Bursa'da konut fiyatları el yakıyor

Birbiri ardına yapılmaya başlayan konut projeleri, Bursa'daki konut sıkıntısını gidermeye yetmiyor. Gelişmiş sanayisi ve geniş tarım alanlarıyla sağlam bir ekonomik yapıya sahip olan Bursa'da hem kira hem de konut fiyatları el yakıyor. Nüfusunu üç yılda ikiye katlayan Bursa'da Uludağ Üniversitesi öğrencilerinin de talebiyle artan konut sıkıntısı, birçok inşaat şirketini konut üretmeye iterken, orta gelirliler için geliştirilen projeler azınlıkta kalıyor.

900 bin YTL'ye daire var

Bursa'da yapımı devam eden yeni konut sitelerinde daire fiyatları 900 bin YTL'nin üzerine çıkabiliyor. Metrekare fiyatlarının 1500 euro'ya ulaştığı projeler de var. Yeni projelerdeki astronomik rakamlar, ikinci el konut piyasasında da fiyat artışlarına sebep oluyor.

Bursa'daki ikinci el emlak piyasasının Türkiye genelindeki piyasa şartlarına paralel olarak durgun olduğunu belirten emlak uzmanları, bu durgunluğun son günlerde aşılmaya başlandığını söylüyor. Uzmanlar, Bursa'daki konut fiyatlarının önümüzdeki aylarda hızlı bir artış göstereceği yönünde görüş bildiriyor.

'Emlak piyasası hareketleniyor'

Coşkun Sevük (Remax Prusa - Nilüfer)

Nilüfer bölgesindeki emlak piyasası, genel piyasa şartları ve Ramazan ayının etkisiyle girdiği durgunluktan bu günlerde çıkmaya başladı. Nilüfer'de satılık dairelerin metrekare fiyatları ortalama 1000 YTL civarında. Bölgedeki 3+1 tipindeki 120 metrekarelik daireler, ortalama 120 bin YTL'dan alıcı buluyor. Bu fiyat, konut büyüklüğü ve niteliği düştükçe, 100 bin YTL'ye kadar düşüyor. Bununla birlikte yeni yapılan ve büyüklükleri 180 metrekareye ulaşan dairelerde fiyatlar, 250 bin YTL'ye kadar çıkıyor.

Nilüfer'deki ikiz villalarda metrekare fiyatları yine 1000 YTL, bahçe nizamlı tek villalarda ise 1500 YTL civarında. Bölgede kiralık daire fiyatları ise ortalama 500 YTL ile 700 YTL arasında değişiyor. Konut büyüklüğü ve niteliği düştükçe bu fiyat 400 YTL'ye kadar inebiliyor, daha lüks ve büyük konutlarda ise 800 YTL'ye kadar çıkıyor. Bölgedeki ortalama 350 metrekarelik tek villalar 1500 YTL'ye kiralanabilirken, bu fiyat ikiz villalarda 1000 YTL olarak gerçekleşiyor.

Tel: (0224) 247 85 65

'Bursa'da konut almanın tam zamanı'

Serkan Aslım (Gözde Emlak - Osmangazi)

Bursa genelinde uzun zamandır durgun seyreden emlak piyasasının önümüzdeki birkaç ay içinde, seçim beklentilerinin de etkisiyle oldukça hareketleneceğini, fiyatların artacağını düşünüyorum. Hatta son günlerde hareketlenmeye ilişkin ilk işaretleri gözleyebiliyoruz. Bu yüzden Bursa'da konut almanın tam zamanı olduğunu düşünüyorum.

Osmangazi'de satılık konut fiyatları 120 metrekarelik 3+1 dairelerde 70 bin ile 140 bin YTL arasında değişiyor. Bu fiyatlar konut büyüklüğüne ve niteliğine göre 50 bin YTL'den başlıyor, 300 bin YTL'ye kadar çıkıyor. Kira fiyatları ise 400-1000 YTL arasında. Osmangazi'de villa fiyatları ise 120 bin ile 600 bin YTL arasında değişirken, villa kiraları 700 ile 1300 YTL aralığında seyrediyor.

Yıldırım'da daire fiyatları, niteliğine ve büyüklüğüne göre 40 bin ile 150 bin YTL arasında değişiyor. Bu fiyat 120 metrekarelik 3+1 dairelerde 60 bin-120 bin YTL aralığında. Bölgede kira fiyatları ise 300 YTL'den başlıyor, 700 YTL'ye kadar çıkıyor.

Mudanya, Bursa'nın konut çeşitliliği en fazla ve fiyat aralığı en açık bölgesi. Çünkü Mudanya'da sahil, varoş, lüks konut, gecekondulaşma, hepsi var. Mudanya'da satılık daire fiyatları 40 bin ile 600 bin YTL arasında değişiyor. 3+1 tipindeki 120 metrekarelik dairelerde fiyatlar, 50 bin ile 200 bin YTL arasında. Kiralık daire fiyatları 300 YTL'den başlıyor, 650 bin YTL'ye kadar çıkıyor. Mudanya'daki villalarda ise satılık daire fiyatları 150 bin ile 800 bin YTL kiralık daire fiyatları ise 500 ile 1500 YTL arasında değişiyor.

Tam bir villa bölgesi olan Bademli'de ortalama villa fiyatı 400 bin YTL civarında. Ancak fiyatlar villanın niteliğe ve büyüklüğe göre 250 bin YTL'den başlar, 800 bin YTL'ye kadar çıkar. Bu villalar, 700 YTL ile 1500 YTL arasında değişen fiyatlarla kiralanabilir. Bölgede satılık villa arsalarının metrekare fiyatları ise 25 ile 50 YTL arasında değişiyor.

Tel: (0224) 220 38 50

Korupark

Torun Yapı'nın Bursa kent merkezine 9 kilometre mesafede inşa ettiği Korupark'ta daire fiyatları 162 bin dolar ile 558 bin dolar arasında değişiyor. Büyüklükleri 147 metrekare ile 423 metrekare arasında değişen daireler, Garanti Bankası tarafından aylık yüzde 1.85 vade farkı ile 240 aya  kadar kredilendiriliyor. 3+1, 4+1 ve 5+1 tipindeki daire seçeneklerinin bulunduğu projenin Mayıs 2008'de tamamlanması planlanıyor. 3 ayrı tipte 25 bloktan oluşan sitede 1260 daire yer alıyor. 60 bin metrekarelik yeşil alanı bulunan Korupark'ta fitness salonu, açık ve kapalı havuzlar, tenis kortları, koşu ve yürüyüş parkurları yapılıyor.

Tel: (0224) 241 90 10

Umut Evleri

Hüseyin Ortakçı İnşaat tarafından Bursa İnegöl'de inşa edilen Umut Evleri'nde büyüklükleri 116 metrekare ile 149 metrekare arasında değişen dairelerin fiyatları 60 bin YTL'den başlıyor, 92 bin YTL'ye kadar çıkıyor. 2+1 ve 3+1 tipinde tasarlanan daireler, Garanti Bankası tarafından aylık yüzde 1.85 vade farkı ile 240 aya kadar kredilendiriliyor. Sitede çevre düzenlemesi ve çocuk parkları yapılıyor.

Tel: (0224) 719 21 21

Yasemin Park

Sinpaş'ın Bursa'da inşa ettiği Yasemin Park'ta ikinci etap satışları devam ediyor. Sitede büyüklükleri 91 metrekare ile 270 metrekare arasında değişen daireler, 91 bin YTL ile 270 bin YTL arasında değişen fiyatlarla satışa sunuluyor. Aralık 2006'da tamamlanması planlanan Yasemin Park'ın ikinci etabında 1+1'den 4+1'e kadar değişen 30 farklı tip daire bulunuyor. Daireler, Garanti Bankası tarafından aylık yüzde 1.85 vade farkı ile 240 aya kadar kredilendiriliyor. 121 bin metrekare arsa üzerinde, 55 blokta toplam 1676 daireden oluşan Yasemin Park'ta yürüyüş, koşu ve bisiklet parkurları, çocuk oyun alanları, açık ve kapalı otoparklar yer alıyor.

Tel: (0224) 257 02 06

Ümitkent Çelik Country

Yükseller İnşaat'ın Nilüfer Kayapa Toplu Konut Alanı içinde yapımına devam ettiği Ümitkent Çelik Country'de villa fiyatları 200 bin ile 400 bin dolar arasında değişiyor. Villalar, yüzde 30 peşinatla, Halkbank, Garanti Bankası, HSBC, Oyakbank ve Finansbank tarafından kredilendiriliyor. tamamı 4+1 olarak tasarlanan ve 160, 200, 250 ve 375 metrekare olmak üzere 4 tipte inşa edilen villalar satıştan itibaren 3 ay içinde sahiplerine teslim ediliyor. 14 bin metrekare arsa üzerinde 33 villadan oluşan Ümitkent Çelik Country'de mini market, yüzme havuzu, yürüyüş parkurları, çocuk parkları gibi donatılara yar veriliyor.

Tel: (0224) 413 04 33

Sırma Konut Yapı Kooperatifi

Gökkuşağı İnşaat'ın yapımına başlayacağı Sırma Konut Yapı Kooprepatifi'nden uygun fiyatlarla konut sahibi olmak mümkün. 3+1 tipinde tasarlanan ve 117 metrekarelik dairelerin 5 yılda tamamlanması planlanıyor. 8 dönüm arsa üzerinde 12 blok olarak planlanan sitedeki dairelerin tahmini bedeli 35 bin dolar olarak açıklanıyor. İlk etabı 5, ikinci etabı 7 bloktan oluşacak olan projede toplam 53 daire yer alacak.

Tel: (224) 224 10 20

Greenpark Dikencik Evleri

CAB Yapı'nın Nilüfer'de yapımına devam ettiği Greenpark Dikencik Evleri'nde büyüklükleri 150 metrekare ile 360 metrekare arasında değişen dairelerin metrekare fiyatları, 1000 euro ile 1500 euro arasında değişiyor. Banka kredisine uygun olan daireler, ankastre beyaz eşyaları ile birlikte teslim ediliyor. 25 bin metrekare arsa üzerinde toplam 600 daireden oluşan Greenpark Dikencik Evleri, 3 etap halinde inşa ediliyor. Sitede basketbol ve voleybol sahaları, fitness salonu, yüzme havuzu, sauna gibi tesislere yer veriliyor. Açık alanlarında yürüyüş ve koşu parkurları, çocuk parkları gibi donatılara yer verilecek olan Greenpark Dikencik Evleri'nde bir de alışveriş merkezi yapılacak.

Tel: (0224) 413 36 32

Rüya Kent Evleri

Uludağ İnşaat'ın Bursa Yıldırım'da inşa ettiği Rüya Kent Evleri'nde ikinci etap satışları devam ediyor. Rüya Kent Evleri'nin ikinci etabında, 125 metrekarelik 3+1 daireler 115 bin ile 130 bin YTL arasında değişen fiyatlarla satışa sunuluyor. 25 bin metrekare arsa üzerinde, 14 blokta, 336 konuttan oluşan Rüya Kent Evleri'nin Nisan 2009'da tamamlanması planlanıyor. Sitede, yüzme havuzları, süs havuzu, tenis kortu, voleybol ve basketbol gibi spor tesislerine yer veriliyor. 24 saat güvenlik hizmeti verilecek olan sitenin peyzaj alanlarında çocuk parkları da bulunuyor.

Tel: (224) 444 15 32

Ottomanors

Sinpaş, Bursa'da dev bir konut projesine başlamak için gün sayıyor. 2007 yılının ilk yarısında satışa çıkarılacak olan Ottomanors, 1 milyon metrekare arazi üzerinde yaklaşık 10 bin konuttan oluşacak. Değişik konut tarzlarına yer verilecek olan proje, 3 etap halinde satışa sunulacak. Fiyatları belirlenmemiş olmasına rağmen 2 bin 200 konuttan oluşan ilk etabın pazarlama hazırlıklarına başlayan Sinpaş, Ottomanors'tan daire almak isteyenlerin ön kayıt başvurularını kabul ediyor.

Tel: (212)  288 68 68