Galatasaray’ın Riva rüyası gerçekleşiyor

İmar plan ve ruhsat alımı yılan hikayesine dönen Galatasaray, 5 yıllık rüyayı hayata geçiriyor. Galatasaray 5 yıl süren mücadelenin sonunda Riva’daki arsasına geçtiğimiz günlerde sesiz sedasız inşaat ruhsatı aldı. Geçen yıl projelerini sit Kurulu’nda onaylatan kulüp, böylece her kongrenin gündem konularından biri olan Riva arazisi sorununu da çözmüş olacak.
Elde edilen bilgilere göre, 1 milyon 175 bin metrekarelik arazi, imar uygulamasından sonra 850 bin metrekarelik arsaya dönüştürüldü.
Ortaya çıkan rakamlara göre, Riva’daki en düşük yapılaşma izni, Galatasaray’ın arsasında.
Galatasaray bu arsa üzerinde ortalama 850 civarında villa yaptırmayı planlıyor. Galatasaray’ın Richard CB Ellis isimli şirkete yaptırdığı projeye göre Riva’da 233, 240, 368 ve 550 metrekare olmak üzere 4 ayrı tipte villa olacak. 850 villanın toplam inşaat metrekaresi 166 bin 458 metrekare olacak.
Galatasaray yönetimi bu hedefi hayata geçirmek için gelecek ay yapılacak kongreden önce uluslararası ihaleye çıkmayı planları arasına aldı. Hasılat paylaşımı modeliyle yapılacak ihaleye yerli ve yabancı inşaat şirketleri davet edilecek.

RAKAMLARLA RİVA PROJESİ
- 1 milyon 175 bin metrekare arazi 850 bin metrekare arsaya dönüştürüldü.
- Arsanın içinde 150 bin metrekareden fazla özel orman var. Araziyi en cazip kılan özellik bu.
- Planlamaya göre Galatasaray bu arsa üzerine 850 civarında villa yaptıracak.

PROJE İÇİN 3 MODEL 3 FARKLI KAZANÇ
Galatasaray hangi hesaba göre ihaleye çıkarsa çıksın sonuçta iki önemli başarının altına imza atacak. Bunlardan birincisi 1970’li yıllarda dönemin kulüp başkanı Selahattin Beyazıt tarafından satın alındığında, “Bu arazide inekler otlar. Yatırım yapılacak başka şey mi bulamadılar” diye espri konusu olan bir arazi sayesinde finansal sorunlar çözülmüş olacak.
İkincisi ise İBB yönetimi tarafından yeşil alan ilan edilmek istenilen bir lokasyon için Özhan Canaydın ve Adnan Polat başkanlığında verilen mücadelelerle kulübün hakkını korumuş olması. İşte 3 ayrı hesap 3 ayrı kazanç modeli:

1- Galatasaray, 850 bin metrekarelik arsaya 850 villa yapacak. Buna göre, Galatasaray hasılat paylaşımı modeliyle ihaleye çıktığında, projeyi yapacak şirket, satışları, ortalama 2 bin dolar seviyelerinden başlatacak ve 4 bin dolar seviyelerinde bitirecek. Ortalama satış fiyatlarını ise 3 bin dolar olarak kabul etmek gerekir. Buna göre 500 milyon dolar seviyelerinde gelir elde edilecek. Bunun yüzde 50’sinin Galatasaray’a kalması, 200 milyon dolar ciro anlamına gelir.
2- Aynı modelde, projenin Galatasaray City gibi bir isimle nitelendirilmesi ve sadece Galatasaraylılara pazarlanacağı gibi etkenler göz önüne alınırsa kasaya girecek para 250 milyon dolar olabilir.
3- Galatasaray, inşaatta marka gücü yüksek bir şirketle anlaşır ve böylece iki güçlü markanın sinerji yapması sağlanırsa projedeki metrekare fiyatı 4 bin dolardan başlatılabilir ve hatta 6 bin dolar seviyelerine kadar çıkarılabilir. Ortalama fiyat ise 5 bin doları bulur. Bu durum, diğer ülkelerdeki Türklere de pazarlama yapılması anlamına gelir. Bu hesaba göre ciro 825 milyon dolar, Galatasaray’ın kasasına girecek para da 400 milyon dolar olur.

Riva’daki arsaya yapılacak villalar, 232 ile 550 metrekare arasında olacak. Şu anda plan hazır. Sıra, inşaatı yapacak şirketi bulmada.

BEYAZ TÜRK KANALI RİVA’YA AKABİLİR
İstanbul’da Beyaz Türkler’in son 10 yılda rağbet ettiği bölge Göktürk’tü. Bölgede fiyatların yükselmesi nedeniyle arsa ve arazi arayışları gözleri Riva’ya çeviriyordu. Ancak, Riva’da son 5 yıldır devam eden imar problemleri dolayısıyla inşaat yapılamıyordu. Bölgede en büyük arsalardan birinin sahibi olan Galatasaray, inşaat izni alarak bir taraftan bölgenin kaderini değiştirirken, diğer taraftan Maslak Levent hattında çalışan Beyaz Türkleri Riva’ya taşımış olacak.

Boğazköy, ‘sorun boğazı’nı aşmak için hazırlanıyor
1990’lı yılların ilk yarılarında kooperatiflerin inşaa ettiği yapılarla doğan Boğazköy’ün düğüm haline gelen sorunlarını çözümlemek için ilk adım atıldı. Esenyurt Belediyesi’ne bağlı iken, 2009 yerel seçimlerinden Başakşehir Belediyesi’ne bağlanan Boğazköy’ün biriken sorunlarını çözmek için yola çıkan isim ise Başakşehir Belediye Başkanı Mevlüt Uysal oldu.
İstanbul’da her yer değer kazanırken Boğazköy’ün bitmiş 5 bin 800 binasında doluluğun yüzde 40’la sınırla kaldığı gibi prim yapma konusunda da ciddi sorun yaşandığına dikkat çeken Uysal, “Boğazköy, aslında bir kooperatifler projesi. Bölgede 125 kooperatifin yaptığı 5 bin 800 bina bulunuyor. Bunların yarısı villa. İnşaatları tamamlanmış olmasına rağmen, bu villalarda yaşamın başlama oranı ne yazık ki yüzde 40’lar seviyesinde. Yani, projeyi yapanlar denizi aşmışlar, derede boğulmuşlar. Biz bunlara yardım elini uzatacağız. Boğazköy’ü yaşanılabilir hale getireceğiz. Bunun için ne yapılması gerekiyorsa yapmaya hazırız. Kolları sıvadık” dedi.

‘Kooperatife üye olacağız’
Sorunları çözebilmek için öncelikle Boğazköy’deki 125 kooperatifin şapka örgütü olan Boğazköy Üst Kooperatifi’nden belediye adına bir üyelik isteyeceklerini açıklayan Mevlüt Uysal, kooperatifin de belediyenin bu açılımına çok ılımlı yaklaştığına dikkat çekerek şöyle konuştu: “Boğazköy’de hiç vakit kaybetmeden icraatı başlatmak gerekiyor. Nereye park yapılacak, yol açılacak sosyal veya kamusal donatı inşa edilecek; tüm bunları belirlememiz gerekiyor.
Arkadaşlar konuya son derece ılımlı yaklaştılar; hatta gerekirse tüm üyelikleri devredebileceklerini söylediler. Kooperatifle önümüzdeki hafta bir toplantı yaparak durumu değerlendireceğiz.”
Öte yandan özellikle 3 kooperatifte kat mülkiyeti, imar ve iskanla ilgili sorunlar yaşandığını belirten Uysal, bunların çözülemeyecek kadar zor olmadığını kaydetti.

‘Fiyatlar yerinde sayıyor’Binlerce ailenin kooperatiflerin Boğazköy’de inşa ettiği konutlardan satın aldığını vurgulayan Uysal, ancak bitmeyen sorunlar nedeniyle bunların önemli bir kısmının buraları satışa çıkardığını söyledi. Uysal, konunun bir diğer boyutunu ise, “Buradan konut alanların şimdiye kadar reel bazda kooperatife ödediği para 500 bin TL ise, 250 bin TL’ye satmaya hazır. Ama satamıyor. İstanbul genelinde emlak fiyatları yukarıya giderken Boğazköy’de geriye gidiyor ve yerinde sayıyor. Bu bölgeye yatırım yapan vatandaşların hiç olmazsa yatırdıkları parayı reel bazda kurtarması için üzerimize düşeni yapmaya hazırız” sözleriyle anlattı
Benzer bir durumun 1990’larda Tercüman Konutları’nda yaşandığını hatırlatan Uysal, sorunlar çözülünce yıllarca dibe giden fiyatların sert bir şekilde yükseldiğini kaydederek, “Boğazköy’de böyle bir gelişme yaşanacağına inanıyorum” dedi.

1990’LARDAN İTİBAREN ADIM ADIM BOĞAZKÖY’DE YAŞANANLAR
- 1990’larda Esenyurt’un daha sonra Esenkent olarak isimlendirilecek bölümüne yüksek katlı inşaatlar yapıldı.
- 1990’ların ilk yarılarında bu sefer bölgenin bir diğer kısmına daha sonra Boğazköy olarak tanınacak düşük yoğunluklu yapılaşma başlatıldı.
- Düşük yoğunluklu yapılaşmayı başlatanlar kooperatifler oldu. Tarih, 2000’leri gösterdiğinde 125 kooperatifin önderliğinde bölgede yarısı villa, yarısı az katlı 5 bin 800 bina yapılmıştı.
- Ancak, dönemin belediyesi yeterli altyapı yatırımlarını yapmayınca Boğazköy’den satın alma yapanlar konutlarına yerleşmekten çekindi. Şu anda bile doluluk oranı yüzde 40 ile sınırlı.
- 2009 yerel seçimlerinden önce Boğazköy Başakşehir Belediyesi’ne bağlandı. Belediye Başkanı Mevlüt Uysal, yıllarca ihmal edilen bölgede altyapı sorunlarını gidereceğini açıkladı.

‘Prestige Mall’da kimse ölmedi’
Prestige Mall AVM’nin 9 Eylül 2009’da yaşanan sel felaketinden sonra kapandığını belirten Mevlüt Uysal, “Başakşehir’de dolaşan bir dedikodu var. Bu dedikoduya göre; burada bir personel yaşamını yitirmiş. Biz de bunun üzerine Prestige Mall’u müherleyip, ruhsatını iptal etmişiz. Böyle bir şey yok. Ben sonradan polis kayıtlarını da araştırdım. Belediye kayıtlarına göre de burada vefat eden olmamış. Prestige Mall’un belediyeyle ilgili bir problemi yok. Yatırımcı İrlandalı. AVM’nin sigortasını yurtdışından yaptırmış. Şimdi sigortadan parayı almaya çalışıyorlar. Parayı aldıktan sonra tadilat yapıp açacaklar” dedi.

GÜNÜN PROJESİ
Bahçeli evleri sevenler için
Günışığı Evleri, bahçeli ev sevenler için ideal bir seçenek gibi duruyor. Toplam 102 bin metrekarelik arazi üzerine yapılan projede yeşil alan için ayrılan bölüm 72 bin metrekare. Projede yer alan her bir konutun da müstakil bahçesi bulunuyor. Dekar Yapı, ismi pek duyulmadık genç bir şirket. Fakat, son derece sağlam işlere imza atmış bir isim.
Proje 102 bin metrekare arsa üzerinde 150 adet dubleks, tripleks ve sıra villadan oluşuyor. 3+1’den 5+2’ye kadar farklı tiplerde konut tiplerinin yer aldığı projede evlerin alanları ise 167 ile 305 metrekare arasında değişiyor.
Şu anda projede satışı süren son 5 konut yer alıyor. Bu konutlar, 167 metrekarelik 3+1’ler ile 185 metrekare 4+1’lerden oluşuyor.

Fiyatlar 435 bin TL’den başlıyor
Günışığı Evleri’nde fiyat aralıkları ise 435 bin TL ile 560 bin TL arasında değişiyor. Yüzde 25 peşinatla İş Bankası’ndan 120 aya yüzde 1.05 faizle konut kredisi kullanılabiliyor. Buna göre peşinatlar 108 bin 750 TL’den, taksitler ise 4 bin 794 TL’den başlıyor. Tamamı peşin ödemelerde yüzde 5 indirim uygulanıyor.
Günışığı Evleri’nde toplam 16 bin metrekarelik alan sosyal donatılara ayrıldı. Projede 25 metrelik açık yüzme havuzu, kapalı otopark, çocuk oyun alanları, dinlenme salonları, yürüyüş yolları, mini futbol sahası, basketbol sahası, tenis kortu, fitness salonu ve 24 saat güvenlik mevcut.
İnşaatına 2008 yılında başlanan projede teslimlerin ise Haziran 2010’da yapılması planlanıyor.

NEDEN CAZİP?
- Projeyi yapan şirket genç, ama iddialı. Sağlam bir şirket. Yaptığı her konut alınacak cinsten.
- Metrekare bazında fiyatlar mantıklı.
- Proje ve konutlar insan odaklı. Kazançlar ikinci plana itilmiş.
- Evin içi son derece kullanışlı. Oda, salon, mutfak, banyo ve wc’lerin metrekareleri son derece mantıklı.
- Kullanılan malzemeler satıldığı fiyata göre gayet iyi.
- Bölge, orta ve uzun vadede gelecek vaat ediyor.

GÜNDEMDEN
Kumkapı’da dükkân düşünenlere fırsat
İstanbul Büyükşehir Belediyesi, 7’si Kumkapı Balık Hali’nde, 1’i Eyüp’te olmak üzere 8 dükkan ve işyerinin 1 yıl süreyle kiralanmaları için ihale açtı. İhale, 3 Şubat’ta belediyenin Saraçhane’deki İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin Encümen Salonu’nda gerçekleştirilecek. Satışa çıkarılan taşınmazların en küçüğü 2. 9 metrekare. En büyüğü ise 242 metrekare olarak göze çarpıyor. Satışa çıkarılan taşınmazlar arasında en düşük tahmini bedel 108 TL, en yükseği ise 12 bin 600 TL olarak belirlendi.

Eskişehir’de iş kurmak isteyenlere
Eskişehir Büyükşehir Belediyesi, 3 gayrimenkulü satışa çıkardı. 10 Şubat’ta gerçekleştirecek olan ihalede satışa çıkarılan taşınmazlardan biri 3 bin 200 metrekarelik otopark oldu. Gayrimenkulün muhammen bedeli 5 milyon, geçici teminatı ise 1 milyon TL oldu. 238 metrekare kapalı, 1.375 metrekare açık alana sahip kafeteryanın muhammen bedeli 970 bin, gecici teminatı ise 194 bin TL oldu. 340 metrekarelik restoranın muhammen bedeli 900 bin, geçici teminatı ise 180 bin TL olarak ifade edildi.

Didim’de 130 bin TL’ye dubleks villa
Didim İcra Müdürlüğü Akbük köyündeki 3 dubleks evi satışa çıkardı. Satışa çıkarılan villaların her biri için belirlenen değer 130 bin TL oldu. Akbük köyünde bulunanan dubleks villaların satışı, 2 Nisan 2010’da Didim İcra Müdürlüğü’nde gerçekleştirilecek.
4 bin 800 metrekare olan üzerine konumlandırılan villaların her biri 90 metrekarelik büyüklüğe sahip. Konutlar, 21 dubleks villanın bulunduğu Elit Villaları’nın içinde yer alıyor. Site, Akbük Belediyesi’ne 300, denize de 800 metre mesafede.