Fiyatı altıya katladı iptalden kurtulamadı

Emlak Konut GYO’nun üzerine 180 metreye kadar yükselebilecek AVM yaptırmak istediği İstanbul Sultangazi Habipler’deki arsa ihalesindeki fiyat artışı da, ihalenin iptali de umulmadık bir şekilde gerçekleşti. İhaleye tek başına giren Kuruluş İnşaat-Precast Beton-Doğu İnşaat ortak girişimi, ilk oturumda verdiği arsa fiyatını ikinci oturumda 6’ya, kuruma vereceği payı da 8’e katlamasına rağmen ihaleyi iptalden kurtaramadı.
Emlak Konut’un ihalesine katılan Kuruluş İnşaat-Precast Beton-Doğu İnşaat ortak girişimi, ilk oturumda verdiği arsa fiyatını tam altı kat yükselterek 100 milyon TL’den 600 milyon TL’ye çıkarmıştı.
Kuruma vereceği payı da 8’e katlayan ortam girişim, ilk oturumda sunduğu 20 milyon TL’lik teklifi ikinci oturumda 162 milyon TL’ye çıkarmıştı. Tüm bu artışa rağmen Emlak Konut GYO’nun ihale komisyonundan çıkan karar iptal yönünde oldu.

Arsası çok geniş
Emlak Konut’un ihaleye çıkardığı arsa 166 bin 692 metrekare büyüklükte. İmar planlarına ve verilen izinlere göre arsa üzerine 180 metre yüksekliğe kadar AVM ve ticaret merkezi yapılabilecek. Özel koşullu ticaret alanı imarına sahip olan arsanın 2.20 emsal değeri var. Arsa üzerine 366 bin 722 metrekare inşaat yapılabilecek.
180 metre yüksekliğe kadar yapı izni olan ticaret merkezinin plan notlarında arsaya ofis, çarşı, çok katlı mağaza, alışveriş merkezleri, otel, motel, rezidans, konut, konaklama tesisleri, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu, kültürel tesisler, lokanta, yönetim binaları, banka ve finans kurumları gibi ticari fonksiyonlara sahip binalar yapılabileceği yazılı.

İKİ TİCARİ PROJEDE SONUÇ NE OLACAK?..
Fiyatı ikiye katlamıştı
Yapılan açıklamalarda Emlak Konut’un “değerini bulmadığı” gerekçesiyle ihaleyi iptal etmesi, akıllara başka ihalelerde de iptallerin yaşanabileceğini getirdi. Emlak Konut GYO’nun kısa bir süre önce gerçekleştirdiği Finans Merkezi’ne yapılması planlanan AVM ve ticaret merkezi ihalesinde de benzer bir artış yaşanmış ve Ümraniye Site Mahallesi’ndeki 20 bin 714 metrekare büyüklükteki arsa için 1 Temmuz’daki ikinci oturumda rakamlar, dikkat çekecek kadar yükselmişti.
Emlak Konut GYO’nun kendine bağlı kurumu olan Emlak Pazarlama ile ortağı Yeni Sarp İnşaat, rekor bir yükselişle arsaya ikinci oturumda 164 milyon TL teklif etmişti. Kuruma vereceği payı da ilk oturumda 31 milyon 875 bin TL olarak belirleyen ortak girişim, ikinci oturumda bu payı yaklaşık ikiye katlayarak 61 milyon 500 bin TL’ye yükseltmişti.

Kayabaşı da beklemede
Bir başka ticaret merkezi arsası olan Başakşehir Kayabaşı’ndaki Emlak Konut GYO’nun 24 bin 532 metrekarelik arsasında da fiyatlar ikiye katlanmıştı. İhaleye katılan Makro İnşaat ve Başyapı ilk tekliflerini artırmış ve Makro İnşaat arsa değerini 100 milyon TL’ye, kurum hissesini de 32 milyon TL’ye çıkmıştı. Bu artışları göz ardı etmeyen Emlak Konut, ihalede iptal yolunu seçerek arsanın değerini artırmayı planlıyor.

600 milyon verip kaybedenler
Kuruluş İnşaat:
Kuruluş İnşaat’ın ortağı İbrahim Çağlar, İstanbul Ticaret Odası’nda meclis başkanlığını yürütüyor. MÜSİAD’ın da kurucu ortağı olan Çağlar, Kiptaş’ın kentsel dönüşüm planlarına dahil edilen Koç Grubu’na ait İstanbul Zeytinburnu’nda Veliefendi Hipodromu’nun komşusu eski Bozkurt Mensucat Fabrikası’nın arazisine yapılacak konut projesini TİM Başkan Vekili Ulubaş’ın şirketi Ankaralı YDA ile birlikte yapacak.

Precast Beton:
Biat Holding kuruluşu olan Precast Beton, çelik imalatı konusunda Komak Makine ile faaliyetlerini sürdürüyor. 1995 yılında Tekirdağ-Muratlı’da 36 bin metrekare açık ve 3 bin 400 metrekare kapalı alan üzerine kurulan Precast Beton, hazır prefabrik yapı elemanları üretiyor. Precast, hazır beton tesisi, hazır beton taşıyıcısı, mikserli kamyonları ve 36 metre betonu basabilen pompa kamyonları ile Trakya bölgesinde, sektöründeki en modern tesislerinin başında geliyor.

Doğu İnşaat:
Ertur Mühendislik ile birlikte Emlak Konut’un Halkalı 4. etap arsa ihalesine giren Doğu İnşaat 204 bin metrekare büyüklüğündeki arsa için ikinci oturumda 885 milyon TL teklif etmişti. Doğu İnşaat aynı zamanda Ortaköy’de yapılan ve ‘Yeşil Proje’ olarak bilinen 98 konutluk One&Ortaköy’ün de sahibi. Projenin çatısında 2 bin 600 metrekare yeşil alan bulunuyor.

Buyaka projesinden yeni bir gayrimenkul şirketi kuruldu
Buyaka projesini inşa ederken aynı isimde yeni bir gayrimenkul geliştirme şirketi ticarete atıldı

Ali Özderici, Ali Rıza Özderici, Hüsnü Serdar Kitapçı, Hamit Çolak ve Mehmet Koyuncu tarafından kurulan şirket, Buyaka Gayrimenkul Geliştirme ve Yatırım İşletmeciliği AŞ ismi ile ticarete atıldı. Şirket adresinin İnkilap Mahallesi Poligon Caddesi Tepeüstü Ümraniye olarak belirtildiği kayıtlarda 200 bin TL’lik sermaye de yerini aldı.
İstanbul Ticaret Odası’na kaydı 4 Mayıs 2010 tarihinde yapılan şirketin ticari faaliyetleri ise yurt içinde ve yurt dışında konut, işyeri, AVM, otel, motel, turistik tesisler, sanayi tesisleri, fabrika, enerji istasyonları, teknik hidrolik santral, baraj, liman, silo, havaalanı, köprü, kanalizasyon ve diğer inşaat alanları olarak gösterildi.
Yeni kurulan şirkette yönetim kurulu başkanlığı görevine Mehmet Koyuncu getirilirken başkan yardımcılığına Hamit Çolak atandı. Ali Özderici, Ali Rıza Özderici ve Hüsnü Serdar Kitapçı’da yönetim kuruluna üye olarak girdi.

İsmini projeden aldı
Yeni kurulan şirket, ismini Ümraniye Tepeüstü’ne kurulan projeden alıyor. Artell ve Koytür ortaklığıyla hayata geçen ilk proje olan Buyaka’nın ticari büyüklüğü 300 milyon dolar civarında. Proje, 23’er katlı üç rezidans bloğunun yanı sıra 22 katlı bir ofis binasından oluşuyor. Ümraniye Tepeüstü’nde yaklaşık 43 bin metrekare arazi üzerinde yapılan Buyaka projesinde 600 araçlık otopark ve rezidans bloklarında toplam 450 daire bulunuyor. Rezidanslarda 91, 100 ve 105 metrekarelik 1+1’lerin yanısıra 282 metrekarelik 4+1’e kadar bir çok alternatif mevcut.
Metro AG tarafından inşa edilen Meydan alışveriş merkeziyle Ikea’nın bitişiğinde, Kiptaş’ın inşa ettiği Yeşil Vadi projesinin de karşısında yer alıyor.

Dört mevsim kayak yapılacak
Toplam 13 bin 500 metrekarelik spor tesislerinin yanısıra spor salonunu işletecek olan Mac-Mars Athletic Club, Kanyon’da kurduğu kayak tesisinin bir benzerini de Buyaka’ya kuracak. Ski-snowboard rampası sayesinde yaz-kış kayak yapılabilecek. Statik projesi YBT Yapısal Tasarım Hizmetleri tarafından hazırlanan Buyaka’yı Tepe İnşaat inşa ediyor.

Üç ihale yapacak 40 konut alacak
Türkiye’nin çeşitli illerindeki arsalarını kat karşılığı ihale ederek konut ve dükkan sahibi olan Vakıflar Genel Müdürlüğü, Ankara’da üç arsa üzerine yaptıracağı binalardan 40 konut sahibi olmayı planlıyor. Ankara Vakıflar büyüklüğü 2 bin 926, bin 734 ve 468 metrekare olan üç ayrı arsayı kat karşılığı ihale edecek. Arsaların tahmini bedelleri 4 milyon 65 bin TL, 2 milyon 412 bin 923 TL ve 564 bin 260 TL olarak tayin edildi.
Ankara Vakıflar, yapılacak olan üç binadan toplam 40 konut ve 17 bin TL gelir almak istiyor. İhaleler, 28 Temmuz’da gerçekleştirecek.

Dört milyon TL’ye satılık ‘Milli arsa’
Milli Emlak Genel Müdürlüğü Bakırköy Zeytinlik Mahallesi’ndeki 496 metrekare büyüklükteki arsayı satışa çıkardı. İmar planlarında yönetim alanı olarak belirlenen arsanın tahmini bedeli 4 milyon 32 bin 615 TL olarak tayin edilirken geçici teminat olarak 403 bin 261 TL istendi. Arsa 5 Ağustos’ta ihale edilecek.

Hastane kantini işletmek isteyene
80 bin TL’ye kiralık kantin Defterdarlığı Erenköy Fizik Tedavi ve Rehabilitasyon Hastanesi’nin 50 metrekare büyükleki prefabrik kantinini kiraya verecek. Sağlık Bakanlığı’na bağlı hastane kantinlerini kiraya veren Defterdarlık, Erenköy Fizik Tedavi ve Rehabilitasyon Hastanesi’nin kantininin üç yıllık kirası için 80 bin TL tahmini bedel tayin ederken geçici teminat olarak 16 bin TL istedi. Hastane bahçesinde yer alan kantinin ihalesi 4 Ağustos’ta gerçekleştirilecek.

Piknikçilere kiralık günübirlik bahçe
İstanbul Defterdarlığı, Şile Alacalı Köyü’nde günübirlik piknikçilerin kullanabileceği 10 bin 232 metrekare büyüklükteki bahçeyi kiraya verecek.
Alacalı Köyü Islaktarla mevkiindeki taşınmaz, günübirlik turizm amaçlı kullanılmak üzere üç yıllığına kiraya verilecek. 3 Ağustos günü ihalesi yapılacak taşınmaz için 33 bin TL tahmini bedel ve 9 bin 900 TL geçici teminat tayin edildi.

’7.5 milyar dolar boşa gidiyor’
Konutların yüzde 90’ının yalıtımsız olduğunu belirten Isı Yalıtımı Sanayicileri Derneği Başkanı Kubilay Ulu, bu vurdumduymazlığın Türkiye’ye yılda 7 milyar 500 milyon dolara mal olduğunu açıkladı. Yeni yıldan umutlu olduğunu ve yeni binaların ısı yalıtımı olmadan kullanım izini alamayacağını belirten Ulu, Türkiye’deki 17 milyon konutun bulunduğunu açıkladı. Yalıtım maliyetinin abartılmaması gerektiğin söyleyen Ulu, “Isı yalıtımının getirdiği maliyetin payı, yeni bir binada sadece yüzde 3 ila 5 kadardır ve sağladığı tasarrufla birkaç yıl içinde kendini amorti eder. Mevcut binalarda ise mantolamanın maliyeti, tüm masraflar dahil olmak üzere metrekarede yaklaşık 30-40 lira arasında değişmektedir” diye konuştu.
Ekonomik ısınmanın yolunun yalıtımdan geçtini ifade eden Ulu, “Yalıtım, faturalara en az yüzde 50 oranında düşüş olarak yansır. Yılda ortalama 100 bin yeni bina yapılıyor. Sadece bunların ısı yalıtımlı olması dahi yıllık 300 milyon dolar enerji tasarrufu anlamına geliyor” diye konuştu.