Bağlarbaşı ve Yeniköy koruları yeniden satılık

Gayrimenkul piyasasını yakından takip edenler, son birkaç gündür gazetelerde yer alan bir satış ilanını konuşuyor. İlan, Çukurova Grubu’na ait. İstanbul’un en güzel korularından Bağlarbaşı ve Yeniköy’ün satışını duyuruyor. Söz konusu satış ilanı, Çukurova Holding ile Yapı Kredi Bankası arasındaki protokolün dolmasına 3 ay kala verildi. Ancak bu, iki korunun ilk görücüye çıkışı değil. Yapı Kredi Bankası’nın 2005 yılında Koç Holding ve İtalyan Unicredit ortaklığına satılmasından bir yıl sonra satışa çıkarılan ancak satılamayan korular için Çukurova, 3 gündür ilan veriyor.

Aracı kabul edilmeyecek
İlanda doğrudan yatırımcıların başvuruda bulunması istenirken, aracı kabul edilmeyeceği de vurgulandı. “İstanbul’un en gözde merkezlerinde bulunan” sözleriyle tanıtılan Bağlarbaşı ve Yeniköy koruları için Çukurova’nın satış bildiriminde bulunma hakkını bankanın kabülüne sunacağı belirtildi.
Bu da, yapılan anlaşma gereği Çukurova’nın yatırımcılardan alacağı teklifi bankanın onayına sunacağı anlamına geliyor. Çukurova ve Yapı Kredi Bankası’nın arasında yapılan 5 yıllık anlaşmanın süresinin haziran ayında dolacak olması, Çukurova’nın bu korulardan bir gelir elde etme konusunda şansını bir kez daha deneyeceği yorumlarına yol açtı.
Ağaçların kayıtlı olarak koruma altında olduğu bu korulara değer biçilemezken, anlaşma dolmadan bir müşteri bulunması halinde Çukurova’nın bir miktar para alabileceği belirtiliyor. Ancak Çukurova, alıcının yapacağı teklifi uygun bulmazsa, korular yine de satılmayabilir. Bunun dayanağını ise 2006’daki ilk satış girişimi öncesi Yapı Kredi ve Çukurova arasında yapılan protokol oluşturuyor.

5 yıl önce 100 milyon dolar
Bilindiği kadarıyla Çukurova ile söz konusu protokolde, Yeniköy ve Bağlarbaşı koruların satış fiyatı 100 milyon doları geçmesi halinde, bu tutarı aşan kısmın yüzde 70’inin yüzde 57.42’si’nin Çukurova tarafından kullanılacağı maddesi yer alıyor.
Bu da iki korunun 5 yıl önceki fiyatının 100 milyon doları geçmesinin beklendiğini ortaya koyuyor.

Yapı Kredi Koray GYO’nun ‘elde kalmış’ koruları
Yapı Kredi Koray GYO’nun sahibi olduğu tüm gayrimenkuller zaman içinde yeni sahiplerini buldu. Ancak, 2006’dan beri çeşitli dönemlerde satışa çıkarılan Bağlarbaşı Korusu ve İstinye Korusu, Yapı Kredi Koray GYO’nun elinde kaldı.
Çünkü bu iki gayrimenkulün imar izni yok.
İki koru bu nedenle daha önce istenen fiyattan alıcı bulamamıştı. 2010’un dördüncü çeyreği itibariyle 174.9 milyon TL’lik satış yaptığını açıklayan Yapı Kredi Koray GYO, sektörde sahip olduğu geniş gayrimenkul portföyüyle tanınıyor. Ancak şirket, 2008’de Türkiye’deki gayrimenkul sektöründe de etkisi hissedilen küresel kriz nedeniyle elindeki portföyü satma ve projelerini durdurma kararı almıştı.

Kâzım Taşkent aldı ağaç envanteri yaptı
Bağlarbaşı ve Yeniköy koruları, Yapı Kredi Bankası’nın kurucusu Kazım Taşkent tarafından satın alınarak, koruma altına alınmış araziler. Yeniköy Korusu’nun esas adı “Sait Halim Paşa korusu”. Zaman içinde arazisinin büyüklüğü 62 dönüme inmiş. İlk kez Taşkent’in çıkarttırdığı envantere göre korunun içinde yüz yıllık sakızağacı, gladiçya, gümüşi, ıhlamur, servi, Himalaya ve Toros sedirleri, selvi, fıstık, menengeç, defne, gürgen, akçaağaç ve fıstık çamları olduğu bilgisi yer alıyor.
Üsküdar’da yer alan Bağlarbaşı Korusu da aslında “Abdülmecit Efendi Korusu”. Koru, Nakkaştepe’ye ve Beylerbeyi’ne meyilli 160 dönümlük bir alanda yer alıyor ve içinde yaşları yüz yılı aşmış çok sayıda, çok türde ağaç bulunuyor.

Opsiyon fiyatı üzerinde satılırsa Çukurova alacaklı
Uzun yıllar Yapı Kredi’de Genel Müdür olarak görev yapmış olan deneyimli bankacı Burhan Karaçam, Çukurova Holding’in satışa çıkardığı bankaya ait olan Bağlarbaşı ve Yeniköy korularının tarihi değerleri olan çok kıymetli varlıklar olduğunu söyledi.
Koruların tarihi özellikleri nedeniyle imara açık olmadıklarını ifade eden Karaçam, “Bu nedenle alacak olan taliplilerin çok güçlü olması gerekiyor. İmara açık olmayacağı için ticari değerleri yok. Ancak bu korular tarihi korular ve bu nedenle de çok kıymetliler. Yapı Kredi, Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu’na (TMSF) geçtiğinde bankanın eski sahibi olan Çukurova Holding ile Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) arasında yapılan anlaşma gereği bir opsiyon fiyat belirlenmişti, Çukurova’nın devlete karşı olan borçlarının geri ödemesi için. Eğer bu korular belirlenen bu opsiyon fiyattan daha yükseğe satılırsa Çukurova Holding alacaklı olacak” dedi.
KADİFE ŞAHİN