaşma ve sindirme dönemi oldu. Yeni konut başlangıçları ve konut satışları zayıf seyretti. Konut fiyatlarında da artışlar durağan. Kredi iştahı devam ediyor olmakla birlikte kredi faiz oranlarında artış eğilimi yılın ikinci yarısında yavaşlamaya yol açabilecektir” diye konuştu.

BİRİNCİ ÇEYREKTE DÜNYA
GYODER’in raporuna göre, geçen yıl son çeyrekte dünya ülkelerinde inşaat sektöründe ortaya çıkan iyileşme belirtileri ortadan kalkmış durumda. İşte, rapordan birkaç gösterge...
- ABD’de inşaat harcamaları daraldı. Konut satışları zayıflıyor.
- Avrupa euro bölgesinde inşaat sektöründeki küçülme son 11 çeyrektir sürüyor.
- ABD’de ticari gayrimenkul fiyatları endeksi 113’den 102’ye düştü.

BİRİNCİ ÇEYREKTE TÜRKİYE
- Yapı ruhsatları sayısı 91.911’e geriledi.
- Konut kredileri yüzde 7 büyüdü.
- Yeni konut kredisi 9.8 milyar lira oldu.
- Konut kredisi aylık faiz oranı ortalama yüzde 1.0’e yaklaştı.
- Konut satışları 91.071 ile halen kriz öncesi dönemin gerisinde.
- Konut fiyatları ve konut kiralarında sınırlı artış yaşandı.
- İnşaat maliyetleri yüzde 4.4 arttı.
- İMKB’de işlem gören GYO sayısı 21’e yükseldi. Net aktif değeri 14.2 milyar TL’yi aştı.
- Yabancılara gayrimenkul satışı 461 milyon, doğrudan yabancı sermaye yatırımları 92 milyon dolar oldu.


Öğrenciler şifreyi çözdü şimdi kapı tasarlayacaklar

Kapı sektöründe markalaşmış isimlerden biri olan Kale, üniversite - sanayi işbirliğini bir adım daha ileriye taşıdı. 21 Haziran tarihinde ‘Kapı Tasarım Projesi’ isimli bir çalışma başlatan ve hedef olarak, üniversite öğrencilerinin yaratıcılıklarını ortaya çıkarmayı belirleyen şirket, şimdi yaz dönemi boyunca öğrencilerin sunacağı kapı tasarım projeleri için değerlendirme yapacak.
En iyi kapı sergilenecek
Projede yer alan üniversite ise, Yeditepe Güzel Sanatlar Fakültesi Endüstri Ürünleri Tasarım Bölümü oldu. Organizasyon doğrultusuda geziler de düzenleyen şirketin, bu yöndeki en son girişimi, öğrencilerin, Kale Çelik Eşya showroomunu ve fabrikasını ziyaret etmesi oldu.
Kale Çelik Eşya Üretim Müdürü Nihat Çetinbaş’ın eşlik ettiği fabrika gezisinde öğrenciler üretim sürecini yakından incelediler. Kilit üretim sürecini ve yalın üretim sistemini inceleme fırsatı bulan öğrenciler, gezilerin ardından yaz dönemi boyunca hazırlayacakları projeleri için hazırlıklara başladılar.
Yaz dönemi boyunca öğrencilerin hazırlayacağı kapı tasarım projeleri jürinin değerlendirmesine sunulacak. En beğenilen kapı tasarımı Kale Çelik Eşya tarafından üretilecek ve yarışma sonrası katılımcı her öğrencinin hazırladığı tasarımların maketleri Kale Çelik Eşya showroomlarında sergilenecek.

KARTI OLANA YÜZDE 7.5 İNDİRİM
Kale Çelik Eşya, yeni bir kampanya geliştirdi. KoçAilem Kart ile işbirliği yapan şirket, kartla alışveriş yapmayı tercih edenlere yüzde 7.5 oranında indirim yapıyor. Yapılan açıklamada, 31 Aralık tarihine kadar sürecek kampanyanın tek ürün için geçerli olduğu belirtilirken, ödemesini nakit veya kredi kartından tek çekim şeklinde yapan tüketicilere KDV hariç fiyat üzerinden yüzde 12.5 indirim yapıldığının da altı çizildi.

Esenyurt’un Star’ı için yeni bedel 700 lira oldu

Ispartakule ve Bahçeşehir’in komşusu Esenyurt’ta projelendirilen Star Towers için yeni bir kampanya geliştirildi. RDS ve Reform İnşaat İş Ortaklığı tarafından inşa edilen proje için yapılan açıklamaya göre, 7 bin liralık peşinat ve 700 liralık taksitle ev sahibi olmak mümkün.
Konut teslimlerinin 2012’de yapılacağı proje için yapılan açıklamada, 20 bin 757 metrekare arsa üzerinde 183 bin metrekarelik inşaat alanına sahip olduğu belirtilirken, toplamda 582 konuttan oluşan projede daire tiplerinin ise 2+1, 3+1 ve 4+1 olarak tasarlandığı ifade edildi.

Sohbet odaları da var
30 ve 18 katlı beş blok olarak projelendirilen Star Towers’ın diğer özelliklerine de dikkat çekilen açıklamada projenin en önemli özelliklerinden biri olarak, 25 bin metrekarelik büyüklükteki alışveriş merkezi gösterildi. Bölgenin tek alışveriş merkezi olarak nitelendirilen yapının dışında projeyi özel kılan bir diğer uygulama olarak kafe ve restoran gibi çeşitli sosyal yaşam alanlarının yanı sıra her bloğun 15’inci katında çocuk oyun alanı ve ailelerin yakınlaşması için sohbet odalarının yer almasına işaret edildi. Açıklamada şu ifadelere yer verildi:
“Star Towers, cadde mağazaları, alışveriş merkezi, spor ve sosyal yaşam alanlarıyla konforlu bir yaşam sunuyor. 582 konuttan oluşan proje, süper marketinden, kuaförüne kadar bölge sakinlerinin her türlü ihtiyacını karşılayacak bir yapı oluşturulacak.”
Konuma da dikkat çekilen projede, Star Towers’ın E5 Karayolu’na 5 dakika, TEM Otoyoluna ise 3 dakika uzaklıkta yer aldığı belirtilirken, Atatürk Havalimanı’na ise 15 dakikalık mesafede bulunduğu dile getirildi.


Bahçeşehir ve Sinpaş yeni rota çizecekler

Emlak sektörünün önemli isimlerinden biri olarak nitelendirilen Sinpaş GYO ile eğitimde önemli aktörlerden biri olarak kabul gören Bahçeşehir Kolejleri’nin eğitim işbirliği devam ediyor. İkilinin Bosphorus City isimli projede geçtiğimiz yıl başlattıkları ilişki süreci, Sinpaş GYO’nun yeni projelerinde de sürecek. Sinpaş GYO ve Bahçeşehir Koleji bugün bu işbirliğinin yeni rotasını açıklamak üzere bugün bir araya geliyor.
Diğer yandan, toplantı sırasında Türkiye’nin en özel tematik projelerinden biri olarak değerlendirilen Bosphorus City ve 2011-2012 Eğitim Öğretim yılında hizmete açılacak Bahçeşehir Koleji Anaokulu gezisi ile de projede gelinen son durum kamuoyu ile paylaşılacak.


REALİSTANBUL

Realistanbul, Türköz İnşaat, İttifak İnşaat ve Oliv Yapı tarafından Merter’de inşa ediliyor. 41 bin metrekarelik alanda kurulan projede arazinin yüzde 81’lik kısmı yeşil ve açık alan olarak değerlendirildi. Realistanbul projesinde altı blokta toplam 410 konutun yanı sıra bir de AVM inşa ediliyor.