Gayrimenkul satışında İspanya modeli geliyor

Madrid ve Malaga kentlerini kapsayan seyahatte, yabancıların büyük ilgisini çeken İspanya'daki gayrimenkul satışı mercek altına alındı. İncelemelerde, İspanyolların yabancılara 1 milyon konut sattığı, ortalama konut bedelinin de 178 bin euro olduğu, İspanya'nın konut satışından 178 milyar euro gelir elde ettiği öğrenildi. Türkiye'de çok tartışılan yabancılara mülk satışı konusunda 'İspanya modeli' üzerinde karar kılındı. Maliye Bakanı Kemal Unakıtan, Turizm Bakanı Atilla Koç ile birlikte 28 - 30 Temmuz arasında gerçekleştirdiği İspanya gezisi sırasında, yabancılara mülk satışı konusunda incelemede bulundu. İspanya'da özel sektör kanalıyla gerçekleştirilen yabancılara satışta, büyük bölümü yazlık niteliğindeki konutlar, daha proje aşamasında elden çıkarılıyor. Bu işi üstlenen firmalar, Almanya, İngiltere, Fransa, Hollanda gibi ülkelerde projelerine ilişkin site maketleri ile birlikte edinilecek konutun gerçek ölçütlerinde kurulan konut maketlerini sergiliyor. Proje safhasındaki satışın ardından, gelen kaynak ile inşaatlar hemen bitirilerek, konutlar sahiplerine teslim ediliyor. İspanya modelinde söz konusu sitelerin kurulduğu bölgenin çevre düzenlemesi ile köprü, alt ve üst geçit gibi alt yapı yatırımları da yapımcı firma tarafından gerçekleştiriliyor. Proje aşamasında satılıyor İncelemeler sırasında İspanya'nın golf alanlarında villalar inşa edilerek, bunların kendi vatandaşları ya da yabancılara 1 ile 3 milyon dolar arasında bedelle satıldığı da gözlendi. Maliye Bakanı Unakıtan, İspanya modelinin Türkiye'de de uygulamaya konulması konusunda bürokratlardan bir çalışma yapmalarını istedi. Modelin Türkiye'ye nasıl adapte edileceği araştırılacak. Ortaya çıkan model, hayata geçirilecek. Milyon dolara golf villası Bakan Unakıtan, yürürlüğünün durdurulması ve iptali istemiyle Anayasa Mahkemesi'ne götürülen yabancılara mülk satışını yeniden düzenleyen kanun için mahkemede savunma da yaptı. Düzenlemelere aykırı edinilen gayrimenkullerin gerekirse Maliye Bakanlığı'nca tasfiye edileceğine dikkat çeken Unakıtan, yabancıların 1934'ten bu yana Türkiye'de 57 bin 472 gayrimenkul aldığını açıkladı. Verilere göre, başlangıçtan bu yana 70 değişik millete mensup 62 bin 486 kişi Türkiye'de mülk edindi. İngilizler 14 bin 456 kişi ile başı çekerken, Almanlar 14 bin 387 kişi, Yunanlılar 13 bin 905, Hollandalılar 3 bin 123 ve Suriyeliler 2 bin 485 kişiyle İngilizleri izledi. En fazla talep İngilizlerden geldi Yabancılara yapılan konutlar elde kaldı Türkiye'de yabancıların mülk edinmesini kolaylaştıran yasanın çıkmasının ardından yabancılara yönelik konut üretiminde patlama yaşandı. Ancak sektörde sancılı gelişmeler yaşanıyor. Yabancıların en fazla ilgi gösterdiği Bodrum, Alanya ve Didim'de 'satılamayan' konutlar nedeniyle fiyatlar geriliyor. Ayrıca Hırvatistan ve Bulgaristan'ın mortgage yasasını çıkarmış olması da Türkiye'ye olan talebi olumsuz etkiliyor. Özellikle İngilizlerin yoğun ilgi gösterdiği Didim'de patlayan talep karşısında, harekete geçen inşaat şirketlerinin yaptığı konut sayısı 40 bine ulaştı. Ancak satılan konut sayısı ise 12 binde kaldı.Talebin düşmesiyle fiyatlarda da gerileme yaşandı. En büyük düşüş Didim ve Alanya'da yüzde 50 düzeyinde yaşanırken Bodrum'da yabancılar için yapılan konutlara yerliler talip oluyor. Yerli müşteriler pazarlık yaparak ucuz konut sahibi olabiliyor. Dörtte biri satıldı Taci Erbaş / Emlakçı - Didim: Didim'de yabancılar için 40 bin ev yapıldı, 12 bini satıldı. Yapım hâlâ sürüyor. Geçen yıla göre satışlar ortalama yüzde 40 geriledi. Yabancı inşaat şirketleri, sıkışan müteahhitlerle anlaşarak ucuza alım yapmaya çalışıyor. 28 bin konut alıcı bekliyor Emrah Kahraman / Remax Bodrum: Yabancılar Bodrum'da 6 binin üzerinde gayrimenkul aldı. 5 binin üzerinde konut satın alınmaya bekliyor. Buna rağmen fiyatlar gerilemiyor. Çünkü Bodrum çok popüler. Ancak yerli müşteriler geldiğinde pazarlıkla fiyatı düşürebiliyorlar. Yerliler 'ucuza kapatıyor'